アルファスマート神戸狩口台ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート神戸狩口台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-kariguchidai/

所在地：兵庫県神戸市垂水区狩口台6丁目53番1、54番1、55番1、94番2（地番）
交通：JR山陽本線「朝霧」駅 徒歩10分
山陽バス「明舞団地口」バス停 徒歩8分
間取：3LDK
面積：70.55㎡～80.43㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いくつもの魅力がホームページのトップをみると並んでいるんですけど、
一番最初に駐車場159％に目が止まりました。
二台目可能だそうです。
戸建てなら二台所有の世帯はけっこう多いと思うんですが、
マンションで二台所有できるのは希少だと思います。
クロゼットが選べるというのも気になります。
1階は専用庭付きだそうで、専用駐車場もあるといいですね。
庭から外に出られるタイプだと自転車も置けていいんですけど、
どんなプランなんでしょうね、早く公開されるといいですね。

[2: 匿名さん]

>>一番最初に駐車場159％に目が止まりました。
>>二台目可能だそうです。

これはいいですね。
夫婦で２台持ちたい人は結構多いと思います。
子供の塾の送迎などありますしね。
マイカー通勤しているご家庭にはいいかもしません。

[3: 匿名さん]

駅までそんなに遠いわけじゃないにしても、駐車場に余裕がある事自体はとてもいいと思います。
なんだかんだで車社会の色が濃い地域なので、
普段の足に車を使われている方も多いですよね。
もちろん通勤にも車を使われる方は多い。

[4: マンコミュファンさん]

ここ周りなんもないからな
検討はしてるけどあと価格次第かと
正直夜もめちゃくちゃ暗いし坂道
景色は凄くよろしいかと

[5: 匿名さん]

レス４さん、簡潔ですけど雰囲気がよく伝わってきました。
早めの帰宅、車通勤＆送迎とかならそれほど心配はいらない感じでしょうか。
素晴らしい景色をゲットできるというのは惹かれるものがありますね。
選べるクロゼットの説明ページがありました。
どれが良いかな？迷いそうです。
9タイプあって内部が色々と工夫されているのです。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
景色は抜群によい
明石大橋と淡路を一望できる
夜は子供、女性は危ないほど何もなく暗い
距離というよりも周りにほんとなにもない
穴吹なので部屋の作りに期待できる
特に既に上がってるミスタモ系

[7: 匿名さん]

皆さん、明石海峡大橋が見えると思ってらっしゃいますが、土地柄見えないと思います。
近所に住んでいるので…

私も検討していますが、あとはお値段ですね

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
本当にこの辺に、住んでますか？
低層階ならまだしも上層階なら確実に見えますよ？
前に団地と一戸建てがありますがあの位置ってほぼ坂の頂上ですし
前に高い建物もないですし、かなり遠くまで見えるかと
前のライオンズでも見えるのに

[9: 匿名さん]

駐車場が２台分確保できるので、車通勤されている方やほとんど車で移動する世帯は
かなり優良なマンションになりそうです。
マンションだと駐車場がどうしても台数が少ないので、１台確保するのに一苦労ですが、
ここなら心配入りません。
戸建てよりもマンションがいいという方もいらっしゃいますが、駐車場が止められないから外部に借りているなどの話も聞きますからね。

[10: マンコミュファンさん]

高すぎてビックリした
いくらマンション価格が上がってるとはいえ
あのクオリティ、広さ、場所にしては高すぎる
500万から1000万高く感じました

[11: 検討板ユーザーさん]

ちょこんと見えるの？パッと目の前に広がってるの？

[12: 匿名さん]

モデルルーム写真がアップされていました。

壁紙の色が一部違うとリゾート感もあっていいですね。壁紙変更は有料でしょうか？テレビボード上の間接照明も素敵と思いました。
夜になると間接照明があることでより素敵になりそうです。
モデルルームは夫婦2人で住むインテリアですか？ベッドルーム＋プライベートルーム（ベッドなし）でした。

間取りがアップされるのも期待しています。

[13: 匿名さん]

＞１０様
もう価格帯などの情報を得られたということでしょうか？
ホームページにはまだすべてが未定状態です。
資料請求すると公開していただける感じなのでしょうか。
自然を感じられる場所であはありますが価格次第ですよね。

[14: 買い替え検討中さん]

明石海峡大橋は遠いが全体が見える。
淡路北側の花火大会も見えまっせ。結構遠いの小さい花火やがｗ
あと、周りが市住だらけなのでお察しを。
あと、隣が一軒家並びで道路族が。

[15: 匿名さん]

予定販売価格が出ましたね。3,700万円台～4,800万円台とのことです。
上限の方は高いなあと思いますが、最多販売価格帯でみると悪くはないと思うんですけどね。
この辺の相場からするとそれでも高いとかなんでしょうか。
明石海峡大橋や花火をリビングから見たいとなると上階が必須なので、その辺りは眺望込みで高くなってそうではありますね。

[16: 匿名さん]

この辺て治安はどないなん

[17: 匿名さん]

>>3,700万円台～4,800万円台
4,000万円の予算なら、いいような気がします。

安全ナビというサイトがあります。

https://www.gaccom.jp/safety/area/t82251

8月に傷害事件、2月につきまとい事案、7月には露出事件。この頻度はどうなのかわかりませんが、ここチェックしておいて、事件がある時は子供が遊びに行く時はついていくなどもできる気がしました。

[18: 匿名さん]

駐車場の台数を見ると、希望すれば２台分も借りれそうですね。
平面駐車場で停めやすいですし、
小さい子供がいる家庭も安心かなと思います。
駅まで少し距離がありますが、マイカー通勤ならその心配もないかな。

[19: 匿名さん]

民家が広がる立地であるので治安は悪くないのかなと思っていました。
どこでも小さいな事件はあるので
小さい子供がいる家庭は、常に気にしておく必要はあるのかな。

物件自体でいうと、最近はコンパクトマンションが多い中で
アルファスマートは割と広めに設計されていて住みやすい仕上がりが魅力かと思いました。

[20: 買い替え検討中さん]

やはり駐車場が最大のメリットでは？とも思います。

[21: 匿名さん]

ご主人が車通勤となると、買い物ややはり通勤その他諸々で奥さんが車を持っているケースも少なくないと思うので、二台分借りられるとしたら迷わずこのマンションを選ぶ人もいそうに思います。戸建てという選択肢もあるけれども、マンションの住みやすさや気軽さに慣れていると次もマンションを選びたくなるでしょうし。マンションは自転車も車も止められる台数に制限があるのがネックなのですが。月額使用料が0円～6,000円というのもかなりの魅力だと思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

あなぶき興産ってどうなん？

[23: eマンションさん]

駅から遠すぎて戸建と競合
中古に出すとき現実を知る

[24: 匿名さん]

シビアなご意見ですが、たしかにそうかもと思えなくもないです。
でもまあ、徒歩10分ですから、ぎりぎりセーフではないでしょうか。

70.55㎡～80.43㎡の広さもあり3LDKのみなので、
ほぼファミリー中心のマンションになってファミリーには住みやすいのではと思います。

駅からの距離もあるためか価格も高すぎず、
バランスの取れたマンションになっているように思います。

小中学校も近くは無いけど遠すぎもせずですから、
子育てファミリーにちょうど良さそうに思います。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
これやな

[26: ご近所さん]

歩けばわかるが、１０分では無理ですよ。
特に帰り道は登坂多くて無理。

[27: 通りがかりさん]

駅から10分ちょっとはかかるかも。眺望を手に入れようとするならば、丘の上まで登って行かないと見えませんから。分かって購入する人にはいいんじゃないかな。まぁ雨の日は車で駅まで行きたい距離かな。

[28: 匿名さん]

最近は部屋数があっても狭い部屋で使い辛いプランのマンションが増えていますが
80㎡のプランがあり、それぞれの生活スタイルや希望に合わせて選択できるのでいいなと思います。
駅まで徒歩圏内ですが、これくらいの距離が住む場所としては静かで良さそうですね。

[29: 評判気になるさん]

なんだかんだで売り切るのでは？

[30: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん

はい！
住んでいます。

あと、問い合わせでも確認しました。
最上階なら見えるかな？と、仰っていましたよ！

[32: マンション検討中さん]

お近くなら教えて下さい。
場所柄、住宅が多い様に思えますし、狩口台公園の口コミを拝読した上でも、マンション周辺にはお年寄りも多く住まわれているのではと思うのですが、そんな中、、
駅までの道のりは、なかなかの辛口コメント多しで…。
ぶっちゃけ、駅までは相当ハードですか？
１０分どころではありませんか？
ジモティーの方が知る近道はありますか？？

[33: ご近所さん]

>>30
上層階から最上階と、大分ニュアンスが変わっていますねｗ

>>32
近道はないです。
相当ハードかは人によりますが、行きはほぼ下りですから楽かと。
ただ、マンションから駅へ一番近い道の坂は帰りが結構きついです。当然夏場は・・
なので基本は車ですね。
購入検討であれば一度現場を見に行くことをお勧めします。
なお、周りは一軒家か市営団地です。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 ご近所さん
有り難うございます！
参考にさせていただきます♪

[35: 匿名さん]

駅からの帰り道はそんなに急こう配なのですか～。
車でなくても電動アシスト式自転車があれば普通に通勤できそうでしょうか？
この辺りに住まれている方はみなさん車がデフォルトですか？

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
この辺に住んでます。
帰り道は、何通りかありますよ。
最寄駅から、すぐ西へ行く道は、一旦、下るので、また登ります。
最寄駅から北へ行く道は、ほぼ平坦な印象で、最後、登ります。
電動アシストで十分、通勤可能だと思いますし、徒歩でも、問題ないかなと思います。
(個人的には10分で行ける距離感)

[37: 匿名さん]

うちの地域も坂道が多いですが、ほとんどの方が電動自転車を利用しているようです。
普通の自転車だと坂のアップダウンがあるときついでしょうね。
歩きなら慣れてしまえばそこまで苦ではないと思いますし、坂がある地域があると
足腰が強くなるというメリットもありますね。

[38: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？
購入を検討しているのですが、どのタイプが残っているのかわかりますか？

[39: ご近所さん]

>>38 マンション検討中さん
実際に見学に行ってみてはどう？

今時だったらオンラインとかもありそうだけど

[40: 匿名さん]

実際にモデルルームと、現地と見に行って来ましたが
大通りから外れているので、閑静な住宅街です。
坂道は思ってたほど急勾配でもなく、そこまで長い坂ではないので大丈夫かな？と言うのが個人の感想です。
早歩きで8分前後、普通に歩いて10分そこそこだと思います。
購入者の年齢層は若いファミリー層が多く、治安も悪くは無さそうです。
新築マンションなので、オプションで、ここにあれをつけたい等の要望も通りやすい感じでした。
願望も上層階であればオーシャンビューが見える感じらしいです。

残っているお部屋は後15部屋程で、CとEとFとGがまだある感じです。後、庭付きの一階のお部屋が2部屋程あります。
もう後一月もすれば売り切れるのではないでしょうか？

[41: ご近所さん]

>>40 匿名さん
へー。
完成までには売り切りそうな感じですな。

[42: 匿名さん]

神戸は坂多いので、慣れているならいいかもしれませんが、「帰りが坂の”のぼり”」が辛いのだと思います。
現地確認すると思うので、実際に住む想像をしてみればいいのかもと感じます。

>>残っているお部屋は後15部屋程で、CとEとFとGがまだある感じ
専用庭つきプランはなくなっているんでしょうか？間取りがなくなっていました。いまは、A、B、C、D、E、F、G、Hが選べるようです。

[43: 名無しさん]

平面駐車場で無料の価値はありそうです。
ファミリー世代の住みやすさと治安はどうでしょうか？
近所に住んでいらっしゃる方教えていただきたいです。

[44: 匿名さん]

駐車場78台のうち縦列平面駐車場18台含むとあります。
月額使用料：0円～6,000円とあるので、無料は数台分だけなのではないでしょうか？
もう既に販売が進んでいるので、駐車場がどれくらい残っているのか知りたいですね。

[45: 匿名さん]

駐車場は2台持ちであれば縦列区画の使用となり、一台のみであれば無料の区画の使用となるようです、
先日契約してきた際には空きはあるようでした。

[46: 匿名さん]

40さんの予測だとそろそろ終盤に入る頃って感じでしょうか。

駐車場無料ってすごい魅力だと思うんです、車を持ってる世帯にとっては。二台置けるかもしれないという点も魅力。

専用庭付き住戸、けっこう人気があるみたいで、あと3戸の間取りが掲載されています。実際に残っているかどうかはわからないけど。全体であと25戸売れたら完売なのでは？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
前回行った時は相談中(ほぼ購入予定)の方を含めても10戸ちょっとぐらいだったのでもう終盤に入っているかと思います...
1番上の階は確か完売でした、

[48: 匿名さん]

こちらのマンションではクローゼットと引き戸のタイプが選べるようですが、みなさんどのタイプを指定されました？
実際に見てみないと使い勝手が分からなそうですが、モデルルームで確認する事はできるのでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

>>48 匿名さん
モデルルームでは、ノーマルタイプのみ見れました

[50: 匿名さん]

選べるクロゼットが面白いと思います。
ここまでバリエーションがあるなら、標準じゃなくて違うタイプが欲しくなります。半分に区切るタイプもあるんですね。収納量が広くなるのはどれなんでしょう？1/3を廊下収納にする05とか、07の2方向クロゼットも面白いです。
モデルルームで見本があるとよかったです。
どこかで比較できないものでしょうか。