アルファステイツ武蔵新城ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファステイツ武蔵新城についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/musashishinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区末長三丁目1282 番（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩20分
東急電鉄 田園都市線「溝の口」駅　徒歩21分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～71.35㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社： ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

西側のマンションが同じ高さなのでベランダほぼ日が当たらないのがきつい…
すぐ近くに溝の口駅に行くバスがあるので、駅遠はなんとかなる。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん
西側マンションと距離もあるので全戸陽当たり悪いわけではないでしょうけどね、季節にも左右されそうです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん
ベランダととなりマンションの間ってほぼ間ないよ、図面と現地見た感じ。入口側の部屋ならあるいは。

[24: 匿名さん]

マンションから最寄り駅までかなり距離がありますね。
間取りもかなり狭いので、資産価値はあまり望めなさそうかなと感じました。
その割に価格もかなり高めの設定。この強気な価格帯では苦戦するのではないかなと思いました。

[25: 通りがかりさん]

新城の商店街と逆方向だし、駅から第三京浜超えるのってどこから行ってもちょっと面倒だし、割安な戸建だったら検討しないこともないような立地
良い街なんだけどね

[26: 匿名さん]

最近、ほんとに狭い間取りでも物件価格が高いですよね。
アクセスの良い立地なら納得いくかもしれませんが
ここは駅まで徒歩２０分以上ってかなの遠いと思います。
６０㎡の３ＬＤＫは家族に住むには狭いですし、使い辛そうだと感じました。
住む環境としては静かでいいのかもしれませんが総合的に考えて高い物件ですね。

[27: 匿名さん]

AタイプとFタイプに関しては70㎡以上ありますね。
全く広めの３LDKがないわけではない、ということではありますが
全体的にはコンパクト気味ですね。

コンパクトな方が流動性が高いという話は聞いたことがあるけど
それって３LDKにも当てはまるのだろうか。

[28: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
コンパクトだと価格が低めになることとか、テレワークとかで部屋数が欲しいディンクスとかにはちょうど良いのではないかと思います。
リセールする時も価格面や、需要の多さとかで売れやすかったりもするのではと思います。
キツキツで3人～4人暮らしもできるだろうし、ゆとりの2人暮らしとか更には部屋数の欲しい1人暮らしにも需要がありそうですし。

[29: 名無しさん]

ちょっと前の武蔵中原のプラウドとか矢向のゴクレみたいにこの立地だったら広めの3LDK中心で良かった気がする
リセール期待する立地でもないし

[30: 匿名さん]

60㎡ちょっとの3LDKが多いんですね。70㎡台だと3LDKと4LDKになっている。
4LDKには広いルーフバルコニーが二つ付いていて、これはこれで狭めの寝室を補うには十分すぎる感じもします。
ルーフバルコニーのある寝室なんて、ちょっと憧れます。
キッチンからルーフバルコニーへの出入りも可能で、パウダールームからの動線もスムーズだから洗濯物干しが楽だろうと思います。

[31: 匿名さん]

他のマンションだったら２LDKにするようなところが３ＬＤＫになっていたりしているのか？
部屋数にプライオリティを置く人にとっては
この物件はいいのかもしれませんね。
二人暮らしで書斎が欲しい、みたいなかんじだろうか。

[32: 匿名さん]

狭いというお声が多いようですが、プランによってはメニュープランが3タイプあって、たとえば2LDKだったらメニュープランで収納を増やすことができたり、広々とした1LDKに変えることもできるようですから、一概に平米数と部屋数で決めてしまうのはもったいないかもしれません。2LDKを1LDKにしたプランなんて贅沢そのものな感じでもあります。

[33: 匿名さん]

部屋数重視っていう感じのマンションですよね。
すごく狭い居室は、そのまま大型収納みたいに使えるとみていて思いました。
コンパクトな書斎とか、そういうのにもいいかも。
ベッドと机を置いて…みたいなのは難しかったりしそうですが^^;

[34: 職人さん]

価格重視の方ならおすすめってかんじですかね。
予算に限りがあるしなぁ

[35: 匿名さん]

思うにコロナ禍を経たことによって、部屋数と家族数の関係がちょっと変わってきた感じなのかもしれません。
テレワークのためのスペースが急遽必要になって、リビングとか寝室では無理があるなということで、狭くてももう一部屋あるといいなという人が増えたのでは。
一室増やして、その部屋がフレキシブルな感じだったら、テレワーク終了後にリビングダイニングの一部にしたり、子供部屋にしたり収納にしたりできたら便利、そんな感じかな。

[36: 匿名さん]

そうですよね。ここみたいにあからさまにそういう感じのマンションは
他でもチョコチョコ見かけるなぁ、と思いました。

選択肢が増えた、という意味ではいいのでは。
広い方がいいなーっていう方はそういうところを選びますし
書斎欲しい、大規模収納欲しいみたいなかんじだと
ここは検討されるだろうし。

[37: 匿名さん]

色々な方が感じているかもしれないですが、
もう少し広ければなぁ、と。
３LDKにしてはこじんまりとしているような気がする。
３LDKって4人くらいで暮らせそうなイメージが強いけど
ここの場合は多くても3人くらい？

[38: 匿名さん]

３LDKで一番広くてもEタイプの66平米ですからね。
４LDKでもやっと70平米超えるくらいなので、4人家族だったらこの４LDKっていうのがちょうどよさそう。
収納に関してもそうですし、
子どもたちに個室をと考えると特に。

[39: 匿名さん]

Ftypeすごい贅沢ではないですか。
横長のバルコニーにルーフバルコニーが二つにアルコーブ。
この開放感があれば寝室の狭さは忘れてしまえそう。
収納もそれなりにあるしリビングダイニングの広さも快適な感じ。
バスルームが若干狭い感じもしますが。
70㎡ちょいにしてはクオリティが高い感じがします。

[40: 匿名さん]

Fタイプは室内よりもそれ以外の部分がすっごく広いかんじですね。
これで70平米少々なのかという感じがする。
ルーバルって共用部を専有的に使わせてもらう、という扱いなので
使用料が発生するにしても
固定資産税にはあまり関係ないのかな？