プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 覚王山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-koz45/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154070

所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2、15番17、15番39、15番51、15番52、16番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄 東山線「覚王山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：48.02m2～103.18m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

正確には分かりませんが、HP上では一応ありそうですね。

[76: 匿名さん]

よく見ると奥の棟（右側）は幕が外されたような・・・

[77: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,460万円
間取り ２LDK・3DK・3LDK・３LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）
テラス面積 12.06m2
専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[78: 匿名さん]

第2期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,280万～5,890万円
間取り 3LDK
住居専有面積 62.49m2～70.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～3.33m2
バルコニー面積 8.64m2～12.06m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
管理費(月額) 9,310円～10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,250円～7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 406,200円～460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円 ※自治会の入会は任意となります。

[79: 匿名]

第2期2次
販売戸数 1戸(3階・403号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.73m2
アルコーブ面積 3.21m2
バルコニー面積 11.70m2
管理費(月額) 10,240円
修繕積立金(月額) 6,870円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[80: 匿名さん]

建物の建築年月 2023年11月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年12月中旬（予定）

[81: 匿名さん]

周りの道がせますぎるのと駅が遠いけど覚王山ではかなり安く感じる物件

[82: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？

[83: 匿名]

４帖、4.5帖がどれくらい狭いのか完成したら見てみたい。

[84: マンション掲示板さん]

覚王山住む連中は覚王山にしては安いなんてレベル求めてないよ。みっともない。

[85: 匿名さん]

投資の営業迷惑電話、やめて下さい。

[86: ご近所さん]

安いなんてみっともないと書く人は、そんなに富裕層のかたなのかな。　富裕層が口コミに書き込みなんてみっともないざますわ。　　　

[87: 匿名さん]

お金持ちの方がシビアだったりしますよね。口にあまり出さないかもしれないけれど。。。
今、来場者に先着20人、シェシバタギフトカード3000円分もらえるみたいです。
値段が書いてあるかなと思ったらホームページに書いてありませんでした。家族4人分買って3000円分で足りますか？名古屋店限定の「ペッシュダムール」を食べてみたいです。2種類の桃を使ったレアチーズケーキだそうです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
な、なんの話、、、

[89: 評判気になるさん]

Fタイプは2LDKへ変更することはできないのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

車通勤なんでこの物件は無理ですね。あの狭い一方通行では不便過ぎます。そもそもこの物件にどうやって引越するの？大型トラック停められないから高架下側から担いであげて貰うのかな？めちゃくちゃ高そう。

[91: 匿名さん]

「私道負担有」ってメインの細い道？だとしたら途中の道は別の地権者がいるのかな？
神戸とか長崎で私道を通行止めにしたり、通行料取ったり揉めてたね　

[92: マンション検討中さん]

一方通行の細い道が少しセットバックしてるのかな？それでも駐車場に入るには直角に近く見えた。工事車両がシャッター付けたら出せなくなりそう(笑)

[93: 匿名さん]

ここのマンションの場合は分からないけど、
ウチのマンションも私道負担有だけど、ほぼ気にするレベルでは無いです。
固定資産税もほぼ変わり無いです。

[94: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎない？あの場所で大規模修繕となると足場組むのも資材搬入するのも大変 受けてくれる業者も相当乗せてくるから一時金がいりそう 初回大規模までに売却がよいな

[95: 匿名さん]

ちなみにこの物件を否定してるわけではないよ
予算が少ないけど覚王山に住みたければおススメだから細かな事が気になるの

[96: 匿名さん]

週末に見てきましたけどあの狭い道からクランクで曲がる駐車場に引っ越しのトラック入るのでしょうか？まさか小型トラック２台に分けて引っ越し？

[97: 匿名さん]

同日10軒重なるとかは厄介ですが、
戸建てとか賃貸マンションとか会社事務所で厄介な案件に比べれば
業者的になんとでもなりますので引っ越し自体は心配無用、楽勝です。

[98: 口コミ知りたいさん]

かなり売れ行きは良さそう。　このエリアでこの価格は大きな売りでしょうね

[99: 匿名さん]

宅配ボックスはあるけど、宅配便の車を停めるスペースは？

[100: 匿名さん]

もうそろ完成ですね！　なんだか重厚感あっていいじゃん

[101: 名無しさん]

千種税務署からの一方通行を車で走りましたが軽トラの宅配がハザード出して近隣一戸建てに配達してるだけで待たされました。ココって車で買い物行くとレクサス左折して天満通から回るしかないのですね。

[102: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円
間取り 2LDK・3DK・3LDK・3LDK＋S(納戸)
住居専有面積 48.02m2～81.73m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～14.97m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 26.45m2（月額使用料：790円）
テラス面積 12.06m2
専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）
管理費(月額) 7,150円～12,180円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～531,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[103: マンション検討中さん]

前のバイパスあんまり車通らないイメージだし音は気になるレベルじゃなさそうですね

[104: 匿名さん]

第2期4次先着順販売概要
販売戸数 1戸(3階・408号室)
販売価格(税込) 4,690万円
間取り 3DK
住居専有面積 57.81m2
アルコーブ面積 1.95m2
バルコニー面積 8.82m2
管理費(月額) 8,610円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,780円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 375,800円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

[105: マンション検討中さん]

庭付きってまだ販売してるかわかりますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　城山学区がいいが、学区で建売りでみてたら３０坪で７０００万超えてくるので、　5５００万ぐらいで庭付きあればコスパかなりいいかも。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中古も結局２０年前後で4千半ばぐらいするし　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　使用できる面積的には、３０坪超えそう？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[106: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん
まだBgがありそうですが、正直正確な事は分かりませんので是非1度アクション起こしてみて下さい。
それでもし結果が分かったら逆に教えてください。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション掲示板さん

レベル？みっともない。って発言、考え方が人として品性がありません。
お金があっても人として品性がなければ、あなたこそ、みっともない大人です。

[108: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん

2ヶ月以上も前の書き込みにカリカリしない。

[109: 匿名さん]

最後の仕上げの段階に入りましたね。

[110: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
庭がついてるって共用部でしょ？
普通専用庭は所有出来ないし毎月使用料を払うと思うけど。

[111: 通りがかりさん]

専用庭面積
16.49m2（月額使用料：490円）
ホームページにありますね。

[112: 匿名さん]

マンションの専用庭ってルールだらけで結局バルコニーに土が入ってるだけ

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

えらいマイナス思考やなあ

[114: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーもいいですねぇ。　Mrがキャンセルでてきている

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

私も最近ルーフバルコニーのある部屋気になってます。

[116: マンション検討中さん]

これから子供とかできること考えると
名駅とか栄とかと迷ってましたが、色々考えた結果やっぱり住むなら東側になりますよね。

[117: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
北向きの最上階？隣の月に一度しか開園しない寺の森は手入れされてるのかな？

[118: マンション検討中さん]

住み続けたい街ランキング、
覚王山１位なんですね。
住所も「四観音道西」と格式高そうです。

[119: マンション検討中さん]

明日から一般公開で見学可能と連絡ありました。ルーフバルコニー付の部屋が気になります。
玄関前までゴミ取りに来てくれるんですね。
後どれくらい、ルーフバルコニー付の部屋はあるのでしょうか?

[120: マンション検討中さん]

専用庭つきは残1戸、ルーフバルコニー付も残1戸が話が入ってると聞きました。
駐車場2台目が使用できるなら、すごくいいと思うのですが、
1台は全戸確実で2台目は残ったらと。。先に1台｡を外で駐めないと行けないのがネックです。。

[121: 匿名さん]

ここは高くても買う人がいそうです。

成約キャンペーンで100万円×5組プレゼントをしているようです。あと1月5日から新春キャンペーンでJTB旅行券ももらえるようで。
お正月らしいキャンペーンだと思いました。

[122: 検討板ユーザーさん]

おー
成約特典すごいですね。
いよいよ完売間近なのかな？
ホームページでは残り9戸みたいですね。プレサンス、最終販売はいつも気合い入ってると思う。

[123: 検討中]

4000万円台から5000万円台が多そうですね。
他社と比べて
覚王山にしてはお手頃な価格。
富裕層ばかりでなく、会社員の多いマンションがいいですね。
富裕層ではないので。。。

[124: 匿名さん]

最終分譲、4戸ですか。
まだ庭付きの物件のアナウンスが公式サイトトップに出ています。
最後まで取っておいたのでしょうか。
庭付きは意外と人気があると聞いたことがあるもので（特にお子さんがいる方など）。
お値段的に、ファミリーも行けそうな感じですよね。