サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[401: ブリ]

タイさん、Ｅ棟なんですね。宜しくです！うちも図面とにらめっこしながらリビングをどうするか悩んでました（笑）一緒ですね！やっぱり実際部屋を見てみないと分かりませんね。内覧会が待ち遠しいです。

[402: サンマ]

おかげさまで無事、Ａ棟内覧会を終えました。
まずタワーの眺望に感激したのも束の間、いろいろと施工不良を発見し
現実に引き戻されました(^^;
でも思っていたよりは、マシだったように思います。
（ほとんど細かな傷で、致命的な施工ミスは無かったので。）

せっかくの新居、納得してから入居したいので、多々物申させて頂きました。
ゼネコン側の対応は割と紳士的で、再内覧を期待する事にしました。
ただ見積の為、立ち会ってもらった業者の方に指摘されて気付いたのですが
バルコニーの隣家とのパーティション、小さ過ぎると思いませんでしたか？
背が低いので隣家が、まる見えなんですが！？

あと家具の配置を検討するのに採寸してみたのですが、やはり図面と相違する
ものでしょうか？　スケールをあてて図面上でレイアウトを考えていたのですが
図面より実測の方が狭かったのがショックでした。
同じ間取が数軒あって、上下で壁厚も異なるでしょうし仕方ないのでしょうが。

一番狭かった所で１０ｃｍほど差があったので、家具が置けるか焦りました。
家具、もう発注してしまいましたし。（無理やり置きますが…）
タイさん、ブリさん、おっしゃる通り家具のレイアウト等きちんと内覧会で
実測されてから決定された方がいいかもしれませんね。

[403: サバ]

サンマさんお疲れ様です。
眺望すばらしかったんですね。うらやましいです！
うちも思ったよりは良かったんですが、高階層はもっと
良いんでしょうね。特に夜は。

バルコニーの件ですが私も「ありゃ！」と思いました（笑）
でも考えたらパーテの高さは今のマンションも変わらない
んですが、ベランダの壁（手すり部分）が厚くてあの部分
に目隠しがないのでのぞける（のぞいてはいません！）って
感じでしょうか。
ベランダから外見ててふと横むいたら「こんにちは・・」て
ありそう・・・

採寸はうちは疲れたのと新しい家具を買う予定が無いので
あまりしなかったんですが、エアコンの室外機置き場は二段
ラックを置くと開き戸が開かないかもと業者に言われました。
希望機種では室内を通る配管もみっともなくなりそうだし、
でも旦那はその機種にこだわってます。

よこわさん
ワックスですが、フローリングは合板に塗装してあるものだと
思うのでワックス必須てわけではないと思います。
（塗装の上に塗装するみたいなイメージでしょうか・・）
うちはメロウミディアムの床なのでつやがほしかったのと、
傷・汚れが少しは防げるかなという理由で自分でやろうと
思ってます。
ロイヤルホームセンターに行ったら種類もあり、モップ付き
ワックスとかも売ってましたよ。
アーバンホワイトの床ならマットな方がかっこいいですよね。
（個人的感想です）

サンマークスは内覧から入居まで短いですよね。
他のマンションでは内覧会の書き込みがあるのに入居は三月
なんてとこもあるみたいですし・・
私も内覧会が終わってカーテン、エアコン、照明、ワックス
など選ぶのに必死です（苦笑）

[404: 金魚]

はじめまして！ずっと前からこの掲示板愛読者です。
私は3月にＥ棟契約、新築マンションがこんなに待ちくたびれる
ものかと入居を夫婦二人首を長くして待っています。
掲示板になかなかＥ棟購入の方が出てこられなかったので、
寂しく思っていましたが、タイさん、ブリさんがＥ棟とわかって
うれしくなって参加しました。（よろしくお願いします）

　皆さんにお聞きしたいのですが、フロアコートをどこか業者さん
でされた方はいらっしゃいますか？

うちはインテリアオプションでは10年コートで28万円くらいになるのですが、
ネットで検索した「ミシナコーポレーション」で見積もりしてもらうと24万弱、
UV30年コートでも30万円ということでした。
ただ、どんな業者さんかわからないし、送ってもらった見本は最高に
よかったのですが実際は・・・？などと考えてしまいます。
安心してお願いできる業者さんを知っておられたらぜひ教えて
くださいね。
うちはペットがいるので他は我慢してフロアコートだけにしようと思って
います。

[405: マグロ]

タイさん
再開発とか怖いですよね。。眺望をさえぎられると凹みますね。。
確かに多いですね。同じ業者が建てたって話も聞いたことが
ありますしね・・・

[406: よこわ]

さばさん、ワックスについて、レスありがとうございました。
とても参考になりました^^
ワックスなしでいこうと思います（即決^^）

＞アーバンホワイトの床ならマットな方がかっこいいですよね。
（個人的感想です）

白っぽい部屋は全体的にちゃちく見えて、少々へこんでいましたが、
そういってもらえると嬉しいです。
広く見える・・・とも言う、と前向きに捉えます〜〜^^

[407: 入居済み住民さん]

金魚さん
私も同業者に見積もりをしてもらって、UV30年にしようか悩みました。
確かにサンプル見ると評価高いのですが、それぞれに異色の床材を使用
してる（色が濃いほどキレイに見えるのは当たり前）のは比較しにくい面もあったていうのが印象に残ってます。
で、散々悩んだあげく、引渡しも近づいてきてたので発注しようと電話したのですが、たまたま担当者が電話中だったので折り返し連絡をもらえる
様頼んだのですが、一向にかかってこず。
結局、ワックス及び専用器具を購入して自分でやりました。
いろいろと買い揃える時期に6000円で済んだのはかなり助かりました。
多少ムラが目立ちますが、自分なりに納得のできる仕上がりにはなったと思えます。
施工評価、仕上がり評価とも実際納品された方のブログ等見ると高い様に思われますが、基本的な営業が出来てない業者ってどうだろう？って思いました。

[408: 入居予定さん]

A棟購入した者です。（2回目の登場です）
先週の12月8日内覧会がありました。
A棟内覧を済んだ皆様にお聞きしたいのですが内装仕上げまあまあ満足する仕上げだったでしょうか？
私は不動産鑑定（検査）を外部に依頼をし一級建築士に検査を立ち会ってもらいました。
結果は41箇所の不具合を指摘になりました
一例をあげるとクロスの細かな傷は当然ですが玄関の扉の鉄枠の塗装不良、収納棚,フローリングの汚れ、リビング外窓ガラスの汚れ、クロス部分補修の痕、バルコニー防水塗装不良等たくさんありました。
プロの目で確認してもらったので多くの不具合指摘になったのかと思います。

みなさんはどうだったのでしょうか？

ちなみに窓の清掃について、竹中の担当者はA棟入居前にゴンドラをつかって清掃するそうです。全体？
再内覧の時は手直しできているかしっかりと確認しようと思います。

書き込みの中でフロアコートについて話題がありましたので...
私は最終的には業者に頼む事にしました。（サンマークスではありません）
業者に内覧会のときに来ていただきフローリングの状態を確認
耐久性については3年〜5年ものでLD、K、廊下で費用は約７万位です。
カラーはメロウミディアムなので、コート剤の光沢、艶の有り無しが選択できたので艶無しにする予定です。


再内覧がすんだらまたこの掲示板におじゃましようと思います。

[409: タイ]

ブリさん、金魚さん、皆様

駐車場の一次集計結果が出ましたね。

３Ｆが３９％で一番人気、１Ｆが３４％、続いて２Ｆ１６％、ＲＦ１１％でした。
階数だけだなく、区画についても人気が偏っていて、９倍が２つ！、６倍１つ、４倍も５つありました。全体で１０人以上も駐車場希望者の方が多いのに、希望なし区画が３０以上も出るのは、Ａ棟の方々のご指摘どおり、値段設定が明らかに間違っていると感じました。

これだけ偏るのであれば、抽選については優先順位の決定だけをした方がが公平かもしれません。１回で済む利点もありますし。Ａ棟でモメたのは何となく頷けますね・・・

１５日まで初心を押し通すかどうか考えてみます。

[410: カツオ]

皆さん内覧会ではいろんなところで確認されてるんですね。
販売担当の人が移動で変わったので、また聞いてみます。

[411: 入居予定さん]

内覧会の感想としては、期待が先走りすぎたことを差し引いても少し安っぽい感じがしました。和室の畳は淵にかけて色が白くなってるので焼けてるように見えたのが気になりました。担当者の話では色で染めてないからとのことでしたが、それにしても淵のパーツそのものも安っぽい感じでしたね・・・。あと外壁の塗りむらが多く、すでに禿げている箇所が散見されました。管理費が高騰しそうなよかん・・・

[412: 金魚]

入居済み住民さん、ご返答本当にありがとうございます。
ご自身でされて6,000円ですんだなんて魅力的です！
ただ、うちはペットがいて、それも老犬なので「おもらし」
とかもそろそろ・・・という不安があり、いろいろ調べたの
ですが、ワックスや２〜３年のマニキュアはアンモニアに
弱いということがわかりました。
念願の新築に住めるのだから、なくていいものはつけない、
買わない、欲しがらない・・という鉄則を夫婦で話して
いるのですが、さすがにフローリングにおもらしの跡は
きついなぁと・・・

今日、サンマークスから入居説明会etcの郵便が届きました。
引越業者がサカイ引越センタになっていてびっくり！
たしかＡ棟さんはアートでしたよね？
棟によって違うんですね。

なんだかそろそろ実感がわいてきました。
タイさん、ブリさん、駐車場の抽選ドキドキしますね。
タイさん、私も優先順位の抽選の方がいいと思います。

[413: ブリ]

金魚さんもＥ棟なんですね。お仲間が増えてうれしいです。宜しくです。うちもフロアコーティングをするか迷いましたが、自分達で頑張ってみることにしました。入居説明会の資料が来たんですね。引越業者はサカイ引越センターなんですか？アートと聞いていたのでそのつもりでした。

タイさん、そうですね。うちも値段設定がおかしいと思いました。９倍って…。うちも今のところ希望が重なってるので、ほかの所に変更するか、このままでいくか考えてます。

[414: 入居済み住民さん]

Ａ棟の皆さん内覧会お疲れ様でした。
今日入り口をなんだか工事してるなと思ったら、シンボルツリーにイルミネーションが装飾されていました。
夜に帰ってきたら感動しました。
写真は携帯で撮ったので荒いですが、実物は綺麗です。

あと、今日気がついたんですが、サンマークスの南西にある「フジデン」という会社の倉庫が空っぽになっていました。
あそこまで取り壊して、再開発されるのでしょうか?
あそこに何か立つと眺望に影響が…

せめて４〜５階までの商業施設であって欲しいです。

[415: 匿名はん]

南西にあるフジデンって、中央環状の向こう側じゃないですか？

[416: 匿名さん]

初めまして、Ａ棟を購入した者です。
１２／８に内覧会を済ませて来ました。私も外注で立会いを同行してもらい、約２２箇所の指摘点がありました。単なる汚れから、床鳴り、キッチンの引き出しが斜めに取り付けられていたりとたくさんありました。ホルムアルデヒドの測定は問題なかったようです。あと残念だったのは、クローゼットやキッチンの棚など収納の作りが安っぽい感じでちょっとがっかりでした。来年引越して、家具や家電、その他インテリアで高級感を出したいと思います。今、カーテンかブラインド何にしようか迷っています。
何かおすすめはありますか？

[417: 金魚]

匿名さん、収納の作りが安っぽいということですが、モデルルーム
と同じものなんですよね？
新築マンションの設備は極力費用を抑えているのが一般的だとは
覚悟してはいるものの、モデルルームで見ているのに内覧会で
改めて安っぽいと感じるのはなぜなのでしょうか？
モデルルームの家具とかオプションのせいでしょうか？
うちはＥ棟で内覧会もまだ先なので、参考に教えていただけると
うれしいです！

[418: タイ]

こんばんは

今日はＥ棟の駐車場抽選会でした。大賑わいのように見受けましたが、如何でしたか？ブリさん、金魚さん。

あれだけ偏っていたのが、上手い具合にバラけていきました。最高倍率も２倍でおさまり、空区画がＲＦの１つとなったのを見て、スゴイ調整能力！って感心しました。

１人が事前辞退、１区画が何だか同じ方がダブったような感じで抽選にならず、８区画程度が抽選となったようです。また、今回から、今までのクレーム？を受けて、「抽選は自分自身で行う」というやり方に変更されました。

私は頑固者ですから抽選となってしまい、外れればもう後がない状況の中かなりドキドキましたが、無事当てることができました。

皆さん、年明けの入居説明会、金消契約会もよろしくお願い致します。

[419: 通りすがりのＥ棟契約者]

こんにちは。私も昨日の駐車場契約行ってきました。
確かに最初は 最高 9倍などがありましたが（私の希望区画は 3倍）、
30分もすると綺麗にバラけてましたね。
私も頑固者で初心貫徹と思い、始まって10分くらい経って会場を離れ、
戻ってきたら綺麗にバラけていて感動を覚えました。
私の希望区画の方が他へ行ってくれたおかげで無抽選で済みました。m(_ _)m

[420: タイ]

>>419さん、

３倍から無抽選になったのは、すごくラッキーですね！
同じＥ棟ですし、今後ともよろしくお願いします。
私は４倍から２倍の抽選となり、そこで運良く引き当てました。
２時の締め切り直前に区画変更された方がいて、私の希望階で空区画が出た！時にかなり迷いましたが、意地をはってしまいました・・・

第一希望の所に駐車できたものの、抽選はかなりリスキーです。
２〜３人ではなく、１０人近くもあふれるような場合は、２回目の抽選がない場合が十分に想定できます。実際、Ｅ棟では１区画のみとなりましたのですごいプレッシャーがかかりました。

Ｆ棟やＤ棟の方々に（余計ですが）今回の経験からアドバイスできるとすれば、中間集計の後、残り区画の中で最も希望に近しい所を決めておき、スタート後すぐに移動した方がいいような気がします。移動する人達は文字通り抽選したくない方々ですので「重なる区画にはあえて移動してこない」のです。また、締め切り近くになって移動する人ほど「心理的に追い込まれて動かされた」感が強くなり、納得感があまり得られないのではと思います。これだけ綺麗にバラけたのは先着順の要素がスタート後、強く働いたからだからだと振り返ります。長文ですが、ご参考まで。

[421: E棟契約済みさん]

こんばんは〜

E棟の皆さん抽選会お疲れ様でした。

私も昨日、嫁と2人で駐車場抽選会に参加してきました。

私の場合は2倍の区画だったので開始から30分位は様子を
見てたのですが、特に変化が無かったので
抽選は避けたいと思い、私の方が先に動きました（笑）

結果、希望区画ではありませんでしたが
無抽選で希望の階は得る事ができました。

最終的にはタイさんのご指摘通り、屋上の1区画だけの残りだったので
（私の予想では屋上は4〜5区画は空くと思ってたのですが、、、）
思い切って動いて正解だったと思います。

E棟の皆さん、今後ともよろしくお願い致します。

[422: ヒラメ]

タイさんはじめ、Ｅ棟契約済みの皆さん　駐車場抽選会のレポートありがとうございます！・・・かなりの心理戦だったようですね〜。皆さんの駆け引きがひしひし伝わってきました。あー、自分の時どうなることやら（笑）

ところで一つ質問なのですが、
例えば　当日、本抽選会前の発表時点で希望者が自分のみ、の場合は　無抽選で当選となったんでしょうか。
運よく重複しなかったワケですから　当確をもらえる　だったら良いなぁ、と思いまして（笑）

自分の所は多分　来年の春以降でしょうし・・・また方法変わるかも、ですけど　車手放せないモノとしては今からドキドキです（笑）

[423: タイ]

ヒラメさん

＞当日、本抽選会前の発表時点で希望者が自分のみ、の場合は無抽選で当選となったんでしょうか。

この時点では当選とはなりません。ここから１時間かけて「心理戦」が始まります・・・

ですが、ほぼほぼ決まりだと思いますよ。
なぜなら、>>420でコメントしたように、移動してくる人はその行動理由が抽選回避の為で、「重なる区画にはあえて移動してこないはず」だからです。

私的には、優先順位を決める抽選を行うのが最良と思いますが、おそらく今の抽選方法は変わらないでしょう。

[424: 入居済み住民さん]

ヒラメさんへ

ちなみに、私の時の経験ですと、無抽選にはなりませんでした。
当初は私のみで「ラッキー！！」と安心していたのですが
締切直前に会場へ戻ってみたら、何と2倍となっていて
結局抽選に…。
無事当選したので良かったですが…（笑）

最初は、通勤などで使用するわけではないし、高級車でもないので
安い屋上でもいいかなぁ〜と考えていたのですが
他のマンションを購入した知人から「駐車代無料につられて屋上に
したけど、雨の日に子供連れの時は、ケチらず屋根有りの階にすれば
良かった〜。」と聞きまして、屋上は避けました。
ご参考までに…。

[425: ヒラメ]

タイさん、４２４入居済み住民さんレスありがとうございます。

タイさん、
＞この時点では当選とはなりません。ここから１時間かけて「心理戦」が始まります・・・

どうしましょう（笑）１時間後に　無抽選→当選、だったらまだしも、
４２４さんのレス、ちょっとショーーーック！！（笑）
例えば今回、９倍ついた方が・・・どうせなら、って云う事で　空き駐車区画ではなく、１人だけ希望者がいてる所に変更して、２倍抽選に賭けて来た・・・って云うことですよね・・・（悲）

どうせ３階建て（でしたよね？）なら、もう一階分乗っけて１００％駐車場完備、とかだったら良かったのに・・・と愚痴ってみました（笑）
来年考えます〜・・・。
ありがとうございました。

[426: 通りすがりのＥ棟契約者]

遅ればせながらＥ棟の皆さんこれからもヨロシクお願いします m(_ _)m

心理戦ですが、今回の場合 81区画に対して92人参加した訳ですから、
重なる確立は 1/8程度です。
空き区画に素直に移るほうが 7/8の確立で無抽選にもっていけるわけですから
自分から動いたほうが懸命だと後で思いました。

[427: E棟購入者]

初めて書き込みします。これからよろしくお願いします。
駐車場抽選会、疲れました。主人が仕事だった為一人で参加したのですが、年のせいか、臨機応変の対応ができず
気がついたら，皆さん移動され空き１つだけになり、抽選はずれたら、行くところないやんと思った時すでに遅し
でした。結局抽選になりずーっとドキドキしてました。相手の方がはずれを引かれたので、自分はよかったのですが
そこで思ったのですが、E棟の駐車場の配分はどのようにしているのか、入居数が少ないので、全体数が少ないのか
入れない人が多すぎませんか、全棟完成してから残った分に関しては考えていくと言っておられましたが（残るのでしょうか）

我が家はもう１台車があるので、抽選と外れた方と同じ扱い（期限付き）でもう一台駐車できないかと聞いたのですが、それはだめと
言われました。空いてるおならその分収入がはいるのでいいのにと思うのは私だけでしょうか。
近所に聞いてみたら屋根　なしアスファルトなしで１４０００円と言われました。道路渡ったパチンコ屋さんもあるみたいですが　もう少し考えます
　

お聞きしたいのですが、エコカラットされた方どんな感じか　教えてほしいのですが

[428: タイ]

>>427さん

こんばんは。今後ともよろしくお願い致します。

駐車場数は棟戸数×約７９％で設定されてます。従って、戸数の一番少ないＥ棟があふれる数としては少なくなりますね。勿論、確率はどの棟も同じです。

しかしながら、実際には「抽選時に、実際どの位売れているのか」という点を考慮して判断すべきです。売れ行きが良ければ参加者が増えるので確率は下がりますし、逆であれば確率は高くなります。実際、どれだけ売れているかは、内部に通じている人間でないと分かりません。

もう一つ。
これはあくまでも「懐疑的に捕らえた場合の話」ですが、やはり売れ残りが何戸かあって、抽選後、こっそり販売する計画がある場合を想定してみて下さい。駐車場がない物件はハンデになるので、少しでも多くの駐車場ストックを備えて交渉を有利にしたいと考えるだろう売主は、１６日の抽選時にアルバイトを雇って参加させている可能性も考えられます。（ないと思いますけど・・・）

売主側からすれば駐車場が残っているのと駐車場収入が入るのとでは駐車場があった方が都合がいいのです。何故なら、収入はあくまでも管理収入なので売主ではなく管理組合（＝我々）に入るものだからです。よって、４２７さんが２台借りられる時は、全棟入居後、管理組合が発足した以降に空区画がある場合となるはずです。勿論、抽選になると思いますよ。（管理について考え方が間違っている場合は、他の方、訂正して下さい。）

[429: ブリ]

タイさん、金魚さん、Ｅ棟の皆様、抽選会お疲れ様でした。以前の書き込みを見たら今回も荒れるのかと思ってましたが、意外にもすんなりバラけて調整できたのはよかったと思いました。うちは抽選にもちこみたくなかったので、開始早々に空き家に移り、無抽選で決まりました。

抽選会以降、なかなかここにこれなかったのですが、久々に見るとＥ棟の方が増えていてうれしいです。皆様宜しくお願いします！

次は年明けの金消契約会ですね。その後内覧会と続きますし、だんだんと実感がわいてきますね。

皆様に質問ですが、少し前のＡ棟の方のレスで内覧会で業者さんに同行を依頼されていることを見ましたがどうやって決められているのですかね？ネットなどで探すと決められないくらい一杯ありますし、そもそも必要なのかな？というところから迷ってます。もう予約とかされてますか？検討遅いのですかね？

[430: 入居済み住民さん]

皆さんやはり内覧会は期待と不安でいっぱいなんですね。

ふっと思ったんですが、内覧会はすでに入居済みのＢ・Ｃ棟の人間が付いて行ったらいいじゃないか？なんて思ってみたりしました。
入居して、色々使っていたら気になることがいっぱいありますんで、目は肥えてるはずですよ！！
他の棟の中も見てみたいし（笑）

私も最近マンション購入した友人に内覧会に付いてきて欲しいと頼まれました。

[431: サバ]

Ｅ棟の皆さん駐車場抽選会お疲れ様でした。
タイさんのお話で思い出したのですが、契約前に聞いた話だと
抽選会までに売れてない部屋があれば、営業の方（と思う）がその
部屋の駐車場抽選に参加すると言われてましたよ。

それにしても１０人もあぶれる人がでるなんて激戦でしたね。
やっぱりタワー棟とは違いファミリーが多くて車を使う人が多い
んでしょうか？

少し前の書き込みになりますがＡ棟の内覧会終えた方でつくりが
安っぽい・・というお話ありましたが、私はモデルルームとあまり
違いは感じませんでした。というかモデルルームも床のコーティング
とか家具はあるもののあんまり高級なつくりには思えなかったので
・・・（すいません）

でもさすがに内覧業者に頼まれた方はちゃんと指摘されてますね。
うちは指摘箇所少なかったんで後からいろいろ出るんでしょうね・・

[432: 入居済み エビ]

以前、定期点検の時は気が付かなかったんですが、この頃洗面所のタオル掛けが緩くなって、手を拭くたびにガタガタと音がします。治そうと思うんですが、外れなくて・・・
どなたか外し方ご存知の方教えてくださいませんか？
定期点検が有るとしても、何時なのか・・・
それまで待てないし・・・

[433: 入居済み住民さん]

エビさん、管理センターにいったらすぐ対応してくれますよ。
後日竹中のほうから連絡が入って、作業の打ち合わせなどの連絡がきます。
うちも最近暖房を使うようになってからか、乾燥による収縮でクロスのシールが開いてきました。

[434: 金魚]

今年もあとわずか　Ｅ棟の皆様、来年早々入居説明会ですね。
やっとここまできたか・・という感じです。

うちは駐車場、みごとハズレてしまいました。グスン。。。
全棟入居まで仮駐車場があるというものの、その後の不安はやっぱり
あるので車を手放すことにしました。
夫婦で健康のために歩こう、環境のために電車・バスを使おう　と
慰めあっています。
仕事で車が必要な方は本当に大変ですよね。
そういう方にはなんとか仮ではない方法をみつけてほしいと思います。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、管理組合は棟ごとにあるのでしょうか？
全体に関わることは各棟の管理組合が集まって話し合いをするという
ことなんでしょうか？
マンションの価値は管理にあると言われているほど、管理会社の姿勢
や対応は今後の資産価値につながると思います。
管理会社が怠慢になるのもならないのも我々住民側の姿勢によるものだと
思うのですが・・・

管理費や修繕積立金を無駄に使わないことも大切ですよね。
私はコンシェルジェサービスなんていらないと思うのですが、私だけで
しょうか？
クリーニングはイオンに持っていけばいいし、花を贈ることなんてこの先
あるかどうか・・贈るとしても自分で探しますって感じなのですが・・
管理人以外に人を一人雇用するわけですから、人件費　対　効果という
ことでいうともったいないと思うのです。
それより掃除の回数を増やすために使ったり、マンションの美観のために使って
ほしいなと思います。
皆さんはどう思われますか？

[435: Ｃ棟住民です]

金魚さんへ

住民による管理組合は、まだスタートしていません。ひょっとしたら、全棟完成後かも・・・不明です。今は、防災センターの方が、個々に対応している状態です。

私は、クリーニングの取次ぎとか、期待しています。イオン内のクリーニングショップの袋を持っている方をみますので、多くの方が今はイオン内を利用していると思います。値段的なものもありますが、大物を出すときは、近いほうが助かります。また、レンタカーなど車の手配など、お願いしたらすぐ動いていただけるサービスを期待したいです。我が家は、子育てが終了し、夫婦二人だけなので、人的サービスが今後必要かなと思っています。

でも、金魚さんのおっしゃるとおり、大切な管理費は無駄に使いたくないので、人件費は良く考えなくてはいけないし、いろいろな世代の方が入居されるので、それぞれの方の、管理に関してのニーズも違うと思います。それだけに、住民間の話し合い、住民と管理側との話し合いは必要だと思います。

今は、日々出来上がっていく他の棟を楽しみに見ています。入居予定の皆さん、早く出来上がるといいですね。Ａ棟のまわりもきれいになってきましたよ。

[436: 入居済み エビ]

クリーニング屋は、Ｃ棟横のゴミステーシヨン側の出入り口を出たところにあります。
ゴミ捨てのついでに、行けるし、値段も高くはないと思います。
初めはイオンの中のクリーニング屋を利用していましたが、雨の時や、沢山ある時は、大変だったので・・・
クリーニング屋のまわし者ではありません。
探検散歩で見つけました。
コンシェルジュは、宅配が便利だと思います。

[437: 金魚]

Ｃ棟住民さん、エビさん、さっそくレスしていただきありがとうございます。
１０００戸以上の大規模マンションなので、いろんな世代の方がおられるので管理組合って大変になるでしょうね。
私もいろんな方の意見を参考にして、コンシェルジュの便利な部分を利用したいと思います。

なんだか質問ばかりで申し訳ないのですが、イオンのカートはマンション内まで持ち込めるのでしょうか？
以前、カート置き場ができると聞いたのですが・・・

他に引越し日の希望アンケートを提出したのですが、新しく購入した家具や電化製品の配達もその日にあわせる事になるのでしょうか？

[438: 金魚]

すみません・・引き続きお邪魔してしまいます。

ブリさん、内覧業者の件ですがうちは頼む予定はありません。
別の新築マンションを買った友人は５万円で頼んだそうです。
その友人からチェックポイントや注意事項を書いた文書をもらいましたが、ネットで内覧関連のサイトでみたことものとあまり変わりませんでした。
ただ舞い上がってしまって、冷静にチェックできるか不安ですが・・・
この掲示板をみていると定期点検もあるようなので、後から気づいても
大丈夫かな？なんて思うのは甘いでしょうか？

[439: 入居済み住民さん]

購入した家具や家電は、引っ越し日以外でも搬入可能でしたよ。
私はエアコンと洗濯機とカーテン類を先に取り付けました。

私のところは年明けに定期点検がありますが
今のところ、問題は発覚しておりません。

私も当初は、内覧業者にお願いしようかと思ってましたが
ネットでは情報が多すぎて、どこに頼むかウダウダしているうちに
時間が経ってしまい、結局はネットで見つけた内覧チェックシートを
プリントして家族で行いました。

指摘箇所は10箇所程度で思ったより少なかったです。
ネットなどを見ていると何十箇所と指摘があったという例が多いので
見落としはないか繰り返し見ましたが…。
竹中の担当の方の話では、内覧前にも事前チェックを行っているので
全体的に指摘箇所はそんなに多くはないとのことでした。
初回の内覧で指摘漏れがあっても、再内覧の際に指摘を追加できるので
舞い上がっても、再内覧で冷静に再度確認すれば良いかと…。
但し、再内覧で新たに指摘した部分の確認は引き渡し当日でした。

当日は、家具の配置を決めるためにも、部屋の実寸を測ったりで
結構時間かかりました。
ご参考までに…。

[440: タイ]

皆様、こんばんは。

私は、内覧会に同行してもらいます。お願いする理由は、

・数千万円する買い物なので、病気でいうセカンドオピニオン的な存在が世の中にあるのなら使ってみようと思った。
（頼むとのと頼まなかったのとどちらの方が後で後悔するのかを考えた
。何でも経験派。ダメだったら、ココがダメだと子供とかに伝えればそれも財産になるかと）

・プロの技術や視点等はペーパー等で簡単に得られないと思っている。
（ノウハウよりプロの持つ経験や独特の感覚に重点を置いて投資。担当者によって実力にバラツキがありそうだし、３万円＋α位が妥当価格のように思いますが、こういう問題はどんな業界でもある話で、仕方がない）

・自分が指摘すると、事の次第では性格からして「指摘」が「威圧」とか激しいものになるかもしれない。
（笑。施主側との関係性維持の為、冷静な他人に傍にいてもらうことにします）

冷たい言い方ですが、するかしないかは、本人の考え方とか性格に拠りますね。不安なら頼む、自分で解決したいのなら、勉強して臨む。答えは、自分の中にあるように思います。

[441: 金魚]

確かにタイさんのおっしゃるとおり、内覧業者を頼むか否かは自分の中の価値観ですね。
３万円＋αで不安が解消されたり、気持ちに余裕がでて内覧できるのであれば価値があるのかも・・・。
うちは今のマンションの売却や引越の準備（何を持っていって何を捨てるか）、リフォーム内容の打ち合わせ、家具の配置、その上に内覧の注意事項を自分で考えるなど、本来なら楽しいはずのことがものすごい重圧となってのしかかっています。
こんなにしんどいと思うのは私だけでしょうか・・・

[442: ブリ]

皆様、ご意見参考になります。私もぎりぎりまで考えますが、内覧会同行お願いしてみようかなと思っております。（その他もろもろ全て自分でやろうとしてるのでその費用や手間のことを思ったら、内覧会チェックの費用はまだ価値があるかなと思ったので）ただネットだけでは情報が多すぎて考えている間に当日が来るかもしれませんね。(笑）

[443: 契約済みさん]

高い買い物ですし、5万円で不安が解消され、安心が買えれば安いと思い頼みました。どんなに勉強して臨んでも、素人ですので限界があります。家具、電化製品は後から買えるので、家具を減らしてでも、専門家の同行を頼みました。

[444: 入居予定さん]

三洋電機が監理ポストか・・・影響なければよいが・・・

[445: 匿名はん]

三洋の監理ポスト行き、マンションの電気製品の保守の時が心配ですね。
これから購入なんで壊れないことを祈りつつ…

[446: 入居済みさん]

いよいよ、Ａ棟も入居待ちって感じですね。
ところで１０階以上は外壁タイル張ってないんだけど、張らないのかな？？
Ｂ棟は全て張ってあるのに、なんかアンバランスですよね・・

[447: 入居予定さん]

三洋電機がつぶれたら電化製品だけでなく三洋ホームズに影響が出るから、少なからずマンションの管理に影響がでる。まぁ多分つぶれないとは思うけど。

[448: 申込予定さん]

皆さんはじめまして。
お伺いしたいことがあります。
Ｄ塔の購入を考えていて住宅ローンのことで悩んでいます。
サンマークスは、三井住友銀行、東京三菱ＵＦＪ銀行と提携しているのでこの二行でしか
住宅ローンは組めませんと言われています。本当にそうなのですか？みなさんもそのように説明を受けローンを組まれましたか？
できれば、楽天などのローンを利用したいと思っているのですが？
はじめてモデルルームを見に来たときはどこの銀行でもいいと、担当者に言われた気がするのですが・・・
どなたか教えてください。

[449: 入居済み住民さん]

ローンはどこでも問題ないですよ！

私が入居の時はりそなが提携銀行やったような・・・

[450: 匿名はん]

サンマークスの提携銀行ではない他の銀行でローンを組む場合、
指定された期日までに融資が実行されることが注意点だと思います。
そのあたりの細かな事については営業担当に聞いてみてくださいな。

[451: 申込予定さん]

Ｎｏ４４９，Ｎｏ４５０でご回答いただきありがとうございました。
住宅ローンなどいろんなことが初めてで、また自分が無知で不安だらけです。
どこでお金を借りるか、じっくり検討してみます。

[452: 金魚]

銀行ローンですが、どこで組んでもｏｋですが、提携外の場合ローン特約がつかないというので、うちは提携銀行にしました。ローン特約というのは、審査が通って契約した後、病気になったりして銀行の保証会社が融資を断った場合、白紙解約（手付金は返金される）できるというものだと思います。それがきかないということはもし病気等で提携外銀行の融資がおりない場合、物件価格の２０％（確か２０％だったはず・・・）の違約金を支払って解約するか、身内からお金をかき集める（現実的ではないですね）か、共働きだったら病気でない夫か妻にローン名義を変更するか・・ということになると説明をうけました。うちも提携外銀行にしたかったのですが、それでびびってしまって提携銀行にした次第です。中古マンションならどこの銀行を選んでもローン特約はつくのに、新築は融通がきかないなぁと思ったのを思い出しました。
うちのときは提携銀行が１０銀行くらいありましたが、優遇金利個別相談の提携銀行で交渉したら融資を受けたかった提携外銀行より優遇幅が大きくなりましたよ。

[453: 申込予定さん]

金魚さん、有り難うございます。
参考になりました。
借金してしますと健康第一だすね。

[454: タイ]

>>申込予定さん

こんばんは。
融資のポイントは、銀行が『融資したいと思う"人"かどうか』と『融資したい"状況"かどうか』の二つです。これを知っておくのと知らないのとでは、これからの行動や判断に大きく影響します。

『融資したい"人"か？』
判断基準は、『継続・安定収入を得られる職業か。優良な勤務先か。勤続年数は長いか。年収は十分か。返済率は低いか。担保掛目は低いか。ブラックリストに載っていないか』。
参考までに一例を。申込予定さんが『公務員か経営状況のよい上場企業に３〜５年以上勤務で、返済率１５％以下・担保掛目８０％未満の資金計画で他にローンがない』方なら、間違いなくどこの銀行も融資してくれるはずです。この場合、申込予定さんは『銀行を選べる強い立場』にいます。状況を開示いただければと思いますが、プライバシーの問題もあり、ここでの開示は難しいでしょう。銀行やフラット３５などのローン相談会などに出席されるといいと思います。

『融資したい"状況"か？』
少し前迄は銀行は貸出残高を積み上げたくて少し属性の悪い人でもこぞって融資したい状況でした。しかし今はそうではないようです。米サブプライムのことなどもあり、金融庁がかなり目を光らしているらしく、焦げ付きそうな臭いのするローン案件への融資については、かなり消極的なスタンスだと聞いています。ただ、あくまでも金消契約辺りの経済状況がポイントですので悲観しなくてもいいですが、経済状況については、金利にも影響しますので把握されておくと良いです。

『どう行動すべきか？』（申込予定さんがあまりいいポジションにいないと仮定した場合）
提携ローンはバックアッププランとして利用してはいかがでしょうか。
メインプランは、あくまでも申込予定さんが借りたい融資先でいきます。高額の買い物ですから自分のやりたいこと、納得できることを最優先しましょう。
バックアッププランは、メインプランがコケた時のリリーフです。融資特約がついて初めてリリーフとして使える存在になりますので、提携ローン等のサンマが介在するもので契約しておきます。事前審査があり、確定ではないもののいけそうかどうかを事前にジャッジしてくれてから契約になるのでバックアッププランとして最有効です。費用も金消契約まで必要ないはずです。一方で並行して、メインプランをアングラで進めておけばよいのです。この融資承認がありれば、メインプランにチェンジして決済をしましょう。メインプランの融資窓口、サンマの営業担当に相談してみて下さい。

長文になりましたが、お役に立てればと思います。

[455: 申込予定さん]

タイさん。
いろいろな状況を仮定して頂いた上でのアドバイスとても為になりました。
有り難うございます。

[456: サンマ]

みなさま年の瀬ですが、いかがお過ごしでしょうか？
うちは今日が今年最後のゴミ収集日で、ここぞとばかりに出して来ました(+O+;
ところでみなさん、お引越しの際の不要な家具や家電はどうされますか？

リサイクルショップに出すにしても、たいした金額にはならなそうですし。。。
オイルヒーターも電気代がかさむので、新品同様のまま放置してますが
ネットオークションに出すほどマメな性格でもなく(^^;
粗大ごみとして処理するにも、手数料がかかるようになりましたしね…。

引越し業者にお願いする事もできるのでしょうか？
今まで引越し業者を利用した事がないので、どなたか利用された事のある方
いらっしゃいますか？

[457: 金魚]

サンマさんへ
こんばんは！
不要になった家具ですが、引越業者に頼んでも費用がかかりますよ。
先日、身内の引越でいらなくなった洋服タンスをサカイ引越センターに引き取ってもらおうと思ったら、確か２，０００円くらい引取料金がかかるといわれ、それなら粗大ゴミで役所に頼んだ方がずっと安いので頼みませんでした。
電化製品だけで家具はダメですが、よく軽トラックで廃品回収に回ってますよね。
先日、古いオーディオセット（スピーカーも）を無料で回収してくれて助かりました。

[458: 入居者]

僕はワンルームの家具を全て処分しての転居で、面倒くさがりなのと
この程度の量なら、たいして料金がいらないだろうと、処分業者に頼みました。

電話したら、おおよその料金も教えてくれなくて、訪問して見積もりしますの一点張りで。
で、見積もってもらったらなんと１０万！！・・
翌日が引渡しの日だったんで、９万に値切って泣く泣く頼みました。
後から聞いた話だと、安くても５万はするそうです。
ほんと少々の苦労はしても市とかに頼んだほうがいいですね・・

[459: サンマ]

なるほどー！引越し業者も処分業者もお金がかかるって事ですねェ(T_T。
処分業者ってよく「買い取ります」っていうチラシが入ってるとこですよね？
てっきりお金をくれるもんだと思ってました(^^;こっちが払うとは思っても
いませんでした。世の中甘くないですね〜。

新品同様ならまだ買い取ってもらえるかもしれませんが、うちはほとんど
もらい物や独身時代からの使い古しばかりなので、やはり粗大ごみとして
処分するのが妥当かと思いました。
金魚さん、入居者さん、ありがとうございました。

[460: 入居者]

そうです、しょっちゅうチラシが入ってるとこです。その中でも大手？と思うけど名前は伏せます
引渡しの時に、不動産会社に「うちの提携の引越し業者に頼んでくれたら安くしたのに・・」
と言われましたが、それでも五万と言われました。実際に廃棄の際にコストかかるそうです。
古い家電や家具なのかもだけど、買取の話なんか何も無かったですね・・
ほんと、自分で粗大ごみに出すのをお勧めしま

[461: Ｃ棟住民です]

ウチは大手引越屋さんに引越しを頼み、見積もりのときに廃棄のお願いをしたら、布団は○○円、洋ダンス○○円、というように、個々の処分代金の一覧表を渡してくれて、考え、結局引越し業者にお願いして、かなり捨てました。応接セット、和ダンス、洋タンス、食器棚、カーペット、布団、本棚、ベットなど、まけていただき１６０００円でした。
今は、そのとき処分してよかったなぁ、と思っています。
引越し後はなかなか捨てにくいし、実際考えた末に、廃棄しなかった家電などは現在も使っていません。
引越し間際になると、少しぐらい高くても手間を考えると・・・と思い、あせってきます。
なるべく早くから、少しづつ捨てるのをお勧めします。
結構、引越しを決めた時期に、電話帳やチラシで問い合わせして、無料で引き取ってもらったものもありました。エアコン、テレビ、エレキギター、ＰＣ、オーディオ、ファンヒーターなどです。ギターなどは、ネットで売れると思いましたが、他のものは処分代金がかかるので、もういいや、と決断しました。

引越しして一部屋狭くなりましたが、荷物が少なくなった分、以前と同じような空間です。

[462: サンマ]

役所のＨＰに家具種別の手数料が載っていて、ざっと計算してみてビックリ(@_@;
なんと\19,000-になりました！１点あたりの金額は小物で\200-から、大物でも
\1,000-とたいした金額でもないのですが…。
引越しを機にほとんど買い替えるつもりなので、大小含めて30点以上処分となると
しかたないです。

しかもそれを自分たちでごみ置場まで運ぶという事は、引越しを半分くらい自力で
やるようなものです。
ベッドなどの大物は、逆に少々お金がかかっても引越し業者に頼むっていうのも
一つの方法かなぁと思いました。

入居者さんのおっしゃるとおり廃棄にもコストがかかるし、これからは環境の事を
考えると容易には物を捨てられない時代になっていくのでしょうか？
とは言うもののＣ棟住民ですさんのように、快適な生活の為には時には捨てる勇気も
必要かなとも思いますし。。。
今回購入する家具たちとは、一生のつきあいと思って大事にします。

[463: 金魚]

せっかく新築マンションに入居するのですから　サンマさんのように家具の買い替えを考えておられる方は多いでしょうね。
うちも今日なんばパークスへソファを見にいきました。ついでにＬＡＢ1でエアコン購入しました。それで入居済みの皆様へお聞きしたいのですが、化粧カバーはどうされたのでしょうか？室外はコンクリートなので、穴を開けることになると思うのですが・・・。電器屋さんによると穴を開けずに囲うだけでもいいですよ　ということでしたが・・・。

[464: サンマ]

金魚さん、エアコンを購入されたんですね(^-^)
うちは前回の引越しの際に家電はかなり買い替えたので、今回は冷蔵庫や
ＴＶくらいで買いひかえようと思っています。
エアコンは買ってから４年半くらいですが、移設するとガスが抜けて
効きが悪くなるとも聞いたのですが、最低１０年は使わないとと思っています。

移設に伴ってわが家も化粧カバーを検討しています。今までは賃貸だったので
化粧カバーではなく、テープ巻きだったので汚れが目立ちやすく、お手入れも
不便でした。移設に関しては購入した量販店か、引越し業者かで検討しています。
ところで化粧カバーって冷媒管を囲うカバーの事ですよね？コンクリートに
穴あけまで必要なのでしょうか？質問の回答になってなくてすみません(^^;

ちなみに金魚さんは確かＥ棟でしたよね？引越しまで日がありますが、そんなに
先日付の配達まで指定できるのですか？うちは家具の事で精一杯で、実は家電は
これからです。年明けのお年玉セールをねらって行きます。

[465: 金魚]

皆様　あけましておめでとうございます！
今年はいよいよサンマークス入居となり、いい年になりそうです。
今年も掲示板を介して皆様よろしくお願いいたします。

サンマさん、エアコンですが今から３月指定は可能でしたよ。年明けになると各メーカー新製品をだしてくるので旧モデル狙いでいくと掘り出し物がありました。ただ、在庫がかなり少なくなっているので年末に購入を決めました。在庫を持っている店でのお年玉セールはとても魅力的だと思います。
化粧カバーですが、今のマンションではコンクリートに穴を開けてしっかり固定させて、その上からかぶせているという施工方法だったので・・・（本当は管理会社に確認が必要だと電器屋さんに言われたのですが、周りでされている方がいたのでやってしまいました）
うちも１台エアコンの移設があるのですが、引越業者に頼むと電器屋さんの半分以下ですみますし、電器屋さんは取り付け、取り外しはしてくれますが運んでもらえない（結局引越しの荷物として運ぶことになります）ので、引越業者に頼もうと思っています。引越業者といっても荷物を運ぶ方ではなく、専門の業者が取り外し、取り付けしてくれるので安心みたいですよ。

[466: 入居者]

おめでとうございます。
イオンは元旦はかなり混んでて渋滞も起こしてたけど気軽に歩いて行けるのは
ほんと助かりますね。

廃棄の件ですが、廃棄代としてワンルームクラスの量でも３万ぐらい見積もるそうです。
それに手間賃も加わりますから、少なくとも引越し屋さんに頼んだら手間賃ぐらいは
安くなると思います。

化粧カバーてエアコンの？詳しくは知らないけど外部に関しては取り付け可能と言われましたが
配線が思ったより目立たないのと、上のほうの階だと外からはベランダ内なんて見えないんで
取り付けはやめました。
室内に関してですが、リビングは綺麗にカバーしましたが他の部屋は穴の位置が変？なため
綺麗にカバーを付けれないてことで、ややホースが見える感じの取り付けになってます・・

[467: サバ]

あけましておめでとうございます！
いよいよＡ棟入居すぐですね。Ｅ棟の方もいそがしくなりますね。
再内覧会も終えて早く入居したくてウズウズしてます。

話されてた粗大ゴミですが、うちはそれぞれの一人暮らしからの組み立て家具が多く粗大ゴミで捨てるとお金がかかるので、ノコギリで切って普通ゴミに捨てました。
けっこう簡単に切れるみたいです。
でも旦那のパソコンが何台もありネットで「無量で処分」と言う所に頼んだはずが、配送代と梱包代で１台６０００円近く取られました・・・
エアコンも１台取り外しだけを引っ越し屋さんに頼んでるんですが、処分をどこに頼もうか困ってます。引っ越し屋ではリサイクル料の倍くらいになると言われ・・ほんとゴミ捨てにもお金掛かりますね。

[468: サンマ]

みなさま、本年もどうぞよろしくお願いいたします。

サバさん、フロアコーティングの件もそうですが、主婦の鏡ですね！
何事も手間ヒマ惜しまず、お金ではなく頭と体を使う、これ節約の鉄則ですよね。
引っ越しまであまり日もありませんが、なるべくノコギリ作戦を実践して
みようかなと思います(^^)！

エアコンを処分する予定なんですね？
わが家も冷蔵庫を買い替えるので、古い冷蔵庫を処分しようと思っています。
でも「買い取ります」や「無料で処分」という歌い文句は、どうも信用できない
みたいですしねェ。もし新しいエアコンを購入するのでしたら、古いエアコンの
処分を量販店に相談っていうのは甘いでしょうか？
やっぱり配達先と引取り元が異なるので、難しいのでしょうかね？

>>461　のＣ棟住民ですさんのように、無料で引き取ってもらえたら儲けモンと
思わないといけないようですね。

[469: タイ]

あけましておめでとうございます。
今年は、入居ラッシュの一年になりますね。よろしくお願い致します。

ここ最近の皆様のやりとりに触発されて、３日は第１回目の引越準備をしました。持っていく物と捨てる物の分類作業を主に行いましたが、少し疲れました。

うちの場合、粗大ゴミはなく紙くずばかり出ましたが、仕事関連と個人情報が記載された紙が多く、これから裁断処理に苦心しそうです。

４日は、印鑑証明と口座開設の手続きに出かけました。入居直前の皆さん、待ち焦がれたその時までもう少しですね。イベントが多く大変ですが頑張りましょう。

[470: 購入検討中さん]

Ｇ棟の予定販売価格が入った広告チラシが入っていました。
とても魅力的な間取りと値段。うずうずしちゃいそうです。

[471: 入居済み住民さん]

はじめまして。
ペットクラブって発足してるんのでしょうか？
ペットＯＫなので購入したのに管理費とは別にお金を徴収するそんなクラブって何のためにあるのですかね〜
皆さんは、購入の際、不動産会社の方からどのように説明をうけましたか？

[472: 物件比較中さん]

ここの物件の資料請求はしないほうがいいですよ。

ここの営業は個人情報の取り扱い方がえぐい。

資料請求の際、電話番号など一切記入しなかったのに、勝手に無断で電話帳で調べて
自宅に電話してきたり。他にもいろいろ。。。
これって個人情報の保護法に違反せぇへんのかしら？

営業個人がそうしてるのか、会社の方針がそうなのか。

私も何件か資料請求しましたが、こんな強引な取り扱いされるとこはここだけでした。

[473: 購入検討中さん]

皆様よろしくお願いします。
このマンションはフラット35の利用は可能なのでしょうか？それとも銀行ローンだけでしょうか？
ＨＰにもそこのところは掲載されていないようで・・・。どなたかお助けをお願いします。

[474: マンション住民さん]

電話帳に記載されているなら、個人情報保護法には当たらないの違うの
先にNTTの電話帳記載やめたら。

[475: 購入経験者さん]

no473さん
フラット３５の取り扱いしていますよ。マンションパビリオンにも商品の案内書が
置いています。住宅ローンは、提携銀行であるメガバンクを進められるでしょうが
提携であるため変動金利での金利の優遇などもあります。
希望の銀行があればどこでもいいですし、他にも何行か提携銀行(優遇のない場合もあるようです。）があるようなので不動産会社の営業に確かめてください。

[476: 購入検討中さん]

No.475 by 購入経験者さま。ありがとうございます。早速モデルルームに行ってみます。ありがとうございました。

[477: ヒラメ]

こんにちはー。久々に覗いてみました（笑）
Ａ棟の皆さんはいよいよ入居なんですねー！！羨ましいです。
今年になって一度ＭＲに足を運んだんですが　相変わらず『Ｆ棟はまだ当分何もないです・・・』と言われました。
ウチも夏の入居に向けて、ぼちぼち捨てるものと持っていくものを分けようかな、ってトコロです。・・・でも結局捨てられずに『とりあえず』持って行ってしまいそうです（汗）

>>471さん、
ペットクラブの運営費って、・・・各建物に『ペット足洗い場』って言うのがあったと思うので、そこで使う水道代なんかに当てたりするのかなー、と思ってました。他には　その設備のメンテナンスとか。
ウチは今の所ペットの予定がないので申し込まなかったのですが・・・。

[478: 金魚]

ペットクラブの５００円、年間６，０００円は高いような気がしますが、それで堂々とペットと楽しい生活ができるなら安いものかな・・・？って思ってます。
今のマンションもペットクラブがあって年間１，０００円の費用がいりますが特に何も活動はありません。皆さんルールを守っているから何もないんだと思います。
うちはＥ棟なので３月入居ですが、先日入居説明会があり、いよいよという感じです。イオンのカート、それもサンマークス独自のカートで家まで荷物を運べると説明があり、なんだか特別って感じでうれしくなりました。
夫婦二人、これから先の人生をサンマークスで穏やかに暮らしていこうと話しています。

[479: 通りすがりのＥ棟契約者]

私も週末の金消会（って略すんでしたっけ？）もろもろに行ってきました。
夫婦そろってローンのことを考えると暗くなりましたが、
節約生活を心がけて頑張っていくつもりです。
とはいえ３月入居が待ち遠しいです。

[480: オプション思案中]

はじめまして。E棟の入居予定者です。

現在、オプションを申し込むか否かを思案中です。
お金がなかなかオプションにまで回らないのですが、
妻の希望で、窓ガラスのUVカットは行おうかなっと考えています。
床のワックスは自分でやろうと思っています。

そこで、質問なのですが、皆さんはどの様なオプションを申し込まれる予定/申し込まれましたか？
すでに入居済みの方で、これはやって良かったなと思うものがあれば、ぜひ教えていただけたらと思います。

[481: 通りすがりのＥ棟契約者]

うちはお金が無いので、オプションなし、
ワックスはリンレイ製品を使って自力でのプランですね。
マンションは気密性が高いので湿気対策のためにエコカラットはしたいんですが…お金が…

[482: 金魚]

エコカラットしたいですよねぇ〜・・・でも高い・・・
この間新築マンションを購入した友達によるとエコカラットは最高にいいそうです。
魚を焼いてもその部屋だけは全く臭いがしないし、エコカラットは除湿だけではなくて乾燥期には逆に加湿してくれて湿度を年中快適な状態にしてくれるとか・・・オプションは何を差し置いてもエコカラットだ！とその人は言ってました。でもインテリア性も重視するとなると単一のパネルより組み合わせたほうがいいような・・・前に本町にあるＩＮＡＸショールームに行ったら部屋の大きさによって何㎡必要というのがあって、６畳で約４〜５㎡だと聞きました。インテリアオプションだと一面全部だったりするのでもったいないかも・・・本当に湿度のことを考えてする場合は、ウォ−クインクロゼットにするのがお勧めだそうです。欲をいえばキリがないですね。後からでもエコカラットはできるので、壁紙がよごれたら考えようと思っています。

[483: タイ]

オプションについてはすべてのものをかなり積極的に検討しましたが、結局殆ど見送りました。

有名どころについて、私見を。

エコカラットは、吸着でなく分解する仕組みであればやっていましたが、そうでないようなので見送り。デザイン性はかなり評価しているので、今後の改良次第としました。

バルコニータイルは、虫の温床になるようなので衛生面から見送り。

フロアマニキュアは、ラグやその他の家具などの配置を想定するとあまり露出しそうになく、費用対効果を考え見送り。

私の場合、中和室なのでここの湿気対策は必要と考えたのと玄関コ−ティング（この板を読んで決めました）、換気扇フィルター（プロの評判がよい）とか５〜６点発注しました。

当初考えていたオプションへの投資の余剰分を家具にまわすことにし、今そこを悩んでいます。

[484: 入居予定さん]

ペットクラブの会費は、ペットの毛などの清掃費にあてられるって営業の方に説明を受けました。

[485: 物件比較中さん]

検討中ですが、ここは騒音、排気ガスの影響などはいかがですか？
また、どちらにしてもあるとすれば、購入者のみなさんは、ある程度承知の上、妥協されましたか？教えてください。

[486: B棟入居者]

騒音については、ある程度上階に住んでますが、ほとんど気になりません。

換気扇フィルターだけど、どうかなぁ？
迷ったけど高いんで市販のものをマグネットで付けてますが、そう悪くはないですよ。

[487: タイ]

換気扇フィルターについて。

このオプションの選択のポイントは、「専用枠付き」かどうかと「素材」（燃性、吸着力、持久性）と考えました。
パンフを見ると、専用枠もあり、素材はよくあるポリエステルではなくガラス繊維でしたので注文を決定。

デメリットは交換時のチクチク感と廃棄方法の不明瞭さですかね。人によっては値段が高いのが含まれるかも。燃性については、皆さんＩＨだと思うのでそんなに拘ることもないかもしれませんが、安全性（害・毒性）については大丈夫のようです。

一度使ってみて、低実力が露呈されれば、>>486さんを見習って、即交換ですね。


あと、皆さん、火災保険についてはどのようにされましたか。

[488: たまたまＥ棟を買った者]

Ｅ棟です。引越し業者を幹事会社以外にしました。

幹事且つ３月なのもあって強気なのも判りますが、やはり金額が高めです。

結局、幹事会社の初回提示額の半額以下で他社に決めました。

まぁ金額が全てではありませんが・・・

皆さんはやはり幹事会社にされるのでしょうか？

[489: 通りすがりのＥ棟契約者]

私も幹事会社ではない業者さんを検討中です。
確かにサカイ（幹事会社）高いですね。
４社見積もりを取って、その中で一番高かったです。
でも最終的にどこにするかは、過去の評判も加味したいと考えています。

[490: ヒラメ]

おはようございます！
サンマークスのＨＰ見たら、Ａ棟の皆さんの入居が始まったとありました・・・！
サンマさんやサバさんＡ棟でしたですよねー。もう引越しされたんでしょうか。羨ましい〜。
Ｎｏ４８９さん、
Ｅ棟はサカイなんですね。Ａ棟の皆さん、アートが幹事会社って書かれてたので　棟によって会社が変わるようですね。ウチの時どこになるでしょ。

タイさん、
火災保険って強制的にセットで付いてくるのではなかったでしたっけ・・・（汗）
保険会社を自由に選んでよい、ということなんでしょうか？？？
ウチは言われるままに契約（？）してると思うので・・・。（まだ本契約ではないんですかね？）

[491: 購入検討中☆]

検討中です。よろしくお願いします。

検討している物件が、奥から、浴室→洗面所→ウォークインクローゼット→洋室と
つながっていまして、通り抜けできるのですが、浴室の湿気が、クローゼットの収納物に
影響しないか非常に気になります。カビだらけにならないか心配です。

皆さんならどうお考えになられますか？
また、同じような物件を購入されたかた、いらっしゃいましたら、ご意見おねがいします。

[492: タイ]

こんばんは。

>>488、>>489
幹事会社、高いんですか・・・
見積もりは最小限にと考えていましたが、困ったもんです。
各棟によって推薦業者が違うことを知り、実はある種の"談合"みたいなものが存在していて、幾つか見積もりを取っても、結局のところ、その棟の推薦業者が一番安くなる構図になっているのではと勝手に推測していたのですが・・・幾つかの引越会社さんに追加召集をかけることにします。面倒だなぁ。

ヒラメさん
うちの棟は東京海上日動（どの棟も同じかも）でしたが、幾つかのパターンの中から最適なものを選べるはずです。完全に希望通りの選択（例えば、火災と盗難だけの保障にする）は無理と思いますが、１５通りほどのパターンから自分のニーズに近いものを選べるはずです。いらない保障が入ったプランを排除することで数万円は変わると思います。地震、家財はオプションです。
面倒なのでやりませんでしたが、多分、提携外の保険でも融資はＯＫだと思います。ご確認下さい。

[493: サバ]

今週いよいよ引越しです！
昨日、今日とワックスがけしました。スミの方がきれいに塗れてなかったり小さなゴミを塗り込んだりしたものの、自分達でやったにしてはきれいになって満足してます。
進まないのは荷作りです・・・

[494: 通りすがりのＥ棟契約者]

皆さんこんにちは。

引越し業者ですが、サカイの他の３業者は皆さん
「管理会社ですか。安いんでしょうねー」と口を揃えていたんですけど、
蓋を開けるとサカイが一番高かったです。
私も一番安くなることを期待していただけに少しショックです。

火災保険についてですが、
友人などに聞くと「受取人をローン銀行にして○○日までに契約必要だった」と
聞いた事があります。
でも、この間の金消会で火災保険の説明を受けたら「特に義務ではない」点を
説明されたの任意のようですが、将来は自分の持ち家になる訳ですから入ろうと思っています。

最後に私もワックスがけのために勉強している最中　(^^;

[495: 金魚]

今月サンマークスとは別に身内の引越があったのですが、３社見積もってサカイが一番安かった（今まで３回利用していることがデータで残っていたのもあってか・・・）のですが、皆さんの話を聞いてちょっとあせってます。まだどこの業者にも見積もりはとっていないのですが、とりあえず大手３社に見積もりを取ろうかと思います。今まで６回引越しましたが、一番対応がよかったのがサカイだったのもあって、できればサカイにしたいのですが・・・。

火災保険は昔は登記上、抵当権（？）設定されてましたが今は任意になりましたね。今回のお勧め火災保険はもう契約しました。会社関連で火災保険はあるのですが、それを家財だけにしようと思います。東京海上ですし、ここがつぶれたら他はもっとやばいだろうと思ったのと案外安かったということで地震保険も含めて即決しました。

もうすぐ内覧会・・・その頃はＡ棟の皆様の引越が完了し、もっと街化していると思うと楽しみです。

[496: Ｃ棟入居済み住民さん]

Ａ棟入居の皆様、これからよろしくお願いします。

昨日からマンションとイオンとの間の道の突き当たりにあった臨時駐車場が工事を始めましたけど、何を作るんでしょう？
誰か情報知っておられる方お願いします。

[497: マンション住民さん]

サカイは新築の友達の家に傷を付けて後処理の悪さを見ているので見積もりだけでやめました。
3月の土日＆祝日でも12万円ですると言われましたがアリさんで17万円で引っ越しを決めました。

[498: Ｂ棟居住者]

Ａ棟の入居が始まって思ったこと。
1/19（土）に鍵の引渡しがあって翌日から引越し可能と言うのがＢ棟の入居だったのですが私はオプションで玄関と廊下とリビングのコーティングや水周りのフッ素などをしてもらったので引越しは鍵をもらってから4日後にしました。今回Ａ棟の入居、オプション業者の出入りを見て思ったのはＢ棟が入居開始になった時にＣ棟の人達はうんざりだっただろうなと・・・オプション業者の駐車最悪でした!!サンマークスも駐車場まだ空きがあるのだから駐車場に止めさせるとかしたらいいのに駐車場に向かうＥ棟の手前まで業者の違法駐車と引越業者のトラックや家具や電気店のトラックとビックリするくらい道が狭くなり入居者が車で出かけるのも困難でした。オプション会社なんてせいぜい鍵引渡しから2.3日しか来ないのだから駐車場を提供したらいいのにと思いました。Ｅ棟の時には奥で違法駐車されるだろうから駐車場から車出すのほんとに困難だと思います。
入居者が増えるとトラブルも増えるでしょうね。。。仕方ないことですが自分達の住んでるところを少しでも綺麗に保つ努力をみなさんして欲しいです。
Ｂ棟居住者の中にイオンのカート持ってきてＢ棟の前に置きっぱなしやタバコを吸いながら帰って来てＢ棟に入る前にポイ捨て!!Ｂ棟横の公園、子供のお菓子の袋など捨てて帰ってたりペットのウンチも放置です!いくら管理会社が掃除をするからといってもずっとそこに待機している訳ではないだからマナーくらい守って欲しいものです。これから入居される方にはそういうマナー違反な方が居ないことを祈ります。

[499: Ｅ棟契約者です]

Ｂ棟居住者さん、同感です！
マンションは自分の家といえども集合住宅、マナー違反は許せませんね。・・というか高いお金をだして得た資産なのにきれいであってほしいとは思わないのでしょうか？買って賃貸にだしている方もおられると思うので、そういうことは理事会ができるまで管理会社がしっかり管理してもらわないといけないと思うのですが・・・。この掲示板をだいぶ以前からみていますが、管理会社の動きが良くない気がしてなりません。今も1000戸以上の大規模マンションに住んでいますが、賃貸にだす場合は管理会社への届出が必要で、借りた方が管理規約やマナーを守る事を条件とし、何かあれば持ち主が責任を負うということの誓約書があり、マナー違反があるとすぐ回覧板が回ってきて注意をよびかけています。サンマークスは24時間管理も魅力の一つなのですから、早く理事会ができて管理会社への要望や意識合わせしないとだめなような気がします。

[500: 匿名はん]

管理会社って大した仕事はしなくって、
そういった仕事は棟別・全体の自治会の仕事なんじゃないでしょうか。
（違うんでしたっけ？？）