JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

URL：未
売主：東急不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[1: ご近所さん]

来年か再来年くらいに公式ＨＰが掲載されるのではないでしょうか？
https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/JRnansei_saikaihat...

[2: ご近所さん]

駅からのアクセスの道路が細いのが気になります。ウエルシアとビエントの間の道巾は３メートルくらいだと思います。

[3: 名無しさん]

マンション名はBRANZ TOWER西宮になるのですかね？

[4: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー大阪本町と同等の価格帯でしょうか？

[5: 匿名さん]

立ち退きしないところがあり、古い建物が残るようです。

[6: マンション検討中さん]

BRANZ TOWER大阪本町みたいにフィットネスルームあると良いですね。

[7: 匿名さん]

>>4 検討板ユーザーさん
平均単価はブランズタワー大阪本町より高いです。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

ありがとうございます。市役所に聞いたところ50平米～100平米とのことでした。ということは6000万～1億数千万くらいになりますでしょうか？

[9: 近隣タワーマンション住民]

セントラルガーデンタワー、ファインビュー、ラビータ、ビェントいずれも築20～30年なので、こちらのタワーマンションができるのが楽しみです。

[10: ご近所さん]

近隣新築マンションはここの開発を広告に販売してるところが多いですね。

[11: 名無しさん]

ここはシティタワー神戸三宮みたいに早い段階から盛り上がってきませんね～

[12: 通りがかりさん]

新快速は止まらないけど、西北も阪西も徒歩圏内だし、買い物には困らないし、便利な所ですよね～

[13: 評判気になるさん]

>>12 通りがかりさん
阪急の西北は特急停車駅なのにJR側は止まらないのは残念過ぎです。
新快速停車は神戸、大阪、京都駅の3都市間はもちろん、かなり移動が楽になると思います。

[14: 検討中さん]

ブランズタワー大阪本町より単価が高いそうですが、最多販売価格帯はおいくらぐらいになりそうでしょうか？

[15: 匿名さん]

新快速停車駅となると芦屋駅ですが、芦屋駅の東急の再開発はどうなったのでしょうか？

[16: 検討中さん]

現地見てきました。JRの線路ぞいは夜中の貨物列車の音が気になります。

[17: 匿名さん]

>>16 検討中さん
便利な立地は車やトラックに爆音バイク、緊急車両のサイレンはもちろん、騒ぎ立てる人間もいたりします。
昨今のサッシは防音性能もそれなりに高いと感じますが、どうしても気になるなら山手や郊外物件を検討するべきかと思います。

[18: 検討中さん]

>>17 匿名さん
16です。ありがとうございました。

[19: 匿名さん]

https://kansai-sanpo.com/nishinomiya07/

の図面を見ると1階、２階が店舗で、３階が駐輪場、４階から上が住居で
３７７戸数ということは下階は１フロアー１２戸程度になるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

1階、2階が店舗で3階が駐輪場で、4階から住戸なんですね。阪神西宮のエイビスタワーみたいな感じですかね？

[21: 匿名さん]

西宮市役所に行けば図面閲覧できるようですが、間取などはまだ未公開のようです。戸数が約350戸から377戸と具体的な数字になったのでフロアーごとの戸数は決まったのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

西宮のタワーマンションは全て築20年以上ですので、こちらタワーマンションを検討しております。大阪本町より単価が高いようですが、下階には商業施設もあるようで便利そうですね。

[23: 匿名さん]

この希少性だと平均坪400万は確実でしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

22です。ご教示ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

数件残ってるように見えるけど地上げはまだ終わってないのかな？

[26: 匿名さん]

西端のガソリンスタンドから歯医者さんまでは残るのだと思います。

[27: 検討中さん]

西宮北口のジオタワーの現在の価格ぐらいになりそうでしょうか？

[28: 検討中さん]

西宮北口のジオタワーの現在の価格ぐらいになりそうでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

完成は2027年でしょうか？

[30: マンション掲示板さん]

2026年末頃完成、2027年4月頃入居開始くらいだと思います。どちらも多少前後するとは思います。

[31: 匿名さん]

早く価格知りたいです。来年建築確認、再来年から販売くらいでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

マンションの正面入口は2号線側ではなく、JR西宮駅側なんですね。

[33: 匿名さん]

近隣タワーマンションの大家さんたちが早めの売却しだしましたね。

[34: 匿名さん]

階高あるわりに二重床でないのは残念ですね。

[35: 検討中さん]

とりあえずBRANZ CLUBに加入しましたが、こちらはまだ公表できる情報がないようでした。

[36: 匿名さん]

19さんのリンク先の図面ではパーキングは別棟ではなく、同じ建物内に住戸とタワーパーキングがありのですね。朝の出庫は混雑するのでしょうか？

[37: 匿名さん]

来年あたりにはなんらかの情報がでてきますでしょうか？

[38: 匿名さん]

そろそろホームページがアップされますかね？

[39: 匿名さん]

今年の8月からタワーマンション着工する動画がありました。https://youtu.be/aBG4PTz5qlg

[40: 匿名さん]

https://youtu.be/g8ok9zvuObQ

こんな風に見えるのですかね。

[41: マンコミュファンさん]

イマイチ投稿が盛り上がらないですね。４年後の竣工なので早いのかな。

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん

私もそのように感じます。三宮のシティタワーのときみたいに盛り上がってほしいです。

[43: 匿名さん]

最多販売価格帯はどのくらいの広さで、いくらくらいの価格になりますでしょうか？

[44: 匿名さん]

坪400万以上ということは66平米で8000万くらいが最多販売価格帯になりますでしょうか？

[45: 匿名さん]

これを見るとマンションは来年3月以降の着工ですかね。

[46: 匿名さん]

当初の計画より少し遅れぎみですね。2027年の帳尻はあわせてきそうな気はしますが。

[47: 匿名さん]

https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/shigaichisaikaihat...

市役所に掲載されていました。そろそろ着工ですかね。

[48: 匿名さん]

これですね

[49: 匿名さん]

車の出入りは2号線側ですが、朝夕は信号待ちの車の列のため、時間かかりそうな気がします。

[50: 匿名さん]

まだ情報が少ないですが、便利そうな立地ですよね。