ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[27: マンション掲示板さん]

ここって内廊下なんですかね？坪500で外廊下だとは思いたくない。

[28: マンション探し]

>>27 マンション掲示板さん

外廊下です。

[29: eマンションさん]

>>28 マンション探しさん
ありがとうございます。このご時世に外廊下とは…撤退します。

[30: マンコミュファンさん]

このご時世坪500でも外廊下は割とありますからね、、

[31: 評判気になるさん]

この立地で坪500か～

[32: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りになっていますね。
お部屋自体はやや手狭かもしれませんが、シンプルさが好きでした。
ただ洗面所が玄関から遠いのが少し気になりましたが。

[33: 通りがかりさん]

ここより駅近のアトラス西日暮里道灌山が坪420だったことを考えると、随分上がりましたね。

[34: 匿名さん]

平米数の広さはコンパクトになっているのでファミリーで住むには手狭になりそう。
部屋の広さが４畳程度だと結構狭いですよね。
ベッドを置けるかなというくらいの広さ。子供部屋にするにもロフトベッドを置いて
机とベッドを置く感じかな？
もしくは布団にして普段は畳んでおくということであれば机も置けそうかな

[35: マンション検討中さん]

HPにはまだでてないけど、坪500なの？
確かに上野公園も自転車で行けるし、東京駅も山手、京浜東北で15分。まぁ今の市況で山手線徒歩4分の立地だと、このくらいするものなのかな。

[36: マンション検討中さん]

しかし高いですね。
この界隈で坪500はあり得ない。

[37: マンション比較中さん]

＠500が高い高いと仰ってますが山手線と千代田線4分で山手線内側ですから仕方ないでしょう。
2年前のアトラスが＠420くらい。しかも荒川区アドレス。
台東区のこちらが500でも全然おかしくないですよ。

[38: マンション検討中さん]

Eタイプいいなあ。でも狭い。
坪500かあ

[39: 匿名さん]

西日暮里といえば下町というイメージですし、戸建てが多いというイメージです。
その中でマンションができると目立ちそうですが周辺の住民の方の反対などはないのでしょうか。
中層以降は景観がかなりよさそうなので、上層階は景色がきれいそうですね。

[40: マンション検討中さん]

南側のバルコニーからの景色は良さそうですが、前面道路から外廊下が丸見えなのが気になりました。
どの部屋に入るかが、道路から見えてしまうのは少し怖いと感じましたが、外廊下のマンションなら致し方ないのでしょうかね…。

[41: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると物件価格は高くなるだろうなと思っていましたが
坪単価５００・・それはお高いですね。
間取りが広いならわからなくはないですが、コンパクト。
ニーズあるのかなぁ。資産運用としても厳しいかも。

[42: マンション検討中さん]

あまりにも割高
金利上昇局面だし、絶対下がる

[43: 名無しさん]

資産価格が上がり続ける時代はもう終わりで、今後の新築物件は良くて横ばい、基本は下がるという認識に改めた方が良さそう。この10年が異常だった。中古がこれ以上上がっても実需の買い手が着いてこれない。

[44: 匿名さん]

今後は、もっと現実的な落ち着いた相場になるといいなと思います…。
ここも高い感じがしてしまうが、
長い目で見たらいいのではないかとは思う。
ただし長く自分で暮らすには、ですが。
ある程度長く自分たちで暮らして、減価償却したなーみたいな感じになった時には
賃貸とかにはよいのかも、と。
駅までこの近さは大きなアドバンテージみたいなものですよね。

[45: 匿名さん]

ここだと坂を下り切った場所にあるわけじゃないので、
資産価値としてはいい方なのではないでしょうか。
長い坂の途中だから、悪くはないように思う。

西日暮里からだったら、千代田線も山手線も使えるし、
そういう点でも強みなのではないだろうか。

[46: 匿名さん]

どの間取りも工夫されていると思うけど、Eタイプだけ柱がすごく残念な感じですね^^;
使い方としては、実質１LDK+Sみたいな感じになるのか。
凸凹している居室は、おそらくベッドはおけないですよね？
でっぱりに合わせてベッドを入れようとすると、
リビング側からの入り口のほとんどの部分をふさいでしまいますよね？

[47: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
図面上は120cm幅のベッドはギリギリ入れそうですね。

[48: 匿名さん]

ここのマンションは本当に高いですね。8年前の三河島徒歩1分のタワーマンションは低層階であれば3ldkで4700万だった。あの時買っていればと悔やまれる。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
三河島タワーは狙い目でしたね。
確か87㎡で6000万くらいでした。抽選で外れてしまいましたが・・・

[50: マンション検討中さん]

西日暮里駅の西側はこれまでが逆に穴場価格だっただけじゃないかな。山手線内側で駅徒歩4分は今の時代やっぱり高くつくと思います。気持ちはよくわかりますが三河島はここと比較する場所ではないかな。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん
当時は三河島で分譲マンションしかもタワマンということで「誰が買うのwww」って雰囲気でしたからね。上野東京ラインの運行も未確定だったし。
あの頃に決断できた人は価格重視だったんだと思います。低層階だと@190、高層階でも@230でしたから。

[55: マンション検討中さん]

三河島安いですよね。

三河島がいいなら今も販売中のマンションがあるはずです。

ここより2割くらい安いんじゃないですかね？

そりゃあ三河島ですからね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん

いま売ってる物件は信号渡らないといけないし裏手が韓国。
アトラスは信号ないし車も通らないし、全く別物と思う。

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

確かに信号や韓国などありますね。。

けど、たいして変わらないですけどね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
アドレスも違う。ブリリア三河島は荒川で三河島タワーは東日暮里。
設備もブリリア三河島は外廊下・ディスポーザー無し・各階ゴミ置き場無し
三河島タワーは内廊下・ディスポーザー有・各階ゴミ置き場有。
条件はタワーの方が格段に上だと思う。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね。

そしたら三河島タワーの中古が1番いいのでは？

[60: 匿名さん]

間取りの配置を拝見すると同じ間取りが上下階、隣室と固まっている点で配慮があると感じます。
特に1Kは賃貸に出される可能性もあるでしょうから、騒音対策として一か所に固めて配置するのがベストだと思います。

[61: マンション比較中さん]

第二期販売の価格でました。ほんの少し値上げですね。

[62: マンション検討中さん]

3階低層階で、1K　8坪4200万　坪525万　居室6.5畳　ミニキッチンレベル　スゴすぎる！

[63: 匿名さん]

>>4200万
割高な気がします。妥当な金額ですか？

谷中ってテレビでも特集されたりして、商店街が好きな人にはいいのかも。
活気ありますもんね。むしろ、遊びに来る観光客も多いのかもしれません。
閉店が続く街並みではなくてにぎわっているお店なのがいいように思います。駅も3つ使えるからいいですね。ただ値段が高い、この点だけ何とかなれば…

[64: マンション検討中さん]

山手線内側、駅徒歩4分以内、日当たりよく眺望が半永久的に良いっていう条件でもっと安いところってありますかね？？人によって求める条件は変わりますが刺さる人には刺さる物件かなと思ってます。

[65: マンション検討中さん]

中古ならもっと安く無数にあります

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
新築ではないですか？

[67: マンション検討中さん]

中古が安いのは当たり前。中古も色々見てきたけど、売却する側にもそれなりの理由があるよ。

[68: マンション検討中さん]

そりゃあそうですね。。

新築でここまで条件いい物件はなかなかないですね。

[69: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

山手線内側かつ徒歩4分の立地。
アクセス面はとても良いことこの上ないですね。
価格はそれなりですが、こういうとこに住みたいです。

[71: マンション検討中さん]

ようやく予約が取れました。

後残りわずかのようなので争奪戦になりそうですね。

[72: マンション検討中さん]

西日暮里駅前再開発の事業者が東急に決まりましたね。
完成までは数年ありますが、楽しみですし、マンションの資産価値も上がりそうですね。

[73: マンション検討中さん]

東急不動産が参画なんですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/831268

野村不動産、三菱地所レジデンスではなくなったのですね。

[74: 匿名さん]

アクセスの良さはやっぱり魅力。
高めの価格設定でしたが、残りあとわずかになっています。
一番高い価格の物件だけが残っている感じですね。
駅前の再開発も順調に進んでいきそうですし、西日暮里周辺楽しみですね。

[75: マンション検討中さん]

ここの物件を欲しいですけど、高層階は高くて買えないので、近所の道灌山レジデンス、道灌山通りに中古がでたりしないんですかね？

[76: 匿名さん]

アクセス面が整っていて良いですよね。
これから先に再開発で駅前が便利になれば
立地に関してほとんど文句はなくな理想ですね。

[77: 検討板ユーザーさん]

残り4戸。今週末に最終期販売なので週明けに完売可能性ありますね。昨今どの物件ももそうですが、やはりこの価格でも需要堅調。

西日暮里駅東側の再開発によってチェーン系含めた商業施設の拡充が見込めるので、谷中千駄木側の個性的なお店群と対比を成した面白い街になりそうです。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
75さんのような方はものすごく多くいらっしゃいます。

まず、売りには出ません。

そして出たとしても待っている方々は多いので、一瞬で決まることが多いようです。

中古だとしてもかなりの価格になることが予想されます。

[79: マンション比較中さん]

78さんに全く同感です。
75さんと同じことを考えていましたが、やっぱり中古を待つのは厳しいと思いました。

[80: マンション掲示板さん]

>>77 検討板ユーザーさん
あとわずかですね。

眺めがよくないとは思いますが、その分価格は安い。

日当たりは良さそうです。

どうしても嫌ならば、数年後買った値段より高く売ればいいだけの話。

[81: 匿名さん]

眺めは多少悪かったとしてもすぐに慣れそうですね。
もちろん眺望はいいに越した事はありませんが、
現実的に買える価格になる方がずっと嬉しいです。

[82: マンション検討中さん]

29年完成の駅前再開発で1000戸クラスのタワマンが建つようですが、周辺市況への影響ってどうなんでしょうか。数年後の売却可能性という点で、気になるところです。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

荒川区役所移転に伴う再開発で西日暮里全体の資産価値が上がるのではないですかね。

特にこの物件は山手線内側ですし、外側と比べても落ち着いた地域のマンションです。
1000戸のマンションの売れ行きが良ければ、こちらの物件も高値で行けると思います。
ただ、再開発のマンションが安値で出してきたら、このマンションも高値で売却はしにくいですよね。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん

駅前大規模再開発マンションが安値で出てくるわけがないですね。

おっしゃる通り高値だと思いますので、売却も高値追求できそうですね。

[85: 通りがかりさん]

最近まで近所のマンションに賃貸で住んでました。

マンションの上層階からの近くにビルが少なく景色は戸建て、寺社、緑が多くて素晴らしかったです。

夜はスカイツリーのライトアップも綺麗ですし、東京タワーも小さいですが見えます。

病院やスーパーが少ない点がファミリーには良くないですが、独身DINKSなら最高の環境です。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けの広さがあるので病院が少ないというのは考えなきゃいけない点かもしれません。
子供がいると小児科、内科、外科によく通うことになるのでそういった所が近所にあるとQOLが結構変わってきたりします。
毎度車を出すのもちょっと大変でもあったり。マンションの近所のスーパーだとサミットかハナマサですかね？規模はどの位なんでしょう？

[87: 口コミ知りたいさん]

残り一邸。売出しから５ヶ月。今月内に完売御礼となりそうですね。

[88: 通りがかりさん]

>>86 さん

病院はあることにはありますが、、ファミリーが多い地域よりも少ないって感じですね。



スーパーはサミットとハナマサで必要最低限なものは揃うレベルですかね。
郊外のスーパーと比べてしまうと物足りないです。

自転車で鶯谷のライフ、御徒町の吉池まで買いに行ったりしてました。

[89: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん
予算オーバーで断念しましたが、ここいいです。
すぐ売れるでしょう。

[90: 名無しさん]

売出しから半年も経たずに完売したようですね。城北とはいえ都心物件の需要は依然旺盛ですね。

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん

ここはいいですよ。
田舎からの移民は湾岸に住むけど、絶対こっちがいい。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
そんなの人それぞれの好みなんだから、ここではそういうこと言わないのがお約束だよ～

[94: 名無しさん]

駅前再開発でスーパーが入ってくれるといいんですけどね。このあたりは地元密着系のお店が多いから大規模チェーンがあってもいい。

[95: 管理担当]

[No.93と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: マンコミュさん]

誰とは申し上げませんが、今回敢えて削除しませんので誹謗中傷にあたる投稿をする方は自ら削除依頼されることをお勧めします。放置された場合、発信者に関する開示請求も含めて相応の措置をとります。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンコミュさん

ありがとうございます。
掲示板なので、人の意見を否定したりすることはよくないと思います。

[99: マンション掲示板さん]

最近、東面と西面の足場がはずれたら、ビックリ！タイル貼りではなく、塗装仕上げだった。建築費高騰でここまで、
きた？　悲しい

[100: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたら塗装仕上げでしたね。隣の道灌山通りはタイル仕上げでお洒落なのに、、

建築費高騰は仕方ないですね

[101: マンション検討中さん]

今日現場に見に行きました。塗装仕上げになっているのは残念ですね。。。

[102: 匿名さん]

この価格帯で塗装仕上げのマンションなんですね
高級な塗装って有るんでしょうかね

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん

写真を見る限りに高級塗装とは思いません

[104: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん

うわー、これはきつい。

[105: 口コミ知りたいさん]

ネット回線が1Gbpsと書いていましたけど、それは全58戸合わせて1Gbpsのようですね。ネットのスピードに心配です。
早くNuro光にでも切り替えできるといいな。

[106: 通りがかりさん]

谷中散策をしてましたらこちらの物件が賃貸に出てましたね。

千駄木駅周辺の物件と比べますと広さの割にリーズナブルな感じですし、すぐに埋まってしまいそうですね

[107: 口コミ知りたいさん]

賃貸１１件出ていたんですが、今９件しかなくなりました。

[108: マンション検討中さん]

賃貸ってこんなに早く出すものなんですね。
内見しないで決めるって凄いです。

隣のレジデンスが中古で億超えで出てたのも直ぐに売り切れたのか、スーモから消えましたね

[109: 評判気になるさん]

賃貸物件なぜか一件戻ってきました。。キャンセルされたんでしょうか

[110: マンション掲示板さん]

ほぼ完成系ですかね

[111: 通りがかりさん]

スーパーはサミットすぐ近くですよ　
自転車置き場外なんですね　

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 通りがかりさん
駐輪場は置き場は1階ですよ。外は駐車場。

[113: 匿名さん]

全戸完売だそうです。おめでとうございます。

キャンセル物件も売れたのかもしれません。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん
キャンセル物件なんてあったんですか？
夏頃に完売した記憶でした。

[115: 名無しさん]

>>114 eマンションさん

ナイナイ、キャンセルナンカナイ。

[116: マンション検討中さん]

通り、テラス、レジデンスと並ぶとお洒落なだけに、間の家も合わせて再開発できなかったのかと思ってしまいます。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
間の取り残された土地は地下鉄走ってて高い建物建てられない。取得してもせいぜい駐車場になるだけで割高だから切り捨てられた。まぁ低層マンションや雑居ビルにいずれなるかと。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

なるほど。
低層マンションと組み合わせてお洒落なデザインに出来ると思うけど、そこまではせんかったのか。

地下鉄が走っていると仕方ない面はありますね。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
当マンションの駐車場の部分もほぼ地下鉄の地上権設定されており、同様に地下の杭打ちが制限されてますね。なので建物自体が道灌山通りからかなりセットバックされてますし、南西側端の部屋の奥行きが狭いのも同じ理由。

[120: eマンションさん]

谷中道灌山レジデンスの雁行設計も地上権が理由でしょう。マンションと共に街づくりも見てみるといろいろな発見があって面白いです。

[121: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
e-mansionの回線は全く期待できないですね。Connectixという速度向上を謳う有料サービスも紹介されましたが、結局課金者の間でベストエフォートになるだけのようですので、使い物にならなくて、しかたなくConnectixを契約する人が増えれば結局速度は遅いまま、ということになるようです。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
全く同感です。別回線を引くことしかなさそうです。

[123: 評判気になるさん]

e-mansion回線速度を測りました。入居前で600-700Mbps程度でした。

[124: eマンションさん]

マンション周辺を散策してたのですが、
マンション裏手の道路がボコボコしてるのって直さないんですかね？

道路の半分は新しく半分は汚なかったり、ボコボコしてて歩きにくいですね
マンションというか、区に言うべきなんですかね

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん
区ですね。

[126: マンション検討中さん]

地権者物件なのか、上層階でまだ賃貸で募集している住戸があるのですね。

今からでも販売してほしいとこです