JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

URL：未
売主：東急不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[59: 匿名さん]

東急不動産に直接電話しましたところ、問いあわせは多数あるとのことでした。

[60: 匿名さん]

>>44 匿名さん
早くて2027年なので、坪400万では済まないでしょうね
その頃には坪500万でもおかしくない。

[61: マンション比較中さん]

「反応はさっぱりです」とは言わんよ。

[62: 通りがかりさん]

ここ以外に、この付近マンション建たないのかな？JR西宮最寄りで完成2025年中くらいの。

[63: 匿名さん]

ここしかありませんね。JR西宮周辺はもう更地がないですね。

[64: 匿名さん]

今津駅の借地物件ジオ西宮今津は再開発エリア近接をうたうのは無理がありますよね。

[65: 評判気になるさん]

ここが定借になることはないですか？

[66: 匿名さん]

定借にはならないと思います。

[67: 匿名さん]

こちらはファミリータイプがメインになりますでしょうか？通勤には便利そうですね。校区は用海小学校、今津中学でしょうか？

[68: 匿名さん]

西向の低層55平米くらいを希望しております。価格はおいくらくらいになりそうですか？

[69: 評判気になるさん]

今の不動産の上昇相場が続いていくとするともはや7000万超になるのではないだろうかと勝手に予想します。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
下記のアンケート投票結果も信ぴょう性は無いにしてもそれなりの金額で想定されているのどうだろうから、1番投票数の多い坪当たり400万で計算してみてはどうだろう？
昔の相場感覚をいつまでも引きずっている人にとっては物件否定するしかできないだろうけど、早め早めに今の上昇相場感に慣れて決断しないと結局は人気の駅近物件は本当に全く手の届かない価格になっていくんでしょうね。

[71: マンション検討中さん]

連投の70です。
すいません、アンケート結果はサンプルのようですね。
ただ、69様の仰る数値で逆算すると、偶然ではありますが同程度の価格になるのかも。
兎に角便利なJRの駅前ですし、今の阪神間の相場でならあながちその位の価格もありえるのではないでしょうか？

[72: 評判気になるさん]

まぁ投資用で買う人もいますし、人気地区の駅近は値段が下がることはないでしょうね。

[73: 匿名さん]

68です。69様～72様ありがとうございました。販売予定につきましても情報ございました、ご教示お願いいたします。

[74: 通りがかりさん]

関西でも人気と便利さ兼ね備えたJR神戸線の駅前物件ともなると大阪市内の最寄り駅力弱めの物件や駅からやや離れたタワマンよりきっと高い価格なんだろうな。

それに後出しジャンケンじゃないが、早く販売開始されて価格が公に決定されない限り、このまま上昇相場が続くようだと今の想定段階での販売計画からさらに上ブレする可能性もあるかもしれないから、ただ待つ側の検討者にはヤキモキする状態がしばらく続く。

[75: 匿名さん]

40平米台の部屋はありますでしょうか？

[76: 匿名さん]

B街区も躯体ができてますね。C街区の着工も近いような気がします。

[77: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
今の相場なら7000万は超えるでしょうね
数年先ならもっと上がってそうです。

[78: 匿名さん]

ということは70～80のファミリータイプは億するんでしょうね。

[79: マンコミュファンさん]

まだ販売してませんよね？

[80: 検討中さん]

私の入手した情報では来年後半からの販売です。

[81: 匿名さん]

現地見てきました。JR西宮からエントランスまでの通路は狭かったです。

[82: 匿名さん]

この通路は再開発範囲外なんでしょうか？

[83: 匿名さん]

再開発範囲外ですね。

[84: 匿名さん]

西宮市役所のホームページのイメージパースが更新されていました。以前の1色より引き締まって見えます。

[85: 匿名さん]

ツートンカラーがジオタワー西宮に似ていますね。どちらも竹中工務店だからですかね？

[86: 匿名さん]

確かに似ていますね。

[87: 匿名さん]

西宮のランドマークになりそうですね。

[88: 匿名さん]

阪急沿線よりJR沿線の勢いが止まりませんね。さくら夙川、摩耶駅と新駅が設置されたばかりか芦屋駅がキレイになったりと。
元々沿線自体のポテンシャルは秀でているし、山手の静かな住環境よりもアクティブに動き回りやすい土地が昨今は好まれ始めているのもあってさらに人気に拍車がかかる予感がします。

[89: 評判気になるさん]

快速だけでなく、新快速が停まれば最高なんですけどなー。

[90: 匿名さん]

当初計画では50平米台2LDK～でしたが、40平米台1LDKが追加されたようです。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
おっしゃるとおりで通勤や通学等決まった場所への往復に阪急がハマるなら良いけど、様々な場所に動き回りたい、少しでも早く移動したい場合はやはりJRの便利さが光りますよね。

[92: 匿名さん]

関空バスもJR西宮駅南側から出ているので良いですね。来年が待ち遠しいです。

[93: 検討中さん]

40平米台の1LDKの価格予想はいくらくらいになりますでしょうか？

[94: 匿名さん]

西宮のタワーマンションで40平米台の1LDKは少ないから希少ですね。

[95: 匿名さん]

年内には西宮市から東急に発注するらしいから、年明には間取とか見れそうですね。

[96: 匿名さん]

駐車場がタワーパーキングから別棟自走式になってましたね。

[97: 匿名さん]

C街区にクレーン車が入り、残建屋の撤去工事が始まりましたね。

[98: マンション検討中さん]

この解体後にタワマン着工みたいです。

[99: マンション検討中さん]

モデルルームの候補地は西宮郵便局前の駐車場の一画あたりですかね？

[100: 匿名さん]

更地になっていましたので、そろそろ着工するんですかね？

[101: 匿名さん]

線路沿いに現場事務所の建屋ができたので、今月末か来月中には、なんらかの工事が始まるような気がします。

[102: 匿名さん]

阪神西宮北側にも再開発でタワーマンションができるようです。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
利便性が全然違うと感じる。
実際に乗り比べると阪神よりJRの方がかなり便利で阪神間の移動は私はJR一択です。

[104: 匿名さん]

アクセスならJR西宮の再開発、設備なら後発メリットで阪神西宮の再開発でしょうか。

[105: 匿名さん]

阪神西宮には駅前に図書館も移転してくる予定なのでかなり便利になりそうですね。いずれにせよ私には手が出ませんが…。

[106: 匿名さん]

阪神西宮は図書館、タワーマンション、商業施設が2階のペディストリアンデッキで接続されるので、西宮北口ガーデンズのようになるのでしょうね。

[107: 匿名さん]

こちらは地権者が先に等価交換で希望の部屋おさえて、残りの部屋を分譲するのですよね。

[108: 匿名さん]

現地の看板の解体工期が2月末から6月末に延期されてました。1期の販売は年末あたりですかね？