クリーンリバー フィネス北1条イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバー フィネス北1条イーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/kita1jo_east/

所在地：北海道札幌市中央区北1条東9丁目99番17
交通：地下鉄「バスセンター前」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.38㎡～77.30㎡
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

この物件の辺りは、新幹線や新設オフィスの影響で人気は出そうですよね。

・北は建物が建ちすぎて、間取りは狭いのに価格が高くなる傾向があり、お店も小規模なものが多い。
・西は安定して高く、世代が一周してきたため高齢化の傾向があり、買い手も減ってきた
・南はすすきの超えれば手が届くが平岸あたりの新築が主流、資産性で見た時に中央区には劣る

今は名ばかりの中央区でも、再開発の追い風が間違いなく吹いてくる土地だと思うので、手が出せる今がチャンスかなと。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

オリンピックも頓挫した今、新幹線も予定の工期で完成するかどうか。資材高騰で札幌駅再開発も予定の規模通りにいかない可能性もあります。

[144: 口コミ知りたいさん]

もう単なる言い掛かりなんだよねえ・・

札幌の不動産業界がヤバいのは有名だけど、ここのコメント見てると札幌が発展しない理由がわかるような気がする。基本足の引っ張り合いなんだね

[145: マンコミュファンさん]

>>143 口コミ知りたいさん
要するに今はマンション全般を買うべきではないというご意見ですか？

[146: 匿名さん]

この立地に関しては実需で買うならそこまで高値掴みを警戒しなくてもいいと思います
再開発が予定より失敗する可能性もありますが、やはり中心地に近いという立地は強いですので大きく失敗して値下がる可能性も低いでしょう

いつか来るかもしれない買い時を待つ間にも住宅費は掛かるわけで、その費用を差っ引いても得になるほどマンション価格が下がる保証もないなら、欲しいときが買い時の精神でいいんじゃないですかね

[147: 通りすがり]

高値掴みは後から気づくもの。

大体、値上がりしても固定資産税が上がるだけ。
売れば儲かると考えるかもしれないが、
その時は周りの物件も上がってるから、
住み替えも容易ではないわな。

物件価格が上がって喜んでいいのは、
投資用に買う金持ちと、ぼったくりのデベロッパーだけ。

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りすがりさん
何が言いたいのかよくわかりませんが、高値掴みは後から気づき、値上がりしたとしてもいい事なしなのでこの物件は買わない方がいいってことですか？

[149: 通りがかりさん]

結局批判ばかりの方々は
どこの物件だと買いなのかは答えられないのですね。
ただの言い掛かりで呆れます
同じような価格帯でここよりも良い物件があると言うのなら具体的に話してほしいですね

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん
ここの物件に限りませんが、最近の狭くて仕様の低い新築マンション（立地もら微妙）を買うくらいなら、人気エリアの築浅中古を買った方が幸せだと思いますよ。新築にこだわる理由があるなら別ですが。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
快適性のために多少の出費を厭わない新築派と、コスパと試算性を重視する中古派では、この物件を見る観点が変わってきますね。

[152: 口コミ知りたいさん]

もう中古への誘導目的なのも隠さなくなちゃった・・

中古はコスパ悪いよね。小汚い上に修繕積立費も増加してるし不具合も出てきてその都度金もかかる。あと仲介料不動産屋にぼったくられるし

高額物件のマーケットが存在しない札幌マンションの資産性なんてどこ選ぼうと無いに等しいでしょう

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 口コミ知りたいさん

新築は分譲価格に広告販売料が上乗せされてることを知らないのかな？長年健全に管理されているマンションの方が安心なことも。新築時は修繕費と管理費がかなり低く設定されてます。数年で値上げするハメになります。
建物自体のスペックはこの20年大きな進化はないから古くても新築より高スペックのマンションは山ほどある。最近の新築はコストダウンで戸境壁がコンクリートじゃないしね。仲介手数料は法定の割合が決まってるからぼったくるとは不適切です。ぼったくることは法律上不可能です。

[154: 通りがかりさん]

話をすぐデカくしようとする人がいる（笑）。
家買う人は、当たり前だけど金勘定だけで決めないでしょうに。
ここを検討する人は、まあ「デベがクリーンリバーだから買います」という人はあまりいなくて（いたらごめん）、「この場所（でこの値段）だから買います」という人でしょう。そこを是々非々で話せばいいのに。
個人的に言えば、「都心から一駅は絶対譲れない」とか「大通公園四丁目まで歩いて30分かからない場所じゃないとダメ」とか、まあ要するに都心距離を優先する人にはいい買い物なのでは。地図で大通公園四丁目の交差点を中心にマル書いてみても、このエリアが現在も今後も最安値だと推測されます。
逆に、「ずっと中央区に住みたかった」的な方はお控えになった方がよろしいかと。理由はさんざん挙がってます。

[155: 口コミ知りたいさん]

＞最近の新築はコストダウンで戸境壁がコンクリートじゃないしね。

これ断言しちゃって大丈夫？

[156: 匿名]

>>154 通りがかりさん
仰る通りです。
購入を検討している者ですが、都心距離を一番に重視しております。私もこのエリアが最安値だと思いますね。冬は徒歩になりますが、車がなくても自転車があればすぐに大通りへ行くことができます。

[157: 評判気になるさん]

>>155 口コミ知りたいさん

ここの物件ももれなく乾式耐火遮音壁ですよ。
湿式コンクリートはコスト高ですから。
同じく逆梁アウトフレームのマンションももう作られないですね。外観が重厚でかっこいいのですが。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 評判気になるさん
この物件がどうかを断言するという話ではないでしょう。もとの発言は「最近の新築は」なのですから。
>>155さんは、「最近の新築はことごとく戸境壁がコンクリートじゃない」のような言い方をして大丈夫か？そうじゃないのもあるのでは？と訊いているのでしょう。

[159: 口コミ知りたいさん]

低炭素のために税制優遇措置までやってる時代に「湿式コンクリート」「外観が重厚でかっこいい」でドヤられても・・

あ、いやいいんですよ、そういうのが好きな老人もいるだろうし、頑張ってください

[160: 匿名さん]

ここの物件の界壁は、湿式コンクリート壁と乾式耐火遮音壁が併用されている構造のようですよ。

なお、乾式耐火遮音壁は、軽いうえに、現在では昔と比べて遮音性能が格段に向上しているので、耐震性を考慮し、中高層のマンションではよく使われるようになっています。
タワマンでは特に多く使われています。

価格面でいえば、必ずしもコンクリート壁より安いとは言えず、コンクリート壁より高くなることもあります。

[161: 通りすがり]

>>148 通りがかりさん

誰もそんな事は言っていない。
再開発云々は、東8丁目を越えて波及する事は無いと思うが、狭さ・価格など気に入ったのなら買えばいいだけの話。
早くしないと売れちゃうよ？