プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[262: マンション検討中さん]

資産価値だけを考えるなら他の選択肢はいくらでもある物件なので、個人の状況や価値観が選択のポイントになる物件だと思います。相場観との比較や他の人の意見で悩むようなら無理に手を出す物件では無いかなという印象。

[263: 検討板ユーザーさん]

資産価値で選ぶ気持ちはわかるけど、一番はここを買って自分や家族が幸せになれるかどうかだよね

あと、最近現地見た人います？どのくらいできてるんだろう

[264: 評判気になるさん]

>>263 検討板ユーザーさん
基礎工事中で、コンクリ流すための型枠作ってますね。

[265: 名無しさん]

この地区の子育て環境はみなさんどう見てますか？
習い事とか学童はどうなんですかね。

以下は私の評価です。

△保育園　共働き家庭というだけでは認可は入れないほどには厳しめ。
△小学校　普通の学区。
○中学校　私立中学校の選択肢は多め。

△公園　遊具ありの公園は少し歩く。
○自然　自然環境は生田緑地と多摩川で豊か。西側近隣には名山も多数。

[266: 通りがかりさん]

向ヶ丘遊園から徒歩圏内の登戸では数年前に通り魔ありましたよね
川崎はどこも治安悪いのかと思ってました

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん

あれはよみうりランド近辺に住んでた人が、名門私立のカタリス在学生を狙った話だから登戸の治安が悪いという話にはならないと解釈しといた
にしても怖い事件だわ

[268: 検討板ユーザーさん]

実質的に金利上がったらしい。つまり今が最高の高値掴みかw
ついてねーな

[269: マンション検討中さん]

プラウド全般、売値が買値を上回った事はないから、転売目的の人はまず手を出さない物件。
場所柄、ブランド力もないので
都心から越して来るより、この近辺の賃貸住みの
人が買うイメージ。
メリットは生田緑地。デメリットは
タワマンのように高値転売出来ない。

あと、車所有者はかなり不便。
ダイエー時代から、駐車場入口が
一方通行のため、わざわざ向ヶ丘遊園駅の
ロータリーでUターンしてから
建物入口まで戻る。
夕方は渋滞の為、府中街道から入口まで
最低10分くらいかかる。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
三井のタワマンを待った方が賢明かなぁ。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

参考になる。わかりやすいデメリットだね

[272: マンション検討中さん]

メール来ましたわね

【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

[273: マンション検討中さん]

価格強気ですね。
ハザードマップしっかり、がっつりかかってるのにこの値段。
オンライン説明会も参加して話聞きましたが、価格を超えるほどの価値、魅力を自分は感じませんでした。

ここへきて少なからず金利も上がり、自分は購入のタイミングではないと判断しました。

タワーマンションは期待したいと思います。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

待てる人は絶対三井タワーか登戸タワー待った方いいね
どっちも坪単価は420は超えるだろうけど

[275: 匿名さん]

坪420はすごいですね。
予算的に厳しい人は、柿生駅タワマンや鶴川駅の再開発に期待ですかね。

[276: 名無しさん]

この価格は、今の不安定な日本そのもの。
多摩川近い氾濫地域の向ヶ丘遊園で、
マンションすぐ隣も川、この高価格なら
数年待ってタワマンだな。
はっきり答えが出た。

[277: eマンションさん]

そりゃあ資産性重視なら三井の北口タワマン一択でしょうね。強気の野村よりもどう考えても良いと思います。タワマンは外廊下かもですが。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 名無しさん

登戸か遊園のタワマンってことですか？
高層階なら水没しないけど、仮に下層階が水没するようなことがあれば、修繕費爆上がりで資産性はほぼ無しですよね。

[279: 名無しさん]

タワマンは高層、中層、下層で
管理会社も違うし
転売や資産価値を考えるなら
高層一択。
遊園や登戸の下層買う人は
相当無知な人だと思う。

[280: 匿名さん]

無益な論争やめてくれよスレを荒らさないで
プラウド向ヶ丘遊園の検討者を中傷するような言い方もやめてください

一般論として、三井のタワマンは立地と恐らく仕様的にも向ヶ丘遊園No. 1マンションになるのは間違い無いんだから、ここと資産性比較するのがおかしいよ
予算伸ばせて時期を待てるなら中傷なんてせずに黙ってそちらに行ってくださいな

[281: 匿名さん]

あ、ちなみに私が営業に聞いたところ、物件仕様は手を抜いてないなという印象。
例えば今時コストカットでどこも直床だけどここは二重床。
オプションを聞いても、当初希望してた通りのグレードアップができそう。
駐車場も駅近なのに設置率高め。