グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5558 マンション掲示板さん

でも、他のタワー誰もほしくないような。

[5571: 匿名さん]

>>5570 口コミ知りたいさん

完全に同意。確かにシティタワー西梅田でその景色見えるかもしれんが、シティタワーとかいらんし、グラングリーンの北西角でいいです笑倍率も高かったので住めて僕は嬉しいです。

[5572: 匿名さん]

北西推しの人が南西にいくのははめられてるみたいな話しからベストは南西だよねって話で
他のマンションで代用が利くという話ではなくて
そらグラングリーンが良いのは分かってるよ

[5573: 名無しさん]

北か南は好みがあるとしてどちらも高階層は景色が抜けてるので角部屋はどこを選んでも片面は絶対景色が良いのはGOODだな。

ロケーションは大阪で1番だし、現時点で割安と割高は判断難しいけどコレクションとしては欲しくなるよね。

[5574: 匿名さん]

>>5573 名無しさん
圧倒的に割安だろ

[5575: マンション掲示板さん]

投機目的なら南西、実需なら北西、南東はプレミアムのみok。北東だけはプレミアムでも絶対になし。

[5576: 名無しさん]

>>5575 マンション掲示板さん
中部屋はダメですか？角のみですか？次も角販売ありますか？

[5577: eマンションさん]

>>5575 マンション掲示板さん

確かにプレミアムの南東はかなり良いよね！

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5576 名無しさん

そんなこと尋ねてる時点でここは買わん方がええよ。

自分で決断できないような方は不動産投資などに手を出すべきではない。

[5579: 評判気になるさん]

>>5578 検討板ユーザーさん
そこをなんとか教えてください

[5580: 通りがかりさん]

>>5579 評判気になるさん
買うな

[5581: 匿名さん]

>>5580 通りがかりさん
南中部屋狙ってます

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5580 通りがかりさん
1億ちょっとで中部屋。
できれば中層。南で。いけますかね。

[5583: 名無しさん]

>>5582 口コミ知りたいさん

1期は30倍超です。2期は50倍かな？

[5584: マンション検討中さん]

>>5575 マンション掲示板さん

それな。
プレミアムからは南のホテルを高さ的に超えてくるかつ、グランフロントとも角度が付いてて距離も離れるから有りよね。東南という太陽的にはベストな角だし。

北は逆にグランフロントにより近くなってしまう角度が付いているので、プレミアムでもちょいキツイのよね。北側はぶち抜けてるので、まあ有りといえばありだけど。

プレミアムで買うなら北東以外は全て申し分ない。

[5585: 通りがかりさん]

>>5581 匿名さん
倍率上がるんで買わないでください

[5586: 評判気になるさん]

南てキャノピー超えるかどうかおっきいのかな

[5587: 周辺住民さん]

>>5584 マンション検討中さん
周辺に高層ビル多く、北や西の中層階より上は景色は抜けて最高の眺め
淀川の花火も丸見え！それでも淀川の景色は近隣タワマンも同じなので、
当物件は大都市公園の中にあるという超プレミアムな立地が売りなのでどの部屋でも満足いくと思う。
中でも南西や南向きのパークビューは、やはり貴重な存在

しかしながら南の景色は、プレミアムフロア除き、高層階でもうめきた公園より先へ抜けない。
もちろん、ビルの隙間程度は抜けるところもあると思うけど・・
南は近隣に高層ビルで視界を遮る壁だらけ・・

【南の景色に干渉しそうな近隣高層ビルの壁】
当物件（GGOノース）172.55ｍ
イノゲート大阪 120ｍの広大な横幅で遮る
GGOノースタワー（キャノピー） 124.30m
GGOパークタワー（サウス賃貸棟）181.50m
GGOサウス（タワマン）184m
JPタワー大阪（KITTE大阪）188ｍ
ノースゲートビルディング（大阪駅新北ビル）150m
ハービスOSAKAオフィスタワー189.7ｍ
ヒルトン大阪（吉本ビル）145ｍ・ヒルトンプラザウエスト99.98m
ブリーゼタワー174.9m
シティタワー西梅田177.40m
明治安田生命大阪梅田ビル154.8ｍ
梅田ダイビル　120.8m
大和ハウス 大阪ビル 104.65m 等々・・

西の高層ビルは、スカイビル 173.05ｍくらい
大淀のタワマン群もあるけど・・西の視界には影響しないはず。

東の壁は・・
オーナーズタワー 174.2ｍ
グランフロント南館(タワーA) 179.36m
グランフロント北館(タワーB)175.21ｍ
インターコンチネンタル大阪(タワーＣ)154m
ヨドバシ梅田タワー　149.9m
その他・・

[5588: 口コミ知りたいさん]

パークビュー、花火、抜けの南西プレミアムがさいつよですね

[5589: マンコミュファンさん]

まあ都心立地、特に当該立地の場合はに眺望に抜け感を求めることは難しいよね。だからこそ、南西角の中層のパークビューが大人気なんでしょう。とはいえ、せっかくのGGO立地なんだから、大阪駅やGGO方面の方が圧倒的にバリューは高いよ。はっきり言って、坪単価差が200～500万位なら殆どの検討者は南面方向を選択すると思うので、リセールバリューの伸びは桁違いになるよ。

[5590: 匿名さん]

西側はタワマン群を省くのに南は大和ハウス 大阪ビルまで隅々まで含めたり北西推しの方が必死すぎて笑えますね。

これだけ言われているのに永久眺望のパークビューの希少価値を理解できない人もいるんですね。買うための牽制だとしても説得力がないので無意味。
しかも、西側の道路の反対側はは地域用途変更されてしまったので西側に高層タワマンが建設される可能性は十分あります。

[5591: 口コミ知りたいさん]

北西の淀川ビューなんてそのへんのタワマンからいくらでも見れるのに、南買えなかった人の嫉妬が可哀想なレベルだね

[5593: 口コミ知りたいさん]

やっぱり南一択ですね。
パークビューはもちろんのことパークビュー向こう側のビルも夜景として綺麗です。
しかもパークのライトアップはきっとオシャレに彩られるはずですから。中層からの南ですね。

[5594: 名無しさん]

みんなが南西が良いとしか言ってへんけど…

北西の淀川ビューをよく言ってる人、この掲示板におらんみたいやけど…
お前不動産業者のリーマンやろ、どっかのタワマンと勘違いしてるんかいな！笑

[5595: マンコミュファンさん]

GGOノースはパークビューを除いて、リセールバリューは期待出来ないよ。魅力の無い割高部屋は長期間干された出涸らしの醜態を晒すと共に、そのマンション自体のマイナス評価に繋がる。

やはり都心居住を目指すなら、サウスレジデンスを検討してください。
職と商と住、そして交通(アンブレラフリー)という三位一体を超える暮らしをお約束いたします。

[5596: マンコミュファンさん]

サウスレジデンスは抜け感がはぼ絶望的なんだよな

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 マンコミュファンさん

それでもリッツカールトン大阪の立地に相当するマンションはサウスレジデンスですよ。ウォルドーフアストリアがあるのも南街区。

立地ならサウスレジデンス
眺望ならノースレジデンス

欲張りさんはどっちも買ったらええねん！

因みにGGOの周囲をざっくりひと回りすると、敷地めちゃくちゃ広いから日常的に徒歩で買い物すんのはしんどいわ。だから、当方はちょっぴり眺望ある北東または南東のサウスレジデンスでええわ！

[5598: マンション掲示板]

>>5576 名無しさん

予算の限りがある人しか中住戸を選ばない。
勿論伸び代は高層角です。

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5598 マンション掲示板さん
そんなあなたは高層角？

[5600: 匿名さん]

>>4754 通りがかりさん
どこのデベが買い占めてるんですか？マンションで確定している計画はあるのですか？

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
こんなこと言ってる人って買えてないよね

[5602: eマンションさん]

>>5600 匿名さん
何の話しですか

[5603: 通りがかりさん]

住民掲示板はよ

[5604: eマンションさん]

>>5603 通りがかりさん
住民掲示板、ご自身で作られては？
ここの管理人が作らなければならないというものでは無いのです。

そもそも、ここを買った人って住民板見るような人なの？

[5605: マンション掲示板さん]

>>5603 通りがかりさん

実需の購入者なんて全体の1割もいないんだから、検討版でやり取りしたったらいいんだよw

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5603 通りがかりさん

既にありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

[5607: 通りがかりさん]

>>5605 マンション掲示板さん
1割しか実需ないんや

[5608: 匿名さん]

あの間取りプランでは、実需で住み難いですからね。

[5609: マンション掲示板さん]

実需は1割もいないかも？

所有期間はさておき99.9%転売ヤーマンションですから。

[5610: eマンションさん]

転売ヤーもちっさい部屋なら儲けしろないんちゃう？せめて2LDK必要。

[5611: 検討板ユーザーさん]

正直ここの小さいのん買うより堂島浜のパークタワーやで。
もうアンダーでも確約できないほどの人気って聞いてるし。

[5612: マンコミュファンさん]

住みにくい間取りは転売しても売れないんじゃないですか？
>>5610 eマンションさん

[5613: マンション掲示板さん]

だから南西角またはプレミアムしか買ったあかんってゆうたやんか！

三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでんねんから、昨日から融資基準のハードル2～3段上がりましたでぇー

[5614: マンション検討中さん]

中国富裕層がプレミアム買いたいって結構聞くので25％乗せであれば買う人はいそう。その層は転売とか考えて無さそうなので流通自体が無さそうだけど。

[5615: 評判気になるさん]

>>5614 マンション検討中さん

25%増なんかでは下層階の中部屋でも売らないんじゃないかな？
250%の誤記ではないですか。

[5616: 評判気になるさん]

>>5615 評判気になるさん
下層階は何階までですか？
低層、中層、高層の定義を伺いたいです。

[5617: 匿名さん]

>>5616 評判気になるさん

３階建てだったら、３階が高層階、２階が中層階、１階が低層階ですよ。
定義もヘチマも無い！

[5618: 名無しさん]

>>5599 口コミ知りたいさん

中層と高層と高層です！

[5619: 評判気になるさん]

>>5616 評判気になるさん

外観上も構造的に切り替わるのは、
低層:5-18階
中層:19-37階
高層:38-46階
の案があります。一般的には20超えたら高層ですけどね。

[5620: 匿名さん]

>>5619 評判気になるさん

厳密にはプレミアムも38-40階は2.7m天井。
41-45階は2.95m天井。
最上階5m天井と別れてる。

41階以上が真のプレミアムフロアって感じかな。
高階層はエレベーターが特別に用意されているので、38-40階はプレミアムだけど準プレミアムという感じ。

まー、転売する時には気付かれないと思うけど厳密には別れてる。

[5621: 通りがかりさん]

グラングリーン大阪の先行開業についてのお知らせです。

【グラングリーン大阪】
https://www.fashion-press.net/news/115965

【麻布台ヒルズ】
https://www.fashion-press.net/news/107437

この差ってどのように理解しましょうか？

[5622: 口コミ知りたいさん]

付近の百貨店を利用してくださいって事だろう

[5623: eマンションさん]

>>5622 口コミ知りたいさん

私は嘘がつけない人間なんでお答えします。

共存共栄？
ふざけんじゃねえぞ！
この弱肉強食の世界で生ぬるいこと言ったんじゃねえぞ！単に目玉企業やショップをリーシングできなかったってことだろw

[5624: マンション検討中さん]

>>5620 匿名さん

プレミアムの話やないす。
高層中層低層の分け方です。

[5625: eマンションさん]

>>5621 通りがかりさん

え、ヒルズすさまじいね

[5626: eマンションさん]

阪急阪神の息が強いとなると、ハイブランドもデパートに囲い込みになるし、いわば南梅田との勾配を付けたいという意図もあるのか

[5627: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん
麻布台ヒルズに対抗どころか阪急百貨店と比べたら郊外のイオンモールと大差ないですね。。

タイムアウトマーケットは期待していますが、15のレストランと2つのバー程度ならグランフロントや阪急三番街にも負けてしまうのでは。

[5628: 名無しさん]

>>5621 通りがかりさん

なんか見てて悲しくなりました。。。これが抽選の前に発表されてたらこんなとこ買わなかったのに。。。

[5629: マンション掲示板さん]

>>5621 通りがかりさん

しょぼすぎワロタwこれは一気にサウス優位になりそうですな。

[5630: 口コミ知りたいさん]

>>5621 通りがかりさん

物件自体は低仕様で、周りの環境も期待はずれ、駅遠、値段だけ高い、、、高掴みさせられたかもしれません。。。

[5631: eマンションさん]

>>5627 匿名さん
いやうちの地元のイオンの方が上だわ、まじで笑タリーズ笑いらね笑

[5632: eマンションさん]

スタバちゃうんかーーい、もうノースに期待は捨てたのでサウスはスタバの誘致切にお願いします。。。

[5633: マンコミュファンさん]

>>5630 口コミ知りたいさん
もっと悲惨なのはGGO期待で上がってた付近のタワーマンション。高値掴み確定

[5634: マンコミュファンさん]

ノースレジからグランフロントへ歩いて直ぐにスタバあるからね

[5635: マンコミュファンさん]

>>5634 マンコミュファンさん
飲食はJPタワーが新たに出来るから心配ないかな。
この程度の店しか誘致出来なかったのはやばい。歯医者が2つも要らないし不妊治療クリニックをなぜここに作るかってゆう疑問

[5643: マンション検討中さん]

確かに店のラインナップが微妙や
もうちょっと何とかしてほしいな
良いもの感が無い

[5652: 匿名さん]

>>5635 マンコミュファンさん
JPタワーのレストランも少し前に発表されてますが、ここほどではないにしても微妙だと思いました。
それにしても>>5621の記事に紹介されている最初のテナント2つがコーナンとパタゴニアとは呆れてものも言えない。

グランフロント北館の地下、3階、5階のような悪夢の再現では。

[5653: マンション掲示板さん]

>>5652 匿名さん

早く撤退してほしい

[5654: 匿名さん]

私にはグラングリーンのあの橋の下が道頓堀グリ下と同様になる予感がしています。

皆さんはどう思われますか？

[5655: 評判気になるさん]

>>5653 マンション掲示板さん

虎ノ門麻布台ヒルズへ行きましょう！

[5656: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズと比較するのはナンセンスです。
同じ公園内商業施設のてんしばやジョーテラスあたりと比較すべき、それらと比べれば上等な部類です。

[5657: 通りがかりさん]

>>5656 検討板ユーザーさん
どちらかと言ったらこちらの２つに近いわね

[5658: 検討板ユーザーさん]

地面師に騙された怨みがあるのでは。恨みをGGO購入者に、ぶつけてる訳ではないとは思いますが、このテナントで集客どうなるのでしょうか。積水ハウスさんはなにがしたいのでしょうか。

[5659: マンション掲示板さん]

>>5658 検討板ユーザーさん
積水ハウスが運営するのですか？

[5660: 匿名さん]

煽り倒して抽選はずれた区分がまた出てきた。
区分が何の特別枠もなくアッサリ外れる社会的に糞虫だと証明されただろ。

この煽りで区分が外れたのが分かった。
煽って外れて（外されて）また煽る人生がMAXにダサいw

[5661: 検討板ユーザーさん]

>>5659 マンション掲示板さん
違うと思うけど
どこがするんだろう

[5662: 評判気になるさん]

オフィスの募集は三菱地所が窓口になっていますが、店舗区画は分かりません。

[5663: 匿名さん]

麻布台が最高5000万。
GGOは2000万。
これが東京と大阪の差。

よく頑張っているよ、大阪は！
頑張ろう、大阪。

[5664: 匿名さん]

区分さん外れたんだ。
まだしつこく粘着してるって事は外れたんだね。
あんなに一生懸命頑張ってたのに可哀想。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 匿名さん
区分さんとはどなたですか？

[5666: 名無しさん]

>>3828 買い替え検討中さん
免震は長周期地震動に弱いと言われることがありますが
免震層にオイルダンパー等の制御機械を入れて免震層の挙動をバランスよく制御すれば大丈夫だと思います

[5667: 5666]

>>5666 名無しさん
専門家ではない私の個人的見解です

[5668: マンション掲示板さん]

>>5635 マンコミュファンさん
歯医者二つ吹いたwどんだけテナント埋めるのに必死やねん。笑

[5669: 口コミ知りたいさん]

>>5656 検討板ユーザーさん
みんな麻布台ヒルズみたいになることを期待して何億も積んで高倍率を潜り抜けてマンション買ったんですよ？馬鹿にしてるんですか。。。悲しいです

[5670: 口コミ知りたいさん]

抽選会してからのからテナント発表は超絶萎えますね。。。エルメスに通うつもりだったんですが、もうパタゴニアに通うことにします。

[5671: 匿名さん]

>>5666 名無しさん
本気で大丈夫だと思うなら竹中工務店と日建にその発明を教えてあげたらどうですか。
きっと喜ばれますよ。

[5672: 評判気になるさん]

>>5669 口コミ知りたいさん

誰が麻布台になると思とんねん。
麻布台と比較すな。

[5673: 口コミ知りたいさん]

グラングリーン買うためにブリリア見送ったのに間取りからテナントまで期待外れすぎてショックです。あー、ブリリア買えばよかった。

[5674: 口コミ知りたいさん]

みんなで入るテナントかえてもらうために抗議活動しませんか？

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 口コミ知りたいさん
賛成。

[5676: マンション掲示板さん]

>>5671 匿名さん
直下地震から長周期地震動まで対応できる制振
直下地震には非常に強いが長周期地震動には弱い免震
最近は免震制振ハイブリッドがありますが長周期地震動には免震の悪いところが出るのでしょうね

[5677: 匿名さん]

改めて東京と大阪の購買力の差というものをまざまざと見せつけられた思いです。
グランフロントと同様に小銭を持った若者たちで賑わう街になりそうですね。

[5678: 匿名さん]

免震制震ハイブリッドは長周期地震動にも有効とのことです
元も子もないことを言えば建物を高くしすぎないことが重要なんだと思います
もちろん免震や制震は必須です

[5679: 評判気になるさん]

>>5674 口コミ知りたいさん
賛成です。まずは署名活動からですかね？

[5680: マンション検討中さん]

>>5679 評判気になるさん
今さらじゃないのもう決まっちゃってるでしょうに

[5681: マンション検討中さん]

YouTubeで見たのですが免震は高すぎず低すぎず比較的ずんぐりとした建物に向く構造なんだそう
高い建物ほど長周期で揺れるので長周期地震動と相性が悪いと言われる免震には適しているのでしょう

[5682: 名無しさん]

>>5670 口コミ知りたいさん
エルメスは歩いてもすぐ行ける距離のヒルトンプラザにも阪急にもあるやろ！嘘をつくなよ！

[5683: マンション検討中さん]

>>5672 評判気になるさん
この人はただの自作自演の嫌味人かと…

麻布台アマンレジデンス東京の販売価格20億円～、最上階は300億円ともいわれて10倍以上相場が違う事はGGO購入検討者レベルなら誰でも知ってる事

[5684: マンション比較中さん]

GGO北の商業がそれほど強くなくて
GGO南、ブリ堂、GFOに負けるのはわかってたはず
商業・ホテルと無関係に今のところ住宅の人気は高いですが
将来どうなるかはわからんです

[5685: 検討板ユーザーさん]

当たりやすい低層の小さい部屋にしようかと思いますが、アップサイドあるか心配です。

[5686: マンション掲示板さん]

ここもすぐに成金若者が沸いてにきますかね。ロビーでマルチ勧誘ぽいのはもうこりごり。

[5687: 評判気になるさん]

>>5685 検討板ユーザーさん

あるわけないし。誰が次に買いたい?

[5688: 評判気になるさん]

>>5687 評判気になるさん

買えるもんなら、全部買うよ。

[5689: 管理担当]

[No.5636～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[5690: 評判気になるさん]

>>5687 評判気になるさん
自分が住むなら良いのでは

[5691: 匿名さん]

>>5676 マンション掲示板さん

制振や免振、共に
直下地震の「縦揺れ」には対応してないんじゃないの？

[5692: 匿名さん]

免振じゃなく免震

[5693: 匿名]

26年3月になったら転売住戸が売り出されたらいいのになあ。
ＵＲ問題は問いませんので、売ってください。
高層階ならどこでもいいです。
できれば、南西角とその隣の南向きをお願いします。

転売屋様は神様です。

[5694: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
その時はどんな値段かしらね

[5695: ご近所さん]

株の世界ではPBRっていう便利な指標があるけど
マンションにも、そういった指標があるといいのにね
ここは、立派な円柱や車用エレベーター、自動ドアの玄関、
派手なコマーシャルで坪単価1000万というプレミア価格
PBRは3倍超とみている

[5696: eマンションさん]

さあ、2期の準備期間に入りました
また戦争ですね

[5697: 匿名さん]

「グラングリーン」というネーミングがランドマークなのが良いね。
30年後もヴィンテージとして欲しい人は十分いるだろう。

[5698: マンション掲示板さん]

グランフロントオーナーズタワーの方が良いに決まってます

[5699: 評判気になるさん]

>>5698 マンション掲示板さん
え？どこが？！

[5700: eマンションさん]

>>5698 マンション掲示板さん
グランフロントもめちゃくちゃ良いレジだけど完全上位互換がグラングリーン

[5701: マンコミュファンさん]

>>5700 eマンションさん
グランフロントに住んでましたが
ここのモデルルームに行きそう思います
当たらないのが残念

[5702: 評判気になるさん]

>>5701 マンコミュファンさん
私も申し込みます。どこでもいいから抽選当たって買えたらいいな。

[5703: 検討板ユーザーさん]

どこでもいいっていうのは危険かもしれません。
現に東京では小さな部屋の出口が結構難しくなってきています。

[5704: 匿名]

セカンドや投資なら60m2以上。
キャピタルのみなら100m2以上。

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん
100以上の部屋は貴重ですね。海外ニーズも高そう

[5706: 通りがかりさん]

>>5704 匿名さん
投資で中層階南中部屋55平米はどうでしょうか
全くわからないのでよろしくお願い致します

[5707: eマンションさん]

プレミアムに180平米とかむちゃくちゃデカい部屋もあったけど、150平米と180平米だと、どちらがニーズあるものなの？

教えて詳しい人。

[5708: 名無しさん]

公園がランドマークとして考えられ計画設計されているからね
どちらのプレミアムも10億超えるのでは

[5709: 評判気になるさん]

>>5707 eマンションさん

日本だと180平米はかなり大きく感じると思いますが海外富裕層の基準だと「最低」で150平米以上です。

ですので当然180平米の方がニーズがあると思いますよ。海外の富裕層は桁高いの方も多いので数億の差よりも30平米の広さの差を好みます。

[5710: マンション検討中さん]

相変わらずモデルルームが全然予約できないんだけどみんなどうやって予約したんですか？？ブラウザに1日中張り付かないとダメ？？

[5711: 匿名さん]

住人板結局誰も書き込んでなくて草w
作るって言ったやつ誰ww

[5712: 評判気になるさん]

>>5710
MR空きでましたよー

[5713: 匿名さん]

>>5712 評判気になるさん
ありがとうございます！早速予約しました！！
意外とあいてましたね、テナントの件ってそんなにネガティブなのでしょか？？

[5714: 通りがかりさん]

>>5713 匿名さん
外れた奴が嫉妬で書き込んでるだけだから無視で良いよ。何書こうがまた倍率は何十倍になるのは確実なので全く影響なし。

[5715: eマンションさん]

>>5713 匿名さん
まあ期待してたのとは大幅に違うってだけで人気は変わらないでしょうねー

[5716: 通りがかりさん]

まだ予約枠空いてるね、、過熱感は少し落ち着いたかな

[5717: 名無しさん]

>>5716 通りがかりさん
なんやかんや言ってもテナントの件もあるでしょ

[5718: マンション検討中さん]

北陸新幹線の延伸による関西圏との断絶は資産価値への影響が大きいでしょうね。

万博もIRも大阪だけで盛り上がっているだけで、関西圏の優秀な人材はほぼ全て首都圏へ進学就職する流れに歯止めがかかりません。

また大阪人は未発達で短絡的で飽き性ですので、グラングリーン開業による経済効果もあのテナントレベルではきわめて限定的でしょう。

[5719: マンション検討中さん]

あと関西人は北陸との関係が断絶した感じがするかもしれませんが、あちら北陸側から関西圏を切り捨てたのであって、ルーザーは一人負けの大阪です。

[5720: 匿名さん]

大阪は、関空からのはしか問題もありますよ。
コロナよりも感染力が強い。

[5721: 検討板ユーザーさん]

>>5720 匿名さん
買えてない人はくやしいだろう
みんな買いたい物件だからね

[5722: マンション検討中さん]

南西角部屋とプレミアムフロアを除いては誰も羨望してないし、何なら高値掴みと哀れんでいるかもしれないよ。

とうとうマイナス金利解除ですね。もちろんキャッシュ買いは関係ないけど、ギリギリローンズは震撼している早春の候ですね。

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5722 マンション検討中さん
ほぼキャッシュ買いと聞いてるよ。

[5724: 匿名さん]

>>5723 検討板ユーザーさん

いや、こちらは多数のギリギリズがいると聞いてるよ。

[5725: eマンションさん]

>>5724 匿名さん

たぶんあなたは誰からも聞かされてないよ笑

[5726: 匿名さん]

>>5725 eマンションさん
間違いないwこの物件の詳細を把握していないんでしょうね。

[5727: 通りがかりさん]

区分は買えなかったから粘着もしてるんだ、、あまりにもダサ過ぎる。人生の惨めさがエグいw

[5728: 口コミ知りたいさん]

>>5725 eマンションさん

当たると思ってなくて、実際当たってしまってギリギリって人もいるらしいよー

[5729: マンコミュファンさん]

>>5728 口コミ知りたいさん
ギリギリの方はキャッシュ用意してるので、転売お待ちしてます。1000万乗せくらいなら即決したい！

[5730: 匿名さん]

>>5728 口コミ知りたいさん

いないよ？笑

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 匿名さん
区分乙

[5732: マンション検討中さん]

ここで投資ローン組めた人いますか？
もしいたら銀行名教えて欲しいです。

[5733: マンコミュファンさん]

>>5731 マンション検討中さん
どういう意味ですか？

[5734: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん
聞いてどうするの？
掲示板でそんなこと聞いている時点でここよ購入者へたどり着ける可能性は限りなくゼロだと思いますよ。
無理しないで諦めましょう。

[5735: マンション検討中さん]

>>5734 匿名さん

なんかまったくの素人で危なっかしいし銀行に門前払いされそうですね、

[5736: 契約者さん2]

ずいぶんみんな静かじゃないか
パークタワー狩りに行ってるのか

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 契約者さん2さん

パークタワーはちょっとね、中身はないのに値段だけGGOの2番手狙ってるみたい。

[5738: 契約者さん2]

もうそろそろ2期の情報が出てきそうな

[5739: マンコミュファンさん]

>>5734 匿名さん
キッズだからほっときましょ

[5740: マンション検討中さん]

>>5546 マンコミュファンさん
東は無しだよな～西だわ。東は一番爆上がりしたオーナーズタワー住民から丸見え。

[5741: 買い替え検討中さん]

見学希望がよやくとれないのですが　何時　更新でしょうか　どなたかおしえていただけないですか？住みたい

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5741 買い替え検討中さん

予算は幾らくらいですか？

[5743: 検討板ユーザーさん]

8億以上の部屋を買える人なら並ばずに優遇案内受けれるけどな。安い部屋は抽選でいくらでも売れるので列に並ぶしかない。

ファストパスは8億からかな。

[5744: 買い替え検討中さん]

>>5742 検討板ユーザーさん
２億円くらい　最大で　いつ更新できますか？なかなか見学にいたらないのです　何曜日なんじころ　もうしこめばいｄすか？どなたかおしえてくださいませんか？

[5745: 口コミ知りたいさん]

>>5744 買い替え検討中さん

どこの国の人ですか？

[5746: 匿名さん]

>>5743 検討板ユーザーさん
3億からいけましたよ。事業主と取引ある業者や紹介であれば。

[5747: 評判気になるさん]

>>5744 買い替え検討中さん
あにょはせよー

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5744 買い替え検討中さん

水曜日です。頑張って！

[5749: 名無しさん]

>>5737 検討板ユーザーさん
間違いない

[5750: 買い替え検討中さん]

>>5745 口コミ知りたいさん
国籍かんきえあるの？日本人

[5751: 買い替え検討中さん]

>>5748 口コミ知りたいさん
ありがとう以前は金だと聞いていました。朝なにころから　更新ですか？おおしえください

[5752: 評判気になるさん]

>>5751 買い替え検討中さん

2期の販売価格表でましたか？

[5753: eマンションさん]

>>5744 買い替え検討中さん

予算が2億だと普通なので特別扱いで、案内をもらうのは難しいと思う。通常通り申し込みして抽選で当たりを願うのが妥当かな。

4億でプレミアムの下限なので最低4億はないと上顧客の扱いは受けれないし、8億以上だとプレミアムの更に天井高が高い方になるよで抽選さえ○○○。詳しくは書けない。

以上

[5754: eマンションさん]

予算8億以上なら日本中のだいたいのレジは、VIP待遇で抽選は実質あってないようなもんだろうね。

[5755: 買い替え検討中さん]

>>5753 eマンションさん
ありがとうございます　ＴＲＹします

[5756: 匿名さん]

１期に申し込んで落ちた者ですが、
どうせ次回も高倍率で落選してしまうんだろうなと諦めていますよ。
申し込むだけは自由なので、私も再度申込だけはやるかもしれませんが。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5756 匿名さん
もう転売を待って買いたいと言ってる人もいる

[5758: eマンションさん]

億ションなのに平均倍率で20倍超えてるから、凄いよね。プレミアムフロアなら転売すれば2億以上サヤ抜けるとかヤバすぎ。

[5759: eマンションさん]

プレミアムフロアを2億乗せなら買いたい人は確かにいそう。もっと行ける気もするけどな。8億の部屋なら3億乗せて11億でも買うでしょ。

[5760: 名無しさん]

2億とか11億とか、、、。
ちょっと笑え。

[5761: 評判気になるさん]

>>5759 eマンションさん

妄想 乙です

[5762: 評判気になるさん]

サウスは人骨の見つかった墓の上に建つんだっけ？
素性はノースの方が良いのかな

[5763: eマンションさん]

8億×25%乗せだと10億。
妥当だね。

1億の部屋を1億2,500万で売るのと一緒。
単価がデカくなると現実感を感じないのかな。

プレミアムフロアが欲しくて買えなかった人は余裕で検討するでしょうね。

逆に8億で買って8億2,500万とかで売る人がいない事も分からないのは無能が過ぎる。

[5764: 評判気になるさん]

>>5760 名無しさん
8億の部屋で1～3億上乗せは普通ですよ。
逆に5,000万乗せとかでこのご時世売り出す人は皆無ではないでしょうか。笑

[5765: 匿名さん]

>>5762 評判気になるさん
そのようですね

[5766: マンション検討中さん]

真っ赤なハザードエリアに人骨の有無による優劣などありません。
ひとつ言えることは、一度大災害を経験すると、脆弱な地盤の上に建つ超低仕様超割高なタワーマンションなんかもう投げ売りするほかないというだけです。

[5767: 入居済みさん]

>>5766 マンション検討中さん
この物件は　脆弱な地盤の上なのですか？墓であったことはききましたが

[5768: 匿名さん]

2期の高倍率抽選に向けネガティブキャンペーン開始ですか？

[5769: マンション掲示板さん]

>>5766 マンション検討中さん
当たったら1年後に転売やな
当たったら