グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5909: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5910: 名無しさん]

今からでも隈研吾氏に設計変更してもらいたいです。

[5911: 名無しさん]

サウスにもまたお見合い部屋はカーギャラ作りそうですねえ。
あの部屋買ってる人って皆さんイケイケ系ですね。

[5912: 通りがかりさん]

>>5907 マンション掲示板さん
このマンションはタワマンじゃないから石貼りが出来てるんだと思う。
タワマンでこの高級感は無理じゃない？

[5914: マンコミュファンさん]

>>5913 評判気になるさん
ふつーやん
小さいのがいいのかな？

[5915: マンコミュファンさん]

>>5913 評判気になるさん

パークコート虎ノ門買いなはれ！
目の前に広場、その広場下にスーパー出来るんで、永久眺望を獲得したよ。

坪2000まで伸び代ありそうだから、今の相場ならバッファーもあるよ。

虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも徒歩5～7分くらいだから、運動不足の解消にもなるよ。

[5917: 管理担当]

[NO.5913～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5919: 口コミ知りたいさん]

>>5913 評判気になるさん
こんなつまんないの嫌だー

[5920: マンション掲示板さん]

>>5913 評判気になるさん
これならノースの方が全然良い

[5921: マンコミュファンさん]

>>5916 名無しさん
お前板マン住民なの？
板マンの話しは誰もしてない。

[5922: 買い替え検討中さん]

>>5913 評判気になるさん
どこにも高級感が感じられないんだけど、センス悪くないか

[5923: 契約者さん1]

2期の価格ってどんな感じですか？

[5924: 検討板ユーザーさん]

>>5913 評判気になるさん
高さ88ｍで21階建のパークコート虎ノ門なんて、港区でなければ、個性も無い普通のタワマン

牛丼屋す〇家がすぐ隣でも坪1000万の超高級マンションとして売れる虎ノ門マジック

小規模タワマンなら正直、パークハウス大阪梅田の方が白に近いグレーの石壁で洗練されてると思うよ

[5925: 口コミ知りたいさん]

大阪出身、東京港区タワマン住まいです。
投資用に首都圏、関西圏にマンションを数部屋購入しています。
GGOも購入できましたが北低層しか当選しませんでした。
昨年横浜駅直結のヨコハマフロントタワーも18倍の抽選で
北の中層階が当選しました。
見事に坪単価が同じですね。
横浜も人気なのでキャピタル狙いですが
正直、GGOの方がロケーション含めて好みですね。
皆様は横浜って大阪よりイメージ良いですか？
なんかフロントタワーは横浜駅直結がウリですが周辺はかなりいまいちですね。
GGOの方が全然よい感じです。
自分で住むなら断然GGOですね。
10年後、どちらが値上がりしてるか値下がりしているか分かりませんが。

[5931: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5932: マンション検討中さん]

ついでに天井も低いよ。また関西鉄板の超低仕様。東京の高級仕様にしようとするとスタンダードフロアでも坪1200超。

資産価値を重視する方は、ノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階&100㎡超」に絞るべき。それでも高値掴みの危険性はあるがね。

グラフロの出涸らし部屋見てたら答えは出てますよね？

[5935: 匿名さん]

>>5926 さん

>>5926 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
万博がピークはなんとなく言われて見ればそう思いますね。
60代で大学から東京ですが、やっぱり大阪が好きなんですよね。
正直、大阪は東京には規模で敵わなくなりました。
横浜は興味は全然なかったのですが娘が横浜の方と結婚することになって視界に入ってきた感じです。
主観と言うか体感的に大阪と横浜を比べたら、
なんか横浜って田舎くさいというか中途半端に感じただけなんですよね。

世界基準で客観的に横浜であれば投資的にはヨコハマフロントは正解かな。

つい坪単価が同じだったので皆様に聞いてみたくなりました。
盛り上がらない話題提供ですみませんでした。

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5931 匿名さん
そこ東向きの低層階なのと5階から18階までカーギャラリー付きの住戸なので、バルコニーの窓が一部壁になってるだけだよ

[5943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5944: 匿名さん]

>>5943 eマンションさん
東側のカーギャラリー階でも外観か違うのは中央柱両脇のカーEVシャフト部分（車用エレベーター部分）の窓無し部分くらいですよ。
他は南や西と同じです。

他には窓枠が低いのが影響しているように思えますね。
角のFIX窓の上部にある黒い部分なんてコストカット感丸出しですね。
そんなにサッシ高低いの？

[5945: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5946: 評判気になるさん]

>>5943 eマンションさん
欲しくても倍率高すぎて買えないんだから貧乏人は黙っとけよ！

[5947: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
ヨコハマフロント、線路が近いからと、窓からベランダに出るのも原則禁止。
お隣にはソープ。
それが世界基準？

[5948: 評判気になるさん]

カーギャラ住戸買うヤツは成り上がりイケイケばかりだから、良い子のみんなは関わらないにしましょう。Twitterでも成り上がり不動産投資家が自慢してますね。

あくまでもノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階」が優良であって、その他は買っても買わんでもどっちでも良い自己満足案件です。

ところで2024～2025年にかけて、東京には結構な目玉案件リリースされそうですので、キャッシュポジの調整しておきましょう。

[5949: 匿名さん]

>>5948 評判気になるさん
目玉案件ってどこですか？
東京ではイマイチな物しか知らないのですが？

[5950: マンコミュファンさん]

>>5947 匿名さん
そのじいさんは毎回同じ話だから無視でいいよ

[5951: マンション検討中さん]

>>5931 匿名さん
あれ。なんか思ってたんと違う…

[5952: 検討板ユーザーさん]

>>5931 匿名さん

壁ポコは貧困凡庸の際たるものwww
25億払っても外部の花粉黄砂煤煙を部屋中に舞い入れなければならない無惨

[5953: ご近所さん]

>>5923 契約者さん1さん
カーギャラリー住戸と南向き住戸が結構上がってました。
中住戸も中層階は少し上がってるようです。

[5954: 匿名さん]

１期では、複数戸申し込んでも
購入資金の証拠を提出しなくて良かったですが、
２期では提出が必要みたいですね。
面倒だけど倍率下げるためには良いのかな。

[5955: 名無しさん]

>>5952 検討板ユーザーさん
25億の部屋は壁ポコじゃない。

さては、案内されていないな？

[5956: 口コミ知りたいさん]

>>5955 名無しさん

ここはギネスから「キングオブ壁ポコ」に認定されたと聞きました。

[5958: 口コミ知りたいさん]

>>5957 eマンションさん

まあまあ。ここは大阪、凡庸な地方都市だから。
予算のあるマンクラは中層階以上のガラスウォール部を買いましょう。坪1200スタートだけど大丈夫？

[5960: 検討板ユーザーさん]

>>5953 ご近所さん
カーギャラリー住戸の値上げは残り戸数の少なさと希少性によるものでしょうね。
サウスの低層階にもカーギャラリー住戸が設定されたらノースのカーギャラリー住戸は値下がりすると思います。

眺望厳しい部屋がカーギャラリー住戸になるならサウスに設定される可能性は充分あり得る。
積水はノースでカーギャラリー住戸は売れるということが分かったはず。

[5961: eマンションさん]

>>5959 通りがかりさん
お前ひとりで自作自演しながら何回同じような内容書き込むなよ
よほど悔しかったんやな！

[5962: 匿名さん]

>>5960 検討板ユーザーさん

味を占めた積水の単細胞が考えると予想すると、サウスは全戸カーギャラかもしれません。

[5963: マンコミュファンさん]

>>5959 通りがかりさん

お気持ちはわかりますが、ここは凡庸なデザインを得意とする積水がメイン。

グランドからトップティアラまでをトータルでデザインするなんて思考は全くないでしょうが、価格に利益はたっぷり乗せさせていただきます。

また株式についても年初来高値を更新してますので御贔屓くださいませ！

[5964: 検討板ユーザーさん]

19階以上はタイル張りではなく吹き付けなの？
タイル張りの良し悪しは意見分かれると思いますが、GFOと比べると随分とチープな感じになったな。

[5965: マンコミュファンさん]

>>5964 検討板ユーザーさん

だから当マンションは超低仕様ながら超割高で販売させていただきましたが、ノース２期は小上げによる温情価格でリリースします。

サウスは更なるコスカを進める一方で、価格は爆上げしていくようです。

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5964 検討板ユーザーさん
比べてそんなにチープな感じなの？

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5964 検討板ユーザーさん

60mを超える部分がタイル貼のタワーは今のご時世存在致しません。
私ももうすぐ引き渡しを受けるブリリアタワー堂島ですら最下層住戸フロアから総吹付。
無知にも程があります。

[5969: マンション検討中さん]

ブリリア堂島は
コンクリが少なくて
ガラスが多くて曲面もあって
あきらかに豪華

[5972: マンコミュファンさん]

>>5970 匿名さん
現時点ではオーナーズタワーの美しさまではいかないにしても実際は美しい建物だと思うよ

GGOノースはもともとオーナーズタワーと、対になるツインタワーを目指したデザイン
協調性を持たせた設計ながら独自の高級感もある
ブリリアタワーデザインでは不釣り合いですね。
ガラスカーテンウォールの最新鋭の高層商業ビルはパーク内にも周辺にもいくらでもあるしね。

やみくもに上海や北京のようなガラスタワーばかりの街並みになってしまっては表情や景観の素晴らしさがなくなると思う

GGOはNYのセントラルパーク周辺のような美しい街並みを目指すならよく考え尽くされ景観だと思うし、ノースは20年後30年後でも都市公園との景観に溶け込む建物だとも思う

反面オフィスビル群が立ち並ぶ中之島に近く五つ星ホテルと一体になった住居はブリリアタワーのような最新鋭の美しいデザインのビルがよく似合う。

いくら高級感があってもパークハウスグラン千鳥ヶ淵73戸しか無い小規模高級マンション比較するのはおかしいし実際に嫌で買わないならそれでいいのでは？
あなたの意見と違う方々が納得して購入している。

購入したなら下げる評価を書き込みするはずもないので、あなたはGGOを購入できなかった人で、
嫉妬心丸出しの人なので本当に恥ずかしいですよ

[5974: 管理担当]

[NO.5957～本レスまで、ご本人様からの依頼により、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5975: 通りがかりさん]

>>5974 匿名さん
ミッドタウンちゃん、高級感ないのはもう分かったから帰っていいよ。君は検討しないただの東京ミッドタウンちゃん
この人しつこいから知り合いの人にこの人の個人情報見つけてもらってる。

[5976: 通りがかりさん]

区分が嫉妬書き込み続けてるので外れたのか。アンダーにも呼ばれない、抽選も外れるって、雑魚いな。

区分の人生はみっともない見本。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5948 評判気になるさん
カ－ギャラリーは車好きには夢なんだけどな
やっと日本にできたって感じ

[5978: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/kurogourmet/status/1779022668047794361
まさに

[5979: 匿名さん]

>>5973 マンション検討中さん
電柱なんてあるかよ

[5980: マンション検討中さん]

>>5977 検討板ユーザーさん
カーギャラリー部屋では、フェラーリ、ランボールギーニなどのイタリア車や、日本車ならGT-Rニスモ等のスポーツカー中心に専用EVで住居に持ち込む方が多そうですね。

[5981: 匿名さん]

今NORTH募集中　SOUTHのほうがいいようなこと聞きますが　価格上がるのでしょうかね　ぼろもうけ

[5982: マンコミュファンさん]

さすが、三流都市OSAKA。
世界からもそっぽ向かれてしまい、万博開催にも暗雲が漂い始めています。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6497872

このマイナスインパクトはGGO開業にも影響を及ぼすことが予想されますし、仮に開業できたとしても貧困に喘ぐ地元OSAKA民の需要はか細くヨレヨレで売上は全く上がらないことが予想されます。

[5983: マンコミュファンさん]

もう一つ。チケットが全く売れずに、万博開催の意義も揺らぐ貧困都市OSAKA。

https://news.yahoo.co.jp/articles/27640c44e983d703e9003de1a3f4ada70098...

欧州の主要国においても世界レベルの主要都市は一国一都市。学力も資力のある優秀有能な諸君には、世界に誇る都市TOKYOで勤労居住して資産を形成しほしい。

[5984: マンコミュファンさん]

OSAKAは終焉を迎えます。

[5985: 匿名さん]

>>5983 マンコミュファンさん

必死か。
アンダーにも呼ばれない、抽選にも外れる。
お前はどう考えても三下。
このスレで最も底辺。

恥の上塗りはそれくらいにしとけ。
惨めが過ぎる。

[5986: マンション検討中さん]

>>5980 マンション検討中さん
フェラーリ乗りとしてはうらやまし杉

[5987: 匿名さん]

超富裕層 ＝ アンダー前で抽選なしで購入
富裕層 ＝ アンダー0期で購入
準富裕層 ＝ アンダー0.5期で購入
準富裕層 ～ 一般 ＝ 通常抽選で購入
区分 ＝ 全て案内されず購入できない

区分の社会的ランクの低さは名実ともに最下層。
大阪に住んでても麻布台ヒルズの案内が来る富裕層は無数にいる。

それを買えもしないし案内も来てないのに、、惨めな人生。人生自体が恥の上塗り。

[5988: 匿名さん]

前は抽選倍率を下げたいという言い訳があったけど、今は嫉妬丸出しで悪口書いてるだけでしょ。

区分って恥ずかしい人生だな。
子供と奥さんがいるなら可哀想。

「恥の上塗り」と背中にタトゥーいれたら良い。

[5989: 匿名さん]

>>5983 マンコミュファンさん

リニア開業の遅れも
大阪には痛手ですよ。
もしもですが最後の頼みの綱であるカジノ、にも何か万が一問題が起きたならば
お手上げに成るんじゃないの？

[5990: 買い替え検討中さん]

>>5982 マンコミュファンさん
残念ですが親の育て方に問題があった典型的な例

[5991: マンコミュファンさん]

>>5989 匿名さん

実に見事なご指摘ですね。

リニアもTOYOTAの力をもって名古屋までは開業できたとしても、万博失敗による財政破綻により大阪までの開業にはとてつもない時間や負担を強いられるでしょう。

ところで、万博やカジノ誘致の失敗により財政にも綻びのあるこの地方都市OSAKAに何を期待し、どこにリニアの駅をつくると言うのでしょうか？そして、北陸新幹線の延伸も本当に必要でしょうか？皆さん？

日本の一回り先を英国が歩んでいると言われていますが、英国も首都ロンドンに官民王族の主たる機能は集約されているのですよ！

さあー、皆さん？
この国の将来を考えれば、「どこで生まれ」「どこで学び働き」「どこで住む」べきかは明白ではないですか？

[5992: 通りすがりさん]

>>5991 マンコミュファンさん
もう自作自演バレバレ！
自作自演していた東京かぶれで地方出身者のお仲間は、身バレが怖くて削除依頼したみたいやで！

数多く痛い書き込みが削除されててめちゃ笑った！

[5993: 匿名さん]

>>5991 マンコミュファンさん
お前は真のアホやな。
IPアドレスもMacアドレスも知らんのやろな。
その同じパソコン、スマホでグラングリーンに申し込んだのかな。

ブラックリストに登録されてるから、一生当たらないよ。
お前が煽ってる人間はお前より遥かに格上の人間だと言っただろ。お前の人生なんてゴミ屑だから相手してないだけで幾らでも○○できるのに愚かな奴だな。

だから、そんな人生なのかな。
せいぜい悲惨な人生頑張れよ。

[5994: 通りがかりさん]

>>5991 マンコミュファンさん
1人2役お疲れ！文面みたらバレバレだよ
何かの宗教入ってるよね？

[5995: 通りがかりさん]

>>5987 匿名さん

超富裕層にアンダー前で案内あっても当事者買わずで連れてかれた転売目的の準富裕層達の小判鮫が購入出来てますよ。

[5996: 通りがかりさん]

>>5968 検討板ユーザーさん

GGOより明らかに素敵なブリ堂の所有者様書き込まないで、、

>>5969 さんが書かれている通りガラス多くて曲面も見惚れる、センスと豪華さはどこもブリ堂に敵わないです、、

[5997: 匿名さん]

区分って社会的地位も低いし頭も悪いけど絶望的にセンスが無い

[5998: 匿名さん]

万博問題
リニア延期
水原一平氏のギャンブル依存による、マスコミ発信のカジノギャンブルへの悪いイメージ

など、大阪への逆風が続く中、ここへ投資するリスクも感じるようになってきました。

[5999: マンコミュファンさん]

>>5998 匿名さん
そうですね、ご退場下さいませ。

[6000: 通りがかりさん]

>>5999 マンコミュファンさん
万博問題、リニア延期、水原氏のギャンブル依存の影響でタワマン争奪戦から退場させられる人が出現するとは人生何があるか分かりませんね。

>>5998 匿名さん
断念する理由が見つかって良かったね。

[6001: 匿名さん]

世の中いろいろ騒ぎはあってもここは唯一無二の物件だから影響受けないのだよ

[6002: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
5999です。
アンチの民度が低いですね…
欲しいなら建設的な話を皆さんしましょう！！
東京は関係ないです、大阪の案件ですから。

[6003: マンション検討中さん]

①45.41の1R
②52.36の1LDK

上記でいうと②のほうがリセールは良いと思いますけど、
どれくらい違うもんなんでしょう？？
1Rだと、いくらこのマンションとはいえ、リセールよくないですかね、、？？

[6004: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったあと資料確認したら、40F以上の間取り図がなかったです。
高層階を検討してる人しかもらえないってことかな？？
もらえた方います？？

[6005: 通りがかりさん]

>>6004 マンション検討中さん
40階以上が既に完売しているからじゃないですかね。
アンダーの時点で3分の2が売れていて、1期の初期で完売したと思いますよ。

[6006: マンション掲示板さん]

堂島の２４３１て君でしょ？

[6007: マンション検討中さん]

ここって今からではお金あっても売ってもらえないのでしょうか。
初心者故にアホな質問になりますが、お答えいただけると幸いです。

[6008: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん

オリックスと提携してたら部屋選びたい放題ですよ。提携してる会社と仲良くして、毎日ゴマすり続けた不動産屋は買えてます。積水は西結構変わってしまったので、オリックスが良いですね。

[6009: マンコミュファンさんむ]

北区の新規分譲タワマンは転売目的のマネーゲーム投資家ばかりで嫌になる。GGOサウスは5年間転売禁止の条項でも入れてくれないかなァ。登録倍率がどう変化するか一度見てみたい。まあ無理だろうけど。

[6010: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん

「お金がある人たち」が買いたがって申し込んでいる物件です。
一般客として高倍率に耐えましょう。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6007 マンション検討中の者です。
もう一つの南のやつを楽しみに待つことにします。おそらく難しいでしょうね。

[6012: マンション検討中さん]

一期で抽選通ったけど、中層中部屋で貸したら利回りどれぐらいになるんだろう。間取りもおかしいし、悩ましい。

[6013: 評判気になるさん]

>>6012 マンション検討中さん
3%は切るよ

[6014: マンション検討中さん]

>>6005 通りがかりさん
まじですか～カタログだけでも欲しかったな～
営業さんに言ったらもらえたりするんですかねぇ

[6015: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
フルリノベして1Rを1LDKにしちゃって利回りあげるやり方もある
リノベで利回り下がるかなw

[6016: 検討板ユーザーさん]

Southの最上階は4戸で35億円～40億円でしょうか？

[6017: マンコミュファンさん]

>>6016 検討板ユーザーさん
25億以上は確定でしょうけど、そこまでは上がらない気はしますね。

25～30億程度ではないでしょうか。

[6018: 匿名さん]

>>6014 マンション検討中さん
既に他の人の住居になる事がほぼ確定しているので、間取りがもらえるかは謎ですね。普通に全ての部屋が簡易に書いているカタログは案内にいけばもらえますよ。

[6019: 評判気になるさん]

>>6013 評判気になるさん
ありがとうございます
4%切ると不動産融資だったらキャッシュギリギリですね

[6020: 評判気になるさん]

>>6015 マンション検討中さん
リノベは検討してます・・キッチンとリビングを繋げようかなと

[6021: 買い替え検討中さん]

>>6017 マンコミュファンさん
25億が抽選だった事を踏まえて設定してくるから３０億では済まないと思う

[6022: マンション検討中さん]

north最上階25憶は抽選じゃなかったですよね。今考えるとブリ堂最上階7憶がすごく安かったように思えます。

[6023: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
無理だと思っていてもここの抽選は通って、ザ・パークハウス大阪梅田落ちも多いみたいなので、買えるといいですね。貴殿でも買えたんだ、って方も70㎡以下台は割といました。

[6024: 口コミ知りたいさん]

最上階も抽選だったと記憶してます

[6025: マンション検討中さん]

>>6020 評判気になるさん
キッチン移動は相当お金かかるからさすがに赤じゃないかなぁ、、
1Rと1LDKで1000万以上もかわるのかな、、？？

[6026: 通りがかりさん]

>>6022 マンション検討中さん

最上階25億円は3倍の抽選でしたね

[6027: マンション検討中さん]

>>6026 通りがかりさん
抽選前の一昨年6月には購入者聞いてたので、抽選ではないと思ってました。表向きには抽選なんですかね。

[6028: ご近所さん]

>>6027 マンション検討中さん
最上階3部屋のうちの1部屋が1期の抽選だったと思います。

[6029: マンション検討中さん]

教えて下さい。
モデル行かれた方で、デベの販売担当はどう決まるのですか？
積水ハウス？三菱レジ？阪急阪神？と別れるのですか？
その分け方はありますか？

[6030: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん

ランダムです

[6031: 名無しさん]

>>6030 匿名さん

年収や予算による

[6032: マンション検討中さん]

有難う御座います。
デベさん次第なんですね。
やはり1番は積水、三菱、の順なんですか？
最終は抽選になるかと思うのですが、取引実績やクラブ会員等に入っていれば何かメリット等はありますか？
よほどの資産がない限りはアンダーとかないと思うのですが、ある程度なら恩恵は受けれますか？
既に購入されてる方や、モデルに行かれて話をお伺いした方に教えて頂きたいです。
週末に行く予定なので、参考にお願い致します。

[6033: マンション検討中さん]

アンダーはすでに終わっていてツテがないと無理です。アンダーでも0期よりも前のアンダー(これが本当のアンダーでしょうね)でないと特に優遇もなく公平なるガラガラポンの抽選です。
0期前のアンダーであれば抽選なしで購入可能です

[6034: マンション掲示板さん]

真のアンダー（地権者など）
0期（紹介、招待）
0.5期（紹介）
1期（一般）
2期（一般）←イマココ

です。今回の2期が売り切りで最後になります。

でしたね

[6035: マンション掲示板さん]

いまの段階だとたとえ資産1000億でもどっかの国王でも一律ガラガラポンで、もはや優遇はできない状態です。

[6036: マンション検討中さん]

色々な回答有難う御座います。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

[6037: マンション検討中さん]

色々な回答有難う御座います。凄く参考になりました。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

[6038: 購入経験者さん]

ガラポンって頑張りようがないのよね。
別なエリアの別デベ某タワマンの公開抽選会で、
１期の出玉に癖があったので、
２期の時にその出玉を狙って申し込んだんだけど、見事に外れました。
研究してもどうにもならない。

[6039: 匿名さん]

社会的ランクがしっかり高かったらガラポン無しである程度は好きな所を0期は買えたとか言ってみる。

信じるか信じないかは貴方次第です！

[6040: 匿名さん]

それは周知の事実だが今それが無い人に言っても
しょうがない事
でも今後の成長の糧になると良いね！

[6041: 匿名さん]

0期でプレミアム買った人たちは高値掴みとか言われてたけど、1.5倍前後のオファーが来てるだろうし大勝利。

結局どのマンションもプレミアム、大部屋、角部屋、高階層は強いね。最上階も高すぎると言われてたのに最後は抽選だしね。

[6042: 通りがかりさん]

今後更なる発展にウメキタを期待したいですね！

[6043: 匿名さん]

高すぎるだろと思って見送っていたけど鬼のように値上がりしてるね。

サウスがかなりの値上げで登場するだろうからノースを初期に買った人がめちゃくちゃ羨ましい。

[6044: 評判気になるさん]

公園直結のパークビューは唯一ここだけだしね

[6045: 匿名さん]

サウスの方が駅から近いので土地値的に上の価格で出てくるけど99%連動するのでノースが値上がりする。

ロケーション的には優劣つけ難い好みの差レベルなのでノースは超お買い得。

[6046: 匿名さん]

という事は南西、南、南東のプレミアムが至高って感じだね。当たり前だけど。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
大手建設関係会社のひとから　買うなら南あいいときいていますが

[6048: 匿名さん]

>>6043 匿名さん
他の人気物件と比べると鬼のようには値上がりしていない印象です。
2期で完売するくらい早く売り切ることからも倍率や人気の割には値上げは控えめだったなと思います。
JVということやサウスのMR切り替えとか何か事情があるのかもしれませんね。

その分、ノースは2期で買った人もリセールは期待できるのでは。

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
オーナーズタワーが3000万台で買えてた頃を考えると、価格はやりすぎと思ってましたが、グラングリーンもリセールでどんどん売れそうで嬉しいですね。

[6050: 匿名さん]

２期分譲　倍率どれくらいになりそうでしょうか？２億円までの　部屋　１期はどれくらいの倍率でした？？

[6051: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
南は買えるなら買いたいですが、倍率高すぎるので他の部屋で抽選参加してます。

[6052: 匿名さん]

>>6050 匿名さん
1期は30階以上で15~30倍程度、20階前後の部屋で10～20倍程度。
低層階なら5倍前後の部屋もあったので、買いたいなら低層階が可能性高いと思います。

[6053: マンション掲示板さん]

>>6048 匿名さん
それは嫌味ではなく情報網が弱いからだと思います。プレミアムを買った層には今、1.5倍前後のオファーが届いてますよ。

8億の部屋であれば12億。
10億の部屋であれば15億。

中国系の富裕層が買いに来てます。
ただ、日本の富裕層も売らないのでどんどん高騰しているという状況です。

お金持ちはお金より体験やステータスを優先するので買う方も売る方も強気です。いわゆるSUMOなどに出るものだけが相場ではなく、持っているネットワークで相場は変わります。

[6054: 口コミ知りたいさん]

>>6053 マンション掲示板さん
オファーが来るっていうのは
購入者の情報が
売主から中国人富裕層に漏れてるということ？
そうであれば
まぁまぁ大問題な気がする

[6055: 匿名さん]

>>6053 マンション掲示板さん
>>6043へのコメントなのですが分譲価格の話しだと思ってました。あなたにとっては違うのですね。

ただ、そんなオファーで手放す購入者はいないと思いますよ。
その中国系の方と同じで私もノースプレミアムは長期的に見ればもっと上がると思いますが。

そもそも中古が市場に出回ってからでないと相場も分からないので比較しようがないですね。
だから今売る人もオファー出す人もいないのでは。妄想かな。
ここは制約もありますよね。

[6056: eマンションさん]

>>6055 匿名さん
1年間売れない

[6057: 口コミ知りたいさん]

>>6055 匿名さん

無知なのと低い人間性だけ伝わりました。

[6058: 通りがかりさん]

>>6053 マンション掲示板さん

6048さんは正規の売り出し価格のことを言うてますし、全員そう思ってますよ苦笑
突然温度感違う人が変な解釈して、裏では高騰してるんだから鬼値上がりしてるんだよ！て言っても、うんそうだね、でも今はその話してないよ？大丈夫？てなるかな
知識と人間性の前に日本人なら誰でも持ってる国語力だね笑

[6059: 口コミ知りたいさん]

中国界隈で実際値上がりしてますよ～知らないのに煽るのは流石に恥の上塗りかもです。

[6060: 匿名さん]

６月の抽選にTRY予定　仮に低層階の　小さな部屋でも　今後の資産価値は期待できるでしょうか？資金にさほど余裕があるわけでもないのです　

[6061: 評判気になるさん]

>>6060 匿名さん

ないでしょ。上記の資産性があるのは主に南向きのプレミアムか高層か角部屋。低層の庶民用の小部屋は1期も数倍の低倍率でしたよ。不人気の割には販売価格が高すぎるから、金利上昇も踏まえたら残債割れしなければ御の字でしょう。

[6062: 匿名さん]

>>6061 評判気になるさん
ありがとうございます。　低層階　６８平方　１億６千万くらい　ですが　同額くらいで他の物件を見てみます

[6063: 職人さん]

>>6061 評判気になるさん
ここが欲しいっていうだけで、資産性は気にしてないのですが・・
数倍の低倍率でも当選しないんですよね。
5倍いうても、確率20％ですもんね

[6064: 通りがかりさん]

え？資産価値って聞いてきたのあなたでは？？？

[6065: 口コミ知りたいさん]

できらぁ！

[6066: マンション掲示板さん]

サウスのビル群は日が当たらない影になる部分が多いね
ノースの方が明るい印象だな

[6067: 評判気になるさん]

>>6064 通りがかりさん
のび太？

[6068: 口コミ知りたいさん]

大阪駅から近い以外はサウスよりノースの方が魅力的だな。特に南側は唯一無二。

みんな言ってるけどノースプレミアムの南側が最強だね。

[6069: 匿名さん]

>>6068 口コミ知りたいさん
南側いいと　大手不動産会社　営業の方からの話

[6070: 名無しさん]

>>6068 口コミ知りたいさん

南だと公園見れない

[6071: 匿名さん]

景観以外のことも資産価値の基礎となる　某大手不動産会社の営業マンからの情報
買うならとと

[6072: 契約者さん1]

ととってなんですか？

[6073: マンコミュファンさん]

アンダーじゃなくて東京からMRに行った方、
また行く予定の方はいらっしゃいますか？

[6074: 口コミ知りたいさん]

結局、アンダー0期で買うのが一番メリットあるんだな。

[6075: 匿名さん]

>>6073 マンコミュファンさん

行く予定なし。っていうか必要なし。もしも当選すれば行きますけども。
東京からネット申込するだけだから、当たり前。

[6076: マンコミュファンさん]

>>6070 名無しさん
公園
南で見えないならどこなら見えるの

[6077: 口コミ知りたいさん]

プレミアム以上なら南西、南、南東のどの部屋からでも公園見えますよ。

プレミアム未満は前のホテルが邪魔で南側でも公園は少ししか見えないです。少しは見えますがしっかり見るなら結局プレミアム以上。

[6078: 契約者さん1]

中層でもホテルと被ってるのは南東の角の寝室だけでむしろそこから南の中住戸はバルコニーに奥行きがあるからほぼホテルは視界に入らないと思いますよ

[6079: マンション掲示板さん]

誰も公園の景色なんて望まない。

プロモーションに踊らされているだけ。

間違いなく高層階が正義。

[6080: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん

それであれば高階層の南側が最強ですね

[6081: マンション掲示板さん]

GGOノースの出始めは「高すぎる」という意見が多かったけど、今や安すぎた状態。

GGOサウスが1.3倍以上の価格で出てくるだろうから、また「高すぎる」の意見が多くなりそうだね。

それを気にせず購入するアンダー0期組が結局、得するのかな。

[6082: マンション掲示板さん]

>>6079 マンション掲示板さん
公園の景色を望んでます

[6083: 匿名さん]

だから高層の南西、南だとあれほど

[6084: マンション比較中さん]

>>6081 マンション掲示板さん

>GGOサウスが1.3倍以上の価格で

そりゃ、サウスの方が駅に近いから当然では？
だからって、ノースが安すぎたって理屈にはならないでしょう。

[6085: 検討板ユーザーさん]

>>6084 マンション比較中さん

喧嘩腰で突っかかってくるのに理解力がないね。
限界知能っぽいので説明はやめておくよ。

[6086: 評判気になるさん]

>>6080 マンション掲示板さん

倍率高すぎて、全く買える気しなかったです・・

[6087: マンション掲示板さん]

>>6084 マンション比較中さん
JRの線路が見えていることで駅に近いとばかり言われているがら多分錯覚だと思います。

サウス位置は福島の隣接エリアであり、GGO南街区がなければなにもない場所
遠く不便な事で有名な「大阪ステーションシティ駐車場」より更に遠い場所に位置

サウスが近いのは、あくまで「梅北新駅」をJR大阪駅に統合した「JR大阪駅」であり、本線JRホームは、離れた場所なので、改札入ってから構内を歩く必要あり実際には、グランフロント経由→LUCUAから行くノースと所要時間は実際変わらない

むしろノースのほうが利用者が多い阪急電車の大阪梅田駅やメトロ御堂筋線も近くアクセスは良い
阪神電車へもノースからだと地下経由でアクセスしやすい
施設もグランフロント、ヨドバシ、茶屋町、阪急百貨店ベースにするので阪急3番街もHEPなどのダイアモンド地区もアクセスが良い

でも高齢者の富裕層であれば、駅近や施設なんかあっても関係ないかもね？

[6088: 坪単価比較中さん]

サウスは地下がどうなるか楽しみ

[6089: 匿名さん]

>>6088 坪単価比較中さん

繋がりませんよ。

[6090: 評判気になるさん]

あとサウスは終電まで電車の音が結構聞こえるのが難点なのよね

[6091: 検討板ユーザーさん]

電車に乗らない富裕層からするとサウスよりノースの方が良いよね。

「大阪駅から近い」以外にサウスのメリットが感じれないのに元々ある大阪駅には距離変わらないわけだし。

[6092: 口コミ知りたいさん]

サウスはJR大阪駅西口、JRイノゲート、JPタワー大阪を含めた
大阪駅西口周辺再開発に近く
阪急中津駅最寄りのノースとは異なるよ

[6093: 通りがかりさん]

>>6091 検討板ユーザーさん
そもそも電車に乗るまでの時間が短いから駅距離が重要というわけではないですよ。

ノースを良く見せたい気持ちも理解できますが、サウスの方が評価されるのは確実でしょう。
立面図を見てもサウスはノース以上の仕様になるのは確実。

サウスこそグラングリーンレジデンスの本命です。

[6094: 検討板ユーザーさん]

サウスの価値が上がれば上がるほどグラングリーンの価値が上がるので相対的にノースの価値も上がる。

2位で十分。
サウス頑張ってくれ。

本当に欲しくなったらサウスも買うよ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 検討板ユーザーさん
それがねえ
サウスは上がっても別物で
ノースはGFOを意識した価格になるのよ

[6096: マンション検討中さん]

>>6093 通りがかりさん
確かにサウスよさそうですね、ただ購入できる保証もないので
運よく当選したノースを契約しました。
サウスで希望に近い間取りが当選できれば、サウスに住んでノースを賃貸に出そうと思ってます。

でも5年もたてばどこかにまた、素敵なマンションができるでしょうね。
長生きしたいものです。

[6097: eマンションさん]

>>6093 通りがかりさん
立面図だけじゃ発表されるまでは確実にノース以上とは、わからんでしょうよｗ
サウスはブラッシュアップ意匠で変更するみたいやし…
まあ後出だとよくなるとは思うけど
もちろんここも抽選申し込みはするけど、
実際住むにはグランフロントや阪急地区にアクセスしやすいノースのロケーションが上でしょうね

[6098: 入居済みさん]

>>6072 契約者さん1さん
ミス　タイプすみません　南がいいといわれています　

[6099: 検討板ユーザーさん]

ノースってプレミアム以上で北西、西、南西、南、南東、北はパーフェクトに近い。

北東と東のみグランフロントとの距離がやや気になる。

サウスって囲まれ過ぎててどの方角もしんどそうに感じる。サウスのプレミアムは囲まれていない部分が出ると思うけど、方角的にはどの方角が良さそうとかあるの？

[6100: 入居済みさん]

>>6097 eマンションさん
この建設にかかわりもった　人から買うなら南といわれています　会社名はいえないけど

[6101: 通りがかりさん]

>>6100 入居済みさん
北買った人は北が良いと言いますが
やはり南の方が格上になるでしょうね
キャノピーと
ウォルドーフ・アストリアの差くらい付くと思います

[6102: 名無しさん]

>>6101 さん

>>6101 通りがかりさん
久しぶりに現地いきましたが
ノース、サウスとか言う問題より
どうみてもオーナーズタワーの風格が群をぬいてカッコいいですね。
なんかノースもサウスもオーナーズタワーにくらべたらショボイですね。
ノースはならんでるからとくにそう見えますよね

[6103: 口コミ知りたいさん]

>>6102 名無しさん
そうですよね。最近の建築資材の高騰からはやもえないですがね。

[6104: 匿名さん]

>>6103 口コミ知りたいさん

建築資材は、デベとゼネコンとの間での契約時点で、価格が決まっているのでは？
つまりデベにしてみればここは、数年前の建築資材価格で契約済みなのでは？

[6105: 通りがかりさん]

>>6104 匿名さん
人件費、建築資材の高騰から建物の仕様を下げざる得ないと言う意味です

[6106: マンション検討中さん]

今のモデルルームのところ潰してサウスの作るみたいだね
まだまだ先だね