ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[161: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

薬園台は安いねー

[163: 管理担当]

[No.162と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

>>161 マンション掲示板さん
今マンションを探してるのですがここは千葉、埼玉、神奈川あたりで見てきた中でも最安に近いです。設備仕様はディスポーザーないですがそれ以外はそこまで他と大きく変わらないので何かあるのか不安になります… 南西とか西側に面した部屋があるからですかね

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん
元々日立ビルシステムの社員寮があり、その土地を安く仕入れることができたからだそうです。あとは新京成というメジャー路線沿線でないのも大きいと思います。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
なるほど…致命的に利便性悪い感も無いのである程度お得物件とは言えそうですね。

[167: 検討板ユーザーさん]

自分よく津田沼利用するので津田沼まで４分で行けてしまう利便性は良いですよね
静かで凄く住みやすそうなのも魅力です

[168: 匿名さん]

確かに薬園台の印象って静かな住宅街って感じですよね。駅前ものどかな感じですし。
もう空き少ないのかな。。

[169: 匿名さん]

現地案内図を見るとこじんまりした街ですが、生活利便施設がほどほどに揃っているので困る事はないように感じました。
契約者さんのインタビューを読ませていただきましたが普段は駅の周りで用事を済ませ、週末は車でららぽーとやイオンモールに行かれているみたいですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
購入を検討しているのですが、既にほとんど売り切れてしまっているのでしょうか、、？
エアリーレジデンスの空き状況お分かりだったりしますか？？

[171: 検討板ユーザーさん]

薬園台めちゃくちゃいいですよ！
治安もいいですし！
何もないわけじゃないですし
色々な意味で丁度よいです！
10年薬園台に住んでますがやはり住み心地いいのでこちらの物件購入しました
マンションの完成楽しみです

[172: 契約済みさん]

>>170 口コミ知りたいさん
こんばんは。先月契約した者ですが、先月の時点でエアリーレジデンスは20部屋以上は空きがありましたよ。
ただ、その半分くらいは間取りが2LDK＋Sだったと思います。
ご参考になれば幸いです。

[173: 契約済みさん]

>>170 口コミ知りたいさん
こんばんは。先月契約した者ですが、先月の時点でエアリーレジデンスは20部屋以上は空きがありましたよ。
ただ、その半分くらいは間取りが2LDK＋Sだったと思います。
ご参考になれば幸いです。

[174: 匿名さん]

>>173 契約済みさん
貴重な情報ありがとうございます！
3LDKで検討しているのですが、まだ空きがありそうで安心しました。もうすぐモデルルーム見学行くので、楽しみです。

[175: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん
いえいえ！
174さんにとって良い部屋が空いていますように！

[176: 匿名さん]

棟が分かれているので規模が大きくてもエレベーターを待つ時間が少ないというとこが良いですね。
A棟C棟は南西向き、B棟C棟は南東向き、でしょうか。方向がそれぞれ違うのでそれぞれの良さがありそうですが、
に忠の日当たり具合はどうでしょうか、
南東だと午後には陰ってしまいますが、遮るものがなければ比較的日照条件は良いのかな？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

以下のブログで日当たり関係のことにも言及してますね。
西側に大きなライオンズマンションがあるので、ここで問題なければ
他の棟もおおむね問題ないのではないかと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9601.html

ちなみに似たようなスペックで北習志野でリビオシティのレビューも出てますね。
https://manmani.net/?p=51922

[178: 匿名さん]

自然もあって、治安は絶対に悪くないでしょうね。
駅までの距離も程よいというか、遠すぎず近すぎず。
価格も広さの割には安いのかな～と思います。
大規模マンションなので、昔の団地っぽいのは否めないんですけど。

[179: 匿名さん]

薬園台はなんとなく昔から治安は良いイメージ。
自衛隊があったりするからかなぁ。
本当になんとなくなんですが。

第3期の販売戸数、未定になっているのですがこれで最後になってくるのか。
それともまだまだ販売は続くのか…。どちらなのだろう。

[180: 口コミ知りたいさん]

あと何戸ぐらい残ってるのか気になりますね。

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
B棟とC棟は、ほとんど完売状態でした。
A棟はまだ売り出していない部屋がほとんどで、D棟は半分位残っていましたよ！

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
公式ページでも150戸成約と出ているので、結構埋まってきてますね！D棟はエントランスや共用設備に近いのですが部屋の向きなどでB,C棟が人気高かったんでしょうね。
引き渡しまで一年あるにしては売れてる方なんでしょうか。

[183: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

駐車場も結構埋まってる感じですか？

[185: マンション検討中さん]

C棟の76㎡(モデルルームと同じ間取り)は既に完売ですが、いくらで売り出されていたかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
一ヶ月ほど前に効いた話ですけど、駐車場立体ならまだ空きはありましたよ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
私が昨年見学したときはマンマニさんが掲載しているC-D2gの価格のまんまだったと思いますよ。上層階は早々に売れていたのでわかりませんが、他の部屋の価格パターンを見ると階が上がると50-100万程あがるようでした。

[188: 評判気になるさん]

>>187 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。
モデルルームの間取りだったので、他の部屋に比べて高いのかなと思っていたのですが同じ位なんですね！
もっと早く見学行けばよかったです。。

[189: 名無しさん]

>>188 評判気になるさん
タイミングが合わないと選択肢も減るし難しいですよね…
良い物件見つかれば良いですね！ここもまだD, Aあたりは空いてますし、良い物件とは思いますよ。
資産性はあまりなく実需物件とも言われてますが…

[190: 匿名さん]

マンションの資産性ってよく解っていませんが、一番重要なのは駅からの距離ですか？
こちらは247戸の大規模マンションですが、例えば小規模の高級レジデンスは資産性が高いなど、マンションの規模も関係してくるのでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
一般的には大規模のほうが資産性は下がりにくいって言われてますよね。
なんかスーモにそれっぽいのがありましたのでどうぞ。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/shis...

[192: 匿名さん]

駐車場の空きがまだあるという情報。
今から検討してもまだ間に合うというのはうれしいですね。
抽選ではないということでしょうし、車必須の方は早めの検討がよさそう。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

本当ですか！？
稲毛で検討してましたが駐車場が世帯に対して40％弱のようでした！
競争率高過ぎますね

[194: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうか？？
売れ行きが気になります。

[195: 匿名さん]

リビングが縦長なので実際の部屋を見たら多少の圧迫感がありそうですね。
一応１０畳以上はありますが、ワイド型と縦長の部屋と比べると縦長の部屋の方が
間隔的に狭く感じるんですよね
４LDKの間取はお子さんが２人以上でも各部屋を用意できるというのはメリットかなと思います。各部屋は５畳以上のスペースがあるので
狭くないというのが良いと思いました。

[196: マンション検討中さん]

ここ安いですね。
どこも高くて手が出ないわ。
検討してみます。

[197: 匿名さん]

安いのは何よりですね。ただ安い理由をしっかり知っておかないと後悔しそうな気もするんですが、なぜ安い？

駅徒歩6分は十分いい条件だけど、土地が安いのかな？
デザインは大規模だから仕方ないけどちょっとだけ団地っぽさを感じる。
高台の良さと坂道のリスクがあるのかな？
ディスポーザーは無し、トイレはタンクあり、だけど生活には困らない感じの設備仕様。
買い物は近くに一軒、10分くらい行けば複数軒あり、小学校もまあ近い。
大規模で間取りが豊富なので、ファミリー中心に様々な人が住む感じ？

[198: 契約済みさん]

>>197 匿名さん
>>165さんが説明してくれていますよ。
私も見学に行った際に同じような説明を受けました。

[199: eマンションさん]

>>196 マンション検討中さん
2700万みて安いと判断されましたか？

[200: 匿名さん]

2700万円というよりは3300-4500万円が多いイメージです。ただそれでも坪単価ベースは他よりも安いかと思います。更に郊外でももっと高いところも多々あるので、この価格帯が大半となるこのマンションはけっこうお得かなと思いますけどね。

[201: 匿名さん]

165さん、遡って読んでみました。なるほど、納得しました。土地を安く入手できたということなんですか。しかも良さそうな土地みたいですから、お買い得かもしれませんね。

駅前のマンションが高い大きな理由のひとつは土地代の高さですから、物件の良し悪しとは無関係な面もあるなと思います。最寄り駅徒歩6分でこの価格は、コスパがいいと言えるのかもしれません。

[202: 匿名さん]

こちらの物件は認定長期優良住宅でしょうか？
固定資産税の軽減措置は5年間になりますか？

[203: 口コミ知りたいさん]

既に購入を決めた方へ向けた質問です。
営業さんはどうでしたか？
現在仮審査後、部屋を変えて再審査の依頼をする途中です。
営業さんの対応があまりに不安で、昨日電話の上担当営業を変更してもらったのですが、まだまだ不安です。
-----------------------------
【状況】
・モデルルーム見学時から営業さんの雑談や話の脱線が酷く、内容忘れましたがスピリチュアル的な話もしていた
・とにかく売りたいという圧を感じる(The営業みたいな感じ)
・他を下げてとにかくソライエがいいと言ってくる
(美浜区でマンションを買った友人の話も｢かわいそう｣｢やめといたほうがいいのに｣的な事を言われました)
・書類の返送用レターパックの宛名、差出人が逆で自分のところに戻ってくる(こちらでどうにか対応)
・仮審査後に部屋の変更もできると言いつつ、再審査が必要との事前説明なし
・再審査の結果も出てないのに一方的に来場予約と購入意志を聞いてくる
-----------------------------
などなど、とにかく説明不足、不安な対応でした。
こちらが質問した事にだけ答える感じです。
電話をかけた時も、｢責任者は私なので対応変わります｣と言われましたが、
その後引き継ぎがきちんとされていない様子です。

長々とすみません。
他の方で、営業に不安を感じつつも契約された方がいらっしゃるのか、
契約に至った理由？的なお話が聞けると嬉しいです。
建物や場所的には問題ないのですが、ただただ営業さんが不安です。
私が初心者なだけで、どこもこんなものなのでしょうか、、、
他のモデルルーム見学の際は、しっかりした営業さんだったので比較してしまっているだけかな？
など色々考えてしまいます、、、
アドバイスなどあれば頂けると嬉しいです

[204: 評判気になるさん]

契約したものです。

個人的には営業さん普通だったような。。？
特に担当変更もなく一人だけとしか接してないので他の方はなんとも云えませんが。
まぁ正直、営業さんとのお付き合いは購入までとおもってますし。
こっちがしっかりして、建物や部屋自体が自分と合う条件であれば問題ないかなぁとおもってます。
営業さんと合わないと嫌な気持ちになるのはわかりますけどね。

言い方はありますけど、ここは押しどころがはっきりしてるんで営業は営業らしくなるとおもいます。
価格全押し、ここ買わないと損！ぐらいは言ってくるとおもいます。
仮審査の話も価格が上下するのであれば当然審査は必要になってくるので、言わずもがなだったのでは？？

あとは正直、書かれてることは営業サイドの不手際感は否めませんが！笑
引き継ぎができてないのもおそらくその営業さんの問題でしょうね、、、、

最初に書いたように営業さんとは購入までですし、担当も変えてもらったのであればその新しい担当の方がしっかりとしたタイプの方であれば問題ないのでは！？とおもいます。

高い買い物なので、一度冷静に、営業の良し悪しではなく、他の物件とも比較して慎重に考えるのがいいと思います。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん

長文にも関わらず、親身にご回答いただきありがとうございました！
確かに営業さんとは購入までのお付き合いですよね。
営業さんの影響で購入に不安がありましたが、
変更後の営業さんでもう少し様子を見て冷静に考えたいと思います。
また204さんは契約されたとの事なので、もし私共が契約した際はご近所さんですね！
そういった意味では安心感が増しました。
本当にありがとうございます！

[206: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん
契約したものです！
自分はその方が担当で少し不安に思っていましたが、物件自体は気に入ったので契約しました。
最初に説明されたことが間違っていて訂正されました。
本音を言うと自分も担当者を変えてほしいです。。
契約はしたものの、入居までの間こんな感じで大丈夫なのかなと思ったりもします。
口コミ知りたいさんは別の営業の方になりますか？

[207: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん
eマンションさんと同様、今の営業さんも不安です。
契約後はサヨナラかと思ったら、まだまだ関係続くんですね？！
【現状】
・案内された銀行担当者への電話が｢わかんないっすね｣の一言で切られる
・郵便物が全く届かず営業提案のスケジュールでは進められない

[NO.203、206と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

契約後、引き渡しまでは基本ひっついてくれるはずですよ。まぁ逆に言うと引き渡しまで。ですが。

銀行も仮審査であれば担当者必要ないと思いますよ？本契約はまだ先ですし。
なんなら金利安いところ出たら変更も視野にいれとかないといけないですからね！
あくまでも仮審査なんでそんなに気負わなくてもいいと思います。よほどがなければ仮審査で通ったものが落ちることはないですし。
まぁそれだから仮審査通れば本契約できちゃうわけですしね。

特段内装関係とかの締切がない今としてはそこまであせらなくてもいいのでは？とおもいます。
他の物件でどっちにするか！みたいな状況なら別ですが。。。
そこはもううまいこと交渉して早くしてもらうのが吉ですね。

郵便物は困るので営業さんにプッシュして速達とかで出してもらうと良いと思いますよ！

[209: マンコミュファンさん]

203、207ともに自分です(不慣れですみません)

>>208 マンコミュファンさん
なるほど、引渡しまでは営業さん付くんですね！
色々勉強になります！
私のほうは、知らない事ばかりで少し神経質だったのかもしれないと思ってきました。

とはいえ営業さんより、こちらの口コミの皆さんの方が頼りになります！！

[210: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？