ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

坪いくらでしょ？220くらいですかね？

[2: マンション検討中さん]

なかなかの大規模マンションが建つのですね。
もう既に価格も出ているみたいですが、平均だとおそらく坪180万円くらいになるのでしょうか。
お隣の前原駅徒歩6分のエクセレントシティが坪200万円くらいのようなので、坪180万円という価格はそれほど違和感なかったです。

[3: 匿名さん]

価格はもう出ていますよね。

2,900万円台～5,500万円台とのこと。

間取りにもよりますが、価格帯としては妥当な感じですかね。

出来ればもう少し広い間取りでもいいかなと思わなくはないですが・・・。

[4: 評判気になるさん]

薬円台にこんな広い土地あったんだね。しかし、こんなビッグマンション売りきれるかね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 評判気になるさん
駅近でこんな大きなマンションが建つとは驚きですよね。
確かに売り切るのは大変そうな気がしますが、でも薬円台では1番いいマンションにはなるでしょうか。

[6: 匿名さん]

確かに、総戸数が２４７戸とはかなり大規模マンションだと思います。
社宅跡地ですし、それだけの土地があっても納得です。
主要駅ではないため、駅周辺も割と穏やかなので
住む環境としては良いかなと感じました。

[7: 匿名さん]

元々社宅だったっていうのは頷ける広さですよね。
長年人々が暮らしていたっていうことは、
暮らしやすさ自体はきちんとあるということに繋がってくると思います。
駅に近くても賑やかすぎないし、
普通に子育てしたい世帯にとってはいい環境じゃないでしょうか。

[8: 匿名さん]

周辺の道路は狭く成田街道（296号）の朝夕の渋滞は
酷いです　渋滞を回避できる裏道もないです

[9: マンション検討中さん]

子育て世代が住む感じかな？
車だと飯山満サーキットとか二宮迷路と言われる道がしんどい

[10: マンション検討中さん]

船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。
薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。

[11: マンション検討中さん]

船橋市でマンションを探していまして、どこも値段がなかなかで悩んでいます。
薬円台は行ったことがないですが、ホームページ見る限り、マンション自体高級感があって気になり始めています。エントランスまで緑道を通って奥まっているのと南方が一戸建てみたいですので、かなり静かそうですね。南の部屋の値段が高いのか不安です。

[12: 匿名さん]

船橋、知り合いの知り合いが住んでいます。
ここは西友が近いので、食費が抑えられそうです。

ココカラファインやクリエイトSDも近くにあります。保育園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすそうです。

船橋市だけでなく、全国でマンションが高くなっています。
マイホームは贅沢品なんでしょうかね・・・？

[13: 検討板ユーザーさん]

この売主の清水総合開発のマンション買って住んでますが、期待してなかった割には意外と手厚くて良かったです
売ってる時にパンフレットに自社管理会社の紹介が全然なかったけど、ちゃんと24時間有人対応のダイヤルとか家具移動手伝いサービスとかありましたし、部屋の設備もまあ満足です
まあブランド力が無いのは承知ですがうちは実需ですので

[14: 評判気になるさん]

薬園台なら転売や貸すのは難しいので永住一択ですよね。

[15: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
買いやすい価格帯なのも嬉しいですね。

[16: 匿名さん]

家族で暮らすとなると、欲を言えばもう少し収納はほしいところですが…
一般的なマンションよりは
若干収納に余裕はある方なのであまり贅沢は言えないですね^^;
ベッドの下とかソファの下とか、
細かいところもうまく使って収納していくかんじになるだろうな～

[17: 匿名さん]

本物件気になってます。
薬園台駅横にモデルハウス建設中ですね！

[18: 匿名さん]

広いプランが多めのマンションのようで間取りに期待がもてますが、まだ公開されていないようで設備仕様が少し紹介されています。ほとんどが70㎡台と思われ、それでいて価格は予定最多価格帯が3,800万円台（100万単位）（44戸）とのことなので、価格面でも大いに期待できそうな雰囲気を感じます。最寄り駅も徒歩6分ですからわるくない条件ではないでしょうか。

[19: eマンションさん]

>>18 匿名さん
安い！

[20: 匿名さん]

リセール期待できない分、永住目的ならいいと思います。
価格も高くないです。
都内に通勤もできそうです。

昨日で千葉県の自治体還元のキャンペーン終わっちゃいましたね。
また同じようなキャンペーンやってほしいです。

[21: 匿名さん]

駅は近いし、駅の周りにはお店多いし、西友もあるしで
普通に暮らしていくには十分だと思います。

他の方も触れられていますが
投資物件にはなりにくそうなかんじのエリアなので
腰を落ち着けて暮らしていくのには条件はいいと思います。
子育て環境も良さそうに見える。

[22: 匿名さん]

パワハラされたな

[23: 匿名さん]

そこそこ上位の公立校の薬園台高校がすぐ近くにあるのもよいですね。千葉大も乗換なし(みどり台駅)で1本で通えますし。もちろん県船高校や東邦大東邦も1本乗換で通えるし近いです。

[24: 匿名さん]

3,800万円台は安い気がします。人気出そう！

>>23さん
>>そこそこ上位の公立校の薬園台高校
行けたらいいなと思います。
千葉大に行けたら、国立大学で理想的。
あとは成績がよくなるために勉強がんばらなくてはですね。

[25: 匿名さん]

広い目で見て全体的に教育熱心な地域だから、そういうふうに進学校へのルートを考えてしまうていうのは
あるあるかもしれませんね。
ここからだと都内に出るのもそこまで苦じゃないので、
いろいろと選択肢はあるとは思いますが。

[26: 職人さん]

薬円台は、治安はどうなのでしょう。病院とか

[27: 匿名さん]

２月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いと思います。
今はまだオープンになっている間取りもあるので、全情報の解禁が楽しみです。

[28: 匿名さん]

最多価格帯3,800万円台って出ていますね。
以前は3000万円台ということでしたけれど
限りなくもっと4000万円に近い数字かと思っていましたが、やはりそうですね。

ただ駅に近い割には良心的な価格帯。

新京成の沿線なので、そこまで高くないということなのか？？

[29: 匿名さん]

2,900万円台～5,500万円台
予定最多価格帯3,800万円台（44戸）
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積62.92m2～89.04m2

だとすると、3LDKで70㎡くらいの間取りが4千万円前後くらいになるのかな？バランスというか、コスパがいいマンションて感じでしょうか。

サービスバルコニー、ルーフバルコニー、専用庭、テラスなどもあるようなので、間取りも多様性に富んでいるようですが、基本的な間取りもありますね。

[30: マンション掲示板さん]

>>14 評判気になるさん　
売却するなら立地は、必須条件ですから。

[31: 匿名さん]

子育て環境として良い立地かなと思います。
今はマンションが高騰していますが、この価格帯なら手が届きそう。
教育資金はどんどん嵩んでいくので、
アクセスも良く、ある程度の広さもあるマンション物件として良いかなと感じました。

[32: 匿名さん]

>>26 職人さん
元総理の家がある関係か、警察官多めに配置されてる印象。

[33: 匿名さん]

こちらのカキコミを見ていると、あまり人気ないのかなと思っていたら
見学はかなり満席状態です。
価格的に買いやすいというのも魅力の一つですよね。

見学に参加された方で、良かった印象など
情報をいただけると参考になりありがたいです。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

安いから

[35: 匿名さん]

買いやすい価格帯は人気の理由の一つだと思います。手ごろな価格で気になるのは設備仕様やデザインとかでしょうか。基本的な部分を抑えて、それ以外の面でコストを抑える場合もあると思うので。気になったのはディスポーザー無し、タンクありトイレくらいで、あとは標準的な内容に思えました。TES温水式床暖房、フラットフロア、そのあたりは得した感じです。

[36: マンコミュファンさん]

年収450万ですけど買えますか？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーなしは、長い目で見ると悪いことではないように思います。
処理槽のことを思うと、やはり修繕費はかなりかかってきてしまうでしょうから…
修繕費はなるべく建物本体に対してかけていったほうが
いいと思いますので、現状でも悪くないように感じられます。

[38: eマンションさん]

>>36 マンコミュファンさん

無理だろ！やめとけ！

[39: マンション掲示板さん]

資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。

[40: 買い替え検討中さん]

価格や環境など特に問題無く良い物件です。長谷工の保証も納得です。モデルの対応も不満無いです。でも、欲しいと素直に思えないのは何故。自問自答してます。あー入居は２年以上先ですか。

[41: 匿名さん]

>>資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。
>>長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、
>>自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。

ローン斡旋手数料って初めて知りました。
知らずに支払っている人もいるかもしれませんよね。
ずっと付き合いのある銀行でローンを組めば、これは避けられそう。
他にもまだまだ物入りですし、少しでも節約したいですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

ディスポーザー無しのマンションに住んでるんだけど、営業の人に何故付けなかったのか聞いたら「管理費が高くなるから」と言われました。

[43: マンション掲示板さん]

ローン斡旋手数料（事務手数料と言う場合も）は自分が買った時は55000円でした
提携ローンの場合はどこも取るのでは
メリットはモデルルームの営業さんが手取り足取りやってくれるのでとにかく楽なこと、引渡し後２週間以内くらいに住民票と印証出せばいいので新住所で登記が出来る、ことでしょうか

[44: マンション検討中さん]

ここと柏たなか比較してる方いないですかね。

[45: 匿名さん]

ディスポーザーがなくても十分生活はできますからね。設備としてはあればうれしいという程度でしょう。
生ごみの処理は断然楽にはなりますがそれなりの維持費がかかります。
自分一人では買えられるものではないので、故障すれば修理代がかかるしマンション全体の管理費もかかってきます。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーは結構、意見が分かれますよね。
個人的には便利になるのはうれしいけれど、その分ずっと後に設備の更新などでお金がかかるのはいやだなぁとも思います。
どれくらいかかるのか、それは大規模修繕に含まれるのかというのによって
むしろない方がシンプルで管理しやすいというのも出てくるのではないかと考えています。

[47: 坪単価比較中さん]

見学してきました。気になる点について。

宅配ボックス、郵便受け、ごみ置き場、はD棟にだけあります。
他の棟の人は、D棟まで行く必要があります。
置き配で宅配ボックスに重たい物を置かれた場合、自分の入居棟まで持って帰るのが
不便ですね。

[48: 匿名さん]

各棟は廊下で繋がっています。
D⇒C⇒B⇒Aと歩いていけます。しかし、A⇒Dはつながっていません。

エレベーターは３つ。
Ｄに１つ。
ＤとＣの継ぎ目に１つ。
ＢとＣの継ぎ目に１つ。

[49: 通りがかりさん]

こちらの物件の人気度合いはどうなんでしょうか？
金額が近辺物件と比べて割と安いので気になってますが。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
D棟が天国でA棟が悲惨に見えますね
ただ駅からはAが近かったりするんでしょうかね