アルファステイツ武蔵新城ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファステイツ武蔵新城についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/musashishinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区末長三丁目1282 番（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩20分
東急電鉄 田園都市線「溝の口」駅　徒歩21分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～71.35㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社： ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅がそれほど近くはないけれど、このあたりだと相場は高めではないですか？
ここの魅力としては4LDKまであるプランの豊富さと、3駅3路線利用可のアクセス面の利便性が取り上げられています。
駅までフラットとはいえ10分以上歩くとなると、やはりお値段的にお得感があってほしい気もします。
ルーフバルコニー付き、アルコーブ付きがあるようですが、物件概要から察すると専用庭などは無いようですね。

[2: マンション検討中さん]

以前、岡山に住んでた頃にアルファステイツよく見かけました。最近は首都圏にも進出されてるんですね。

[3: 匿名さん]

駅から１０分以上の距離があるのはデメリットになりそうですが、その他に住環境が良ければ
距離はマイナス率としては低くなるでしょうね。
ホームページには3駅3路線利用利用可能と記載していますが、他の駅は２０分以上の距離です。
毎日の通勤で利用できる距離ではないので、記載しないほうがよかった気がします。

[4: 名無しさん]

トップページに溝の口と新城の写真を1枚ずつ載せていますが、どちらも駅から逆方向ですね。
徒歩10分以上の距離があるのに遠回りしないといけないのは日常使いには不便そうです。

[5: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分くらいあっても良いかと思います。
利用できる駅までは遠いですからね。
電車通勤するには、ちょっと考えてしまうかな。
まぁ、価格がどれくらいかというのも合わせての検討ですよね。

[6: 匿名さん]

徒歩20分～の駅は緊急時とか、特別な時に使う感じではないかと思います。
とりあえず歩ける距離に他の駅もありますよという感じだと、少し安心感があるのでは。

まだ詳細が出ていないのですね。
12月上旬販売開始ということなので、来月に入ってからになるのかな。
物件エントリーは開始ということなので、エントリーした人はもっと詳しい情報が得られるのでしょう。
価格などは反響を見て決めていく感じでもあるのかな？

[7: 匿名さん]

3LDKで62平米のところもあれば70平米超えのところもあって
間取りとしてはバリエーションがある方だと思います。

柱はリビングは入り込んでおらず、
共用通路側は多少食い込みがあるけどそこまでがっつりじゃないっていうのは
とても大きいな、という風に感じられます。

[8: マンション比較中さん]

Cタイプは変わっていますね。パウダールームへの導線がキッチンか洋室１経由しかない？

[9: 匿名さん]

Cタイプ、洋室1～もドアがありますよ。
キッチンから洗面、洋室1から洗面の2方向です。
それでも面白い間取りですね。

家事導線としてはやりやすいけれど、お風呂上がりにキッチン通ってリビングダイニングが想像しにくいです。それとも、お風呂上がりはそのまま洋室1に直行？
本当、面白い間取りです。

[10: 匿名さん]

パウダールームと居室、直接行き来できるメリットってあまり思い浮かばないけれど、
疲れて帰ってきて、
とにかくシャワー浴びて早く寝たい！とかだったら、そういう作りはうれしいのかなぁ。
この手の間取りだと、あまり大勢で住むわけじゃないですし
この作りでも特に問題はないと思います。

[11: 匿名さん]

この間から事前案内会始まりましたね。
駅までかなり距離がありますが、最多価格帯はどれくらいなのか…。
駅までは徒歩で武蔵新城に行くのがおそらく一番スタンダードになりそう。
小学校は近いから
子育て環境としてはいいんですけれど

[12: 匿名さん]

最近の傾向を見ていると、決して安くはないんだろうなぁという気がします^^;
色々な物のコストが上がってきてしまっているからですかね？
ただ最短でも駅まで歩いて12分歩かないとならない場所ですので
あまりに強気の価格過ぎてもなぁっていうのもあるかも。

[13: 匿名さん]

くるりんポイとかキレイドアとか、水回りの仕様が高くなっています。
正直、価格が高めに設定されているマンションなので、
設備・仕様は頑張ってもらわないと！って感じですか（汗）

標準装備で食洗機などはついているので
全体的に頑張っているようですね。

[14: 匿名さん]

価格はどうなのでしょう。
未定(予定販売価格帯：4,800万円台～5,900万円台)
という書き方をされていますが。
だいたいその価格帯に納まるということなのかな。
おおよその価格帯がわかるだけでも参考にはなりますが。

Cタイプの間取りはどうなのでしょう。
子供一人として、成長してからはお風呂に入る時に落ち着かないかも。
親が入ってきそうで。
主婦としては洗濯するときには便利な動線だと思います。

[15: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね、、
駅前のギャラリーに行ってきましたが63平米くらいのむりくり3LDKで5060万？でした。最上階角部屋駐車場確約専用庭有りで7000万くらい。夫に任せきりなのでざっくり情報でゴメンナサイ。
2週間前の時点ではほぼ残ってました。
眺望イマイチ、窮屈で見送りました。

[16: 匿名さん]

アクセスを優先に考える人向きではないと思いますが
静かな周辺環境は、住むにはぴったりでいいかなと感じました。
ただ、間取りや立地を考えると、価格はもう少し安いのかと予想していました。
予定の価格帯では、なかなか厳しいかな～。

[17: 評判気になるさん]

気になる物権なんですが、この立地で3LDKの62.33m2で5000万以上だと高いですかね？皆さんのご意見いただけると助かります。

[18: 匿名さん]

>>17　評判気になるさん
>>3LDKの62.33m2で5000万以上だと
住むにはいいと思います。交通の便があまりよくないのが気になっています。

JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩20分
東急電鉄 田園都市線「溝の口」駅　徒歩21分

リセールしにくいので、永住するなら。
自分たちが老後にどうなるかわからないので、駅近い物件だといいのにと考えています。

[19: 買い替え検討中さん]

>>18 匿名さん

ご意見ありがとうごいます。私も同意見です。
立地に難はありますが新築、設備などをふまえるとこの価格は妥当なのかと思います。

>>リセールしにくいので、永住するなら。
>>自分たちが老後にどうなるかわからないので、駅近い物件だといいのにと考えています。
これで駅近だと価格も跳ね上がりそうですね。おっしゃるようにリセールには期待できなさそうです。

[20: 匿名さん]

第一期先着順の案内が出てます。
2LDK・56.15㎡ 4,500万円台～
3LDK・62.33㎡ 4,900万円台～
予想よりちょっとだけ安めの価格なのかな。

中には少し変わった間取りも見られるようですけど、
大方は田の字が基本の標準的な間取りに思えます。
平米数がこれくらいだと収納が少なくなりますけど、
それは妥協点の1つになるかなとは思います。

[21: マンション検討中さん]

西側のマンションが同じ高さなのでベランダほぼ日が当たらないのがきつい…
すぐ近くに溝の口駅に行くバスがあるので、駅遠はなんとかなる。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん
西側マンションと距離もあるので全戸陽当たり悪いわけではないでしょうけどね、季節にも左右されそうです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん
ベランダととなりマンションの間ってほぼ間ないよ、図面と現地見た感じ。入口側の部屋ならあるいは。

[24: 匿名さん]

マンションから最寄り駅までかなり距離がありますね。
間取りもかなり狭いので、資産価値はあまり望めなさそうかなと感じました。
その割に価格もかなり高めの設定。この強気な価格帯では苦戦するのではないかなと思いました。

[25: 通りがかりさん]

新城の商店街と逆方向だし、駅から第三京浜超えるのってどこから行ってもちょっと面倒だし、割安な戸建だったら検討しないこともないような立地
良い街なんだけどね

[26: 匿名さん]

最近、ほんとに狭い間取りでも物件価格が高いですよね。
アクセスの良い立地なら納得いくかもしれませんが
ここは駅まで徒歩２０分以上ってかなの遠いと思います。
６０㎡の３ＬＤＫは家族に住むには狭いですし、使い辛そうだと感じました。
住む環境としては静かでいいのかもしれませんが総合的に考えて高い物件ですね。

[27: 匿名さん]

AタイプとFタイプに関しては70㎡以上ありますね。
全く広めの３LDKがないわけではない、ということではありますが
全体的にはコンパクト気味ですね。

コンパクトな方が流動性が高いという話は聞いたことがあるけど
それって３LDKにも当てはまるのだろうか。

[28: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
コンパクトだと価格が低めになることとか、テレワークとかで部屋数が欲しいディンクスとかにはちょうど良いのではないかと思います。
リセールする時も価格面や、需要の多さとかで売れやすかったりもするのではと思います。
キツキツで3人～4人暮らしもできるだろうし、ゆとりの2人暮らしとか更には部屋数の欲しい1人暮らしにも需要がありそうですし。

[29: 名無しさん]

ちょっと前の武蔵中原のプラウドとか矢向のゴクレみたいにこの立地だったら広めの3LDK中心で良かった気がする
リセール期待する立地でもないし

[30: 匿名さん]

60㎡ちょっとの3LDKが多いんですね。70㎡台だと3LDKと4LDKになっている。
4LDKには広いルーフバルコニーが二つ付いていて、これはこれで狭めの寝室を補うには十分すぎる感じもします。
ルーフバルコニーのある寝室なんて、ちょっと憧れます。
キッチンからルーフバルコニーへの出入りも可能で、パウダールームからの動線もスムーズだから洗濯物干しが楽だろうと思います。

[31: 匿名さん]

他のマンションだったら２LDKにするようなところが３ＬＤＫになっていたりしているのか？
部屋数にプライオリティを置く人にとっては
この物件はいいのかもしれませんね。
二人暮らしで書斎が欲しい、みたいなかんじだろうか。

[32: 匿名さん]

狭いというお声が多いようですが、プランによってはメニュープランが3タイプあって、たとえば2LDKだったらメニュープランで収納を増やすことができたり、広々とした1LDKに変えることもできるようですから、一概に平米数と部屋数で決めてしまうのはもったいないかもしれません。2LDKを1LDKにしたプランなんて贅沢そのものな感じでもあります。

[33: 匿名さん]

部屋数重視っていう感じのマンションですよね。
すごく狭い居室は、そのまま大型収納みたいに使えるとみていて思いました。
コンパクトな書斎とか、そういうのにもいいかも。
ベッドと机を置いて…みたいなのは難しかったりしそうですが^^;

[34: 職人さん]

価格重視の方ならおすすめってかんじですかね。
予算に限りがあるしなぁ

[35: 匿名さん]

思うにコロナ禍を経たことによって、部屋数と家族数の関係がちょっと変わってきた感じなのかもしれません。
テレワークのためのスペースが急遽必要になって、リビングとか寝室では無理があるなということで、狭くてももう一部屋あるといいなという人が増えたのでは。
一室増やして、その部屋がフレキシブルな感じだったら、テレワーク終了後にリビングダイニングの一部にしたり、子供部屋にしたり収納にしたりできたら便利、そんな感じかな。

[36: 匿名さん]

そうですよね。ここみたいにあからさまにそういう感じのマンションは
他でもチョコチョコ見かけるなぁ、と思いました。

選択肢が増えた、という意味ではいいのでは。
広い方がいいなーっていう方はそういうところを選びますし
書斎欲しい、大規模収納欲しいみたいなかんじだと
ここは検討されるだろうし。

[37: 匿名さん]

色々な方が感じているかもしれないですが、
もう少し広ければなぁ、と。
３LDKにしてはこじんまりとしているような気がする。
３LDKって4人くらいで暮らせそうなイメージが強いけど
ここの場合は多くても3人くらい？

[38: 匿名さん]

３LDKで一番広くてもEタイプの66平米ですからね。
４LDKでもやっと70平米超えるくらいなので、4人家族だったらこの４LDKっていうのがちょうどよさそう。
収納に関してもそうですし、
子どもたちに個室をと考えると特に。

[39: 匿名さん]

Ftypeすごい贅沢ではないですか。
横長のバルコニーにルーフバルコニーが二つにアルコーブ。
この開放感があれば寝室の狭さは忘れてしまえそう。
収納もそれなりにあるしリビングダイニングの広さも快適な感じ。
バスルームが若干狭い感じもしますが。
70㎡ちょいにしてはクオリティが高い感じがします。

[40: 匿名さん]

Fタイプは室内よりもそれ以外の部分がすっごく広いかんじですね。
これで70平米少々なのかという感じがする。
ルーバルって共用部を専有的に使わせてもらう、という扱いなので
使用料が発生するにしても
固定資産税にはあまり関係ないのかな？

[41: まんまん]

１階は売れ残ってます。３LDK6,000万円台は交渉次第で100まんくらい安くなりそうです

[42: 匿名さん]

月々の固定費を見ていると、他のマンションでは見かけない「災害積立金」というものがありました。
調べてみたら、あなぶきのマンションで扱っているものらしく、
防災グッズを買ったり、メンテナンスをしたりみたいなことをするための積立らしいですね。
防災グッズも使用期限があったりしますから、
買い替えなどに使ったりできるといいですね。
ただ、月額300円って結構な額になるけど、どういう風に使うのかはきちんと見ていかねば。

[43: 通りがかりさん]

以前検討してましたが別物件を買いました。今日たまたま近くにいたので見たらだいぶ出来上がってました。新築らしいいい雰囲気でした。武蔵新城周辺の今売り出してる新築マンションもだいぶ高くなってきてるので、この物件はシンプルな設備で駅直近では無いですが売り出し初期に買った方は結果的に結構お得感ある金額だったかもしれませんね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りがかりさん
なぜ検討外になったのでしょうか？

[45: eマンションさん]

>>44 検討板ユーザーさん
物件云々でなく会社が移転になり、大した距離変わるわけではなかったのですが通勤にちょうどいい物件があったので迷ってそちらにしました。
武蔵新城は飲食店や商店街の充実度、特に自転車で少しいくと良さそうなスーパー銭湯があるのは羨ましいですね笑

[46: 匿名さん]

>>42
>>月々の固定費を見ていると、他のマンションでは見かけない「災害積立金」というものがありました。
>>調べてみたら、あなぶきのマンションで扱っているものらしく、
>>防災グッズを買ったり、メンテナンスをしたりみたいなことをするための積立らしいですね。

細かいところまで配慮されている感じがいいですね。
一気に費用がかさむよりも積み立てるほうがこちらとしても良いです。
メンテもしっかり行っていただけそう。
長く住む家のことなので、間取りや立地だけでなくこういう点も確認は必要なんだなと感じました。

[47: 匿名さん]

災害積立金300円(月額)
総戸数38戸

一戸一戸の負担はほんの少しだから気にならないだろうなと思ったのですが、
総戸数も少ないとはいえ全戸分合わせて一年も積み立てると、たしかにかなりの金額になりますね。
住民としてそのお金の使い道はしっかり把握しておくことも大事だなと前の方のレスを読んで思いました。

管理費がけっこうな金額でもあるのでそちらの使い道もしかりという感じでしょうか。
修繕積立金は4,300円～5,100円(月額)とやや低めですから、将来の値上げ計画も把握しておきたいところです。

[48: 評判気になるさん]

まだ残ってるみたいですが。。
完売するんですかね、、

[49: 匿名さん]

今やっている家電などのプレゼントキャンペーンが、値下げみたいな感じになっているのでしょうか。
まだ戸数があるので
大幅なディスカウントは無理じゃないかなと感じます。
駅までそれなりに距離があるので、
もう少し抑え気味な価格帯だったらなというのが、ここの場合は大きな理由なのかな。
マンションの設備とか自体は悪くないのですが。

[50: 検討板ユーザーさん]

アールブラン武蔵新城テラスの方と駅距離大差ないしアルファステイツの方が坪単価で見ても安いけど、ブランド力なのかこちらは盛り上がりに欠けますね～

[51: 評判気になるさん]

これぐらいの坪単価と立地なら専有面積調整するより広めの方が良かったと思う

あとはデベロッパーの関東でのブランド力不足か…

[52: 通りがかりさん]

>>49 さん

いやーせめて床暖房は欲しかったところですね。。

あと玄関ですがアルコーブ仕様になってるんですかね？

[53: 匿名さん]

こちらのマンションは床暖房がついていないんですか？
ガス式の乾燥機が標準装備されているので床暖房も同じくガス式がついているのだとばかり思い込んでおりましたが、何故そのような仕様になっているのでしょうか。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
単純に価格じゃないですかね？
自分は今床暖房付きに住んでますがほぼ使わないのでメンテにお金かかるしいらない派です。ディスポーザーも同じく要らないですね。
ここもまだ残ってる部屋が条件にあってMR行ってそれなりに値引きしてくれるなら安くて良いかもと思ってます

[55: 周辺住民さん]

残ってるのは50平米くらいの中途半端な2LDKと3LDKは1階だけって感じですかね。
角住戸の2部屋は割高だから残ってるんですかね？

[56: マンション掲示板さん]

そろそろ内覧会ですねー

[57: 匿名さん]

床暖房は公式ホームページに『リビング床暖房標準装備』となっていましたよ。
間取り図は家具が配置されるイラストで床暖房がついていないように見えてしまっているのが少しもったいないですね。

[58: マンション掲示板さん]

ええっと、、床暖房は付いてないと思います。。

[59: 竜王]

打ち合わせ行きました。床暖房は付いていないと言っていました

[60: 匿名さん]

内覧会行ってきました。すごく普通って感じですがいい感じでした。
値段も含め満足してます

[61: 周辺住民さん]

至って普通ですがやっぱりテンション上がりますよね。

[62: 匿名さん]

近場だと設備デザイン充実したアールブラン武蔵新城テラスだと同じ階と坪でも1000万以上高そうですしね
無理しないでこちらで良かったです

[63: eマンションさん]

22年分譲のアールブラン武蔵新城の方が駅近＋デザイン性も抜群に対し、今回のテラスの方は上記下位互換になるのに高いですよねー

[64: eマンションさん]

いつの間にかあと2戸になってますね。

[65: 名無しさん]

>>64 eマンションさん

この立地と値段だと苦労しそうですねー
年内に売り切ることは難しい気がします…

[66: 通りがかりさん]

>>65 名無しさん
他の部屋は5000万台がメインだったからまだよかったもののこの価格では他の物件が選択肢になってきますよねー

[67: 匿名さん]

あと2戸ということは、完売間近ということでしょうか。

今、モデルルーム見学キャンペーンをしているようで、JCBギフトカードもらえるようです。
営業トークはありそうですが、来場するだけでギフトカードもらえるというのはいいですね。

残り住戸は高いんですか？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
沢山余ってるであろう55平米あたりの2LDKが売れたとは思えないですが。。

ホームページ見ましょう。
価格書いてありますよ。

[69: 匿名さん]

先着物件として2個の記載があると、確かに今はこれだけが販売分とは思うのかも。
総戸数も少なくて、竣工時期も近いですからね。
でも、希望の間取りがあるかどうかはわからないし、
ここで聞くよりは営業さんに聞いたほうが確実ですね。

[70: 匿名さん]

WEBのinfoに出てますが完売した様ですねー
今後まだ高騰続きでなかなかこの価格帯と内容の物件出なくなりそうですね

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん
そんなにいいですかねこのマンション汗

[72: マンション掲示板さん]

>>71 eマンションさん
別に良くは無いけど上がった相場からすると安いっていう意味ですね

[73: 匿名さん]

いつの間にやら完売ですか嬉しいですね。個人的には結構気に入ってます。

[74: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: 管理担当]

[NO.75と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]