ソルティア藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
湘南ライフに憧れているので気になっています。
駅からも近くていいなと思っています。
公式URL：https://soltia.jp/840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153850

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
交通：JR・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分、江ノ島電鉄「藤沢」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：31.68平米～31.91平米
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

ヴェレーナプリエの販売が終わってエステムも完売間近、プレシスとの一騎討ちです！南口頑張って下さい。

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
全然一騎打ちじゃないです。
プレシスヴィアラのすぐ近くにある北口のバウスは1LDKも3列あるので42戸もあるし、北口朝日町にはヴァースクレイシアもできるし、同じく朝日町に東急リバブルと三信住建のジョイントもできる。
1LDK検討層は、5つの選択肢から選べる、激戦区になります。

南口がんばれ！は個人の自由ですが、エステムプラザとヴェレーナブリエも、平均坪単価で420万円と350万円の差があったのもヴェレーナブリエが先に売り切った理由と思います。

南口と北口って観点だと、南口ソルティア、北口4件の状況になります。立地はここが一番いいと思いますが、その分価格も一番高くなると想定されます。
この5件の詳細や売れ行きについては、非常に楽しみにしています。
楽しめるって感覚に共感できるかたは、バウス藤沢の掲示板に色々詳細を書いているので読んでみてください。

[23: 名無しさん]

>>3 名無しさん

3500万円スタートですかね

[24: マンション掲示板さん]

>>22 通りがかりさん
参考になります。それにしても、坪単価400万円超えは恐ろしい時代ですね。上の方の階はいくらになっちゃうんでしょう？別の地域で検討し直そうかと考えてます。

[25: 匿名さん]

こちらのマンションは50戸の規模でディスポーザーがついていますし、設備が充実していると思いました。
昨今駅に近い好立地なマンションは仕様を下げコストを抑える傾向があるようですが、こちらはそのような心配はなさそうですか？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
見学に行ってきましたが、内廊下やディスポーザーなど仕様は良いように感じました。
仕様とは関係ないですが、エアコンや電気・カーテンも付いてきて、引っ越しも無料とサービスがすごいなと思いました。

[27: 匿名さん]

エアコンはさておき、電気・カーテンは部屋の印象がかなり変わりますし、あまりメリットと感じない方もいそうですね。
内装はデザインや設備共にエステムプラザのがお金掛かってますね、その分お高いですが…。

[28: 匿名さん]

1LDKが大半で、おひとりさまマンションな気がしました。
トイレ洗面別だったり、クローゼットが広かったり、間取りは充実していると思います。床暖房はついているんでしょうか？
洋室が3.3畳の広さなので、1人用のマンションかと思ったりしました。ただ、家具配置で2人分の食器が置いてあったりしたので、2人夫婦でもかろうじて住める広さ・・・？

2人だとちょっと狭い気がしちゃっています。

[29: eマンションさん]

>>28 匿名さん
床暖房ありません

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
二人は無理でしょ！さすがに

[31: マンション検討中さん]

先日見学させて頂きました。
この物件は高すぎます！場所は良いのは分かるんですけどね。

[32: 匿名さん]

３１さま、見学会に参加されたのですね。
今月から販売開始とのことですが、まだ価格が公表されていません。
高過ぎるということなのですが、最低でどれくらいになりそうでしょうか。
駅に近い立地なので、住居用としてだけでなく資産運用として考える人も多いかと。
ただ、あまりに高いと賃貸にするのも大変そうですよね。

[33: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
最低で3500万円くらいみたいです。

[34: 匿名さん]

こちらは標準でディスポーザー、エアコン、照明つきと設備が充実していると感じましたが、床暖房がついていないんですね。
マンションの断熱構造が高いので冬場も暖かくエアコンだけで事足りる感じですか？

[35: 匿名さん]

床暖房、あればうれしいけど
床暖房だけで家じゅうの空気を温められるわけではないし（エアコンと併用しないと難しいとのこと）
必須ではないのかなぁと思う。
ラグなどで調整していくこともできますし。
あと床暖が寿命がきて交換するときがかなり大変そうな予感。

[36: 匿名さん]

たしかに。。。
このくらいのマンションならエアコンで冬場も十分でしょう。
逆に床暖房があっても、夏場はクーラーが必要になるのでエアコン標準装備はありがたいですね。

[37: 匿名さん]

マンションだと床暖房があれば冬場はエアコンいらずで部屋が温まるのがいいんですよね。
冬場でも床暖房があればエアコンをつけなくても暖かいですよ。

だからあっても損はないと思います。床暖房無しのマンションに住んでいたときはやはり足元から寒かったです。

光熱費に関しては床暖房もエアコンもそれなりにかかるので、あってもなくてもあまり変わらないかもしれません。

[38: 匿名さん]

冬はエアコンの暖房をつけていても足元が冷えるんです。
床暖房があれば、部屋がある程度暖まっていればエアコンを消して快適に過ごせるとも聞きます。
付いていないのは残念ですが、藤沢は気候が温暖だと聞いているのでそれほど冷えないかもしれませんね。
ラグ程度でも十分かもしれませんし、ボアのスリッパとかいろいろとグッズで対応できるかもしれません。

[39: マンション掲示板さん]

ここの社長さん会議中に社員に首根っこ掴んで辞めろって言ってパワハラで捕まった見たいですね。
今のご時世まだそんな会社があるのですね。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
やばいですね・・・
記事が見当たらないので、詳細教えてほしいです。

[41: 通りがかりさん]

>>39,40

売主じゃなくて施工のオープンハウス・アーキテクトの社長がパワハラと文春砲されましたね。
逮捕というコメントは今のところ事実ではありませんが、報じられてから数日で社長を辞任していることからパワハラ自体はあったのでしょう。
正確には取締役に降格しただけですね。

いずれにしても、この好立地の施工主がこの会社なのは残念ですね。
北口のプレシスヴィアラも施工主が残念なので、その点はイーブンなレベルになってしまいましたね。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
ありがとうございます。
たしかにどっちもどっちですね。
個人的には動画のインパクトがある分、南海辰村の方がインパクト大きいですね。

[43: マンション検討中さん]

どっちもどっちですね。
そうゆう会社は信用出来ないですね。
流石に検討外します。
引き渡し後は真面目な対応をされないと思います。
社員を大事にしなくて、降格させてもみ消す気マンマンですね。そんな会社は北海道の大成建設みたいな問題起こりそうですのでね。

[44: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついてますね。
１ＬＤＫのプランではなかなか珍しいかなと思います。
できればコンロももう少し大きければよかったかな。
横ではなく、縦に並んでいるコンロって使いにくくないでしょうか？

[45: 匿名さん]

想像してみました。
たしかに、縦並びのコンロは使いにくそうに思います。
奥にヤカンとかならいいのかな。
あまり手をくわえなくて済むようなもの。
煮込みの鍋とか。
ガスのスイッチ？も面白い場所に付いてますね。
使いやすいのかどうか安全面はどうなのかなど気になります。
マグネット式小物掛けはさり気なく嬉しい配慮。
利便性も良さそうな場所ですね。
3千万円台、高いと思うかどうかは個人差がありそうに思います。

[46: 通りがかりさん]

藤沢にある1LDKマンションの中では圧倒的に割に合っていない価格
インフレームで狭いし、メリットと言えるのが内廊下とディスポーザーくらいで、他は今建築中の新築1LDKよりかなり劣る
マリモって会社の人間も知識不足でいろいろやばいって話も聞く
1回見学に行くと電話やらDMやら送り付けて来るからかなり厄介
いろいろ回って速攻で切ったのがここだった

[47: マンション検討中さん]

場所悪すぎて検討外しました。
北口の方が静かでいいですね！

[48: 匿名さん]

現地日当たりもいいし、きれいな商店街を抜けたところで立地いいです。
すぐ向かい側にセブンイレブン、イトーヨーカドーも近くて利便性もバッチリですね！
藤沢なら今一番場所が良いと感じました。

[49: マンション検討中さん]

なら即完ですね

[50: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
個人的に悪くは無い立地かと思っており、前向き検討中ですが、場所が悪過ぎるって言うのでやや気になってしまいました。
ご参考までに悪過ぎる理由を述べてもらえると参考にしたいです！
当方北口周辺も歩きましたが静かと言うより、駅前以外何も無いから静かだなと感じました。
一応女子なので、暗い夜道を歩くより、それなりに明るく、人が居る南口の方が個人の感想としてよいのかなと思ってましたので。

[51: 匿名さん]

南口→観光者向け
北口→比較的住居者向け
防犯を意識したいならソルティアはありだと思う
基本的な間取りの狭さとか配置の悪さとか明らかにマイナスだろって部分を許容できるなら
コンロ縦2口が狭すぎて許せなかった

[52: 匿名さん]

コンロの配置は限られたスペースを有効に利用する為に縦型になっているのでしょうけど火傷に注意しないとですね(^^;)
収納内やバルコニーにコンセントがついているのは便利だと思いました。
照明とカーテンが標準装備されているのもありがたいです。

[53: 匿名さん]

縦置きコンロ、本当に使いにくいですよね。
せめて斜めとかにずらすような配置にしてほしかったなぁ。
あまりがっつり自炊をする、というのは想定されていないのかもしれません。
なんだかんだ言って、1口のみよりはいいので
まあ、しかたがないか…。

[54: 匿名さん]

縦置きコンロってどんなものだろうと調べたら縦に２口コンロがあるタイプの
コンロで縦置きだと確かに調理しにくそうです。
横置きだったら２口で調理しやすいですが、縦だとやけどしそうな作りですね。
一人暮らしでも調理する方もいらっしゃいますからちょっと使いにくいということになると
デメリットかな

[55: 匿名さん]

そうですね、何らかの工夫が必要になるかもしれません。
想像すると、煮込みとか薬缶とか、手を加える必要のないものを奥にして、
炒め物とか短時間で火を通す必要のある料理を手前でやる感じが良いのかなと思います。
縦型2口コンロの使い方のコツなどをグーグルで調べてみたのですが、
なかなかこれといった回答がありませんでした。
中には大きな鍋を片方に置いてしまうと、もう片方が使えなくなるという記事がありました。
1人暮らしなら、なるべく小さめの鍋釜フライパンを使うと良いのかもしれません。

[56: 匿名さん]

一人暮らしのアパートで縦置きのコンロはたまに見かけますね。
あまり自炊とかはしないけど
週末くらいはキッチン使う、程度の人だったら
そこまでストレスなく使っていくことが可能なんじゃないかと思って見ています。

[57: 通りがかりさん]

南藤沢でヴァースクレイシア藤沢2(仮称)の看板が出ていましたね。
1LDKに限った話で、南口ではエステムが完売間近で次の候補はここだけかとなった矢先にライバル再出現です。
北口ではプレシスヴィアラとバウス3列が販売中、ヴァースクレイシア1は北口の朝日町でそろそろ着工、同じく朝日町では分譲かはわからないけど東急リバブルもそろそろ着工、同じく朝日町では昨年にマリモが工事業者を選定したとか記事があるのでソルティアもできるかも。
1LDKが激戦区過ぎますね。とは言っても藤沢駅徒歩圏内の1LDKなら順次売れていくのでしょうね。たまたま在庫重なって値引き合戦にならないかな？

[58: 匿名さん]

キッチンのコンロの話題が多いですが
ひとり暮らしでこの間取り、少し狭くないですか？
リビングは広めかもしれませんが、寝室が３帖しかありません。
ベッドと小さなテーブルを置いたら、もう他は置けない感じ。
せめて４．５帖はないとで圧迫感を感じました。

[59: 匿名さん]

最近は戸建てもマンションも好立地物件は部屋が狭くなっていますからね。
昔は3LDKで70㎡以下はありえないみたいな感覚でしたが、今や60㎡ギリギリの3LDKとか当たり前です。
広さを求めるなら、ローカル駅や駅遠、中古などで検討する必要がありますね。

[60: 匿名さん]

シングル向けの部屋だと寝室となる部分はベッドだけを置ければいいという感じになってますね。
一部屋の広さより寝る部分と生活する部分を分けるための扉があることの方が重要なのかもしれないと個人的には考えますが…。
家具の置き方の例だとソファとかありますけど、こちらはサイズを小さめにしたり等の工夫をしないと難しいかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

私も寝室が3畳はきついかな？と考えましたが、一人暮らしであればリビングと洋室の仕切りを開放してワンルームとして利用した方がいいかもしれませんね。
あともしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、こちらのウォークインクローゼットの面積はどれくらいでしょう。

[62: 匿名さん]

先日ふらっと立ち寄ったにも関わらず、すごく丁寧に説明していただきました。
モデルルームを見たいだけだったのですが、時間にも気を使っていただきながらしつこくなく、物件の魅力はしっかりと伝えてくれて予算さえ合えば買いたいなと思いました。

[63: 匿名さん]

>>すごく丁寧に説明
素敵ですね。
いい人から買いたいです。

マンションのモデルルームに行っても、時々、焦らせる人に遭遇したりして、「ゆっくり決めたいのにな」と残念に思うことがあります。
自分のペースに合わせて、わからないことを聞ける相手だと理想的です。

ここ、寝室3畳だと一人暮らしでしょうか。それとも投資用になるんでしょうか。2人住めないなと思って保留中です。

[64: 匿名さん]

買うつもりが無くてもお金があったら買っちゃいそうなニュアンスですね。
営業さんなのかな？
成績優秀な人かもしれませんね。

いろいろな人がいるので一概には言えないと思うので、2人暮らししちゃう人もいるかもしれません。
ちなみに、調べたら3帖の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」が妥当だそうです。
ダブルベッドも置けるけど、隙間はほとんど無くなる感じみたいです。
ただし、3帖と言っても縦横の比率にもよるでしょうから、このマンションの場合はダブルは無理かもしれませんね。

[65: eマンションさん]

>>57 通りがかりさん

ヴァースクレイシア藤沢2 どの辺ですか？

[66: 通りがかりさん]

>>65
東奥田公園と境川の間らへんですね。

さらにもう1件、ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建の単身用30戸が建築看板たちましたね。
1LDK激戦区がさらに激戦区になりますね。
北口のバウスもファミリー56戸中39戸売れているのに1LDKは42戸中3戸しか売れてない状況。これは大丈夫か…

[67: マンコミュファンさん]

>>66 通りがかりさん

◎ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建


まじですか？毎日通りますが、見つけられなかった、どこだろう…

[68: 通りがかりさん]

>>67
ソルティアから南側に行って、信号渡って右側ですね。
交差点としては、石上公園と朝日マンションとファミマがあるもう1区画で、半年くらい前？に4階建くらいの建物が壊されて一時的に今は駐車場になっています。
先月末くらいから建築看板がたてられた感じです。

[69: マンション検討中さん]

良い情報ありがとうございます。
ここの内廊下を気に入って検討中ですが、文春で施工会社が施工不良で告発されてる記事をみかけちゃってちょっと迷ってまして。
駅からの距離があまり変わらなそうだし、そこの販売と比較して考えたいかな。

[70: 通りがかりさん]

現状まとめてみました。個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。指摘して頂けると助かります。徒歩分数はJR藤沢駅基準で徒歩10分以内でRCの5階以上でレジデンスがある案件。

エステムプラザ湘南藤沢　南口徒歩4分　総戸数34戸中1LDK34戸で残1戸　引渡し開始済

ヴェレーナブリエ湘南藤沢　北口徒歩5分　総戸数46戸中1LDK44戸で完売済　引渡し2023年10月予定

プレシスヴィアラ湘南藤沢　北口徒歩6分　総戸数48戸中1LDK46戸　引渡し2024年3月予定

ソルティア藤沢鵠沼　南口徒歩5分　総戸数52戸中1LDK50戸　引渡し2024年4月予定

バウス藤沢　北口6分　総戸数112戸中1LDK42戸で残39戸　引渡し2024年5月予定

ヴァースクレイシア藤沢(朝日町)　北口徒歩8分くらい　総戸数35戸中1LDK34戸予想だが不明　引渡し2024年夏から秋頃予想だが遅れそう

ヴァースクレイシア藤沢2(南藤沢)　南口徒歩7分くらい　総戸数34戸中1LDK34戸　引渡し2024年秋から冬頃

グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称)　南口徒歩7分くらい　総戸数30戸中1LDK戸数不明

東急リバブル朝日町(勝手に仮称)　北口徒歩6分くらい　総戸数39戸中1LDK39戸予想　引渡し2025年春頃予想　賃貸マンションの可能性もあり

ソルティア藤沢朝日町(勝手に仮称)　北口だが詳細不明　2022年5月にマリモが建通新聞に業者選定した旨の記事あり

セルアージュ南藤沢　南口徒歩6分くらい　総戸数34戸でファミリーマンションぽいけど1LDKが1列か2列か入る可能性あり　

鵠沼花沢町のベンチャーサポートシステムズ社が開発の40戸は1階店舗で2階以上は賃貸か投資用の1Kかな。

サミットの裏にホームランド社が開発の共同住宅も賃貸かな、面積的にはファミリーが12戸かな。

朝日町の東急住宅リースは賃貸でしょうね。1Kが90戸もありそうなので、賃貸とはいえ影響は多少あるかもしれませんね。
南藤沢の清和コーポレーションも単身用26戸の賃貸でしょうね。

これだけで400戸近い単身用マンションが2年以内に供給されていくことがわかりますね。買いたいかたは選択肢多いでしょうけど、売主はこれを捌き切れるか腕の見せ所ですね。

また、重量鉄骨は分譲じゃないだろうから参考だけど、石上にへーベルとシャーメゾン、朝日町にシャーメゾンとダイワハウス、セブン遊行通り店の交差点にダイワハウスとパナソニックが建設中でいくつかはレジデンス用途もありそう。