シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 名無しさん]

>>700 購入経験者さん
いえ、違いますよ。購入検討者です。定かではない記憶のレベルってことなんでしょうか？

[702: 購入経験者さん]

>>701 名無しさん
今読みましたよ。書いてますよ。直接聞いてみてください。
否定しますよね。お疲れ様です♪

[703: 評判気になるさん]

>>702 購入経験者さん
なるほど。何ページですか？

[704: 検討板ユーザーさん]

>>702 購入経験者さん
疲れてませんよ。

[705: 評判気になるさん]

>>703 評判気になるさん
702ではありませんがしおりのP.35です。

[706: 買い替え検討中さん]

>>703 評判気になるさん
何がしたいのでしょうか。
お疲れ様です。

[707: 買い替え検討中さん]

>>703 評判気になるさん
契約者なんですか？

[708: eマンションさん]

>>705 評判気になるさん
しおりの35ページにはバルコニーの掃除を住友不動産が担うとか書いてないように思いますが、どの部分のことですか？

[709: マンション検討中さん]

>>708 eマンションさん

>>708 eマンションさん
住友不動産が担おうがそうじゃなかろうが目的は清掃して綺麗になる事じゃないの？ちょっとシツコイよ。

[710: 評判気になるさん]

>>709 マンション検討中さん
民度低いね、あなた。

[711: 匿名さん]

>>710 評判気になるさん
でた民度。

[712: マンション検討中さん]

東住吉区でこの価格出すなら、阿倍野区のマンションを買った方が、マウントも取れそう。
子育てにも向いてそう。

偏見ですか。

[713: マンコミュファンさん]

>>712 マンション検討中さん
ワコーレとか？プレシスとか？

[714: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
マウント取りたいの？

[715: 通りがかりさん]

>>713 マンコミュファンさん
プレシス検討中。阿倍野区だし。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 通りがかりさん

東住吉区でシティハウスを買う人達はデベ重視だと思います。
阿倍野区でプレシスだと言われても、特に何も思いません。
プラウドならまだマウント取れるんじゃないですか？

[717: 通りがかりさん]

>>716 マンコミュファンさん
デベ重視じゃない人もいるからねー。駅からの距離、何区になるのか、幹線道路沿いか否かとかねー。
プラウドは別格だしねー。手が届かない。
ならプレシスと比べてってのもわかるよねー。
阿倍野区の方がいろいろとねー。

[718: マンション検討中さん]

プレシスめちゃくちゃ安いなと思ったら、単純にかなり面積が狭い。普通の面積の3LDKも元々は売ってたのかなー。

[719: eマンションさん]

>>718 マンション検討中さん
一番大きい部屋も62平米だったみたいですよ。
価格を抑えたい方にとっては最適解な間取りですね。

[720: マンション掲示板さん]

>>719 eマンションさん
すごいですね、54平米の3LDK初めて見ました。笑

[721: 検討板ユーザーさん]

>>719 eマンションさん
頭金も100万円でいいそうです。とにかくコスト面でアピールしていく、割り切った良いターゲット設定ですね。

[722: マンション掲示板さん]

>>721 検討板ユーザーさん
どこもそれなりの年収と資産があれば頭金0円でもいけますよ。

[723: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
そこですよね。プレシスは西田辺からの道のりも暗い道でもないし、阿倍野区だし幹線道路から一本中に入ってて騒音や排気ガス懸念もまあ何とかなりそう。ただ、狭さが許容できるかやなあ。

[725: 管理担当]

[No.724と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[726: 検討板ユーザーさん]

>>722 マンション掲示板さん
大手は相当苦戦してない限り必ず10%取られますよ。

[727: 坪単価比較中さん]

手付と頭金の間違いかな？

[728: 検討板ユーザーさん]

>>726 検討板ユーザーさん
私も10%求められましたが、6%で許してもらえました。

[729: 口コミ知りたいさん]

>>724 名無しさん
これ、私のなりすましですね笑
6500万円の事前審査ネタを気に入って貰えてよかったです笑

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 口コミ知りたいさん
みんど笑

[731: 通りがかりさん]

>>730 検討板ユーザーさん
あだ名ですか。面白い。民度が知れますね。笑

[732: 評判気になるさん]

>>729 口コミ知りたいさん
ほんと。一番はじめ、見た時、なんだこれって感じ。
借金を自慢してる感じが。

[733: マンション掲示板さん]

>>732 評判気になるさん
色んな捉え方があるのですね…

[734: 検討板ユーザーさん]

正面は何もないっすね。東側に7階建てのマンションがあるくらい。

[735: 評判気になるさん]

>>734 検討板ユーザーさん
既報の前の写真の通りですね。そのとおりですが、東側に7階建あり。だから、左右を見回しても抜けた眺望希望なら8階以上、正面だけ抜けた眺望でというけどことから低層階でもということでしょう。前の写真にあった通り、正面の民家などは結構古そうなので、将来的にどうなるのかは誰にもわからない。これはどの物件でも同じ。

[736: マンション検討中さん]

>>734 検討板ユーザーさん
改めて凄い眺望だな、、

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
南向きかつ公園ビューとなるとなかなか無いですね。市内だとあとは大阪城か鶴見緑地くらいでしょうか。なおかつ駅力とそこからのアクセスが良い物件となるとかなり希少。

[738: マンション検討中さん]

部屋の中、見え見えですやん

[739: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
ん？どういう風に？

[740: 評判気になるさん]

>>737 匿名さん
このスレのコメントを最初から最後までよく読んでみてください。

[741: 口コミ知りたいさん]

>>736 マンション検討中さん
この、、とか、、、の毎回絶賛投稿の方に伺いますが、凄いというのは？

[742: 掲示板ユーザーさん]

>>741 口コミ知りたいさん
単純に南向きで抜けてるということではないでしょうか。あるいは737さんの内容かな。

[743: 名無しさん]

>>742 掲示板ユーザーさん
ご本人から伺えたらなと。
、、や、、、の方から。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>735 評判気になるさん
タイヤ屋とその隣の民家は古そうですが、すぐ南側には新しめの一戸建てが続くからファミリー向けマンションが建つとはあんまり考えられないかな。確かに遠い将来は分からんが。

[745: 名無しさん]

>>744 検討板ユーザーさん
正面はそうでしょうね。左右は建物が7階程度まであるからね。ただ、長居方面の方まで見えるのは、ある程度上の階でしょう、おそらく。現地モデルルームができたら確認したいね。

[746: eマンションさん]

>>744 検討板ユーザーさん
ん？あんまり考えられないというか、幹線道路沿いの二軒の場所は高い建物が建てられるエリアなんでしょうね。そこにある程度高いマンションが建つ可能性は将来的にはあるかも知れない。将来のことは分からないけど。

[747: 匿名さん]

眺望景観は将来の可能性は予測できませんね。
ただこちらは立地上、鳥害は予測できそうですね。
西側に長池があり（鳥は水辺を好みます）。北側には山坂神社、南側には少し離れますが大きな公園長居公園をあります。周りに遮るものがないという事は鳥にも良い場所になってしまいそう。少し前にベランダの手すりの清掃のお話しがありましたが、排気ガスの汚れの他に鳥害も加わりそうですね。

[748: 名無しさん]

この透けてる感じだと部屋の中とか洗濯物が見られそうじゃないですか？

[749: 評判気になるさん]

>748 名無しさん
マジックミラーみたいな感じじゃなかったっけ？外からは見えない的な。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>746 eマンションさん
敷地面積的に高層になりがちなマンションは建たないだろうってことじゃない？
用途的にはマンション建てられるのかな。隣に7階建あるし。
確かに将来は分からないですが。