プラウド南千田東町ガーデン＆テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html
■ガーデン物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ～ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ～ 3LDK + N+WIC
総戸数：52戸
完成時期:2024年1月下旬（予定）
入居時期:2024年2月下旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■テラス物件概要
交通：広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ～ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ～ 4LDK + N+WIC
総戸数：78戸
完成時期:2024年3月中旬（予定）
入居時期:2024年5月中旬（予定）
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■（共通）物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介（広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 南向き公園隣接）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介（広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 東向きリバービュー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/
[スレ作成日時]2022-10-06 12:19:08
現在の物件
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス
- 所在地：広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 （ガーデン）、6分（テラス）
- 総戸数： 130戸
プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-10-13 00:09:52
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.104 |
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| No.105 |
テラス買ったものです。
来年5月が楽しみです！ 値段はどうなんだろ。 元々東芝ビルが建っていて、野村の関連会社？なのもあって土地の価格は抑えられてるらしい。 その分上モノや共用部にお金をかけて欲しいけど、野村が更に粗利増に走ってたら残念かな。 ただ共用部の造りは期待したいですね。 広島は街中の広土地がないから確保も難しいらしいのでせっかくならガッツリ造り込んで欲しいのはある。 |
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| No.106 |
>>105 通りがかりさん 南千田東町っている場所の評価はそんなに高くないのかもしれませんが、この物件はコスパ最高だと思います。市内の他の新築物件が軒並み坪250万円を超える中で、プラウドで坪220万は格安です。だから売れ行きも良いですよね。私は出遅れてしまったので欲しい部屋がもう残っていませんでした。テラスは低層階でも川の眺望があるのが良いですね。特に、角部屋のコーナーサッシのリビング憧れます。
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| No.107 |
立地的に近隣マンションと比べて特段優れてる訳でもなく、10年後は何の変哲もない中古マンション群の一つになるね。。
野村には、このエリアならこのマンションが一番いいなーと思えるような立地と仕様を兼ね備えたマンションを建てて欲しい。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
なんでだろう
プラウドと野村に期待し過ぎたかも 市内でそのエリアNo.1の立地と仕様なら価格も高くなるし、 プラウドくらいの冠が付かないと商売として成り立たないと思っちゃった |
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| No.110 |
>>107 マンコミュファンさん 何の変哲もない中古マンション群にはならないのでは？プラウドの外観や共用施設の美観は長年にわたり価値が保たれるように思います。特に植栽は素晴らしいですね。
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| No.112 |
>>110 さん
どこかのパンフレットに書いてありそうな主張ですね。 完成前のCGや新築直後は立派に見えてテンション上がるかもですが、数年経って中古になるとアーバンビューグランドタワーくらいの規模や存在感がないと第三者からは普通のマンションとしか見られなくなります。 建物自体の存在感で目立てないなら、エリア内の立地の良さで存在感示せないと優先的には選ばれ難くなります。 そういう意味でここは中古になった際に特別視されるようなマンションにはなり得ないと感じています。 |
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| No.113 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
市内中心部では今は該当するものが見当たらないです。 少し郊外だと西広島付近でマンション探されてる方には西広島駅前のタワーはいいと感じます。 見た目の存在感は期待してたほどじゃなさそうですが、立地は西広島駅近隣エリアでは特筆すべきものかと。 |
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| No.116 |
街中に程よく近くて、けど騒音を受け入れるのは嫌だなって人にはここはかなり静かな場所なのでそういう層にはニーズはある気がします。
建物見に行きましたけどは夜道は暗いですけどね(*_*; 外観を保つ管理は当然大事ですが、 価値決めの中では大したアドバンテージにはならないかと。 御幸橋からの広島駅までの到着は紙屋町～八丁堀ルートしかなく時間がかかりますが、2025年の広島駅開発後に御幸橋～宇品経由のルートも出来ますし。 交通でもバスもあり便利な方かと思いますけどね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
そろそろ完売間近ですね。「テラス」と「ガーデン」どちらが人気だったのかな？それぞれに良さがあって、よく考えられて作られていますね～。
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| No.119 |
テラスとガーデンは互いに良い所あるかと。
ガーデンは入口から玄関まで近く小回りがきく。 テラスは各方から入れるけど、メインからだと玄関まで長いですね。。 それが良さでもあるのかと。 眺望はお互いに良しかと。 ただガーデン側は低層階についてはバルコニー側にきんでんの寮があるので建替えた場合の高さが未知数なので今後の眺望が不安ですね。 テラスも2階は遊歩道の高さと目線がガッチンしそうなので売れてないんだろうなと思います。 あとはエレベーターを2分割することによるプライベート性の向上ですかね。 修繕費はガーデンより増えそうです…。 |
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| No.120 |
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| No.125 |
購入者の方ご協力頂けるなら職業について教えて下さい。
ざっくりで申し訳ないです。 いわゆる大手企業 自営業 その他企業 公務員 |
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| No.126 |
駐車場の値段わかる方教えていただけないですか？
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| No.127 |
駐車場料金
物件概要に載せてないのは何故だろうね つまらんデベロッパーだ |
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| No.128 |
いよいよ最終段階ですかね？この立地で年内に完売したら、これから広島でも「プラウド」が復権するかもしれませんね。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
しかし市内のマンションは高いよな～
今払ってるローンの額を30～35年払い続けるとか無理だな |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
広島での供給実績は1995年のアジア大会の選手村として建てられた「A.CITYタワーズ」を供給していますが、それ以外には特に目立った物件はなく、長年の沈黙を破り、このたび広島で初めて「プラウド」の名を冠したマンションを供給することになりました。 |
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| No.136 |
コープ野村って沢山見ますけど、Aシティ前は野村不動産も広島では元気だったんですかね。何で撤退したんだろ
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| No.137 |
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| No.138 |
プラウド=野村不動産です。勝手に？に変換されました。
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| No.139 |
購入者です。こちらのマンション、周辺の大手物件と比べてコスパ最高だと思い購入しましたが、数年は価格が維持されると思いますか？もし、価値が下がると思われる方はその理由を教えてください。
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| No.140 |
立地的に見て特別な特徴もないですし、価格の変化は他の物件と同様だと思います。
同時期に建てた他の物件の値段が上がればここも上がってるでしょうし、 それらが下がってればここも下がると。 コスパ最高とおっしゃいますが、 新築時価格を比べると３年先行した千田フローレンスの２棟や ２年先行しているライオンズ大手町よりも明らかに高いですね。 その前のhitotoと比べたら更に高いんじゃないかと思います。 （建てた年が違うので仕方ないですが） 最終的にはhitoto（13階以下の部屋）の価格と同じくらいに落ち着くんじゃないでしょうか。 もしこちらを手放す際は、取引実績が多いhitotoの価格が参考になるかと思いますよ。 |
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| No.141 |
いろいろ書きましたが、プラウドのブランドは刺さる人には刺さると思いますし、
値上がり値下がりを抜きにしていい物件だと思います。 |
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| No.142 |
>>140 匿名さん わかりやすく丁寧なご説明ありがとうございます。ただ、近くに作っているフローレンス3は、坪単価で見れば、プラウドより50万円以上高そうです。ライオンズもプラウドと同じ部屋の広さで一千万円以上高い。その比較で見ると、プラウドがフローレンスやライオンズとほぼ同等の仕様、質感だとすれば、プラウドの価格は下がりにくいと考えているのですが、間違っていますでしょうか？
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| No.143 |
私は最初からフローレンスとか眼中に無いからあまり気にならないですね。
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| No.144 |
>>142 eマンションさん
フローレンスはともかくライオンズもここより高かったかな。まあいいや。 似たような地価のとこでここより明らかに高いとこは、設備仕様が多少良かろうが悪かろうがここと大差ない価格（＝hitotoの13階以下）に落ち着くんじゃないかなと。 あなたが言う通り、ここの販売価格よりフローレンスやライオンズの方が高いなら、それら２棟は割高と言えなくもないよね。 けれど、新築の場合は敢えて高い方が選ばれることもありますしね。買ってしばらく住んでれば今考えてる損得勘定なんて忘れると思いますよ。ギリギリの予算で買おうとしてるなら別ですが。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん そうですね。ずっと広島に住むつもりはないので、ちょっと資産価値的なものも気になっていました。少なくとも、プラウドが大きく資産価値が減ずる可能性は少ないとわかり少し安心しました。ありがとうございました。
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| No.146 |
>>141 匿名さん
都心に住んだ経験のある方には、プラウドというブランドには一定のイメージがあるかもしれませんね。 広島の方にとっては、ソシオやヴェルディなどのような地元ブランドの方が愛されていて、都心に住んだ経験のある方がプラウドに感じるイメージは「？」ではないかとも思います。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 通りがかりさん おっしゃる通りだと思います。それが広島で最初のプラウドである舟入が苦戦した理由かと。でも、プラウド舟入も見に行きましたが、外観、内装、仕様共に、地元ブランドとの差は歴然としていました。この南千田の物件も立地面で難を言う人はいるかもしれませんが、このあたりでは異彩を放つ物件になるのではないかと思っており、完成が楽しみです。竣工半年前にしてほぼ売れており、今後広島県民にもプラウドが浸透していくのではないでしょうか。
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| No.149 |
>>146 通りがかりさん
ヴェルディやソシオが愛されてると言うのは違うかなと思います。 それらは単純に供給量が多く、選択肢の大半がそれらで占められてるんですよ。広島でブランドを気にし過ぎることは、自ら選択肢を狭めることに繋がります。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
舟入は野村不動産が久々に広島で建てたマンションだから、いろいろ手探りな部分も多かったと思う。
広島市民が舟入という立地に抱いているイメージが把握できてなくて、売り手のテンションとギャップがあるように見えたし、 設備仕様は地方向けに、にも関わらず価格は広島の標準より高めの設定になってたように感じました。（野村不動産が思い描くような利益を得ようと思うと仕方なかった） ２棟目となるここは、舟入での苦い経験（実験？）を活かして挑んでるから、広島市民から見ても仕様と価格のバランスにそこまで違和感ないレベルにまとめてきたよね。 野村不動産が今後も広島にプラウドを建て続けるかどうか、割と微妙だと思う。 |
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| No.152 |
>>150 eマンションさん 148ですが、自作自演なんて言いがかりです。どうしてそういう発想になるのでしょうか？146の？とは、広島の人にとって、都心の人が感じるプラウドのイメージは「理解できない」という意味の「？」だと取りました。ですから、？とは何ですかというあなたの質問は意味のない質問かと。
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは二重床ですか？
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| No.155 |
>>153 eマンションさん ご理解いただきありがとうございます。この口コミサイトは、他のスレを見ても、変に疑われたたり、罵りあったり、見ていて良い気持ちがしないこともありますが、あなたのように誠意のある対応をしてもらえる良いですね。これからもお互いにとって有意義な意見交換の場にしてもらいたいものです。
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| No.156 |
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| No.157 |
ここのプラウドは直床なんですね。
首都圏のプラウドも直床なんだろうか。きっと二重床にしてるよね。 広島のなら直床でいいやって感じでしょうか。 142の方がライオンズがここより１千万高いと言ってましたが、 そこまでの差はないですよ。しかもライオンズは二重床です。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん 詳しくはわかりませんが、二重床にもデメリットがあって、最近は大手でも直床を採用することが多くなったと聞きました。広島なら直床でいいや、ということではないと思いますが。プラウドと他の大手マンションを比べても仕様は遜色ありませんし、天井高（サッシ高）や、植栽の素晴らしさは、他の大手より秀でていると思います。
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| No.159 |
プラウドも広島でランドマーク的なマンションがあれば違うんだろうけど、大抵の広島の人間にはなじみがないブランドなのよね
一発目を中心地にしとけば「さすが野村不動産！」ってなったろうに、まさかの舟入幸町にしたのはマジでもったいなかったと思う |
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| No.160 |
>>158 匿名さん
直床が悪いとは言ってません コストパフォーマンスは良いですし、防音面では直床の方が優れてるとさえ言われています しかし高級志向なのは二重床というのも事実だと思います。 プラウドが首都圏では二重床を採用してるのに、広島では直床で済ませたのが、広島舐めとんなぁと感じたので、ああいう書き方になりました。 デベロッパーの判断として地方に合わせてグレードを落とすのは間違ってはないと思います。ただ地方のグレードに合わせてしまってはプラウドのブランドも台無しだなと。 そういう意味ではグレースの方がよほど気概がありますね。爆死しましたが。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 マンコミュファンさん グレースもう見に行きましたが、仕様、設備は素晴らしかったですね。その割には価格も驚くほど高くはないと思いました。でも、共有空間の清潔感は築2年のは割には？で、管理にはやや疑問に感じました。プラウドは管理会社は定評があるみたいですね？
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| No.163 |
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| No.164 |
カヤックをやりたいのですが、広島の川はカヤックで自由に走ることができるのでしょうか？川のあちこちに船を下ろせる場所があり、こちらのマンションの目の前にもあるので、マンションから直接川にカヤックを下ろして、市内の川巡りができるとすれば、実に魅力的です。
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| No.165 |
野村不動産は完成後一年くらいで売れれば良しと思っていたらしいので、完成前に完売すれば、価格設定を見誤ったということですかね。
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| No.166 |
舟入の苦戦で弱気になった
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
価格を見誤ったから完成前完売ということです。今回ここを購入できた人はお得感が高いと思います。
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| No.172 |
>>169 マンション検討中さん 横浜で港内から川にかけてカヤックを楽しんだことがあるのですが、とても楽しかった。広島も川沿いの景観、賑わいが優れているので、楽しいと思いますね。市をあげてもっと流行らせたら良いと思うし、そうなればリバーサイドのマンションの価値も更にあがる、と思う。
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
首都圏プラウドよりグレード落としてるにも関わらず、価格はプラウド設定だし、ここが割高なことには変わりないよ。 舟入に比べたら割高感が薄いというだけ。 それがお得というのならそうでしょうけど。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>164 匿名さん
出来ると思う 天満川など夏は水上バイクの暴走野郎が出てくる 欄干に激突してしねって思うわ 元安川はSUPをよくやってる マジックアイランドがイベントやったり この間は大きめの大会があった 相生橋から先原爆ドーム辺りでは観光船も来るので止めた方がいいやろね |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
川沿いの柵などが結構しょぼく子供が近付き転落など起きると面倒なので推奨してないかも これは勝手な想像 川に降りれる階段も結構旧で段が高く危ない 小さい子は目を話したらヤバい 天満川沿いの賃貸マンションに住んでいたが、環境は良かったな 南下するとラブホが出てくるが |
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| No.178 |
雁木もあるし遊ぶにはかなりいい環境なんだけど、マンションだと保管場所がね
高潮対策なのか中国新聞のとこなんかは土嚢積んで封鎖してたりもする |
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| No.179 |
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| No.180 |
カヤックでエレベーター内を傷付けなければいいなと思いました。心配性なので（朝
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| No.181 |
共用部はパンフ通りの仕上げになるのか気になるところですね。
機械物を置いてないところが個人的に好印象です。 管理費抑えれますし。 ただ自販機はマンション内に欲しいですけどどうなんですかね。。 マンション前の古喫茶店に並んでる自販機まで歩いてくのは少し面倒くさいですw |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
おしるこも欲しいですね！ DyDoの自販機とかになりますかね。 自分はテラスなんでエントランスから 道路出るまで長そうだし内観を損ねない位置にぜひとも置いてほしいですw |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
確かにゴミ箱はない方がいいですね。
あと宅配ボックスに台車があれば便利かなと思います。 |
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| No.188 |
翌朝まで台車を元の場所に返さない人が必ず出てきてモヤモヤした気持ちになるとこまで予想した。
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| No.189 |
>>188 通りがかりさん
ショッピングモールかて(*`Д´)っ))ﾅﾝﾃﾞﾔﾈﾝｯ!! |
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| No.190 |
これを見ると、4818、5398、4898、4998、4538、5668の残り6邸ということでしょうか？年内完売の可能性も出てきましたね。テラスの引き渡しは5月ですから、半年前の完売はすごいですね。このスレを最初から見ると、色々とネガティヴなコメントも多いですが、プラウド第二弾は成功と言って良いのではないでしょうか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_6772550... |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
暗に舟入を失敗呼ばわりするのは失礼じゃない？ もう入居して暮らしてる人もいるんだし。 舟入は別に失敗じゃないよ。 売り切るのに時間掛かっただけ。 成功・失敗なんて社外から見ても分からんよ？ もしかしたらこっちの方が失敗扱いされるかもしれんし。 |
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| No.192 |
>>190 マンション検討中さん 4818（？）、5398（？）、4898（ガーデンSA）、4998（ガーデンSA）、4548（テラスEC）、4568（テラスED）の間違いでした。
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| No.193 |
>>191 匿名さん 失礼しました。私も舟入が失敗だとは思っていません。場所も、設えもすごく良いマンションだと思っていますし、今でも空きがあれば買いたいです。実際に最終一艇の段階で見に行き、買おうと思ったらその日に売れてしまい悔しい思いをしました。
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| No.194 |
>>193 口コミ知りたいさん
あら、190はこちらをご購入された方のコメントでしたか。 プラウド舟入を購入しようとしたけど間に合わずとても悔しい想いをされたと。完成後もかなり長いこと売ってたんですが、、間に合わず残念でしたね。心中お察しします。 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん それまでマンションを買うつもりは全くなかったのですが、ネットでたまたま最終一邸の広告を見て、内覧を申し込んだのですが、現地に行ったらもう売れたと言われました。せっかくなので、現地のモデルルームを見てきましたが、植栽、共用施設の設えは素晴らしかったですね。モデルルームは2階でしたが、リバーフロントでしたので、部屋からの眺望も抜群でした。舟入も南千田も購入された方は幸運だと思います。
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| No.196 |
どうして広島のプラウドは二重床を採用しなかったんでしょうか。。
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| No.197 |
物件概要が更新されていますが、これを見ると、残り4邸。価格、部屋の広さから、ガーデンの南西角住戸の低層階2邸と、テラスの中住戸低層階2邸でしょうか？完成前完売なるか？テラスは低層でも眺望が良い（ただし土手から丸見え）ので売れそうですが、ガーデンは眺望が問題ですね。眺望にこだわらい人は、共用施設が充実しているので、眺望にこだわらない人ならお得な物件だと思います。
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| No.198 |
>>196 匿名さん
コストダウンじゃないですかね？？ |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん コストダウンは一切しないようですね。本来は完成後一年くらいかけてゆっくり売る予定が予想外に早いペースで売れたようです。むしろ値上げしたいくらいだったのではないでしょうか。
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| No.200 |
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現在の物件
プラウド南千田東町ガーデン＆テラス
- 所在地：広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 （ガーデン）、6分（テラス）
- 総戸数： 130戸
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