『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

[マンション検討中さん]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/


所在地　：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通　　：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数　：184戸
間取り　：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積　　：57.92㎡～82.37㎡
売主　　：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いしやす。

[25: マンコミュファンさん]

>>23 名無しさん

立地と駐車場については同意します。
確かにこの立地でこの駐車場仕様はバランス取れてないなと感じました。
この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
全部売れたらすごく利益出ると思います。

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンコミュファンさん
利益出るかどうかはなんでわかるの？
今、とんでもなく建築費上がってるのはご存知ですか？
値段が高くとも安く出来ないからと捉えるべきではないでしょうか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 通りがかりさん

利益が出るかどかなんて素人なんで分かりませんよ。
ただ私がそう思っただけです。

昨今の建築費高騰は知ってます。
そのうえで、この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
いくらでこの土地を仕入れたのか知らないので断言はできませんが、「利益の最大化」を更に超えた利益を生み出すんじゃないかと私は思いました。

180戸も分譲するから全部機械式駐車場にしなきゃいけなくなるんですよね。
ここは全部機械式駐車場にしてまで180戸も分譲しなきゃ事業として採算取れないほどの高価な土地だったのかな？と疑問に感じたんです。

申し添えておくと、利益を得ることは悪いことじゃないと考えてますよ。
買う側も納得してから契約するわけですから、それで売主、株主、関係業者が潤うなら広島にとってはとてもいいことです。ギリギリまでコストカットしてまで安くするよりよほどいいです。

[28: 広島人]

しかしどんな需要を考えここに建てるんだろう？
市内まで車で20分で街中の1/2～2/3の価格で買えるとか？

[29: 通りがかりさん]

>>28 広島人さん

まぁ西風新都はやっぱり学区は良いからね、親心として自分の生活利便性犠牲にしてでも、子供に良い教育受けさせたいって親心狙いじゃないかな。

あとここら辺りは工業地域もあるしね、付近で働く人も居るだろうから。

まぁ1に学区、2に学区、3,4がなくで5に利便性、そんな需要を狙ってるんだろうね。

基町高校とか通えない距離じゃないしね。

[30: 広島人]

>>29 通りがかりさん

ここの学区ってそんなに良いんですか？
小中はまだ分かるのですが、高校はどこに通うのも大変そうです
まあバスなら4号降りて基町などは近そうですね

アストラムラインの延伸で西広島駅につながる頃に高校生になるならまあありかも？

[31: マンション検討中さん]

高校も遠いけど、中学受験も遠すぎる…
公立中は近年もうどこも大差ないですし。

[32: 通りがかりさん]

市内に出るときの有料トンネル道路の料金は400円でしたっけ？
いい加減安くなんないかなぁ。

[33: 評判気になるさん]

学校区のことをいろいろ言う人がいますが、居住エリアを学校区を基準に考える広島人は少ないのではないでしょうか。学校区の良し悪しは結局そのエリアの児童生徒たち、そしてその親御さんによるものです。いくら学校区の評判が良くても将来の学校区の評判はわかりませんし将来の評判はその時代の児童生徒とその親が培っていくものです。
「あのマンションが出来てマンションの子が増えたせいで・・・」
とか、言われないようにしないといけませんね。

[34: マンション比較中さん]

>>27 マンコミュファンさん
ギリギリまでコストカットして安くした結果がこの価格と仕様だとは思わないのですね。

敷地の広さと容積率から184戸入る土地だったんでしょう。
そしてその戸数に対して１００％以上の駐車場を確保しようとしたら機械式だらけになったんでしょうね。敷地形状も影響してるのかもしれません。
なるべく多く容積消化しないと安価に供給できなくなりますからね。184戸という規模もスケールメリットを生かして戸当たりの建築費を抑えるには必要なんだと思います。
利益も何も売れて初めての利益ですから竣工までに完売すれば大成功。
このエリアで規模なら竣工後1年なら及第点といったところでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

>>27 マンコミュファンさん
なるほど要はシロウトが勝手な思い込みの妄想をなんの根拠もなく書いてるということですね。
デタラメだと思いますが、ならば仕方のないことです。

[36: 通りがかりさん]

山形県にある例のタワマンを思い出した

[37: マンション掲示板さん]

やっぱりソシオの板は盛上がりますね！

[38: 匿名さん]

サイクルポートも無いんですよね。
電動でスライドラックは大変だろうに。

[39: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん

そう！ただの素人が感じた意見ですよ。
不都合な感想書かれて怒ってるのかと思いましたが、仕方ないとお許しいただけたんでホッとしました。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンコミュファンさん
怒るなんて嫌だなぁー、そんな訳ないじゃないですか！
可哀そうな人には優しくしないとね！

[41: マンコミュファンさん]

>>34 マンション比較中さん

ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そう思うようにします。
素人にアドバイスありがとうございました。

周りの家の人に、あそこはギリギリまでコストカットしてる仕様なんだと思われるのはマイナス印象かもですが、安いのに越したことないです。

それはそうと、及第点のラインが甘くないですか？
結果はどうであれ目標は少し強気なくらいがピリッと締まると思います。

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん
＞ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そんなこと一言も言ってません。
＞そう思うようにします。
どうぞご勝手に。

[43: 匿名さん]

>>33 評判気になるさん
まあ学区も一つの検討アイテムではあると思います

主目的にするかは？ですが、うちの嫁さんは生粋の広島人で、とあるマンションは学区がNGって事でなくなったのを思いだしました

[44: 通りがかりさん]

なぜ西風新都は学区が良いのか？

例えば広島旧市内で高級住宅地と呼ばれる場所でも、同一学区内に変な人が住んでたりする。

西風新都の場合元がゼロの所からスタートして、それなりの属性の人でないと現実問題住めない場所なのよ、住宅ローン通らないしね。

広島でも中の上の会社員だったり、公務員だったり、属性の高い人が集まる。

元も子もないけど、蛙の子は蛙。
まぁここまでは普通に分かるでしょう。


実はもう一つの要因もあるのです。

実のところ教員にも評価が当然あります、その評価が高い教員は集中的に、良いと言われる学校に配属されます。

これ関係者に聞いた事実です。