リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/kitaayase/

所在地：東京都足立区谷中1丁目10番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅5出入り口まで徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.15㎡～65.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
これずっと言われてるやつね。

[125: 管理担当]

[No.118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

駅も公園も近くて良いところだと思います。
比較的落ち着いている雰囲気もあって、
決してすみづらいようなところではないように思います。

[127: 匿名さん]

お部屋の仕様がいいですね。
ここみたいにコンパクトな間取りでは柱が目立つ事もしばしばありますがそんなこともなく、
アウトフレームで広々した感じに思いました。
バルコニーも幅があって良さそうです。

[128: マンション掲示板さん]

色々と調べていくとこの辺りは洪水や液状化等災害に強くないとお聞きしました。
地震はともかくとして洪水はそんなに起こる可能性が高いものなのでしょうか？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション掲示板さん
2019年の台風19号で綾瀬川は氾濫しそうになったね（荒川も危なかったと後でニュースになってたけど）
一生に一度あるかどうかくらいだとは思うけど、可能なら3階ないし4階以上が望ましいかと
江東5区は基本ハザードマップ真っ赤で、だからこそ安いので、そもそも洪水を気にする人は避けた方が良いのかもだけど

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
なるほど…。ありがとうございます！
もう一度よく考えてみます！

[131: 検討板ユーザーさん]

良いマンションだとは思うけど周辺の築浅中古との価格の乖離が大きいのでどうしても新築が良い人向けかなぁ

[132: マンション掲示板さん]

>>128 マンション掲示板さん
足立区というか、城東地域はもともと、たくさんの川が入り組んだ広大な湿地帯です。
そこを干拓して新田開発し、戦前は農村地帯でした。
災害が起きると、自然は元の姿に戻ろうとするので、洪水になる可能性はあります。
足立区で比較的安全なのは自然堤防の土地です。

[133: 匿名さん]

>>洪水になる可能性
そうなんですね。このあたり、鉄道があまりなくて安くていいかなと思っていましたが、洪水の可能性もありましたか・・・

第1期5,158万円、3LDKが5000万円で買えるのはいいと思っていました。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん

と言っても61m2の狭小3LDKなんだよな
北綾瀬は徒歩7分圏内で70m2前後の築浅中古が5000万円以内で複数出てるから新築じゃないと嫌という人以外には微妙かも

[135: 匿名さん]

61㎡の3LDKなんて、昭和の団地の間取りだな。

[136: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では北綾瀬は坪200万までが適正価格です。

[137: マンション比較中さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では豊洲は坪230万までが適正価格です。

[138: 購入経験者さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では亀戸は坪210万までが適正価格です。

[139: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では有明は坪250万までが適正価格です。

[140: 匿名さん]

全体的に田の字型といいますか、
シンプルな間取りが多いような印象ですね。
あんまり広さはありませんが普通に生活しやすそうなお部屋ですね。

[141: 口コミ知りたいさん]

子供二人で61平米は完全アウトフレームでも厳しいですよね～
あと先日のabemaで名古屋大名誉教授の人が柱の目立つマンションの方が耐震性が高い場合が多いとか言っててちょっと引っかかってる
今のマンションは気にしなくて良いのかもだけど

[142: 匿名さん]

Cタイプ、Dタイプって住宅ローン控除も使えないし、どういう人が買うのでしょうかね。国土交通省の定めだと単身者の場合、都市型の住宅面積でも40㎡、郊外型だと55㎡必要見たい。北綾瀬は都市型か郊外型か微妙だけどどちらも満たしてないよね。北綾瀬で投資用不動産として持つというわけにもいかないだろうし。ずっと売れなかったらデメリットってあるんですか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
3LDKの部屋買いたいけど小さい部屋が売れ残りそうで心配で手が出ない
北綾瀬なんだからせめて全戸2LDK以上にして欲しかった