ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yanaka58/index.html

所在地：東京都台東区谷中三丁目166番59他13筆（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　ＪＲ京浜東北線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(1番出入口)　徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「千駄木」駅(2番出入口／利用時間：5:30～終電)　徒歩8分
間取：1K・2LDK・3LDK
面積：26.45平米～68.59平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

坪いくら？

[22: 匿名さん]

>>18
>>窓がない4.2畳の部屋を子供部屋とするのは嫌がられそうです…。
>>バルコニー側の部屋は可動式扉でオープンに出来るようなのでリビングの拡張部分として取っておきたいですし。
>>三部屋あるのは良いんですけど、子供部屋をどれか作らなきゃいけないようなご家庭だと部屋割りが難しいですね。
>>ここだとシンプルなCタイプが一番人気出そうです。

そうですね。４帖って広さだけでも子供にはどうかなと。
ベッドと机をどちらも置くことができるかどうか。
小学校くらいならいいかもしれませんが中学生や高校生になったら狭すぎますよね。

[23: 販売関係者さん]

>>21 検討板ユーザーさん
一番安い部屋は坪476～494ですね

[24: 口コミ知りたいさん]

平均坪500万ですか…解散ですね

[25: マンション検討中さん]

現地見ると、億ションの立地じゃ無いなぁというのが正直な感想でした…。撤退します。

[26: 匿名さん]

駅に近くてアクセスが良いとはいえ、
飲み屋街などが周辺には多いようなイメージ。
価格、億ションまでいきますか？

もし、それくらいの価格帯物件になると
間取りも狭いですし
なかなか売れ行きは厳しいものになる可能性が高いですね。

[27: マンション掲示板さん]

ここって内廊下なんですかね？坪500で外廊下だとは思いたくない。

[28: マンション探し]

>>27 マンション掲示板さん

外廊下です。

[29: eマンションさん]

>>28 マンション探しさん
ありがとうございます。このご時世に外廊下とは…撤退します。

[30: マンコミュファンさん]

このご時世坪500でも外廊下は割とありますからね、、

[31: 評判気になるさん]

この立地で坪500か～

[32: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りになっていますね。
お部屋自体はやや手狭かもしれませんが、シンプルさが好きでした。
ただ洗面所が玄関から遠いのが少し気になりましたが。

[33: 通りがかりさん]

ここより駅近のアトラス西日暮里道灌山が坪420だったことを考えると、随分上がりましたね。

[34: 匿名さん]

平米数の広さはコンパクトになっているのでファミリーで住むには手狭になりそう。
部屋の広さが４畳程度だと結構狭いですよね。
ベッドを置けるかなというくらいの広さ。子供部屋にするにもロフトベッドを置いて
机とベッドを置く感じかな？
もしくは布団にして普段は畳んでおくということであれば机も置けそうかな

[35: マンション検討中さん]

HPにはまだでてないけど、坪500なの？
確かに上野公園も自転車で行けるし、東京駅も山手、京浜東北で15分。まぁ今の市況で山手線徒歩4分の立地だと、このくらいするものなのかな。

[36: マンション検討中さん]

しかし高いですね。
この界隈で坪500はあり得ない。

[37: マンション比較中さん]

＠500が高い高いと仰ってますが山手線と千代田線4分で山手線内側ですから仕方ないでしょう。
2年前のアトラスが＠420くらい。しかも荒川区アドレス。
台東区のこちらが500でも全然おかしくないですよ。

[38: マンション検討中さん]

Eタイプいいなあ。でも狭い。
坪500かあ

[39: 匿名さん]

西日暮里といえば下町というイメージですし、戸建てが多いというイメージです。
その中でマンションができると目立ちそうですが周辺の住民の方の反対などはないのでしょうか。
中層以降は景観がかなりよさそうなので、上層階は景色がきれいそうですね。

[40: マンション検討中さん]

南側のバルコニーからの景色は良さそうですが、前面道路から外廊下が丸見えなのが気になりました。
どの部屋に入るかが、道路から見えてしまうのは少し怖いと感じましたが、外廊下のマンションなら致し方ないのでしょうかね…。