ジオ長岡天神レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ジオ長岡天神レジデンスってどうでしょうか？
長岡天神駅徒歩３分の物件です。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/nagaokatenjin62/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153769

所在地：京都府長岡京市開田4丁目616番1 他9筆
交通：阪急京都線「長岡天神」駅徒歩３分
ＪＲ東海道本線「長岡京」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.44m2～81.02m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
設計管理：株式会社アクセス都市設計
販売予定：2024年3月

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[72: 匿名さん]

>>地権者は病院関係ってこと
病院関係者に賃貸なら、社宅のようにして貸すわけなので住民の質は悪くないのでは？
社宅だと誰が住むのかはっきりしていていいように思います。
自由に貸せるなら問題ですが、そうでないならOK！

[73: マンコミュファンさん]

１期１次49戸で、先着3戸なので46戸売れたってことですね。１期２次も２戸販売なので、初めの売出しで分譲のうち８割以上売れたのは驚きです。
70平米で6,800万て坪300万超えでもこれだけの売れ行きなのはやはり立地の強さですね。

[74: 匿名さん]

分譲マンションに一部賃貸の部屋が入る可能性があるんですね。
以前こちらに病院が建っていたとしても地主さんは別にいるかもしれませんし、モデルルームで質問するなりして地権者さんがどのような方か明確にしていた方がいいかもしれません。

[75: 口コミ知りたいさん]

賃貸なんてないですよ。社宅もありません。地権者も阪急阪神不動産株式会社です。

[76: 匿名さん]

病院跡地ですよね。しかも地元の人から看取り病院と言われていた病院。病院跡地でこの値段はすごく強気ですね。さすがジオブランドですね。

[77: マンコミュファンさん]

間取りに値段出てますが、上層階と言ってもかなり強気な値段なのに売れてるの凄いです。
線路を挟んだクレヴィアやレーベンと比べると坪単価1.3倍位で京都市内と同レベルなのに…
長岡京のニーズは中々高いんですね。

[78: マンション検討中さん]

70平米6800万円ってクレヴィアの86平米の価格と変わらないな

[79: 検討板ユーザーさん]

Eタイプ80平米（東側角部屋）が7200万で、Dタイプの75平米7500万より安いのはなぜでしょうか。どなたかわかりますか?

[80: マンコミュファンさん]

販売している住戸が下層階と高層階の差だと思いますよ

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます

[82: 匿名さん]

マンション価格が高騰しているのもありますが
京都のマンションは間取りが狭くても強気な価格設定。
長岡京市は人気の地域ではありますが、6,800万円～8,280万円。
普通のサラリーマンでは手が出ませんね。

[83: マンコミュファンさん]

売り始めの勢いは凄かったですが、あと８戸からは中々動かないですね。
場所は最高ですが京都市内も狙える値段なのが…

レーベンも完売で競合がいなくなったので、恐らくは建物内モデルルーム作ってゆっくり販売ですね。

[84: マンション検討中さん]

さすがに高すぎな印象です

[85: 通りがかりさん]

この場所にしてこの価格は高過ぎですね。非分譲区に住まれる方の思惑であえてそうなったのでしょうが、ロングセラーになるとそれはそれで価値落ちるのでどうなるだろ。

[86: 匿名さん]

素敵だとは思いますが、高い・・・
マンション全般高いと思いますが、それでも高い・・・

それでも間取りを見ると最終1邸の部屋もあったりするので、売れ行きは好調なんでしょう。

[87: 検討板ユーザーさん]

強気な価格ですが、一次で8割、非分譲含めたら初回ですぐ売れると考えてなんでしょうか？
確かに庶民には来てほしくない思惑を含んでの値付けに思えなくもないですが、建設費は2割以上は確実に上がってますからね。

いずれにせよ、長岡京市内の富裕層が住む広めの戸建てエリアは坂の上や山手が多い。
無駄に広くて古い家を立て直すより、便利なマンションの方が良いと思う層は結構いるはず。
なので個人的には高すぎ！と思うけど、無理に値下げはしないのではないでしょうか。

東京などよその人は京都市内に住みたいと思うかもしれませんが、仕事や遊びには行っても観光客で年中混んでる京都市内に住むのは嫌と言う人も結構いますしね。

[88: 匿名さん]

マンション価格はまだまだ高騰しそうですが
京都のマンションは特に高いと聞きます。
長岡京市はいい場所で人気ではありますが、価格は高めですよね。
この立地だと車は不要かもしれませんので
それも含めて検討するって感じかもしれませんね。

[89: マンコミュファンさん]

気づいたら残り5戸。市内より若干安いラインですが、市内諦めた人の需要を拾えてるのかな？

[90: 匿名さん]

残6戸になってますが、キャンセルとか出たのかな・・・
資料請求が来春再開とも書いてあるけど、今から検討する人はモデルルームへ行くしかないのかな？
モデルルームの案内も見られないけど、詳しいことは係員にお問い合わせくださいとしか書かれていない感じ。
積極的に買ってほしいモードは感じられないのですが、竣工までのんびりいく感じでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1156675

いきなり竣工後の販売になって何でこんな売り方してるのかわからなかったがこれか………