グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
公式URL:https://umekita2.jp/
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?
5853:
匿名さん
[2024-04-05 08:30:00]
|
5854:
検討板ユーザーさん
[2024-04-05 09:49:59]
>>5852 三兄弟さん
大阪を知らない人だと思いますが阪急中津駅を使う人は極一部でしょ。 |
5855:
通りがかりさん
[2024-04-05 10:25:12]
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5856:
通りがかりさん
[2024-04-05 11:44:46]
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5857:
評判気になるさん
[2024-04-05 11:50:27]
>>5855 通りがかりさん
GGOノースが出来る頃には高架下や道路も綺麗に整備され阪急中津駅周辺は再開発が終わってると思う。 阪急中津駅は既にエレベーター設置される話もあるしね。 GGOノースから本当の最寄り駅は、徒歩3分の阪急中津駅なのだから…? 正直お隣さんのオーナーズタワーよりも近い 阪急中津駅を悪く言うにはやめましょうよ? オーナーズタワー提供公園内の指標の画像 |
5858:
周辺住民さん
[2024-04-05 13:26:09]
>>5857 評判気になるさん
お隣のオーナーズタワーの住人ですが、確かに阪急中津駅は最寄りの駅なので開発を機会にキレイになってほしいですね。 阪急神戸線で車が運転できない実家の両親や、宝塚、豊中の友人達が、うちのマンションに遊び来る時は、いつも阪急中津駅から歩いて来てますよ!笑 グーグル地図で阪急中津駅が真っ先に案内される事もあるけど、一番の理由は、下車したら目の前に目的のオーナーズタワーが見えて絶対迷わないからみたいです。 阪急大阪駅で下車すると歩道橋の人混みも多く、ホームも広すぎて両親の場合は、迷子になる事もあるみたいです。(笑) 多分、今まで線路にあった中津のフェンスが撤去されたら本当に家から3分でも行けるかもしれませんね。 阪急中津駅周辺が再開発され駅にもあとはホームドアが出来れば更に嬉しいです。 私も車運転できないので、旦那がいない平日は、愛犬と一緒に西宮ガーデンズに遊びに行き、愛犬とドッグランで遊んだ後、阪急ハロードッグで愛犬をサロンや一時預かりに預けてゆっくり食事やショッピングを楽しんでいます。 |
5859:
口コミ知りたいさん
[2024-04-05 13:38:54]
正直言って、GGOノースはGGOサウスとは異なり大阪駅徒歩圏内とは決して言えない。
正直不動産屋であれば、「最寄駅阪急中津駅徒歩3分 将来的にEVも出来ればますます便利ですね♪ 出来るかどうか知らんけど?」とポップに書き込むはずです。 |
5860:
口コミ知りたいさん
[2024-04-05 14:45:03]
「ノースはサウスの次で2番手」
これを言われてダメージを受けるノース住人はいないと思います。 「承知してます。グラングリーン評価してくれてありがとう」という印象。 私もグランフロント住みですが、GGO買いました。駅を使わないのでノースの方が好みです。 資産価値としてサウスの方が上なのは理解できます。 |
5861:
口コミ知りたいさん
[2024-04-05 14:53:11]
東京5区が上がり続けるように、グラングリーン周辺は上がり続けるのが経済合理性がある。
人が集まる所の周辺開発が進むからね。 よってGGOもパークハウス梅田大阪も両方上がるよ。 ちなみにグラングリーンの公園は阪急中津まで繋がるので中津周辺は相当お買い得だよ。 パークハウス大阪梅田がGGOを超えてる理論は論外で有りえないけど最も恩恵を受けるレジになる可能性はある。 阪急中津駅は再開発で綺麗になり公園が繋がるのでお買い得物件ではある。 今、工事して公園化しているのでみればわかるよ。 |
5862:
マンコミュファンさん
[2024-04-05 17:07:44]
すなわちリセールバリューは中津タワマンの一択ということです。
一期二次の販売価格からも分かるとおり、ノースの価値ある部屋は残念ながら「プレミアム」「南面&高層階」「カーギャラ住戸」に絞られましたので、今後の新規購入者はくれぐれもご注意くださいませ。 |
|
5863:
名無しさん
[2024-04-05 17:18:40]
>>5860 口コミ知りたいさん
それはサウスの詳細がまだ発表されてないからでしょう。 グラフロ住んでるのにGGO買ってしまうくらいなのにサウスの内容知ったらサウスも欲しくなるのでは。 駅近の価値は駅を利用するからだけではないですよね。 |
5864:
匿名
[2024-04-05 18:20:39]
>>5859 口コミ知りたいさん
ノースは公式発表でもJR大阪駅まで徒歩7分! どこが徒歩圏内といえないか教えて! 徒歩圏内の定義は一般的に10分~15分(800m~1,2km)を徒歩圏内とされてる さらにGGO内地下にうめきた新駅までなら徒歩5分で行ける。 ノースは7駅15路線が徒歩圏内で中津駅も入れると8駅になる! 阪急中津駅と阪急大阪梅田駅は距離があまりに近すぎるので明記してないだけ! 梅田周辺の立地を知らない人間は恥かくよ! 私も今GFOに住んでますがどれだけここが便利なのかは、部外者には分からないと思う。 実際に梅田に住めば、東京都内がいかに不便なのかもわかると思うよ! |
5865:
匿名さん
[2024-04-05 19:29:11]
アンチ多いほど人気なんよね。
買えて良かった。 |
5866:
検討板ユーザーさん
[2024-04-05 20:20:31]
>>5862 マンコミュファンさん
梅田は全国区で知られてる場所だけど、中津は大阪の人しか知らない場所だしいまの高値で買ってもリセールそんなよくないと思うよ。 株だって怪しくなってるし、引き渡しの頃にはどうなってるかね。 |
5867:
eマンションさん
[2024-04-05 20:23:52]
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5868:
匿名さん
[2024-04-05 21:01:41]
サウス棟に隣接する商業施設にスーパーは入りますか?
あとEV乗り換えは頼むからやめて欲しいです。 もう仕様が低いしダサいにもかかわらず高額なのは我慢しますので、上記はくれぐれも遵守して欲しいです。 |
5869:
eマンションさん
[2024-04-05 23:42:08]
>>5868 匿名さん
スーパーは入りません。 サウスも4階の共用スペースコリドールありそうなので、EVの各フロア乗り換えはあるでしょうね。 ノースを購入した私も含めそれが良いと思う人もいる。 マンションの仕様が嫌で高額でも大丈夫なら、自由度高いプレミアムフロアで自分好みにフルオーダーするとよいでしょう。 サウスもマンションに満足出来る人だけ購入したほうが倍率も落とせるしみんなが幸せだと思う。 |
5870:
マンコミュファンさん
[2024-04-06 02:22:51]
共用コリドー?
まさかこの期に及んで、サウスにおいても悪夢の偽王宮ギャラリーの悲劇が繰り返されるのですか? サウス棟エリアは現代的なガラス張り建築が並んでいるので、モダンデザインで周囲との調和を図って欲しいです。 |
5871:
評判気になるさん
[2024-04-06 02:26:04]
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5872:
通りがかりさん
[2024-04-06 05:50:31]
>>5871 評判気になるさん
確かにうめきた地下駅の入り口は地味だけど、降りると別世界!なのでギャップが凄い! うめきた地下ホームは最新鋭で未来感あってカッコいいですよ 関空特急はるかがGGOのうめきた地下入り口から乗れて直通で関西空港に行けるので、海外旅行もストレス無く行ける。くろしお号で白浜行くのも楽になった |
5873:
通りがかりさん
[2024-04-06 19:39:21]
>>5863 名無しさん
サウスも欲しくなるかもですし買う事も出来ると思いますが、やはりビルに囲まれているより公園に囲まれている方が好みです。 資産価値は大阪駅により違いサウスの方が高くなるでしょうがロケーションでは甲乙つけ難い好みの差になると思いますので私はノースが好みです。 |
5874:
口コミ知りたいさん
[2024-04-06 20:25:13]
大阪の方の悪い所が如実に出てしまっていますね。
ホシノアーキテクツだとなんでも素晴らしいと思う所。 騙されやすい人種というか、ブランド好きというか、名前だけで納得してしまうんですね。 積水も商売し易いですね。 さすが大阪での販売利益率は全国一ですね。 |
5875:
マンション掲示板さん
[2024-04-06 22:22:43]
>>5873 通りがかりさん
同意見です。 私もノースが好みで無事購入しました。 サウスも設備や内容次第では購入検討したいとは思いますが、実際に自分が住む方はノースですね。 と言うのは、ロケーションではどう考えてもノースが上だと思うからです。 サウスのエリアは梅田ランプ西方面の福島にも近い場所ですが、サウスからJRうめきた新駅入り口には確かに近いけどJR大阪駅ルクアの所まではほとんど変わりません。 また梅田の主要な商業エリアには圧倒的にノースからの方がアクセスしやすく、 創業10年で来場者数4億7千万人を集客する大人気施設の「グランフロント大阪」へのアクセスはノースからアクセスしやすく近いのも魅力です。 景観もノースはパークビューや、淀川の花火も含む抜けた景観があるが、サウスはプレミアムフロア以外、商業ビルやホテルに囲まれた景観は厳しいと思う 外観もノースは隣接するグランフロント大阪オーナーズタワー以上に細部にも拘ったデザインで、 高級感もある色調はオーナーズタワーに合わせていて兄弟物件としてツインタワーになり、うめきたにおける景観の美しさでも所有感満たし満足出来ます。 正直なところ、今の時点でサウスの資産価値が上だと言い切っている方々の理解に苦しみます。 今回ノースが抽選で買えなかった負け惜しみか、情報操作の一環なのかなか?とも勘ぐってしまいますね。 私はノースもサウスもGGOであり大深町なので全く同等だと思いますね。 https://kansai-sanpo.com/umekita2-south-residence2024feb/ |
5876:
通りがかりさん
[2024-04-07 00:49:13]
ノースのプレミアムフロアで41階以上が最強だと思う。
41.42.43.44.45.46階。 これ以外はサウスと甲乙つけ難い。 電車は正直使う事のない人たちばかりでタクシーやウーバー。なので資産価値よりロケーションの良いノースが富裕層に好まれる可能性はある。 一般的には日本最大級の大阪駅により近いサウスが優勢と予想されるけどロケーションはノースが上なのは理解できる。ぶっちゃけ好みの差かな。 |
5877:
名無し
[2024-04-07 15:55:07]
別にサウスも駅に近くはないよ。
線路に近いだけ |
5879:
マンション掲示板さん
[2024-04-07 17:36:04]
>>5862 マンコミュファンさん
まだあっちは1期3次まだだから書かないで。倍率30倍の部屋も出て、GGOは抽選といいながら一昨年6月に選び放題勢もいたし、最終も担当から抽選なしで購入連絡来てるんだから、、GGO西、南は良いけど北、東はリセールキツいのはもうわかってる。ここのプレミアムは勝ちだけどね。 |
5880:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 20:24:49]
|
5881:
通りがかりさん
[2024-04-08 01:32:59]
|
5882:
マンション検討中さん
[2024-04-08 01:34:11]
|
5883:
三兄弟
[2024-04-08 08:19:30]
ここは食ってかかる人が異常に多いな。サウスの立地、すぐ横ホテルだけど。
阪神高速の反対側は壁ドンですよ。 何故ノース下げる人多いのかわからない。ちなみに私ノース購入組です。 三兄弟ももってます。 |
5884:
匿名さん
[2024-04-08 10:34:31]
|
5885:
匿名さん
[2024-04-08 10:41:07]
サウスから見える安ホテルよりノースから見えるウォルドーフの方が良い
|
5886:
匿名さん
[2024-04-08 12:56:07]
>>5876 通りがかりさん
どちらの環境がいいか好みによるのは当たり前ですね。 駅近、商業施設の点で有利なのでサウスの方が上だと思います。 これも当たり前ですが、サウスの上層階の詳細が分からないとノースのプレミアムが最強とは言い切れないですね。 |
5887:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 13:57:34]
|
5888:
マンコミュファンさん
[2024-04-08 17:05:42]
>>5887 検討板ユーザーさん
西には特急線路跡が、そのまま道路になった「大阪駅北3号線」が走りますよね 4車線あり歩道も綺麗に舗装整備されます。 この道路は幅員40mあり街路樹も植えられるゆとりの道路で眺望や環境も悪くありません また低層階でも道路がある分目の前すぐに遮る建物は無いので打ち上がった花火も低層階でも部屋から見えそうです。 実際にはオーナーズタワーに比べ北に角度ついてる北西よりなので西日はマシだと思いますし、住めば天国だと思います。 |
5889:
マンション掲示板さん
[2024-04-08 20:23:22]
|
5890:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 20:26:34]
|
5891:
匿名さん
[2024-04-08 21:32:31]
>>5874 口コミ知りたいさん
大阪のスミフ?? |
5892:
マンション検討中さん
[2024-04-09 14:39:59]
世界一
|
5893:
管理担当
[2024-04-09 14:47:43]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5894:
マンション検討中さん
[2024-04-09 15:16:31]
最新の高級マンションって
ガラス面豊かなマンション多くなってますが グラングリーン大阪ノ-スレジデンスは 良い意味で普通って感じで流行りに流されない正統派の飽きのこない感じが良いです 貼ってるのは森ビルの最新の麻布台ヒルズレジデンスAと三井のパークコ-ト虎ノ門と三菱地所のパークハウスグラン千鳥ヶ淵 グラングリーンは三菱地所なのですがタワマンは積水なので、性格が出てますね 突出した高級感では石張りとかガラス面を増やしたり割合を増やすのが一般的ですが、グラングリーンはあえて親近感を出しつつ飽きのこないデザインで資産価値も落ちない ギラギラさせず流行りに流されずマンションとしての本質的な良さを求めてる感じがします |
5895:
匿名さん
[2024-04-09 15:43:53]
>>5894 マンション検討中さん
比較する都心3物件には全く劣りますので、例示しない方がよろしいと思います。 GGOノースはGFOとの兄弟姉妹関係のようなマンションですので、モダンデザインとは対極に位置します。 サウスはこの悪い流れを断ち切って、パークハウスグラン千鳥ヶ淵のようなマンションをつくってくれることを願います。まあ絶対に無理でしょうけど。 |
5896:
eマンションさん
[2024-04-09 17:56:26]
>>5884 匿名さん
4Fとかの角部屋だと公園にいる大勢の人に覗かれますよ |
5897:
eマンションさん
[2024-04-09 18:57:04]
低層階の北西角部屋って、道挟んだノースヴィレッジ壱番館の屋上看板とかかなり被りますよね?
|
5898:
マンション掲示板さん
[2024-04-09 22:33:46]
|
5900:
マンション掲示板さん
[2024-04-09 23:35:24]
>>5895 匿名さん
難しそうですね 大阪に東京都心トップレベルの高級マンションに匹敵する仕様を求めるのは現実的じゃないって意見あるけど、 現実ではブリリアタワー堂島のような東京都心トップレベルと遜色無い仕様のマンションが大阪で建ってるわけで、グラングリーンに東京トップクラスのマンションに匹敵する高いグレードで作っても売れると思うんですけどね... |
5901:
eマンションさん
[2024-04-10 00:02:57]
|
5902:
匿名さん
[2024-04-10 08:23:27]
資産価値の高いマンションを希望するなら、
ノースの「プレミアムフロア」「南面&高層階」 サウスの「中層より上部のガラスウォール部屋」 になるかもしれませんね。 サウス楽しみです。 偽王宮ギャラリーや独居房キッチンは御法度でございますよ。 |
5903:
評判気になるさん
[2024-04-10 09:37:55]
|
5904:
口コミ知りたいさん
[2024-04-10 09:42:18]
建設中のGGOノースの低層階見るとブランズタワー梅田Northと変わらないように思いました。
チープな感じはしないけどGFOのような重厚感はないですね。 写真はないですが現地で比べて見ると分かります。 |
5905:
匿名さん
[2024-04-10 11:08:39]
サウスも良いに決まってるけど、価格がどの位で販売されるのか(ノースより安くなるわけ無いので)で買うかどうか決めます。
ロケーションはノースの南向きが好き。 |
5906:
匿名さん
[2024-04-10 12:57:36]
サウスは東京ですら実現できていないザハ・ハディド氏のデザインですか?
|
5909:
管理担当
[2024-04-10 13:37:50]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5910:
名無しさん
[2024-04-10 16:44:27]
今からでも隈研吾氏に設計変更してもらいたいです。
|
5911:
名無しさん
[2024-04-10 16:48:08]
サウスにもまたお見合い部屋はカーギャラ作りそうですねえ。
あの部屋買ってる人って皆さんイケイケ系ですね。 |
5912:
通りがかりさん
[2024-04-10 20:09:12]
|
5914:
マンコミュファンさん
[2024-04-10 21:43:39]
|
5915:
マンコミュファンさん
[2024-04-10 21:43:59]
>>5913 評判気になるさん
パークコート虎ノ門買いなはれ! 目の前に広場、その広場下にスーパー出来るんで、永久眺望を獲得したよ。 坪2000まで伸び代ありそうだから、今の相場ならバッファーもあるよ。 虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも徒歩5~7分くらいだから、運動不足の解消にもなるよ。 |
5917:
管理担当
[2024-04-10 22:43:00]
[NO.5913~本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5919:
口コミ知りたいさん
[2024-04-11 04:56:48]
|
5920:
マンション掲示板さん
[2024-04-11 06:38:53]
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5921:
マンコミュファンさん
[2024-04-11 09:22:15]
|
5922:
買い替え検討中さん
[2024-04-11 11:28:48]
>>5913 評判気になるさん
どこにも高級感が感じられないんだけど、センス悪くないか |
5923:
契約者さん1
[2024-04-11 11:40:55]
2期の価格ってどんな感じですか?
|
5924:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 20:16:35]
>>5913 評判気になるさん
高さ88mで21階建のパークコート虎ノ門なんて、港区でなければ、個性も無い普通のタワマン 牛丼屋す〇家がすぐ隣でも坪1000万の超高級マンションとして売れる虎ノ門マジック 小規模タワマンなら正直、パークハウス大阪梅田の方が白に近いグレーの石壁で洗練されてると思うよ |
5925:
口コミ知りたいさん
[2024-04-11 20:25:15]
大阪出身、東京港区タワマン住まいです。
投資用に首都圏、関西圏にマンションを数部屋購入しています。 GGOも購入できましたが北低層しか当選しませんでした。 昨年横浜駅直結のヨコハマフロントタワーも18倍の抽選で 北の中層階が当選しました。 見事に坪単価が同じですね。 横浜も人気なのでキャピタル狙いですが 正直、GGOの方がロケーション含めて好みですね。 皆様は横浜って大阪よりイメージ良いですか? なんかフロントタワーは横浜駅直結がウリですが周辺はかなりいまいちですね。 GGOの方が全然よい感じです。 自分で住むなら断然GGOですね。 10年後、どちらが値上がりしてるか値下がりしているか分かりませんが。 |
5931:
管理担当
[2024-04-12 02:10:39]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5932:
マンション検討中さん
[2024-04-12 07:03:37]
ついでに天井も低いよ。また関西鉄板の超低仕様。東京の高級仕様にしようとするとスタンダードフロアでも坪1200超。
資産価値を重視する方は、ノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階&100㎡超」に絞るべき。それでも高値掴みの危険性はあるがね。 グラフロの出涸らし部屋見てたら答えは出てますよね? |
5935:
匿名さん
[2024-04-12 07:57:27]
>>5926 さん
>>5926 マンション検討中さん コメントありがとうございます。 万博がピークはなんとなく言われて見ればそう思いますね。 60代で大学から東京ですが、やっぱり大阪が好きなんですよね。 正直、大阪は東京には規模で敵わなくなりました。 横浜は興味は全然なかったのですが娘が横浜の方と結婚することになって視界に入ってきた感じです。 主観と言うか体感的に大阪と横浜を比べたら、 なんか横浜って田舎くさいというか中途半端に感じただけなんですよね。 世界基準で客観的に横浜であれば投資的にはヨコハマフロントは正解かな。 つい坪単価が同じだったので皆様に聞いてみたくなりました。 盛り上がらない話題提供ですみませんでした。 |
5942:
口コミ知りたいさん
[2024-04-12 15:06:48]
>>5931 匿名さん
そこ東向きの低層階なのと5階から18階までカーギャラリー付きの住戸なので、バルコニーの窓が一部壁になってるだけだよ |
5943:
管理担当
[2024-04-12 15:31:58]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5944:
匿名さん
[2024-04-12 16:12:42]
>>5943 eマンションさん
東側のカーギャラリー階でも外観か違うのは中央柱両脇のカーEVシャフト部分(車用エレベーター部分)の窓無し部分くらいですよ。 他は南や西と同じです。 他には窓枠が低いのが影響しているように思えますね。 角のFIX窓の上部にある黒い部分なんてコストカット感丸出しですね。 そんなにサッシ高低いの? |
5945:
管理担当
[2024-04-12 16:36:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
5946:
評判気になるさん
[2024-04-12 17:41:57]
|
5947:
匿名さん
[2024-04-12 20:38:48]
|
5948:
評判気になるさん
[2024-04-12 21:37:02]
カーギャラ住戸買うヤツは成り上がりイケイケばかりだから、良い子のみんなは関わらないにしましょう。Twitterでも成り上がり不動産投資家が自慢してますね。
あくまでもノースは「プレミアムフロア」「南面&高層階」が優良であって、その他は買っても買わんでもどっちでも良い自己満足案件です。 ところで2024~2025年にかけて、東京には結構な目玉案件リリースされそうですので、キャッシュポジの調整しておきましょう。 |
5949:
匿名さん
[2024-04-12 22:04:00]
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5950:
マンコミュファンさん
[2024-04-12 22:07:11]
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5951:
マンション検討中さん
[2024-04-13 07:36:20]
>>5931 匿名さん
あれ。なんか思ってたんと違う… |
5952:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 08:54:55]
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5953:
ご近所さん
[2024-04-13 09:28:50]
|
5954:
匿名さん
[2024-04-13 09:36:28]
1期では、複数戸申し込んでも
購入資金の証拠を提出しなくて良かったですが、 2期では提出が必要みたいですね。 面倒だけど倍率下げるためには良いのかな。 |
5955:
名無しさん
[2024-04-13 09:51:59]
|
5956:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 09:54:54]
|
5958:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 10:02:55]
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5960:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 10:53:37]
>>5953 ご近所さん
カーギャラリー住戸の値上げは残り戸数の少なさと希少性によるものでしょうね。 サウスの低層階にもカーギャラリー住戸が設定されたらノースのカーギャラリー住戸は値下がりすると思います。 眺望厳しい部屋がカーギャラリー住戸になるならサウスに設定される可能性は充分あり得る。 積水はノースでカーギャラリー住戸は売れるということが分かったはず。 |
5961:
eマンションさん
[2024-04-13 12:50:39]
|
5962:
匿名さん
[2024-04-13 12:52:12]
|
5963:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 12:56:57]
>>5959 通りがかりさん
お気持ちはわかりますが、ここは凡庸なデザインを得意とする積水がメイン。 グランドからトップティアラまでをトータルでデザインするなんて思考は全くないでしょうが、価格に利益はたっぷり乗せさせていただきます。 また株式についても年初来高値を更新してますので御贔屓くださいませ! |
5964:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 16:08:47]
19階以上はタイル張りではなく吹き付けなの?
タイル張りの良し悪しは意見分かれると思いますが、GFOと比べると随分とチープな感じになったな。 |
5965:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 17:14:08]
>>5964 検討板ユーザーさん
だから当マンションは超低仕様ながら超割高で販売させていただきましたが、ノース2期は小上げによる温情価格でリリースします。 サウスは更なるコスカを進める一方で、価格は爆上げしていくようです。 |
5966:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 20:30:01]
|
5968:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 20:52:16]
>>5964 検討板ユーザーさん
60mを超える部分がタイル貼のタワーは今のご時世存在致しません。 私ももうすぐ引き渡しを受けるブリリアタワー堂島ですら最下層住戸フロアから総吹付。 無知にも程があります。 |
5969:
マンション検討中さん
[2024-04-13 21:03:00]
ブリリア堂島は
コンクリが少なくて ガラスが多くて曲面もあって あきらかに豪華 |
5972:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 22:43:04]
>>5970 匿名さん
現時点ではオーナーズタワーの美しさまではいかないにしても実際は美しい建物だと思うよ GGOノースはもともとオーナーズタワーと、対になるツインタワーを目指したデザイン 協調性を持たせた設計ながら独自の高級感もある ブリリアタワーデザインでは不釣り合いですね。 ガラスカーテンウォールの最新鋭の高層商業ビルはパーク内にも周辺にもいくらでもあるしね。 やみくもに上海や北京のようなガラスタワーばかりの街並みになってしまっては表情や景観の素晴らしさがなくなると思う GGOはNYのセントラルパーク周辺のような美しい街並みを目指すならよく考え尽くされ景観だと思うし、ノースは20年後30年後でも都市公園との景観に溶け込む建物だとも思う 反面オフィスビル群が立ち並ぶ中之島に近く五つ星ホテルと一体になった住居はブリリアタワーのような最新鋭の美しいデザインのビルがよく似合う。 いくら高級感があってもパークハウスグラン千鳥ヶ淵73戸しか無い小規模高級マンション比較するのはおかしいし実際に嫌で買わないならそれでいいのでは? あなたの意見と違う方々が納得して購入している。 購入したなら下げる評価を書き込みするはずもないので、あなたはGGOを購入できなかった人で、 嫉妬心丸出しの人なので本当に恥ずかしいですよ |
5974:
管理担当
[2024-04-13 23:10:25]
[NO.5957~本レスまで、ご本人様からの依頼により、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
5975:
通りがかりさん
[2024-04-13 23:27:34]
>>5974 匿名さん
ミッドタウンちゃん、高級感ないのはもう分かったから帰っていいよ。君は検討しないただの東京ミッドタウンちゃん この人しつこいから知り合いの人にこの人の個人情報見つけてもらってる。 |
5976:
通りがかりさん
[2024-04-13 23:31:41]
区分が嫉妬書き込み続けてるので外れたのか。アンダーにも呼ばれない、抽選も外れるって、雑魚いな。
区分の人生はみっともない見本。 |
5977:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 23:38:00]
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5978:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 00:17:05]
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5979:
匿名さん
[2024-04-14 02:46:17]
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5980:
マンション検討中さん
[2024-04-14 03:29:28]
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5981:
匿名さん
[2024-04-14 08:03:37]
今NORTH募集中 SOUTHのほうがいいようなこと聞きますが 価格上がるのでしょうかね ぼろもうけ
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5982:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 08:48:29]
さすが、三流都市OSAKA。
世界からもそっぽ向かれてしまい、万博開催にも暗雲が漂い始めています。 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6497872 このマイナスインパクトはGGO開業にも影響を及ぼすことが予想されますし、仮に開業できたとしても貧困に喘ぐ地元OSAKA民の需要はか細くヨレヨレで売上は全く上がらないことが予想されます。 |
5983:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 09:03:53]
もう一つ。チケットが全く売れずに、万博開催の意義も揺らぐ貧困都市OSAKA。
https://news.yahoo.co.jp/articles/27640c44e983d703e9003de1a3f4ada70098... 欧州の主要国においても世界レベルの主要都市は一国一都市。学力も資力のある優秀有能な諸君には、世界に誇る都市TOKYOで勤労居住して資産を形成しほしい。 |
5984:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 09:04:23]
OSAKAは終焉を迎えます。
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5985:
匿名さん
[2024-04-14 09:58:22]
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5986:
マンション検討中さん
[2024-04-14 13:38:29]
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5987:
匿名さん
[2024-04-14 15:38:54]
超富裕層 = アンダー前で抽選なしで購入
富裕層 = アンダー0期で購入 準富裕層 = アンダー0.5期で購入 準富裕層 ~ 一般 = 通常抽選で購入 区分 = 全て案内されず購入できない 区分の社会的ランクの低さは名実ともに最下層。 大阪に住んでても麻布台ヒルズの案内が来る富裕層は無数にいる。 それを買えもしないし案内も来てないのに、、惨めな人生。人生自体が恥の上塗り。 |
5988:
匿名さん
[2024-04-14 21:52:01]
前は抽選倍率を下げたいという言い訳があったけど、今は嫉妬丸出しで悪口書いてるだけでしょ。
区分って恥ずかしい人生だな。 子供と奥さんがいるなら可哀想。 「恥の上塗り」と背中にタトゥーいれたら良い。 |
5989:
匿名さん
[2024-04-15 11:39:25]
|
5990:
買い替え検討中さん
[2024-04-15 12:17:21]
>>5982 マンコミュファンさん
残念ですが親の育て方に問題があった典型的な例 |
5991:
マンコミュファンさん
[2024-04-15 15:43:32]
>>5989 匿名さん
実に見事なご指摘ですね。 リニアもTOYOTAの力をもって名古屋までは開業できたとしても、万博失敗による財政破綻により大阪までの開業にはとてつもない時間や負担を強いられるでしょう。 ところで、万博やカジノ誘致の失敗により財政にも綻びのあるこの地方都市OSAKAに何を期待し、どこにリニアの駅をつくると言うのでしょうか?そして、北陸新幹線の延伸も本当に必要でしょうか?皆さん? 日本の一回り先を英国が歩んでいると言われていますが、英国も首都ロンドンに官民王族の主たる機能は集約されているのですよ! さあー、皆さん? この国の将来を考えれば、「どこで生まれ」「どこで学び働き」「どこで住む」べきかは明白ではないですか? |
5992:
通りすがりさん
[2024-04-15 19:40:16]
|
5993:
匿名さん
[2024-04-15 21:05:50]
>>5991 マンコミュファンさん
お前は真のアホやな。 IPアドレスもMacアドレスも知らんのやろな。 その同じパソコン、スマホでグラングリーンに申し込んだのかな。 ブラックリストに登録されてるから、一生当たらないよ。 お前が煽ってる人間はお前より遥かに格上の人間だと言っただろ。お前の人生なんてゴミ屑だから相手してないだけで幾らでも○○できるのに愚かな奴だな。 だから、そんな人生なのかな。 せいぜい悲惨な人生頑張れよ。 |
5994:
通りがかりさん
[2024-04-15 21:09:52]
|
5995:
通りがかりさん
[2024-04-16 09:07:39]
|
5996:
通りがかりさん
[2024-04-16 09:17:14]
|
5997:
匿名さん
[2024-04-16 14:39:28]
区分って社会的地位も低いし頭も悪いけど絶望的にセンスが無い
|
5998:
匿名さん
[2024-04-17 13:37:03]
万博問題
リニア延期 水原一平氏のギャンブル依存による、マスコミ発信のカジノギャンブルへの悪いイメージ など、大阪への逆風が続く中、ここへ投資するリスクも感じるようになってきました。 |
5999:
マンコミュファンさん
[2024-04-17 13:59:14]
|
6000:
通りがかりさん
[2024-04-17 15:52:21]
|
6001:
匿名さん
[2024-04-17 20:47:27]
世の中いろいろ騒ぎはあってもここは唯一無二の物件だから影響受けないのだよ
|
6002:
匿名さん
[2024-04-17 22:38:30]
|
6003:
マンション検討中さん
[2024-04-18 00:58:11]
①45.41の1R
②52.36の1LDK 上記でいうと②のほうがリセールは良いと思いますけど、 どれくらい違うもんなんでしょう?? 1Rだと、いくらこのマンションとはいえ、リセールよくないですかね、、?? |
6004:
マンション検討中さん
[2024-04-18 01:44:44]
モデルルーム行ったあと資料確認したら、40F以上の間取り図がなかったです。
高層階を検討してる人しかもらえないってことかな?? もらえた方います?? |
6005:
通りがかりさん
[2024-04-18 02:00:41]
|
6006:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 10:49:44]
堂島の2431て君でしょ?
|
6007:
マンション検討中さん
[2024-04-20 19:13:43]
ここって今からではお金あっても売ってもらえないのでしょうか。
初心者故にアホな質問になりますが、お答えいただけると幸いです。 |
6008:
匿名さん
[2024-04-20 20:05:56]
>>6007 マンション検討中さん
オリックスと提携してたら部屋選びたい放題ですよ。提携してる会社と仲良くして、毎日ゴマすり続けた不動産屋は買えてます。積水は西結構変わってしまったので、オリックスが良いですね。 |
6009:
マンコミュファンさんむ
[2024-04-20 20:06:55]
北区の新規分譲タワマンは転売目的のマネーゲーム投資家ばかりで嫌になる。GGOサウスは5年間転売禁止の条項でも入れてくれないかなァ。登録倍率がどう変化するか一度見てみたい。まあ無理だろうけど。
|
6010:
匿名さん
[2024-04-20 20:31:49]
|
6011:
口コミ知りたいさん
[2024-04-21 13:50:24]
|
6012:
マンション検討中さん
[2024-04-21 17:39:01]
一期で抽選通ったけど、中層中部屋で貸したら利回りどれぐらいになるんだろう。間取りもおかしいし、悩ましい。
|
6013:
評判気になるさん
[2024-04-21 21:56:25]
|
6014:
マンション検討中さん
[2024-04-21 23:06:17]
|
6015:
マンション検討中さん
[2024-04-21 23:07:54]
|
6016:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 23:28:33]
Southの最上階は4戸で35億円~40億円でしょうか?
|
6017:
マンコミュファンさん
[2024-04-22 06:30:34]
|
6018:
匿名さん
[2024-04-22 06:31:48]
|
6019:
評判気になるさん
[2024-04-22 11:28:38]
|
6020:
評判気になるさん
[2024-04-22 11:30:06]
>>6015 マンション検討中さん
リノベは検討してます・・キッチンとリビングを繋げようかなと |
6021:
買い替え検討中さん
[2024-04-22 12:09:15]
>>6017 マンコミュファンさん
25億が抽選だった事を踏まえて設定してくるから30億では済まないと思う |
6022:
マンション検討中さん
[2024-04-22 16:07:53]
north最上階25憶は抽選じゃなかったですよね。今考えるとブリ堂最上階7憶がすごく安かったように思えます。
|
6023:
マンション検討中さん
[2024-04-22 16:12:54]
>>6007 マンション検討中さん
無理だと思っていてもここの抽選は通って、ザ・パークハウス大阪梅田落ちも多いみたいなので、買えるといいですね。貴殿でも買えたんだ、って方も70㎡以下台は割といました。 |
6024:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 18:44:32]
最上階も抽選だったと記憶してます
|
6025:
マンション検討中さん
[2024-04-22 20:41:20]
|
6026:
通りがかりさん
[2024-04-22 21:13:07]
|
6027:
マンション検討中さん
[2024-04-23 09:05:07]
>>6026 通りがかりさん
抽選前の一昨年6月には購入者聞いてたので、抽選ではないと思ってました。表向きには抽選なんですかね。 |
6028:
ご近所さん
[2024-04-23 12:24:57]
>>6027 マンション検討中さん
最上階3部屋のうちの1部屋が1期の抽選だったと思います。 |
6029:
マンション検討中さん
[2024-04-24 19:05:53]
教えて下さい。
モデル行かれた方で、デベの販売担当はどう決まるのですか? 積水ハウス?三菱レジ?阪急阪神?と別れるのですか? その分け方はありますか? |
6030:
匿名さん
[2024-04-24 21:49:40]
|
6031:
名無しさん
[2024-04-25 00:32:44]
|
6032:
マンション検討中さん
[2024-04-25 05:53:28]
有難う御座います。
デベさん次第なんですね。 やはり1番は積水、三菱、の順なんですか? 最終は抽選になるかと思うのですが、取引実績やクラブ会員等に入っていれば何かメリット等はありますか? よほどの資産がない限りはアンダーとかないと思うのですが、ある程度なら恩恵は受けれますか? 既に購入されてる方や、モデルに行かれて話をお伺いした方に教えて頂きたいです。 週末に行く予定なので、参考にお願い致します。 |
6033:
マンション検討中さん
[2024-04-25 12:00:51]
アンダーはすでに終わっていてツテがないと無理です。アンダーでも0期よりも前のアンダー(これが本当のアンダーでしょうね)でないと特に優遇もなく公平なるガラガラポンの抽選です。
0期前のアンダーであれば抽選なしで購入可能です |
6034:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 12:10:02]
真のアンダー(地権者など)
0期(紹介、招待) 0.5期(紹介) 1期(一般) 2期(一般)←イマココ です。今回の2期が売り切りで最後になります。 でしたね |
6035:
マンション掲示板さん
[2024-04-25 12:24:48]
いまの段階だとたとえ資産1000億でもどっかの国王でも一律ガラガラポンで、もはや優遇はできない状態です。
|
6036:
マンション検討中さん
[2024-04-25 17:13:38]
色々な回答有難う御座います。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。 |
6037:
マンション検討中さん
[2024-04-25 17:35:37]
色々な回答有難う御座います。凄く参考になりました。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。 |
6038:
購入経験者さん
[2024-04-26 14:58:26]
ガラポンって頑張りようがないのよね。
別なエリアの別デベ某タワマンの公開抽選会で、 1期の出玉に癖があったので、 2期の時にその出玉を狙って申し込んだんだけど、見事に外れました。 研究してもどうにもならない。 |
6039:
匿名さん
[2024-04-26 22:02:10]
社会的ランクがしっかり高かったらガラポン無しである程度は好きな所を0期は買えたとか言ってみる。
信じるか信じないかは貴方次第です! |
6040:
匿名さん
[2024-04-27 00:50:12]
それは周知の事実だが今それが無い人に言っても
しょうがない事 でも今後の成長の糧になると良いね! |
6041:
匿名さん
[2024-04-27 04:04:50]
0期でプレミアム買った人たちは高値掴みとか言われてたけど、1.5倍前後のオファーが来てるだろうし大勝利。
結局どのマンションもプレミアム、大部屋、角部屋、高階層は強いね。最上階も高すぎると言われてたのに最後は抽選だしね。 |
6042:
通りがかりさん
[2024-04-27 05:48:17]
今後更なる発展にウメキタを期待したいですね!
|
6043:
匿名さん
[2024-04-27 12:49:43]
高すぎるだろと思って見送っていたけど鬼のように値上がりしてるね。
サウスがかなりの値上げで登場するだろうからノースを初期に買った人がめちゃくちゃ羨ましい。 |
6044:
評判気になるさん
[2024-04-27 14:22:49]
公園直結のパークビューは唯一ここだけだしね
|
6045:
匿名さん
[2024-04-27 22:22:12]
サウスの方が駅から近いので土地値的に上の価格で出てくるけど99%連動するのでノースが値上がりする。
ロケーション的には優劣つけ難い好みの差レベルなのでノースは超お買い得。 |
6046:
匿名さん
[2024-04-28 00:51:03]
という事は南西、南、南東のプレミアムが至高って感じだね。当たり前だけど。
|
6047:
匿名さん
[2024-04-28 20:42:19]
>>6046 匿名さん
大手建設関係会社のひとから 買うなら南あいいときいていますが |
6048:
匿名さん
[2024-04-28 21:10:49]
>>6043 匿名さん
他の人気物件と比べると鬼のようには値上がりしていない印象です。 2期で完売するくらい早く売り切ることからも倍率や人気の割には値上げは控えめだったなと思います。 JVということやサウスのMR切り替えとか何か事情があるのかもしれませんね。 その分、ノースは2期で買った人もリセールは期待できるのでは。 |
6049:
マンション掲示板さん
[2024-04-28 21:46:28]
>>6048 匿名さん
オーナーズタワーが3000万台で買えてた頃を考えると、価格はやりすぎと思ってましたが、グラングリーンもリセールでどんどん売れそうで嬉しいですね。 |
6050:
匿名さん
[2024-04-28 22:10:07]
2期分譲 倍率どれくらいになりそうでしょうか?2億円までの 部屋 1期はどれくらいの倍率でした??
|
6051:
匿名さん
[2024-04-28 22:35:40]
>>6047 匿名さん
南は買えるなら買いたいですが、倍率高すぎるので他の部屋で抽選参加してます。 |
6052:
匿名さん
[2024-04-28 22:46:40]
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ほとんどセカンドや投資用だろうけど、日常的に生活するのは結構しんどいよ。やっぱり梅田エリアは人が多すぎる。
といって中津エリアを上げてる訳ではないので、噛みつき亀は登場せんでええよw