プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[41: 検討板ユーザーさん]

ここが坪350位なら、北口にできる三井のタワマンはいったいどうなる事やら。
恐ろしい。

[42: 口コミ知りたいさん]

ここは330-350、三井の向ヶ丘遊園タワマンは坪400くらいと予想

[43: 匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスを検討しているときに営業さんに聞いた話ですが、ここは武蔵新城よりも高くなる予定といっていましたよ。聞いたのは、今年、3月頃だったと思います。武蔵新城も高くて手が出せなかったのですが、、

[44: 口コミ知りたいさん]

プラウド新城が340万円平均坪単価。これに近いかそれ以上は覚悟しなきゃならんのか。

[45: 匿名さん]

武蔵新城も向ヶ丘遊園も共に地味な駅だと思うが、武蔵新城は南武線で支線、こちらは小田急線で本線なので駅の価値はこちらの方が高いと思う。
プラウド武蔵新城は駅徒歩3分、ここは駅徒歩4分なので駅距離はほぼ同じと考えればここのほうが高くても不思議ではないので坪350万円以上もあるかもしれない。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
350超えたら広い部屋は億超えして、誰も買わないのでは…

[47: マンコミュファンさん]

>>46 口コミ知りたいさん
新築の4Lは貴重なのですぐ売れますよ。プレミアついて坪400近くになることも考えられる

[48: 口コミ知りたいさん]

向ヶ丘遊園で億超えは爆笑w
友達家族に笑われるわ

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
今都内の新築では３Lでも億越えがあたりまえで、４Lなどはグロスが高くなりすぎるので存在そのものが珍しい状況です。
４Lを希望している人は潜在的に多いが現実的な選択肢がほとんどない中、ここで４Lが1億円少々で購入できるのであれば相当人気化すると思います。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

都内じゃないからね。

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

晴海フラッグなら4L6千万台で買えますよ。

[52: 匿名さん]

近隣相場を見ているとあながち外した予想では無いんですよね。
とんでもない時代ですね。

[53: eマンションさん]

>>50 匿名さん
武蔵新城は84平米1億超えであっさり売れた。ここは95平米なので最低12000万では？

[54: eマンションさん]

>>53 eマンションさん
武蔵新城で億超え売れたんですか！？
それは恐ろしい…

[55: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園の別のマンションを見学に行った時の営業さんはプラウドは370から400になるかもしれないと言ってました。
再開発してるので価格は強気に設定してくる可能性が高いらしいです。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
そりゃあ
「プラウドは高くなるからミオカステーロを買いましょう」っていう定番トークでしょ

[57: 口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園見てみたけどお買い得だなw
4LDKが7000万円台で買えるわ

[58: 匿名さん]

ミオは立地が厳しいですよね。特に大通り出る時の一車線道路。
どうしても登戸小学区という場合じゃなければ手出し難しいなと感じます。
まあそういうファミリーで埋まってしまうのでしょうけど…

[59: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん
再開発ではなくただの区画整理ですのでお間違いなく…

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん

その二つは何が違うの？

[61: 匿名さん]

再開発 区画整理 違い

https://www.okuta.com/words/cat-initial/cat-initial-ja-to/post-2247.ht...

土地区画整理事業：未整備の土地を整備し、公共施設（道路や公園、広場、緑地、下水道等）を建設したり、宅地を開発して宅地化を押し進める事業。

市街地再開発事業：低利用の既成市街地を一体的に開発し、共同のビルや集合住宅を建設して、土地の高度利用を押し進める事業。


土地区画整理は宅地化なので、商業施設は来ないということでしょうか？「土地の高度利用」というのがわからないですが、お店などが来るということですよね？

[62: 買い替え検討中さん]

登戸駅前は区画整理と再開発が同時進行だったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

何れにせよ登戸駅前も向ヶ丘遊園駅前も期待はできなさそう。
唯一このマンション併設の商業施設が期待が持てる気がしているので、どんなテナントが入るかたのしみです。

[64: 匿名さん]

スーパーマーケットをはじめ、全3フロアからなる商業施設一体開発
一階がスーパーマーケット、二階三階が専門店、四階が駐車場

とのことなので、かなり便利になりそうです。
スーパーマーケットが隣なのはありがたいことです。
もしかしたらカートのまま帰ってこれるかな？

カフェとか飲食店も入るといいなと思います。
あとは本屋さんとか花屋さんとかパン屋さんとか・・・
いろいろ考えると楽しいですね。

[65: 匿名さん]

規模の小さい商業施設なので過度な期待はしないほうがいいかもしれませんが、
マンションとダイレクトアクセスできるのはいいですよね。楽しみです。

[66: 匿名さん]

マンションの一階にスーパーがあるのはかなり便利！だと思います。
専門店のラインナップはどうなるのか続報が待ち望まれますね。
学習塾や習い事の教室が入れば子育て世帯は送迎不要で時短と同時に安心感も得られそうですね。

[67: マンション掲示板さん]

4月中旬入居がきつい。
保育園の入園タイミングを逃す。

[68: 匿名さん]

そうですね。スーパーが１階にあるマンションは価値が高いと思います。
さっと買い物行けるし、いつでも行けるので買いだめをしなくてもいい。
調味料や不足品がなくなったらすぐ買いに行けます。
ただ、デメリットは毎日のようにスーパーに行くと、無駄な買い物をしてしまいそうということや、
マンションの住民にも会ってしまったりして、顔見知りに合う確率が高いということでしょう。

[69: 通りがかりさん]

昔向ヶ丘遊園に住んでいました。
住居環境として、良い点は新宿までのアクセスです。急行なら25分くらいで行けます。町田も近いので便利だと思います。
あとは、スーパーなどお店も多いので住みやすかったです。
悪い点は治安です。
学生街という感じで、正直夜の治安は悪かったです。そこら中で学生のうるさい声やサークル飲み会帰りで泥酔した学生がおりました。
朝になると駅前には、いつも吐瀉物があり気分が悪かったです。
良い点、悪い点十分考慮して検討したいものです。

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

マジかよ。毎朝吐瀉物見るのはしんどい。

[71: 匿名さん]

駅前の喫煙所は混んでる通勤時間やランチ帯は喫煙所から人が溢れていて、喫煙所外でもタバコ吸ってます。
裏路地は安い居酒屋ばかりで確かに時々大学生がゲーゲーしてますね。
通勤ではタバコか吐瀉物か、どっちかは見ることになります。
向ヶ丘遊園の南側ってそういう所です。
ダイエーの頃から交通マナーは悪かったですし、ここの商業施設ができたら真っ先に問題になるでしょう。
朝晩クラクションがうるさいかもしれません。
それでも向ヶ丘遊園では一等地で、人気のある立地です。

[72: マンション検討中さん]

川が目の前ってゆうのも1階にスーパーってゆうのも
虫嫌いからしてみれば1番避けたい物件。

[73: マンション検討中さん]

商業施設隣接がなぜか1階にスーパーと変換されているようですが、ちゃんとした検討者はこういった誤報に惑わされないよう気をつけてください。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
誤報も何も、公式HPに1階にスーパーって普通に書いてありますよ。

[75: 評判気になるさん]

>>73
隣接
疲れますねー
隣接
ぐったりしますねー
隣接

[76: 名無しさん]

>>74 匿名さん
隣接してる商業施設の一階がスーパーなのにあたかもマンションの一階にスーパーができるっていう流れになってるのを誤報って伝えてるだけじゃないですかね。頭悪いっすね。

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
どこに？
図を見ても隣接にしか見えないけど。

[78: 匿名さん]

>>76 名無しさん
なるほど、当然商業施設の話かと思って騙されました。
公式HPが商業専用と住宅専用を分けた図になっていて、どうやっても間違えないようになってるのに、そもそも住宅専用の1階にスーパーが入るっていう頭の良い発想ができなかったですね。
頭悪かったです。ごめんなさい。

[79: 匿名さん]

72さんは商業棟の1階にスーパーが入るのが気になってるって事を言いたいのではないですかね？
さすがに図面も出てるわけだし、住宅棟の1階にスーパーが入るっていう話ではないような。
まあこの話は頭悪い私はどうでもいいので、あとは頭の良いみなさんで議論お願いします。
失礼いたしました。それでは。

[80: 通りがかりさん]

宮前平にブリリア新築出るね。
あっちは坪単価300-320くらいだろうね。こっちよりは良心的になるだろう。

[81: 匿名さん]

マンション1階にスーパーができればセキュリティ、騒音、害虫などデメリットも多くなりそうですし隣接する商業施設に入る形で良かったと思います。
お隣にスーパーがあれば利用率が高いでしょうしマンション住人に出くわす確率は高くなりそうですが、何か問題があるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
別に何も問題ないと思いますけど

[83: 匿名さん]

五ヶ村堀緑地は今は閉鎖されてるけど、閉鎖前は爺さん達がタバコ吸ったり鳩に餌やったりで、何かと臭い道だった。
マンションできたら改善するのかな。

[84: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
何を心配されてるのかわからないですし質問の目的もわからないです。近くにスーパーがあるという話なだけですしプラスの方が多いのでは。質問がもう頭悪そう。

[85: マンション掲示板さん]

坪単価320ぐらいと予想しています

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション掲示板さん

それなら嬉しいけど、坪単価350は行くと思う

[87: マンション検討中さん]

オンライン予約、一瞬で埋まりましたね(出遅れました)

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

俺にはまだ案内きてない。

[89: 匿名さん]

坪単価370でも売れる相場で320は無いでしょうね。
1階の条件悪い部屋が320とか、それぐらいじゃないですかね。

[90: マンション検討中さん]

オンライン案内会はけっこう空いてるね。

[91: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口の杜が平均坪単価370万円。
これを超えることはないだろうね。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

登戸2分が345万だったからそれより高いと販売難しい気がする

[93: 名無しさん]

>>76 名無しさん
辛辣なのがかっこいいって思ってそうっすね笑

[94: 匿名さん]

住宅×商業の複合開発。
便利そうでいいな～と思う反面、住民以外の出入りが多いのって
心配面もあるかもしれませんね。
管理人さんは２４時間体制なのでしょうか？

[95: マンコミュファンさん]

>>93 名無しさん
そっくりそのままお返ししますね。誰よりも頭悪そうっすけど大丈夫そう？

[96: eマンションさん]

>>95 マンコミュファンさん

まあまあ、争うようなことじゃないので平和にいきましょうよ。

[97: 周辺住民さん]

なに煽りに噛みついてんの？レベル低く・・・

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住居と商業施設は敷地が別なので、住居エリアに入ってくることは無いと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>92 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうが、登戸２分より私はこっちのほうが好きです。
登戸は本当に何もないので…

[100: マンション検討中さん]

嫁にHP見せたらオール電化嫌だで秒殺された。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。

[102: マンション検討中さん]

ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り

[103: 検討板ユーザーさん]

オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、

[104: 匿名さん]

再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。

[105: 匿名さん]

ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。

[106: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

我が家もです

[107: マンコミュファンさん]

IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは？
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。

[109: マンコミュファンさん]

やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん
ご名答

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね

[112: eマンションさん]

>>111 口コミ知りたいさん

日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ

[113: 検討板ユーザーさん]

オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。

同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。

IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。

[114: マンコミュファンさん]

>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンコミュファンさん

駅前タワマンは別格

[116: 匿名さん]

オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど３・１１の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。

ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。

[117: 匿名さん]

エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。３・１１のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。

[118: 匿名さん]

オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。

[119: 匿名さん]

ZEHの高断熱ってのも眉唾物。２４時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。

魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。

[120: 匿名さん]

IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。

[121: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

[123: 匿名さん]

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

[124: 匿名さん]

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

[125: 匿名さん]

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

[127: 通りがかりさん]

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

[128: 匿名さん]

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

[130: マンション検討中さん]

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん

いくらですか？

[132: マンション検討中さん]

350坪単価くらい？

[133: 口コミ知りたいさん]

8000は行くとのことです。

[134: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん

どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、

[135: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん

70㎡で8000はどの階でも高いなぁ

[136: 匿名さん]

70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。

[137: eマンションさん]

まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね

[138: 評判気になるさん]

府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。

[139: eマンションさん]

もう高すぎて無理。

[140: マンション掲示板さん]

私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑