ファインレジデンス小田急相模原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22003/index.html
所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目483-1（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.15平米～65.47平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-25 11:22:11
ファインレジデンス小田急相模原ってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2022-11-07 23:48:40
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削除依頼
マンションの外も酷いけど、中も結構酷いぞ。
まず、3LDKで70㎡無いのは狭すぎるでしょ。 お風呂も最低でも1418は欲しい。 ディスポーザーなし、アウトフレームでもないから 洋室1か洋室2が凸型の部屋になってる。 トイレが古めかしいタンク式。 ここまでくると、アルコープやポーチも無いんじゃないかな？ |
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| No.102 |
買わないほうが賢明なのでしょうか？あまりに否定的な書き込みが多いので。
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
他のマンションの掲示板も見ればお解りの通り、ほとんどの掲示板は否定的な書き込み中心です。たまに買い煽り的な書き込みの多い掲示板もありますが。 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、ここはやめておいたほうが賢明だと思います |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>102 マンション検討中さん
4000万で買って、売るとき3000万になるマンションと 6000万で買って、売るときに5500万で売れるマンションなら6000万の方が安いって事に、気付けるかどうか。 |
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| No.107 |
否定的なコメントする人は、近くの住人ですか?
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.111 |
モデルルームを見て、価格を考えればとても良いと感じましたが、小さなエレベーター１基のみというのが気になりました。
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| No.112 |
君らがあんまりネガキャンばっかりするから実物みてきたよ。
長谷工の金太郎飴みたいなマンションとちがって格好良かった。駅周辺だったら一番かっこいいまである。ブリリアより色のアクセントがあってかっこいい。特に背中側が格好良かった。 ただ、接道面はやっぱりブリリアがよかった。 後は小田急相模原駅ということが最大のマイナス要素だった。近くに風俗店多すぎ。 |
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| No.113 |
帰りに見直すと、前のマンションが邪魔で背面が一望できる角度は無かった。
見えないからコストかけずに黒でシックに仕上げたんだろうけど、それが逆に高級感があってかっこよく見えただけだった。 最近の新築の背面は不規則にガラスだったり鉄格子だったり、これは好き好みかなぁ。 ただ、横面は接道してるだけあって、横面は、オシャレで格好良かったぞ。 |
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| No.115 |
近くに、萬金餃子って、うまい餃子屋さんがあるから大丈夫！
追加注文できんから気をつけてな！ |
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| No.116 |
>>107 マンション掲示板さん
近隣住民です。 ここに書かれてある口コミを時々見に来ておりますが、全て真実です。 当方は小田急相模原駅・南口にあるマンションを買って大失敗をしたと思っており、今ものすごく後悔をしているため、これから買われる方たちには失敗してもらいたくないのです。 マンション購入は一生に一度と言われるほどの大きな買物です。 購入を考えていらっしゃる皆様はモデルルームや営業の人の話に踊らされることなく、真剣に慎重に、そして冷静になって検討して下さい。 皆様が誤った判断をせずに、幸せになることを願っております。 |
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| No.117 |
米軍のうるささは異常
引っ越してきた人はあまりのうるささにびっくりするだろう このマンションは対策してるのかな |
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| No.118 |
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| No.119 |
今は米軍の飛行機かなり岩国に移管したから、昔のような騒音被害はないよ
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| No.120 |
もともと飲み屋や風俗店などが集まっていた地区を再開発した地区でもあり、快適な住環境ではないかもしれませんが、販売価格もそれなりではないでしょうか。
駅も近く、普段の買い物は便利だし、イオンモールも比較的近いなど便利な点も多いと思います。 個人的にはスポーツジムが近くにあり通いやすくていいです。 |
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| No.121 |
是非買いましょう！
私は激推しです。 住めば都ですよ。 |
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| No.122 |
>>120 周辺マンション住民さん
飲み屋と風俗店が一掃されてればよかったのに思いっきりファッションヘルス残ってますからね…。 全部立ち退かせて、大規模マンション作って、地権者住戸を割り当てるって話したほうがよかったと思われる。 あの辺りなら営業してても苦戦しそうだから地権者住戸で家賃収入のほうが美味しいと思うけど。 |
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| No.123 |
全体的に狭いし、柱もあって窮屈に感じる。朝日は入らないし、夕方もマンションの陰になるので日照時間は短い。ただ駅近で5000万円以下に抑えてあるから、そこが刺さる人にはいいね。
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| No.124 |
７割方予約済みでした。なかなかの売れ行きですぬ！
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| No.125 |
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| No.126 |
夜１０時以降、南口の雰囲気は良くないです。絡まれないよう注意しないと。
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| No.127 |
オダサガは住めば都とはならないよ
前の歩道をよく見てみ。コンクリートがもう欠けちゃってるから 建物も粗悪な作りなんだろう |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
駅前に新しいラーメン屋ができるみたい！
オダサガは食べる店には困らないし、 このマンションなら中央林間も使えて便利だね！ |
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| No.133 |
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| No.134 |
イオンまで遊歩道を歩いて10分なのは魅力的
遊歩道は春に桜が満開になりますよ！ |
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| No.135 |
5ちゃんねるによると、駅周辺１キロ以内にラーメン店が１６軒あるそうです。それに負けないくらいヘアーサロンの数。最近では小田急相模原から東林間の間は手作りアクセサリーのお店が点在していてお店巡りする女子も多いみたいですよ。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
飲み屋も多いし、ラーメン屋も多い。
飲んで、締めのラーメン食べて、抜きたくなったら 風俗店もある！この世の全てがオダサガに詰まっておる。 まるで、１つのビルで全てが完結する北海道のようだ |
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| No.139 |
マンションの北側にある中華料理胡同は安くて美味しい定食が昼夜食べられる。焼肉松実苑は東海大相模アスリート御用達の焼肉店。メダリストがお忍びで通う名店だよ。
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| No.140 |
オダサガなら萬金一択だよ。餃子食ってみ、マジで飛ぶぞ！
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 名無しさん
そう！追加発注ナシは初見殺しだよね！ 注文時、言われるけど、初見はどのくらい食べれるから 予測つかないからね…。 成人男性なら、焼餃子2，ライスくらいならいけるはず！ ちなみに、焼き以外の餃子はそこまでオススメはしないゾ！ 引っ越したら萬金餃子食べて、ぶっ飛ぼう！ |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
イオンまで何分かかろうがどうでもいいじゃないの。
歩くペースは人それぞれ違うんだし・・・。 オダサガを検討する方って些細な事でムキになって嫌だわ。 |
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| No.146 |
小田急線沿いは坂が多い街が多いけど、小田急相模原はフラットなのが魅力ですよね。特にこのマンションと駅の間は平坦で通勤もお買い物も楽そうです。
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| No.147 |
二郎インスパイアが２軒、家系ラーメンが２軒あるのが魅力かな！
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| No.148 |
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| No.149 |
スーパーが近くてメリットになるのは徒歩3分までじゃないですか？
5分以上となると徒歩ではつらいので自転車が必要になりそうです。 イオンまで徒歩10分表記は公式サイトに出ているんですか？ |
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| No.150 |
スーパーなら大型モールのイオンに行かなくても、駅前のイトーヨーカドーとかいくつかありますが？
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| No.151 |
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| No.152 |
マイフレーンド、さ、ん、わ！
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| No.153 |
徒歩5分できついというご意見、そうかなと思ったんですけど、
たしかに～10分とかになると自転車で行ってしまってます。 スーパーだとけっこう買うものが多くなったり重いものもあるので、 徒歩5分はたしかにそうかもなと思いました。 でも駅が徒歩4分なのはかなり便利だと思います。 駅ビルに小田急があるなら、必要なものはとりあえずそこで買えそう。 駅距離と価格のバランスはとても魅力的に思えます。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
駅とは反対側ですが、徒歩３～４分に２４時間営業のBIGAというスーパーもありますよ。コンビニもLAWSON100やFamily Martが近くにあるから買物には不自由しないと思います。大通り出たところの晃陽軒という食堂は何を食べても美味いです。超オススメ！ |
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| No.155 |
パサージュに行ってた人いない？
7の付く月曜日に深夜から並んでタコ負けした 思い出が蘇った |
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| No.156 |
ローソン100、気に入っています。
ちょっと足りないものを買いに行くのにも便利なんですよね。 https://store100.lawson.co.jp/point/bonus/ ボーナスポイント、たらこほぐし、のりのりが気になっています。 のりのり（海苔の佃煮）は108円と安く、国産のり100％使用だそう。今度、ちょっと見てきます。 |
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| No.157 |
駅前に開店したラーメン屋に行ってきた！上州地鶏と金目鯛２種類の風味が楽しめる店。お昼は行列ができていました。オダサガは相模大野よりラーメン店が充実してますね。町田家も歴史のある家系ラーメン。マンションに近い石山商店も実力派の名店。
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| No.158 |
近くに14階建てのマンションがまた建設されるじゃねーか
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| No.159 |
>>158 マンション比較中さん
現在は前払い制の駐車場になってますね。 一建設が事業者ということで、おそらく「プレシス」ブランドのマンションでしょう。 近隣にある月極駐車場も今後マンションが建設される可能性もありますね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
プレシスはかなり最近イケイケやね
眺望が一つのポイントとして募集されてるけどちょっと不利になるかな |
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| No.163 |
プレシスが出来ると思われる場所の住所を教えていただけませんか？
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| No.164 |
上の画像に書いてありません？
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165 検討板ユーザーさん
ネットで調べれば直ぐに解るよ。相模が丘５丁目2あたり |
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| No.168 |
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| No.169 |
でも、周辺駅と比べると、相模大野は高すぎるし
相武台、座間は終わってるし、海老名は遠すぎるって考えたらオダサガも悪くないんじゃないか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンション掲示板さん
快速急行止まらないって言われそうですけど 海老名の人も相模大野で片瀬江ノ島からくる快速急行に乗り換えるパターンもあるし、相模大野のほうが快速急行の本数多いですからね！ |
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| No.172 |
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| No.173 |
海老名みたいなハザードマップにかかるところは怖いかな。
毎日ららぽーとに行くなら話変わるけどな |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 口コミ知りたいさん
本厚木や海老名は、相模川の影響がある。 |
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| No.176 |
『駅近の物件にもかかわらず陽当たりと眺望がとても良いことが挙げられます』だと。
このマンションが建ったせいでどれだけの家が犠牲になっているか分かってるのかね。 工事中も散々うるさかったしホント自分勝手な奴らだよ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
駅前の地価でいったら
町田 相模大野 海老名 小田急相模原 相武台前 座間 って順番かな？相模大野は高すぎだし、コスパが、1番いいような気がする |
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| No.180 |
駅前の風俗系の店の数では
町田 小田急相模原 ： ： その他 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ここの営業、態度上からだし、営業電話毎日かけてくる。おまけに、電話断ったらガチャ切りされたし。こんな営業から買うわけがない。本当に最悪ですよ。ここの営業さんは。
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| No.183 |
俺も30才くらいの営業マンに説教喰らったよ。横の部屋の50才くらいの営業マンもかなり強い口調だったな。今回の物件の売買だけでなく長い目で顧客と関係性作るという意思がない。まぁ自社ブランドマンション販売には関わらせてもらえない窓際の営業マンなんだろう。
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| No.184 |
まぁ営業マンの資質より資産価値じゃね？
オダサガは買いだよ。近隣の歓楽街も淘汰されてるし。 あの周りマンション街になるわな。 |
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| No.185 |
資産価値ならオダサガじゃないだろ。座間と相武台よりマシってだけで、それを資産価値とは言わない。
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| No.186 |
Aタイプですが、シュミレーションの様にリビング＆書斎に分けるには狭くないです？
せっかくなら扉ごと取り除きたいくらいだし70㎡以上は欲しいところ・・ |
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| No.187 |
>>185 名無しさん
座間からもオダサガなら、買った価格以上で売るのは難しい。ただ、その中でもオダサガ緩やかに下がるでしょ。 買ったときより高くは売れないけど、10年で1000万下がるマンションに比べたら、10年で500万しか下がらないマンションのほうが資産価値がある。 リセールバリューって言ってるわけじゃないんだからさ。 |
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| No.188 |
相模大野のリーフィアレジデンスヴェールと比較中です。
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| No.189 |
>>188 匿名さん
120％リーフィアのほうがいいと思うよ。 ただ、価格差がありすぎるでしょ？ このマンションがリーフィアに買っている部分を探すのが難しい。 そこまで差がつくと、比較というか予算の問題でしょ。 |
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| No.190 |
建物としての仕様はリーフィアの劣化版ですね。コンクリート強度から何から性能は1～2割引きで設計されてます。だから駅近でこの価格なんですよ。
最低限の建築基準を守るマンションと、上乗せのブランド品質を提供するマンションの違いです。良い悪いではないので、理解して購入された方が良いと思います。 |
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| No.191 |
相模大野の物件と比較するなら、
夜間、雨天、それぞれの日に物件から最寄り駅まで 歩いてみると良いですよ。 利便性なのか仕様を取るのか価値観もあるけどね。 私はこちらの物件を買うかな。 |
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| No.192 |
イトーヨーカドーのところの商店街にカフェバーが出来ましたね。ハンバーガーが美味しいみたい。その先には居酒屋がオープン予定。
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| No.193 |
新店はどんどん増えてもらいたいっすね
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| No.194 |
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| No.195 |
松ヶ枝町、イトーヨーカドーの近くにまたまたラーメン屋が開店したみたい。これで17軒目。すげーなオダサガ！
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| No.196 |
相模大野って言っても、
16号を超えたロケーションはムリ。 駅遠過ぎる。畑ばかり。ムリムリ。 |
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| No.197 |
近くに和菓子屋さんが２件あるんだけど、
峰山さんは大晦日行列ができてました。 苺大福が美味しいの！ |
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| No.198 |
この物件のアドバンテージは
晃陽軒に近い事ですよ！ 春風亭昇太も愛した鮭炒飯は絶品！ |
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| No.199 |
ラーメン屋とか和菓子屋とか営業のセールストークみたいな小ネタじゃなくて、もっと不動産購入に役立つ情報はありませんか？
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| No.200 |
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