クレアホームズキセラ川西ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://kawanishi.clare.jp/

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
クレアホームズキセラ川西について語りましょう。
近日中にモデルハウスができるみたいです。

住所:兵庫県川西市火打1丁目1153、1154（地番）
交通:能勢電鉄妙見線・日生線「絹延橋」駅徒歩10分、阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩16分
間取り:1LDK～3LDK
面積:39.77㎡～71.63㎡


【物件概要を追記しました。2022/10/13 管理担当】

[1: 匿名さん]

以前ユニハイムのモデルルームだった所に幕が出てました。

[2: 匿名さん]

>>1さん
これは次、クレアホームズのモデルルームができるということですか？

ユニハイム　クレアハイム

この2つの違いは？設備仕様が少しずつ違ってくるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

クレアホームズの公式サイトにもまだ発表のないマンションですね。
公式サイトはいつ頃出来るんでしょうね？
キセラ川西内に建つとのことですが具体的にどの辺なのか気になります。
>>1の写真にあるユニハイムのモデルルームがあった場所と
すぐ隣にある駐車場を一緒にしてマンション敷地にするんでしょうか。
それだとそこまで広くはないのかなあ…。

[4: 匿名さん]

代表プランしか出ていませんが、
窓が大きくて陽当たりがよさそうです。
日中は、リビングやバルコニーでひなたぼっこでもできそうかなと思います。
バルコニーに椅子でも置いてのんびり♪なんていうのも良いかも♪

[5: 名無しさん]

川西能勢口駅から徒歩16分、絹延橋駅から徒歩10分、自転車必須ですね。
全86戸、15階建、1LDK ～3LDK 、39.77～71.63㎡。
単身者か、二人、もしくは賃貸用がメインかな。

[6: マンション検討中さん]

セントラル総合開発って初めて聞いたのですが、評判とかはどんなかんじでしょうか？

[7: 匿名さん]

今のところ、キセラでの新築マンションの計画はこの物件のみでしょうか？　Googleマップで見ると、関西スーパーの西側が空き地になっているのですが、ここはまだどうなるかわからないでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

キセラエリアでちょっと前まで販売していたレーベンとユニハイムも順調に完売したので、ここもわりと順調に売れるかもしれないですね。

[9: 匿名さん]

門扉が付いているポーチがあるのは安心できそう。セキュリティ面も勝手に人が入ってくる心配も少なくなっていいですね。
バルコニーに奥行きがある点や段差がない点も魅力です。
洗濯物を干すスペースが十分なことや奥行きがあるので夏場は暑さ対策にもなりそう
センターオープンなのでバルコニーへの行き来も楽でしょうね。

[10: 匿名さん]

ホームページの画像を見た感じ、周囲には高い建物が無さそうで、ぽっかり浮き出ている感じがしました。将来的に風景が変わっていく可能性はあるかもしれないけれど、しばらくは日当たりとか最高なのではと思われます。真南向きでワイドスパンでもあり、リビングダイニングがとても快適そうです。
洋室3を解放すれば、のびのびとしたリビングダイニングになりますし、寝室二つはプライバシー性の高い廊下側ドアでもあり、ポーチがあるおかげで共用廊下側の窓を開けても安心ですね。

[11: 匿名さん]

正直、駅には近くないなーって思うけど
オアシスタウンの隣りにあるのはものすごく便利ですね。
普段の買い物に便利。
車通勤の人だったら駅まで離れていても気にならないかもしれません。
子どもたちが通学などで電車使うとしたら
自転車使ってもらうとかすればいいでしょう。

[12: 周辺住民さん]

同じ川西市で、ここのクレアホームズと多田のジオのどちらかを選ぶとしたら、どちらを選びますか？

[13: 匿名さん]

>>12さん

駅から近いならジオ
設備が便利そう。下駄箱のマルチ収納スペース、トランクルーム、納戸、ミストサウナ、電気自動車の充電…

クレアホームズはショッピングセンター内のマンションだから、買い物しやすいのが便利。
キセラ隣（敷地内？）なのは言わずもがな、ツルハドラッグ、関西スーパー、キリン堂もあって便利。

最寄り駅が違うので、利用したい駅によって決めるのがいいのかもとも考えています。

[14: 匿名さん]

自転車で駅まで行くのは良いですが、駅周辺に駐輪場があるのかというのは調べておいた方がいいでしょうね。
駐輪場が少ないのであれば自転車で駅まで行っても止める場所がないというので利用できませんので

駅から距離があるので車は必須になりそうです。

[15: マンション比較中さん]

注目度はどんなかんじですか？

[16: 匿名さん]

>>12さん
条件がそれぞれ違うので、どちらがいいとは言えません。
駅から近いか、設備は？、ショッピングセンター・・・

ミストサウナがない分、シャワーヘッド交換することもできそうだと思っています。
ミラブルやRefaなど、取り付けも簡単で、ミストを浴槽に入れると炭酸泉が楽しめるとも聞きました。

[17: 通りがかりさん]

>>15さん
86戸中、10戸は既に要望書出されている感じでしたよ。

[18: 匿名さん]

アクセスの良さを優先に選ぶのであれば、ここじゃないかなとは思いますが
周辺は住宅街と言った感じで静かで住みやすそうです。
長く住む立地としては、これくらい静かなほうが良いかもしれません。

[19: マンション比較中さん]

オアシスタウンのすぐ近くで自然も豊かで、けっこうよいと思います。個人的に残念なのは、オアシスタウンの「北側＝裏側」で、周囲がプレハブの小さな工場だらけで、ちょっと侘しい雰囲気な点でした。オアシス北側も住宅地化していたら、かなりイメージがよかったのですが。

[20: マンション検討中さん]

価格はどれくらいになりそうでしょうか？
宝塚、池田は高くて断念してます。
最近は中古も立地が良いと新築以上の値がついてたりで...
新築物件も次々出ているので迷っています。

[21: マンション検討中さん]

工業地区なので、価格高かったらびっくりかなぁ。
工業地区のマンションってどうなんかな？
準工業ならまだしも、工業地区！
オアシスの真裏ですね。近くて遠いかな。でも、オアシス最近高過ぎて。品質そこそこ、内容量減量、価格アップ。ここ使うならデパ地下の方がいいよ。
そしてオアシスの真裏、プレハブや環境衛生会社の収集車など…
昔のこのエリアの地権方々が集められた地区ですかね？
夜、モスバーガー側とは正反対の雰囲気で自分は怖さを感じます。
昼も微妙ですが。深夜とかに通ってみてくださいね。
何故ここにマンションなのか理解出来ません。
スーパー銭湯も露天に緊急工事をしてました。
当初、こんな計画ではなかったのでしょうね。
なんせ、夜ですよ問題は。プレハブ、衛生環境会社、パチンコ裏の
普段歩くエリアの確認だけはしてからの購入をおすすめします。
安ければ、横にスーパー有れば住めればなんでもいいって人向けかと思います。
レーベンやユニハイムとは全く別物ですね。

[22: マンション検討中さん]

8階辺りはオアシスタウン駐車場とまともに視線合いそうですね。
業務用室外機の熱風が夏場はどう影響するのかと、深夜の音の問題が気になります。
モデルルームで質問してもごまかされると思います。
ブロの方いたらアドバイスお願いいたします。
もちろん、人それぞれですが。。。
それと、横の消防署は救急車のサイレンとかやはりうるさいですか？
気になります。

[23: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。

最寄り駅までの距離は少し微妙ですが
価格次第ではありかなという感じでしょうか。

周辺の治安が気になりますね。

[24: 匿名さん]

夜道が心配ですね
又、将来的に駅から距離があると管理人、清掃員の確保もどうなんでしょうか
今でもこれらの業種は人手不足で常に募集してますから

[25: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
いちばん高くて5000万ちょっと。

[26: 匿名さん]

ここから北にしばらく進むと、えんとつ町があるんだね。

[27: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、立地はいいと思いますが、確かに裏手は工場や産廃業者が朝早くからトラックを暖気してたりします。
川西能勢口駅は20分はかかりますね。最寄駅は絹延橋でしょう。7分くらいです。
あんまり高いマンションたって欲しくないですねー。景観が丸潰れ。やめてくれ。

[28: 匿名さん]

管理人、清掃員の確保という課題もあるのだなと、今まで気が付かなかったです。ご近所の方がみつかるといいのでしょうけど。なにごとも待遇次第かと思われますが。

86戸で15階建てとなると、たしかに景観は変わってしまうし、住民層も多様になりそうではありますから、地元の方には多少ならずとも影響はあるかもしれませんね。いろんな意味で、良いマンションになると良いですね。

[29: 匿名さん]

予定価格が公開になってますね、最安の１LDKで2500万円台～、
３LDKが3400万円台～で最多価格帯が4000万円台。
価格だけ見れば以前の2棟と同等ですが、
駅が遠いことを考えると少し値上がりしているのかなとも。
原材料価格とか人件費とか上がってること考えると妥当な線かな。
後はローンの金利動向とかも気にしながらの検討ですね。

[30: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方いますか？？
行こうか悩んでるのですが、16時代が何故か全て満席‥

[31: 名無しさん]

家にチラシ入ってたから見たけど、最寄駅から自転車5分！ってアピールは苦しくない？

[32: 匿名さん]

自転車5分だと歩いて15～20分ですからね。
駐輪場のことを考えないといけないし雨の日だと結局歩いていく必要があったりで。
ですが予定価格や駐車場の月額使用料を見ると立地の不便さは値段にきちんと反映したような気がします。
今時の新築マンションとしてなら検討しやすい方でしょうか。
案内会の夕方枠が埋まっているということはシングルさん需要が多いのかなという感じですけど。

[33: マンション検討中さん]

ジオと比べてどちらが良いかってところかな？

[34: マンション比較中さん]

駅チカ＆価格重視ならジオかな。多田のジオはこのあたりの新築のマンションの中では一番安いらしい。
ここは絹延橋まで10分ぐらい。オアシス、関西スーパー、ツルハドラッグ、無印、ABCマートとかいろいろあって日々の買い物とかを考えるとここになるのかな。

実物が見れてすぐに住みたい！広いところがいい！周辺の環境よりも価格を抑えたい！って人はジオになるかも？

両方見学に行かれた方の意見を聞いてみたいです。

[35: 通りがかりさん]

ジオが安いのは踏切りがあり、前面が工場、南側に二棟目が建ち、毎朝車通勤の方には不向きって事かな。
建物自体は悪くないです。床もフワフワしていないし引き戸もレールなしで掃除が楽、トイレや廊下に補強壁がついているので即手すりもつけられます。
ジオ、キセラ、ジオ二棟目辺りが検討の範囲でしょうか。
宝塚は強気の値段設定ですが結構順調に売れてるようですね。

[36: マンション検討中さん]

キセラ川西オリヴェイの中古とここならオリヴェイのが価格次第では良い感じですかね？

昔に買っておけば良かったとかなり後悔してます

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
ちょうど南向き５F、67平米が3780万ででてますね。
オリヴィエの南向きである程度の高さの階とクレアホームズなら、
個人的にはオリヴィエの圧勝かな。
よほど新築がいいというこだわりがない限り、
能勢口徒歩10分切りと絹延橋10分では勝負にならないように思います。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
そうなんですよね。オリヴェイ新築時と価格変わっていないどころか高くなってる！？気がしますが気になってます。
環境も良いし駅のアクセスも良いですし。

クレアホームズの価格が高めならオリヴェイかジオを検討する予定です。

[39: 評判気になるさん]

>>38 評判気になるさん
上がってるんとちゃいますか?

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627671/

[40: マンション比較中さん]

>>39 評判気になるさん
この頃の価格めっちゃうらやましい (T-T)

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
すごい魅力的に映りますが、駐車場が空き無しというのが難です。

[42: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん

>>39 評判気になるさん
80平米超えの部屋でもこんなに良い価格だったんですね！

新築時不人気だったのに今じゃ一番良い立地ですしねー

[43: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
67平米で3780万って相当お得ですね。
最近出てたオリヴィエの中古は70平米で4300～4500万とかすることも多かったので

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
新築時に買えてる方が安いんでお得はないと思う笑

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
新築時と比較したらその通りだと思います。
ただオリヴィエが新築された頃よりマンションの
価格が高騰する中で、今3780万で買えるのは
お値打ちだなと思っただけです。

[46: 匿名さん]

オリヴィエの倍でしょ？能勢口からの距離。安くないとおかしいですよねー

[47: マンション検討中さん]

何故オリヴェイは新築時不人気だったのか今では理解出来ないぐらい求められてますね！

クレアホームズはどうなるか楽しみです！
モデルルーム行ったら感想報告しますね！

[48: マンション掲示板さん]

主観で述べます。
良い
・専有面積が小さくても間取りが綺麗にとれている
・スーパーやドラッグストア、医療機関、家電量販店、大きな公園が近くにあって便利
・目玉でない平面駐車場もわりと安め
残念
・駅遠、交通利便で考えると価格が高い
・眺望はオアシスタウン屋上より上と思うと、7、8階以上でないといけない
・近辺に飲食店が少ない
・小学校は遠くない＆歩道橋はあるけど、大きい道路や周辺の大型車両が少し心配

川西に実家があるとか、近辺で仕事されてる方には良いのではないでしょうか。

[49: マンション比較中さん]

クレアホームズは、モデルルームだけでなく、現地も見ておくのが大事だと思います。私は、マンション周辺の雰囲気がマイナスポイントで、ここは候補から外しました。ただ、眺望は、南側は抜けているし、東側は五月山の四季の変化を、西側は自然と住宅の調和した風景を楽しめて、最高だと思います。

[50: マンション検討中さん]

やはり駅からの距離が気になります。
以前駅から1.2キロ程の所に住んでいて自転車通勤してましたが朝一に天気見て雨模様だったら出る時間を早めたりで地味にストレスでした。
又、売るとき徒歩16分ってまず駅徒歩時間で跳ねられてしまいそうで...
戸建てなら少々遠くてもアリだと思いますが。