ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ姫路呉服町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji95/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153880

所在地：兵庫県姫路市呉服町1番、2番、6番（地番）、紺屋町95番、96番、100番（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.18㎡ ～ 82.10㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ公式ホームページは物件概要しか表記されていませんから、
これから徐々に開示されていくのかな。
情報があまりないので、色々とわからないこともありますが、
平米数からするとファミリー世帯向きにはなっているのかしら。
駅からは徒歩１０分圏内で通うのも楽そうなので車はなくても十分生活して行けそうでしょうか。

[2: 匿名さん]

公式ページが完成していますが、詳細がまだオープンになっていないですが
問い合わせ状況を見て、いろいろ検討されていくのかもしれませんね。

駅に近くてアクセスが良いですが
割と周辺は静かで住みやすそうです。情報公開が楽しみですね!!

[3: 匿名さん]

現地は解体が終わったとこです。

[4: 匿名さん]

まだそんな状況なのかと思ったら完成が二年先なんですね、納得です。
それでも近日分譲予定と公式サイトに出ているので結構速いペースで進んでいくんでしょうか。
1フロア9～10邸の大規模マンションとなるのでエレベーターの数が気になりますがどうなりますかね？
端の部屋だと姫路城が綺麗に見えそうなのは良いと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
95戸なのでエレベーターは一般と通常使用できる非常用の2機は用意されるはずです。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
このマンション規模だと恐らく非常用エレベーターの設置義務無いから、１台の可能性も捨てがたいよ。

[7: 匿名さん]

エレベーターって台数が多いと管理費がすごく高いと聞きました。
どのくらい違うんでしょうか。
1台と2台でどのくらいの違いがあるのか知りたいです。

[8: 通りがかりさん]

ワンルームばっかりじゃん
候補外だわ

[9: 匿名さん]

外観完成予想図を見た感じだと屋内駐車場から高級車が出てくるイメージになってますから、どちらかというと高級路線かなと予想します。となると、エレベーターは2基無いとかっこつかないというか。13階建てで95戸となると、ワンフロア7～8戸くらいの計算になるので、1基では足りないように思えます。階段を使うとしてもせいぜい健脚の人でも5階前後では？早く詳細が見られると良いですね。

[10: 匿名さん]

参考になるか分からんが、神戸に今年出来たワコーレ神戸三宮G.Cが14階建８3戸でエレベーターが1台だった。
12戸増えてエレベーターを1台増やすかどうか？

[11: 匿名さん]

2024年9月下旬竣工予定だそうなので、あと2年くらい先のことになるのかな？販売はいつごろから始めるのだろうか。ホームページのトップには近日分譲予定とはなってるのだけど。
駐車場が総戸数から考えると若干少なめ、自転車置き場も1世帯1台の計算なのでとても足りなそう。お子さんが多い家庭だと2台どころか3台4台所有なんてケースもありそうなので。

[12: 匿名さん]

確かに駅までは普通に徒歩圏内ですから、普段の通勤で自転車を使うことはないとは思うのだけど…
子供がいる場合ですよねぇ。
一人一台は使うので、そのときにはどうするのか？
大人のみの世帯だと、
もしかしたら使わない可能性もありますが。

[13: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
えっ？物件概要には60平米2LDKからになっていますけど。そもそもファミリータイプ95戸、300人クラスが居住するのでエレベーター１つは絶対にありえないですよ。１つなら月1回の定期点検の時なんかは外出できなくなってしまいます。

[14: 匿名さん]

>>12　匿名さん
>>普段の通勤で自転車を使うことはない
まさに同じ考えです。
子供が自転車に乗るようになり、1台、大人用の自転車を買っちゃいました。

自転車練習につきあい、乗れるようになり、家族でサイクリングができるようになると、自然と大人用の自転車が欲しくなります。
まだ親1台ですが2台になると、駐輪場がもう1台必要なんですよね。

[15: 匿名さん]

子供がいる場合は自転車利用が必須になる場合もありますね。
習い事の送迎や保育園や幼稚園の送迎で子供を乗せて移動することも多くなると思います。
そうなると駐輪場は必須になります。
下手したら、子供が子供用の自転車も欲しいとなって駐輪場が必要になることもありますよ

[16: 匿名さん]

マンションで一世帯あたり自転車駐輪は2台、最近では1台みたいなところは本当に多く見かけるのですが
他のマンションではどうされているのでしょうね？
私の両親が暮らすマンションでは、彫刻を飾ったりみたいな空きスペースがあったので、
管理シールを貼った自転車はそこに停められるようにできたみたいですが
これも敷地に余裕があってこそ、なんですよね。

[17: 匿名さん]

オーナーズラウンジが重厚感あってすごいなと思いました。
誰がどんな時に使うのでしょう。

ホームページ内にランドプランが見つけられなかったのですが
敷地はどうなっているのでしょう。
自転車置き場を増やすスペースがあるのかどうか。
地図と建物のイメージ画像を見た感じでは
敷地ぎりぎりに建物が建っているようにも思えます。
いくつかのプランにはアルコーブがあるので
そこに子供用自転車だけでも置けるようになるといいですね。

[18: 匿名さん]

オーナーズラウンジ、保険の毎年の確認みたいな、家に入るほどじゃないけどちょっとした来客のときに使いやすそうじゃないですか？
あとは管理組合の理事会での会合でも使いやすそう！
タクシーの配車をちょっと待つのにもいいだろうし。
ああいうスペースはなにかと重宝すると思いますよ。

[19: 匿名さん]

駐輪場が１戸につき１台分の台数しかないことにちょっとびっくりです。
この件について書かれている方もいらっしゃいますが、
ほんと子供がいると子供の自転車も必要になります。
サイクルポートなどがあればよかったと思います。

[20: 匿名さん]

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
価格帯も出ましたね。
階によるのか価格幅はありますが、検討しやすい物件もありそう。
プランなども掲載していただけると検討しやすいですよね。

[21: 匿名さん]

デザインは重厚感があって素敵です。
5階まではコンクリートになっててバルコニーの内部も見えにくくなってますね。
それ以上の階でも透明でなく色が付いたガラス手摺になってて、
こういうところは気が利いてるなあと思いました。

駐輪場、ラック式なのも結構大変なんじゃないでしょうか。
電動の自転車だと重いので上に置けませんし…。

[22: 匿名さん]

子供が自転車が欲しいと言い出したら、駐輪場問題が出てきてしまうのか
お友達が持っていたりすると自転車で遊ぶようになって自転車がないと
遊びに行けないということも出てきますよ。子供って行動範囲が結構広いし、
公園をはしごしたりするので周辺環境によってはほとんどの子が自転車を利用することになります。
そうなったときに駐輪できるスペースが必要になってくるんですよ

[23: 匿名さん]

子供の自転車優先になりますよね。
大人は自転車乗れるけど、子供は練習がてらでも乗らないとならないし。
習い事とかも自分で行くようになると
自転車必須でしょう。
そう考えると駐輪場は足りなくなりそうです。
余計なスペースもないだろうしなぁ。

[24: 匿名さん]

イメージ図を見るとエレベーターは２つ並んでいます。エレベーターは点検で停止させることもありますので1つと２つでは住環境が全く異なります。

[25: 匿名さん]

総戸数95戸のうち、2LDKの占める割合とか、ファミリー世帯の割合とかにもよるだろうけど、自転車を持っていない世帯もけっこういそうな気もします。
建物デザインを見た感じだと5階くらいまでが2LDKでその上が3LDK～4LDKの感じがするので、ディンクスさんが多ければ自転車無しとかの世帯も多そうな気もします。
空きがあれば1世帯で2台以上借りることもできるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

子供の自転車だとまだ小さいので家の中まで運ぶ方もいらっしゃるんじゃないかな。玄関が
狭くなければ子供用くらいは置くことができますから。
そう考えるとポーチがあるタイプだと自転車を置くことができますが、ここだとポーチがないので
廊下に置いておくわけにもいきませんね。

[27: 匿名さん]

駐輪場の問題は出てくるでしょうね。
総戸数には合わない台数だなと思います。
増設するスペースもないですし。。。
いくら駅に近いとは言えども、単身の方でも自転車不要な人っていない気がします。
子供優先で考えると、大人は置けない。でも買い物の時など不便ですよね。
なんとかならなかったのかな～。

[28: 匿名さん]

駅近の便利な立地なので基本的に自転車は必要ないと思います。小学生以下の子供が乗るような道ではありません。あるなら高校生の通学用です。

[29: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ディンクスさんって誰ですか？

[30: 匿名さん]

>>21 匿名さん
透明のガラスだと汚れが目立ちますから高級マンションみたいに業者に清掃してもらわなければなりません。その辺りも踏まえて色付きガラスなのでしょう。

[31: 匿名さん]

>>26 匿名さん
共用通路に自転車を置くのはマナーの観点ではなく災害時の通路確保の観点からも厳禁です。共用通路に物は置かずトランクルームにお願いします。あとベビーカーや三輪車ならまだしも自転車をエレベーターに乗せて部屋に持って行くのはどうかと思います。折り畳み自転車なら良いと思いますけど。

[32: 匿名さん]

自転車離れから駐輪場はどこの物件でも空きが目立ちます。都心物件において駐車場も最初は満車でもしだいに手放していき空きが出てくるようになります。

[33: 匿名さん]

そういうものですか。
バイク置き場に関しては、チラッと見かけた情報では、入居者以外に有料で貸し出すところも出てきているようです。
入居者としては部外者が敷地内をウロウロするのはちょっといやかもしれませんが、借りる人にとってはありがたいだろうなと思います。
戸建てでも集合住宅でも自転車置き場や駐車場やバイク置き場の無いところもけっこうありますから。
フレキシブルに利用できるシステムがあったらいいなと思いました。
足りない場合は、逆に敷地外で探さないといけないですけど。

[34: 匿名さん]

敷地内の駐輪スペースとか駐車スペース、貸し出すと帳簿的に面倒になるとは聞きますが…
営業行為みたいになってしまうので
確定申告が必要になることもある、と聞いたことがあります。
設置数としては、ちょっと足りないくらいがもしかしたらちょうどいいのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

駐車場は住民が高齢者になって免許を返納したりするようになると
競争率は激しくなくなっていくとは思いますが、それは長い話だからなぁ。
駐輪場はともかく
ここの場合は駐車場に空きが出ると
管理費収入に大きな影響が出てきてしまうのでそこをどうするのか、と、

[36: 匿名さん]

2LDKから４LDKまで間取りのバリエーションが本当に豊かなのがいいなと思います。
６０㎡台は２LDKがメインですが中には３LDKのものもあるようです。
部屋数を多めにほしいDINKSだったら
６０㎡台の３LDKはちょうどよいのだろうな。

[37: 匿名さん]

確かに６０㎡の３ＬＤＫはファミリー向けというよりは
ＤＩＮＫＳさん向けかなと感じました。
子育て家庭には少し狭いですからね。
マンションから駅まで徒歩７分という距離はちょっと微妙ですが・・・。

[38: 匿名さん]

駅まで徒歩７分。
歩いていける距離ではありますが
家族なら、親と子供４１台ずつは必要かなと思います。
小学生でも自転車は乗るでしょう。友達と出かけたりとか。
設備部分がもう少し。。というのは感じますね。

[39: 匿名さん]

3LDKの60㎡台、ファミリーでも子供さんが小さいうちとかなら平気ではないでしょうか？成長したら住み替えを検討する感じで。
駅が徒歩7分だとリセール時の価値がどうなるかが気になるところではありますけど。商店街や商業施設は周辺徒歩圏にけっこうあるようなので生活は便利そうに思います。
小中学校も徒歩10分ちょいなので、子育てにもわるくはないのかなと思います。住み替えを考えるよりは広い4LDKなどに最初から住んだほうが良いかな？

[40: 匿名さん]

子供がいると、なにかと荷物が多くなってしまうので、収納がよっぽどしっかりしていないと、６０平米台の３LDKは結構厳しいようにも見える。
腰を落ち着けて長く暮らしたいのだったら
もっと収納を充実させてもよかったんじゃないかな～、と。
これで二人住みだったら、広くていいなとなるのだろうけれど。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ワコーレは収納が少ないが特徴です。近隣の有料トランクを紹介してもらえるはずです。

[42: 匿名さん]

>>近隣の有料トランク
毎月有料で払っている人、いますか？
借りたことがないので、実際、どうなんだろうと思っています。

4LDKならそこまで収納が狭い気はしませんでしたけどね……
洋室2や洋室3にも観音開きの収納がありましたし。キッチンのパントリーはどうなのかなと思いました。洗面室へのドアもあるので棚を置く位置も限られそうではあります。

[43: 匿名さん]

近隣の有料トランクを紹介なんてこともあるんですか。戸建てからの引っ越しなどだと、荷物が多すぎるケースもあるでしょうけど、このさい余分なものは処分してスッキリしてもいいのではと思ったりしますが、車を持っている人だと替えタイヤとか、アウトドアやってる人だとその道具類とか、マンション内にはどうしても置けないものがあったりはするのかな。生活の場はごちゃごちゃ物を置きたくないですしね。

[45: 匿名さん]

収納はあればあるだけうれしいけれど、外に借りるのはなんとなくめんどうかな…。
お雛様とか五月人形とか、スペースとるものはマンション住まいだとそもそもフルサイズのものは購入しないですし。
ただ戸建てに住んでてマンションに引っ越し、というパターンだと
そういう場所をとる季節用品はついてくるかもですね。
そういう方は借りてもいいのかも。

[46: マンション検討中さん]

有料トランクルーム借りなきゃとか、駐車場少ない、自転車も無理となるとまともに住むのは私は無理そうです

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
一戸建てを含めて他を検討なさってください。いろいろ調べるとワコーレの収納の少なさは定評のあるようです。

[48: 匿名さん]

駅に近く便利ですね。
ファミリー層はもちろんですが、どの層にも住みやすそうかなと感じます。

気になるのは、駐輪場ですかね。
家族で住めば、やっぱり2台は停めたいところ。
サイクルポートなどあればよいなと思うくらいですから。
設備がもう少し・・というのはあるかもしれないですね。

[49: 匿名さん]

収納、少ないわけじゃないけど、最近は力を入れているところが多いので、
少なく見えるっていうのはあるかも。
収納家具などで工夫していくしかないのかなと思う
ソファの下とか、どこか隙間とか？

[50: 匿名さん]

収納スペースが少ないと、やっぱり大変ではないでしょうか。
別にトランクルームを借りてまでというのも嫌ですし。
物をあまり置かない、買わないって徹底するしかないかもしれませんよね。