ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ姫路呉服町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji95/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153880

所在地：兵庫県姫路市呉服町1番、2番、6番（地番）、紺屋町95番、96番、100番（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.18㎡ ～ 82.10㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まだ公式ホームページは物件概要しか表記されていませんから、
これから徐々に開示されていくのかな。
情報があまりないので、色々とわからないこともありますが、
平米数からするとファミリー世帯向きにはなっているのかしら。
駅からは徒歩１０分圏内で通うのも楽そうなので車はなくても十分生活して行けそうでしょうか。

[2: 匿名さん]

公式ページが完成していますが、詳細がまだオープンになっていないですが
問い合わせ状況を見て、いろいろ検討されていくのかもしれませんね。

駅に近くてアクセスが良いですが
割と周辺は静かで住みやすそうです。情報公開が楽しみですね!!

[3: 匿名さん]

現地は解体が終わったとこです。

[4: 匿名さん]

まだそんな状況なのかと思ったら完成が二年先なんですね、納得です。
それでも近日分譲予定と公式サイトに出ているので結構速いペースで進んでいくんでしょうか。
1フロア9～10邸の大規模マンションとなるのでエレベーターの数が気になりますがどうなりますかね？
端の部屋だと姫路城が綺麗に見えそうなのは良いと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
95戸なのでエレベーターは一般と通常使用できる非常用の2機は用意されるはずです。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
このマンション規模だと恐らく非常用エレベーターの設置義務無いから、１台の可能性も捨てがたいよ。

[7: 匿名さん]

エレベーターって台数が多いと管理費がすごく高いと聞きました。
どのくらい違うんでしょうか。
1台と2台でどのくらいの違いがあるのか知りたいです。

[8: 通りがかりさん]

ワンルームばっかりじゃん
候補外だわ

[9: 匿名さん]

外観完成予想図を見た感じだと屋内駐車場から高級車が出てくるイメージになってますから、どちらかというと高級路線かなと予想します。となると、エレベーターは2基無いとかっこつかないというか。13階建てで95戸となると、ワンフロア7～8戸くらいの計算になるので、1基では足りないように思えます。階段を使うとしてもせいぜい健脚の人でも5階前後では？早く詳細が見られると良いですね。

[10: 匿名さん]

参考になるか分からんが、神戸に今年出来たワコーレ神戸三宮G.Cが14階建８3戸でエレベーターが1台だった。
12戸増えてエレベーターを1台増やすかどうか？

[11: 匿名さん]

2024年9月下旬竣工予定だそうなので、あと2年くらい先のことになるのかな？販売はいつごろから始めるのだろうか。ホームページのトップには近日分譲予定とはなってるのだけど。
駐車場が総戸数から考えると若干少なめ、自転車置き場も1世帯1台の計算なのでとても足りなそう。お子さんが多い家庭だと2台どころか3台4台所有なんてケースもありそうなので。

[12: 匿名さん]

確かに駅までは普通に徒歩圏内ですから、普段の通勤で自転車を使うことはないとは思うのだけど…
子供がいる場合ですよねぇ。
一人一台は使うので、そのときにはどうするのか？
大人のみの世帯だと、
もしかしたら使わない可能性もありますが。

[13: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
えっ？物件概要には60平米2LDKからになっていますけど。そもそもファミリータイプ95戸、300人クラスが居住するのでエレベーター１つは絶対にありえないですよ。１つなら月1回の定期点検の時なんかは外出できなくなってしまいます。

[14: 匿名さん]

>>12　匿名さん
>>普段の通勤で自転車を使うことはない
まさに同じ考えです。
子供が自転車に乗るようになり、1台、大人用の自転車を買っちゃいました。

自転車練習につきあい、乗れるようになり、家族でサイクリングができるようになると、自然と大人用の自転車が欲しくなります。
まだ親1台ですが2台になると、駐輪場がもう1台必要なんですよね。

[15: 匿名さん]

子供がいる場合は自転車利用が必須になる場合もありますね。
習い事の送迎や保育園や幼稚園の送迎で子供を乗せて移動することも多くなると思います。
そうなると駐輪場は必須になります。
下手したら、子供が子供用の自転車も欲しいとなって駐輪場が必要になることもありますよ

[16: 匿名さん]

マンションで一世帯あたり自転車駐輪は2台、最近では1台みたいなところは本当に多く見かけるのですが
他のマンションではどうされているのでしょうね？
私の両親が暮らすマンションでは、彫刻を飾ったりみたいな空きスペースがあったので、
管理シールを貼った自転車はそこに停められるようにできたみたいですが
これも敷地に余裕があってこそ、なんですよね。

[17: 匿名さん]

オーナーズラウンジが重厚感あってすごいなと思いました。
誰がどんな時に使うのでしょう。

ホームページ内にランドプランが見つけられなかったのですが
敷地はどうなっているのでしょう。
自転車置き場を増やすスペースがあるのかどうか。
地図と建物のイメージ画像を見た感じでは
敷地ぎりぎりに建物が建っているようにも思えます。
いくつかのプランにはアルコーブがあるので
そこに子供用自転車だけでも置けるようになるといいですね。

[18: 匿名さん]

オーナーズラウンジ、保険の毎年の確認みたいな、家に入るほどじゃないけどちょっとした来客のときに使いやすそうじゃないですか？
あとは管理組合の理事会での会合でも使いやすそう！
タクシーの配車をちょっと待つのにもいいだろうし。
ああいうスペースはなにかと重宝すると思いますよ。

[19: 匿名さん]

駐輪場が１戸につき１台分の台数しかないことにちょっとびっくりです。
この件について書かれている方もいらっしゃいますが、
ほんと子供がいると子供の自転車も必要になります。
サイクルポートなどがあればよかったと思います。

[20: 匿名さん]

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
価格帯も出ましたね。
階によるのか価格幅はありますが、検討しやすい物件もありそう。
プランなども掲載していただけると検討しやすいですよね。