【契約者専用】パークホームズ柏たなか

[匿名さん]

こちらは「パークホームズ柏たなか」の契約者・入居者専用スレッドです。
該当者以外の書き込みはご遠慮ください。


参考スレ
パークホームズ柏たなかってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７他（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


　

[1268: 契約者さん5]

住宅ローン
みなさんは、どちらで契約されましたでしょうか
参考までに教えてください

私は　みずほ銀行　変動です。

[1269: 契約者さん7]

>>1266 契約者さん8さん
〇〇して欲しいと書くよりも実際に動いてみては？意外とうまくいくかもよ

[1270: 契約者さん4]

>>1268 契約者さん5さん

キャッシュ。

[1271: マンコミュファンさん]

道路向かいのマンションから越してきました！
専有面積広くなり子ども達も自分の部屋が出来て大喜びです。虫はなぜか書かれている通り多いかも！！サッシのレールに死骸が多い！！
やはり目の前の原っぱのせい？？

[1272: 契約者さん1]

>>1271 マンコミュファンさん
自然豊かってことですね。良き良き。

[1273: 契約者さん6]

>>1271 マンコミュファンさん
パークホームズは植樹などをしている庭があるので、そこに生き物が住んでいるかもしれませんね。子育てするのなら適してますね。

[1274: 契約者さん8]

ホント自然がある事は人間にとっても重要では

[1275: 契約者さん1]

虫が出るのも事実。多いのも事実。
だけど本当にのどかで空が広い。
天気のいい日は部屋から外を眺めるのがとても気持ちいいですね。

[1276: 入居者]

本日は天気も良くて、高層階寄りですが、ベランダに小さな蜂が立ち寄りました。皆さん洗濯物取り込まれる際はお気をつけて下さい。

[1277: 契約者さん4]

>>1271 マンコミュファンさん
わたしも道路真向かいのマンションから越してきました。
まさか、同じマンションから越してきた方が他にもいたんですね♪
嬉しいです。

[1278: 契約者さん7]

近隣市から今週引っ越し予定です。
準備でバタバタしてますが、新居生活が楽しみです。
隣りのマンションからお引越しは何か理由があったんですか？

[1279: マンコミュファンさん]

>>1277 契約者さん4さん

うわーびっくりですね＾＾
引越し業者さんが連日いらしていたので他にもいらっしゃると思いますよー♪
キッズルームも使わなくなり、カフェも閉まりましたし、結局BBQもやらずに引越しです（笑）
こども部屋をきちんと用意してあげられたのが今は一番嬉しいです！

[1280: マンコミュファンさん]

>>1278 契約者さん7さん

マンション自体にはすごく満足してました。
中庭公園やカフェとか便利でしたし、管理人さんは優しいし、エントランスホールなんかも雰囲気良かったので。
購入した当時はBBQが出来るとかカフェがあるとかに魅力を感じていたんですが結局使わなくなり（笑）
引越しした理由は専有面積、子どもの為にもう一部屋欲しくなったからです。今まではリビング隣の引き戸の部屋でプライバシーとかこれからは気にするかなって。
以前のマンションが驚くほど高く売れたからこそ、叶った引っ越しでした♪
道路渡らずにヤックスに行けるのも何気に大きなメリットですね！

[1281: マンション住民]

朝や夜に外廊下から見る景色結構好きです。

[1282: 評判気になるさん]

富士山や秩父、赤城山とかよく見えて気持ちいい
冬の夕焼けなんかも期待できそう

[1283: 契約者さん8]

機械式駐車場の件、
噂で聞いてましたがバックが難しいです。
何回も切り返さないと入りません。
バック自信あったんだけどなぁ

[1284: 契約者さん5]

>>1283 契約者さん8さん

文字で伝えるのは難しいですが、車の左右ミラーで機械式の左右の丁度いい真ん中の位置に合わせて真っ直ぐにバックすると上手くいきますが、これは経験によって感覚を覚えるしかないです。

[1285: 契約者さん8]

機械式想像以上に面倒でした…でも外部の平置きも遠くなるし、慣れるまで我慢ですね…

[1286: 契約者さん7]

平置きの車と機械式の距離が近過ぎてクソ面倒くさい。解約して外部の月極にしたいけど近場が空いてないのがつらい。

[1287: 契約者さん1]

エレベーター結構待ちません？

[1288: 契約者さん2]

81Fの部屋。網戸に虫が溜まりやすい。
あそこだけ強烈な風が吹いている。

[1289: 契約者さん5]

>>1287 契約者さん1さん
まぁ、こんなもんです。そのうち慣れます。

[1290: 契約者さん6]

色々気になることがありますが、かなり良い物件なのは間違いない。なんと言っても安い！許容できる設備。駅から近い。

[1291: 契約者さん2]

>>1290 契約者さん6さん

お隣りさんのお値段に比べればホントこっちの方が現実的。お勉強がてらにお隣りさんの内見したけど、マンション価格見て言葉が出なかったから。
あれほど営業マンの強気な値段には正直腹が立ったね（笑）。

[1292: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1293: 契約者さん1]

>>1292 契約者さん6さん
うちも、高層階なんですが、よく分からない鳥がダイブしてきます。

[1294: 契約者さん7]

>>1290 契約者さん6さん
今この価格はありませんね。
これから供給減、需要増+インフレインフレ＆インフレで早めに買ってよかったになります。

[1295: 契約者さん1]

このマンションは三井ブランドだし、今の不動産価格考えると広さと価格のバランスがかなりよかったですね。買い物も柏の葉や流山近いので週末まとめ買いに行くの楽ですし、各停でも秋葉原までの時間は36分程度と許容範囲、それに駅前ですからね。TX沿線で新築に住みたい人にはかなりお得でした。

[1296: 本人]

柏たなか駅、朝も夜も乗降客が多くてびっくりした。案外産業と住宅の両方があるんだな。。駅改札あたりにローソンくらいできたら最高だな。

[1297: 契約者さん5]

資産的な価値もしばらくは落ちることはなく、むしろ上がりそうなんで期待してます。あえていうなら廊下の柵は格子じゃなくて板状が良かったかなと住んでみて思いました。最近は格子状が主流なんですかね。あと雨の日の機械式は車乗るのが億劫なぐらいですかね。総じて満足です。

[1298: 契約者さん5]

>>1295 契約者さん1さん

おおたかや柏の葉の駅近は賑やか過ぎて住みたいとは思わない。住むとしたら閑静な所ですよね。しかも駅1分。
柏たなか、柏の葉も更地が所々あるので何かできそうですね。

[1299: 契約者さん8]

ここは神価格だったと思います

[1300: 契約者さん8]

お隣りさんとはそれぞれの価値観が違うため、それぞれに見合ったマンションをお選び下さい。とマンションマニア様が仰っておりました。
約1000万円違うってかなり大きいですよね。神物件ですよね。

[1301: 契約者さん1]

皆さん換気口フィルターの替えは買いましたか？
またどのくらいの頻度で交換しますか

[1302: 契約者さん5]

機械式駐車場で車を入れる際に、呼び出してるまでの間時間があるので、車に乗っているのはダメでしょうか？それともゲートが開くまで操作盤の前にいるのが正しいのでしょうか？

[1303: 入居前さん]

機械式駐車場利用の住民です。
僕は普段は周りに待っている人とかいなければ車の中でバックミラーとかサイドミラーでゲートの開閉を見届けています。で開いたら一応安全確認ボタン（青く点灯するもの）を押しに車から出てまた車に戻って車庫入れしてます。
最初の方は初めてだったこともあり、家族でどこが動くかな？とか観察しながらやってましたが、今はもう大体車の中で待ってます。（ハザードはたいています）
複数台詰まってきた時の待っている人のプレッシャーやばいですが、擦ったら元もこもないのでプレッシャーゲームやってます。（でももう慣れました、また待ってくれている人が軽く会釈してくださるのでありがたい）

[1304: 契約者さん3]

ご意見ありがとうございます。私もゲートが開くまで車内待機でしたので少しほっとしました。
また車を入れる際に、待ちの渋滞ができるときは車をどこに待機させるかで、皆さんそれぞれ違うようで少し困る時があります。いつかトラブルにならないといいのですが。

[1305: 契約者さん4]

エアコンの配管カバーは付けていますか？
見積もりで配管カバーで約2万円と言われて迷っていますが、皆様はどうされましたか？

[1306: 評判気になるさん]

エアコンの配管カバーは付けた方がよい。
テープぐるぐる巻きはみすぼらしいし、粘土が汚れて汚らしく見える。
バルコニー側は見えづらいからまだいいかもしれないけど、共有廊下側は付けた方がご自身のため。
安い賃貸とかならやる必要ないけど最近の新築分譲マンションだとほとんどは茶色か白のカバー付けてるはず。ケチるとみじめになるし、面と向かっては誰も言わないけど汚らしいと感じられかねないから。

[1307: 契約者さん5]

柏の葉キャンパスの駅前マンションからこちらに引っ越してきました。柏たなか、いいですね。戸建も全部綺麗な新築ばかり。何もかもが新品で、明るくてキラキラしてる。散歩しててほんと気持ちいいな。住宅展示場の中みたいな街w。

[1308: 契約者さん1]

>>1307 契約者さん5さん
私もキャンパスから来ました。お仲間ですね。
街の新しさ、私も感じています。
キャンパスはららぽーとを始め、マンションも古くなりましね。
柏たなかは駅もキャンパスより立派で広いですね。
ここも何れは古くなるけど、終の住処にしようと思っています。
各駅停車しか来ないけど、上り電車で座れることが多いのが地味に有難かったりします笑

[1309: 契約者さん1]

柏たなかの戸建エリアはどこもすごいですね。
パワービルダー系のエリアもおおたか同様にありますが、デザイナーズぽい洒落た注文住宅のお家が多いですね。適度なカーブなどの動きが戸建街区内にあるのも表情があり、借景含めて柏たなかならの風景なのかなと感じました。
それに地主さん？らしき重厚なお家もおおたか以上に多くて驚きました。
マンションエリアと戸建エリアがまだ新しくきれいに整っている感じが気に入っています！

[1310: あさ]

このマンションは、立地の割に格安だったので購入価格に比べ資産価値も高い。買った値段以上で売れるマンションを購入出来たら、選択肢が豊富になる。
私たちはその選択ができましたね。幸せな生活が待っています。

[1311: 匿名さん]

せっかく綺麗な街並みなのに電柱・電線だらけなのは残念。
おおたかや柏の葉は無電柱化で道路も広く市も力をいれてるなぁと感じる。

[1312: ひる]

>>1305 契約者さん4さん
見栄を張るためにお金をかける必要ない派です。人の目なんて気にしてたらきりがない。その２万円をもっと有効活用できれば良いと思いますよ。

[1313: 契約者さん7]

>>1312 ひるさん
配管カバーは見栄ではなく、マンションの景観や民度を落とさないマナーの部類かと思いますよ。
せめて共用廊下だけでもカバーを付けた方がいいと思いますけどね。

[1314: 入居予定さん]

人それぞれじゃないですか？
なぜエアコン配管カバーの有無ごときで民度やマナーを問われなきゃいけないの

[1315: 入居前さん]

>>1313 契約者さん7さん
＞配管カバーは見栄ではなく、マンションの景観や民度を落とさないマナーの部類かと思いますよ。
本当にそうならなぜ規約に定められていないのでしょう？笑
民度という言葉を軽々しく使うとロクなことないですよ。あなたがカバーを使うことはご自由にと思いますが、お金の使い方や物事の受け止め方は人それぞれということがわからないと共同住宅は合わないですよ。不当な同調圧力に屈することがありませんように。

[1316: あさ]

揉め事は、止めましょう。
私達は家族です。

[1317: 契約者さん1]

まぁ人それぞれですよね。うちは室外も室内もカバーをしてもらいました。やはり数万円はしましたが、マンション価格が抑えられてえているし、必要経費かと。
ちなみにカバーしないとどうなるんですか？と聞いたら、細いプラスチックのグルグル巻くタイプの配線カバーですね、と言われたので、さすがにそれはかっこよくないなぁと思いました。

うちは、の話です。