リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/kitaayase/

所在地：東京都足立区谷中1丁目10番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅5出入り口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.15㎡～65.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

オープンは綾瀬駅前で呼び込みしてたけど、綾瀬から北綾瀬にわざわざ都落ちする人いるんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
賃貸住んでて購入検討者だったらあり得るでしょ。オープンの物件にするかどうかはさておき。
それより、最終1邸で呼び込みしているのが面白い。人件費の無駄遣いだし、さっさと他のところに配置転換した方が良い。

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
自分は街並みとか治安とか、北綾瀬>綾瀬だけどね。
綾瀬の方が良いと思うのは電車の便のみ。それ以外は再開発も含めて北綾瀬おし。

[104: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん
じゃあ急ぎ購入した方が良いのでは？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104　むしろもう買ってしまったから、北綾瀬が綾瀬に勝ってる数少ない点を挙げることで、自己肯定をしているのではないでしょうか。
まあ、もう少しお金と余裕があったら綾瀬でも北綾瀬でもなく、北千住に住んだほうが圧倒的に便利ですけど。

[106: 匿名さん]

足立区育ちだけど北千住が圧倒的、その他の周辺の町は良し悪しって印象だな
綾瀬は賑やかだけど全体的に汚い感じで歓楽街っぽい雰囲気。北綾瀬は普通の住宅街って感じで影が薄い

[107: 通りすがりさん]

>>99 マンション掲示板さん

綾瀬のヤンキーが北千住に遊びに行ってるんやろ。

[108: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
なんで北綾瀬おしってだけで買うになるんだよ
他の地域だってあるし綾瀬と北綾瀬だったら北綾瀬の方が良いと思うって意見を言っただけだろw

[109: マンション273さん]

>>100 匿名さん

マンションでは良くある話です。特に新築マンションは未完成状態で販売されるため、室内等で体感することができず誰しも気になる問題です。

一方、気にしているのは入居者だけではありません。事業者（隣の飲食店）も同じです。「悪臭防止法」という法律があり、臭気対策を怠ると罰則があります。建物完成後に苦情があった場合、費用をかけて対策を行ったり、最悪損害賠償のケースもありますので事業者も気が気ではないと思います。まあ既に対策を取っていると思いますが。

匂いは気象条件（特に風の流れ）によって常に変わるため、排気口の位置が同じ階数や余程接近しているとかでない限り、あまり気にしなくてもいいんじゃないかと思われます。少しでも参考になれば。

[110: 匿名さん]

隣に飲食店があるところに住んだことがないのですが、
そんなに匂いってきたりするのでしょうか？
あったとしても家の中からわかるくらいの匂いって焼き肉とかくらいですかね？

[111: 匿名さん]

北綾瀬に商業施設ができると言ってもどーせユニクロ、しまむら、100均、QBハウスに家電量販店ぐらいだからワクワクしないよね。南千住のLaLaテラスみたいにならなきゃいいけど。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
どした？嫌なことあったか？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111
山手線なのにその中のQBハウスしかない、日暮里さんかわいそう。
足立区ってしょーもない土地柄だけど、荒川区に比べたら商業施設は恵まれてるんだよな。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 検討板ユーザーさん

それでも買えるなら日暮里の方が欲しい気がするのはなぜだろう。

断然、日暮里>>北綾瀬 ではなかろうか。

[115: マンション検討中さん]

>>114 検討板ユーザーさん

そりゃそうでしょ、比較にならんよ。そもそも買う層が違う。ニーズも。仮に日暮里と北綾瀬で比較している人がいたとして、かつ買えるとして、これからの伸び代を考えたらいい勝負かもね。

資産価値としての不動産はこの10年で上がりきった感は否めない。資産価値に期待するなら、今後は「化ける」方に張れるかどうか。つまり街づくりや再開発。完成されたエリアでの再開発と何もないエリアでの再開発では伸び代は桁外れ。その点北綾瀬は良い。というか今は何もなさすぎる！不便すぎる！だから良い！某ブロガーが良い表現をしていたな。

東京23区最後のフロンティアとも言われる「北綾瀬」

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e3%83%a...

[116: 匿名さん]

実際のところ治安的な部分はいかがですか？
地域柄あんまりゆったりしたイメージはないのですが、
今は若者がたむろしてるとかないですかね。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
東綾瀬公園のプールの辺に夜バイクでヤンキーが集まってるのは何度かあったけど昼間は見ないな

[120: 匿名さん]

>>118 eマンションさん

検討しないならここに来んなよ。いちいち人の揚げ足取ってそれこそバカバカしい。

[122: 匿名さん]

東京のマンション価格は上がりすぎてます。
北綾瀬もこれ以上は上がりませんから、今から値上がり期待で買うとババを掴むことになりますよ。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

北綾瀬にマンション買う人で投資目的の人なんていないのでは？実需ならローンが返せる金額のマンションであれば問題ないかと

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
これずっと言われてるやつね。

[125: 管理担当]

[No.118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

駅も公園も近くて良いところだと思います。
比較的落ち着いている雰囲気もあって、
決してすみづらいようなところではないように思います。

[127: 匿名さん]

お部屋の仕様がいいですね。
ここみたいにコンパクトな間取りでは柱が目立つ事もしばしばありますがそんなこともなく、
アウトフレームで広々した感じに思いました。
バルコニーも幅があって良さそうです。

[128: マンション掲示板さん]

色々と調べていくとこの辺りは洪水や液状化等災害に強くないとお聞きしました。
地震はともかくとして洪水はそんなに起こる可能性が高いものなのでしょうか？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション掲示板さん
2019年の台風19号で綾瀬川は氾濫しそうになったね（荒川も危なかったと後でニュースになってたけど）
一生に一度あるかどうかくらいだとは思うけど、可能なら3階ないし4階以上が望ましいかと
江東5区は基本ハザードマップ真っ赤で、だからこそ安いので、そもそも洪水を気にする人は避けた方が良いのかもだけど

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
なるほど…。ありがとうございます！
もう一度よく考えてみます！

[131: 検討板ユーザーさん]

良いマンションだとは思うけど周辺の築浅中古との価格の乖離が大きいのでどうしても新築が良い人向けかなぁ

[132: マンション掲示板さん]

>>128 マンション掲示板さん
足立区というか、城東地域はもともと、たくさんの川が入り組んだ広大な湿地帯です。
そこを干拓して新田開発し、戦前は農村地帯でした。
災害が起きると、自然は元の姿に戻ろうとするので、洪水になる可能性はあります。
足立区で比較的安全なのは自然堤防の土地です。

[133: 匿名さん]

>>洪水になる可能性
そうなんですね。このあたり、鉄道があまりなくて安くていいかなと思っていましたが、洪水の可能性もありましたか・・・

第1期5,158万円、3LDKが5000万円で買えるのはいいと思っていました。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん

と言っても61m2の狭小3LDKなんだよな
北綾瀬は徒歩7分圏内で70m2前後の築浅中古が5000万円以内で複数出てるから新築じゃないと嫌という人以外には微妙かも

[135: 匿名さん]

61㎡の3LDKなんて、昭和の団地の間取りだな。

[136: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では北綾瀬は坪200万までが適正価格です。

[137: マンション比較中さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では豊洲は坪230万までが適正価格です。

[138: 購入経験者さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では亀戸は坪210万までが適正価格です。

[139: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では有明は坪250万までが適正価格です。

[140: 匿名さん]

全体的に田の字型といいますか、
シンプルな間取りが多いような印象ですね。
あんまり広さはありませんが普通に生活しやすそうなお部屋ですね。

[141: 口コミ知りたいさん]

子供二人で61平米は完全アウトフレームでも厳しいですよね～
あと先日のabemaで名古屋大名誉教授の人が柱の目立つマンションの方が耐震性が高い場合が多いとか言っててちょっと引っかかってる
今のマンションは気にしなくて良いのかもだけど

[142: 匿名さん]

Cタイプ、Dタイプって住宅ローン控除も使えないし、どういう人が買うのでしょうかね。国土交通省の定めだと単身者の場合、都市型の住宅面積でも40㎡、郊外型だと55㎡必要見たい。北綾瀬は都市型か郊外型か微妙だけどどちらも満たしてないよね。北綾瀬で投資用不動産として持つというわけにもいかないだろうし。ずっと売れなかったらデメリットってあるんですか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
3LDKの部屋買いたいけど小さい部屋が売れ残りそうで心配で手が出ない
北綾瀬なんだからせめて全戸2LDK以上にして欲しかった

[144: 匿名さん]

コンパクトが多いと将来的に賃貸住戸が増えて管理組合が機能不全になりそうですよね。まー北綾瀬で投資目的で買うなんてあり得ないからそんな心配もいらないのかな？

[145: 匿名さん]

良い場所なんですがファミリーとしてはやや厳しい広さですかね。
アウトフレームなのが救いでもありますが、
子供二人となったら流石にきついですかね。

[146: 匿名さん]

ここって残りどのくらいあるの？

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
まだ沢山
上階と下階はこれからで今は眺望ゼロで価格も安くない中層階だけ

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンコミュファンさん
あらら
ありがとうございます。
時期分けて販売してる感じか
上階は眺望、下階は値段の強みがあるから、中層階から売り始めてるのね
今期で販売したものは何割売れたかね～

[149: 匿名さん]

上階と下階で部屋の大きさとか統一されてるんでしょうか？
今出ている部屋でもシングル・ディンクス・少人数ファミリーとあるので
上階下階でも混在することになるんでしょうか？
住民としてだとどれかの層で統一されてた方が住みやすかったりもするんですが。
物件概要を見ましたけど次期の注目ポイントは2,900万円台の部屋ですかね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
上階から下階まで1LDK-3LDKが混在してますね
子供いる家庭は決定的なデメリットにはならないにしろ、躊躇はしてしまいそう