学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

[マンション検討中さん]

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL：

参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん

そんなに詳細まで！！
ホームページとかには載せないんですかね。

[342: マンション検討中さん]

販売のタイミングが今の相場と同じだったら、ここが坪550、三井のタワーが坪600と予想。

[343: マンション検討中さん]

↑受け入れ難いですが、そうなるでしょうね。。
環境はいいが駅12分のグランメゾンが坪450、下沼部アドレス駅10分のザライオンズが坪430。で販売開始されるので。
一次取得の方は早いうちに中古でポジション取っておくべきだと思いました。（そう思うと先日キャンセル出たドレッセの坪390が激安でしたね。。）

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 マンション検討中さん
ドレッセのロケーションは好みが分かれそうですね。
私なら今出ていたとしても中古のタワマンを選びます。

[345: マンション検討中さん]

>>344 口コミ知りたいさん
西側の小杉アドレスをとるか、ザタワマンエリアの広々感を取るかって感じですよね。まぁそこは200戸未満だったので、捌きやすかったんでしょう。地元の住み替えだと西側、小杉学区にこだわる人多いでしょうから。

ここは戸数も多いので、さまざまな需要取り込まないといけないからとか屁理屈捏ねて少しでも安くなる部屋が出ると嬉しい。。もはや祈ることしかできいないですが。

[346: eマンションさん]

>>343 マンション検討中さん
こりゃあまだまだ中古が上がるねぇ。
グランドメゾンも高いと言われてるけど、そのうちしっくりきそう。

[347: 匿名]

27年10月竣工だとすると、リリースは25年10月ごろになるのかな？

[348: マンション比較中さん]

>>347 匿名さん
現地の塀の工事業者の欄は、未定のままです。あと４年で出来上がるのかしら？

[349: 通りがかりさん]

>>197 さんが投稿されている画像が最新だと思っていたのですが違いますか？

[350: マンション検討中さん]

現地は地下工作物の処置も終わったようで来年2月の着工待ちという感じでした。
地下工作物が完全撤去されたのか埋め殺しになったのかは不明ですが。。
重要事項説明で「特に問題ないのでそのまま放置」と出てきたりするのかも。
建築計画の看板は変わらず2028年9月30日完了となっています。
まだまだ先は長いです。
設計にフジタが既に記載されているので施工もフジタになるのではないでしょうか。
設計フジタで施工長谷工とかのパターンはあまりないでしょうし。
三井のタワーもまだ設計施工は未定のようですね。
まあ武蔵小杉で意匠に高級ホテルの設計担当や有名建築家が出てくるとは思えないのでその辺はあまり期待しない方が無難でしょう。

[351: 匿名さん]

最寄駅は新丸子も選択肢に入ってくるんだろうけど、駅までの中華料理屋にあるタバコゾーンを何とかして欲しい。毎朝スモーカーが群れてるし、望まぬニコチンを吸わされるのはかなわない。いつも息止めて通っている。

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

わざわざ新丸子使うことある？

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
急行も特急も止まらないし、座れる始発もないし、武蔵小杉の完全下位だからね。
新丸子が徒歩1分、武蔵小杉が徒歩10分なら新丸子を使うケースも出てくるけど、この位置だと新丸子使うケースはほぼないかな。

強いて言うなら、横浜方向でどうしても座りたい場合…？

[354: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
確かにそうだけどこの物件からだとパンとかバームクーヘン買う場合しかそこを通らない気がする

[355: 匿名さん]

東急の各停乗るつもりなら新丸子でもいいのでは。
中華のタバコゾーンってどこですか？
ここからなら医大モール通るだろうけど、タバコゾーン分からず。

[356: eマンションさん]

センターロードあたりですかね。。

[357: マンション掲示板さん]

新丸子の三ちゃん食堂とかバームクーヘン屋のある通りの日医大寄りでは？
この物件から新丸子に行く場合はそれらのお店に行くとき以外は関係ないはず

[358: 匿名さん]

>>357 マンション掲示板さん
あの通りの日医大から近い所に中華ありますね。たまにしか通らないのでスモーカーの群れ知りませんでした。
バームクーヘン買うのも、イダイモール入ってから左に曲がれば、そこ通らず行けそう。

[359: 名無しさん]

ここのフィットネスジム建築計画に関する意見聴取会の知らせがポストに入ってたよ。
第一種住居地域でも3000平米超えるジムを作ることの許可を受けるために、
とのこと。

[360: 評判気になるさん]

高齢者向け福祉サービス健康増進施設ですかね。。

[361: 通りがかりさん]

皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。

年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。

例えば4%のインフレが18年続くと２倍になりますね。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん

急にどうした？

[363: 口コミ知りたいさん]

建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの？

[364: ご近所さん]

材料費が高騰しすぎて建設できないのかな？

[365: マンコミュファンさん]

>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか？

[366: 名無しさん]

2月から動き出すと信じている。

[367: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん

タワマンの竣工より先にスーパーオープンするんですかね？

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない？

[370: 買い替え検討中さん]

３LDK（約７０平米程）だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか？

[371: 買い替え検討中さん]

失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか？

[373: eマンションさん]

建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…

[374: マンコミュファンさん]

>>373 eマンションさん

坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。

[375: 匿名さん]

2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう

[378: マンコミュファンさん]

2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…

[379: 匿名さん]

1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。

[380: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[381: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[382: 通りがかりさん]

まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか？

[384: 匿名さん]

まいばす多すぎて。どこだろう。

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん

ありがとうございます！
あのリパークよく使っていたので驚きです！無くなっちゃうんですね…！
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。

[387: eマンションさん]

>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね

[388: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[389: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[390: 通りがかりさん]

2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

昨日説明会があったようですが、遅延等の情報がされているのてましょうか？
説明会に行きたかったのですが、子供が小さいため参加を自粛したため、ご存じの方がいたら教えて頂きたいです。

[392: 名無しさん]

>>391 名無しさん
予定通り。2028には完成や

[393: eマンションさん]

>>392 名無しさん
…2028年か…そんな将来のことですか。

契約後、建設中に大地震あったらどうなりますか？

[394: マンション掲示板さん]

>>391 さん
改めて説明するよ。
検査、内覧会が南が2027.6から。
北はその1年後。

山留、杭は今年の3月からだが、途中北側がなんもしない期間がある。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 eマンションさん
MRができたら、聞いてみてはいかがですか？

[396: 評判気になるさん]

三井の駅前タワーも時期が同じくらいなので、こちらと比較できる時期にリリースされるのかな？
三井の方は駅直結だろうからすごい悩む。値段次第かなぁ。

[397: 匿名さん]

>>396 評判気になるさん
三井は、ここの北棟から更に1年あとじゃないですか
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

なんと！
じゃあこちらを先に買うしかないですね！

[399: 名無しさん]

今日クレーン入ってましたね。
病院の南側の駐車場の前まで柵がついてましたが、駐車場はそのままなんですかね？

[400: 住民さん1]

日経平均も過去最高目前、このタワーも平均坪500万円超が現実味を浴びてきた

[401: 評判気になるさん]

>>400 住民さん1さん

坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね？
新小岩、平井あたりですかね？

[402: 評判気になるさん]

>>401 評判気になるさん
自分で調べな

[403: マンション検討中さん]

ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
旗立ててる家が何軒かあるけど、以前からライフワーク的にやってる人たちだからな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/image/21/0/

[406: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ？

[407: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん

タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ

[408: ご近所さん]

日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し

[409: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
するどい。気づかんかった

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります

[411: eマンションさん]

株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。

もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。

[412: 匿名さん]

>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど

[413: 名無しさん]

>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか？

[414: 住民さん1]

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

[415: eマンションさん]

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

[416: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

[417: 住民さん]

販売HPのリリースはまだでしょうか

[418: マンション検討中さん]

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

[420: 名無しさん]

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。

[421: 住民さん]

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

[422: 通りがかりさん]

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

[424: マンション検討中さん]

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

[426: eマンションさん]

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

[427: 名無しさん]

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

[428: 匿名さん]

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

[429: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

[430: eマンションさん]

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

[431: マンション検討中さん]

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

[433: マンション検討中さん]

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

[434: 匿名さん]

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
買えないからです

[437: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

[438: マンション検討中さん]

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

[439: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

[440: 匿名さん]

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。