リバーガーデン城東古市

[マンション検討中さん]

リバーガーデン城東古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
公式URL：https://furuichi93.jp
所在地：大阪市城東区古市3丁目13番22他（地番）
交通：
Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩15分
京阪本線「関目」駅まで徒歩16分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩17分
面積：60.79㎡～81.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：3LDK+WIC+SR～4LDK+WIC+SR
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[141: 通りがかりさん]

>>139 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
色んな価値観がありますもんね。失礼しました。

[142: 名無しさん]

噂の外国人が担当だった確かに外れ感

[143: 匿名さん]

敷地内の50％が庭になっているって素敵。
お手入れは大変そうですが・・・。
自然を感じることができるのはいいなと思います。
買いやすい価格設定も魅力を感じました。

[144: マンション検討中さん]

もう限られた部屋しか残っていませんがこのマンション検討しています。
契約済みのかたいらっしゃったらここに決めた理由、他より良かったところなど教えていただけるとありがたいです。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
こちら私が投稿したのですが、「参考になる」が結構ついててびっくりしました！
契約者の方からのお返事はいただけてませんが、同じように検討してる人がいるんだろうなと思うとちょっと焦っています(笑)
もちろんこの掲示板の存在を知らずに検討してる方も大勢いらっしゃると思うので。
高層階は希望していないのでなかなか厳しそうですね。。。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
いつの日か契約者の方から返事があると良いですね。
陰ながら応援しております。m(__)m
私はこのマンションを検討していましたが、違うマンションを購入した通りすがりのものです。

[147: 匿名さん]

価格が安い抽選のお部屋を見学に行ったら中古を勧められましたが抽選のお部屋は売ってはいけないのですか？
中古を案内しますと言われてもこちらは新築を見学に行ってますし、抽選以外のお部屋は予算オーバーなので抽選に参加したいです。中古はけっこうです。
抽選のお部屋以外は検討しないことをはっきり伝えれば良かったのでしょうか
もう一度行こうと思いますがもっと抽選のお部屋の話をしてほしいです。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん
抽選は終わってるのでは？

[149: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

安い抽選の部屋は一部屋だけで、もう半年以上前に抽選は終わっているはずです。
倍率も30倍以上だったような。
そもそも中々当たるものでも無いです。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション掲示板さん

最後に安い抽選の部屋があったはずですよ
この前の三連休で抽選と聞かされましたが
急過ぎたので参加しませんでしたが
2期？3期？どっちかの抽選が三連休だったと思いますよ

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
抽選部屋は売ってはいけないとかは無いでしょう。そんなに気になるのならマンションギャラリーに問い合わせてみては？抽選は終わってますので参加は無理でしょうけど

[152: マンション検討中さん]

中古とはリバーガーデンを紹介してくれるのでしょうか？
それならば森ノ宮の2年落ちぐらいのリバーマンションを紹介してほしいです
価格が安ければなんですけどね
リバーさんが所有してるのですかね。それとも一度お客に売ったお部屋を
販売協力しているのでしょうか？
リバーさん所有なら手数料はサービスしてくれると嬉しい
お客様の所有を販売なら手数料はお客様に払うのでしょうか？
どなたか教えてくださいモデルルームに行く勇気はまだなくて

[153: 名無しさん]

お客に支払うことはありません。
手数料は仲介会社に支払うものです。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション検討中さん
ちょっと不動産売買の基本を勉強した方がいいですよ。
「不動産売買　基礎知識」とか「新築マンション購入　基礎知識」とかで検索するといいですよ。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 検討板ユーザーさん
リバーガーデン城東古市マンションのモデルルームで中古をすすめられたとのコメントを見てレスしただけですが
勉強不足だと質問してはいけないのでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

>>155 口コミ知りたいさん

いや、いいと思いますよ。
たぶん上から物言いたい人なんでほっといていいと思います

[157: マンション検討中さん]

こちらの営業さんに中古マンション見学に連れて行ってもらいましたがいまいちで・・・

本当はリバーガーデンさんの新築がいいのだけど広さと価格で・・・

ライオンズ千林大宮さんとシティテラス新森さんも悩んでます

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
どちらの中古マンションだったのですか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
それを聞いてどうするのですか？
ここは新築専用の掲示板ですよ

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

そうですね。愚問でした。撤回します。

[161: 匿名さん]

8万9千円の部屋がどれかわからない
残3の他にあるのですか

[162: 匿名さん]

8万9千円の部屋？
分譲賃貸の部屋があったりするんですか？

70.22㎡の間取りを見ていますが、浴室に窓がついていていいですね。
意外と風呂のカビに悩んでいる人がいて、大掃除の時期にどうするか、ちらほら世間話で聞いたりします。
残念なのは柱のでっぱりがあることで、バルコニーや収納などにするなど、なんとかならなかったのかなと思ってしまいました。

[164: eマンションさん]

そうですね。愚問でした。撤回します。

[165: 名無しさん]

>>162 匿名さん
ちらほらって何ですか？方言ですか？

[166: 評判気になるさん]

残り3部屋だそうです。

[167: 匿名さん]

>>158 匿名さん
あの時の営業の人ですよね

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

あの時では誰もわからないだろせめてイニシャルか最初の一文字でも言わないと営業の特徴とかなんか

[169: 評判気になるさん]

相当嫌われてる営業さんがいるみたいですが個人を特定するようなことはしない方がいいですよマンションのことで語り合いましょう

[170: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが、新築のマンションを見学に行って中古を進められるなんて事があるんですね。
はじめは驚きましたが、他所の競合マンションに流れてしまう前に自社の中古を案内する流れは合理的だと思いました。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん自社の中古を案内する流れは合理的だと思いました。
ってリバー産業のホームページの企業情報には、分譲マンション、戸建分譲の企画、販売、管理は載ってるけど仲介は載ってないよ
つまり会社は仲介していないという話、そしたらリバー産業の社員営業の個人の活動ではないかとなる闇営業的な
会社は知らないか副業は認めていないのではないか
その中古の紹介は自社の中古でしたか中古業の会社名にリバー産業と記載ありましたか
自社の中古って完成していないのにどうやって中古を売れるのか、過去のリバーマンションなのかと
闇営業の可能性もあるので>>169さんには悪いですけども特定するべきでしょう
フォローしているように見せかけて>>169が闇営業社員本人かと
会社も今頃犯人を探しているかもだからイニシアルか頭文字をいえば会社も感謝すると

[172: 匿名さん]

もうこちらは最終の3邸になっていたんですね！
残っているのはBタイプ（16階でしょうか？）、Dタイプ、Eタイプのようですが
何階の何号室かご存知であれば教えていただきたいです。

[173: マンション検討中さん]

Ｋ氏でしょ

悪い印象しかなかったので

あえてゆってみた

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
悪い印象ってどんなかんじですか？足が遠のきます。

[175: マンション検討中さん]

不謹慎かもしれませんが大きな地震があったので、こちらのマンションの3階に電気室があるのは改めて魅力です
営業さんが言ってたお話を思い出しました。通常はどこのマンションも電気室は地下なので、いくらハザードマップで安全な10ｃｍでも地下は浸かるという話を思い出しました
そのお偉業さんいわく、売れるお部屋を一部屋減らしてでも、電気室を3階につくる事や、ゼッチマンション、耐震2級は我々の使命です。
ローンが厳しくて断念しましたが、あのお話響いてます

[176: 匿名さん]

価格的に魅力的だなと思ったのですが
今販売中の間取りは全て60㎡台のプランのみ。
こちらを契約避けた方のほうが多いと思うのですが
ファミリー層で購入された方はいらっいゃいますか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
見学した時に、ほとんどのご契約者の方がファミリーと言ってましたよ
確かに小学校もスーパーも公園も1分2分ですし、鶴見緑地公園もイオンモールも歩いていけますし
子供の24時間病院がどこにあるのかわからないですが、徒歩数分と仰ってました

[178: 通りがかりさん]

周辺と比べて高すぎません？
北区とかは2倍か、もっと高いんでしょうけど
もし売る時凄い損しそう

[179: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん
周辺というと例えばどちらのことでしょうか。

[180: マンション掲示板さん]

ラスト1部屋になってました。

[181: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！！

[182: 匿名さん]

よく売れたな営業強いんかな

[183: 匿名さん]

>>182ここで評判がよくない営業の人いたのにね完売は立派ですね

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん　ベテランの営業上手な方ですよね

[185: 匿名さん]

購入者ですが、皆さんオプション類はどうされますか？
業者に頼もうかと思っており、内覧の時に来てもらう予定なのですがどこまで依頼するか悩みます。
全身ミラー、浴室鏡の曇止めフィルム、フロアコーティング、照明は頼みたいなと思っています。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
オプション類はあまり考えていませんでした。
浴槽鏡の曇り止めフィルムとフロアコーティングは必要性を聞いた上で検討してみたいです。
内覧会の時に住宅診断士さんに同行してもらうので
その際、最低限しておいた方がいいものを聞いてみようかと思います。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
私はどちらも掃除のしやすさで選びましたよ。曇止めフィルムについてはめちゃくちゃ高いものでもないですし、水垢も取れやすくなるみたいだったのでちょっとした贅沢につけようかなと思ってます。
フロアコーティングは、子供がいるので傷防止というのもありますが。こちらは安くは無いので悩みましたが将来のことも考え、決めようかと思います。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん
どちらもいいですね。
小さい子どもがいるのでフロアコーティングに関してはぜひ取り入れてみたいです。
教えていただいてありがとうございます！

[189: マンション掲示板さん]

>>188 名無しさん

参考になるか分かりませんが
私も子供がいるのでおもちゃで
傷だらけにするのをカバーしたく
私は外注さんへお願いしています。

値段も安かったですし、保証35年とかなり長く
安心感も高かったですし、ショールームで見てよかったので決めてしまいました。

[190: 名無しさん]

>>189 マンション掲示板さん
もしよろしければ業者名を教えていただけますか？