ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[3595: 坪単価比較中さん]

>>3594 匿名さん
いや、十条や小竹向原の方が良いマンションであるとは言い切れない。
マンションそのものの優劣比較するなら仕様を見るがそのどちらにも負けていないからだ。そしてPVが伸びたということは、このマンションのコスパの良さ、値段の破格さに多くの人が気付いていたからだろう。今年大注目の物件、コスパ最強ランキング第一位はここザ・パークハウス三郷だ。

[3596: 周辺住民さん]

>>3587 匿名さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[3597: デベにお勤めさん]

>>3596 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[3598: ご近所さん]

>>3587 匿名さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[3599: 検討板ユーザーさん]

>>3598 ご近所さん

久しぶりに見たな、この一連のコピペ笑

[3600: 匿名さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
コピペ？？

[3601: 匿名さん]

リスクを取って安い場所に住むこと自体は悪いことではない。
ただ、何か起きたとき税金が投入されるわけだから、他よりも災害リスクの高いエリアに住む人達に関しては徴収する税金を上げるべきだと思う。

[3602: 周辺住民さん]

>>3601 匿名さん
江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
江戸川の水は東京湾に流してるからね。
ただ、その時は東京東部は水没やね。

[3603: 名無しさん]

>>3602 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[3604: eマンションさん]

>>3601 匿名さん
基本的に賛成だけど、そもそも災害リスクなんて正確に測れるものではないから難しいだろうね。ハザードマップは発生確率は考慮されてないし。

[3605: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん
ところで、そのマンマニのランキングは何位？

[3606: 匿名さん]

>>3589 三郷駅周辺民さん
おれも知らん

「さんごう」でも、「よんごう」でも、どうでもいい

[3607: ご近所さん]

ここは足立区三郷？
葛飾区三郷？

[3608: 匿名さん]

>>3607 ご近所さん
いや、ここは埼玉県だよ。ほぼ東京という意味で言ったのならその通り。

[3609: 周辺住民さん]

ここからだったら新三郷の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

新三郷も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

新三郷駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

[3610: ご近所さん]

>>3608 匿名さん
その昔、足立区綾瀬あたりに住む不良たちが、頻繁に八潮や三郷に徘徊して凶悪犯罪を犯した記憶が・・・・トラウマとなって脳裏に残っている。

[3611: 匿名さん]

>>3610 ご近所さん
そうですか、私は気になりません。

[3612: 口コミ知りたいさん]

>>3610 ご近所さん
コンクリート事件のことですか？
綾瀬も再開発で大きく変わって行きますし、いつまでそんな大昔のことを引きずってるんです？

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3610 ご近所さん
昔がと言い続けて現状変更を望まないのであれば、マンション購入など検討されず、現居で余生をお過ごしされた方が良いのではないでしょうか。
住宅ローン等の金銭面で無駄な心配もありませんし、犯罪者が大挙して押し寄せても引越のハードルは低いと思いますよ。

[3614: 名無しさん]

1988年の事件がトラウマになってるって、今何歳よ？笑

[3615: ご近所さん]

モデルルーム横の看板では残り８戸となりましたね。
HPによると、G、Hタイプが１戸づつと、残りはEタイプですかね。

[3616: ご近所さん]

>>3614 名無しさん
小生今年八十八にて当時バリバリの現役でしたな。

[3617: ご近所さん]

>>3614 名無しさん
俺は当時犠牲になった女子高生と同じ年齢だよ

[3618: ご近所さん]

綾瀬５丁目マンション敷地内殺人事件、足立区女性教師殺人事件、柴又女子大生放火殺人事件、首都圏女性連続殺人事件等々も記憶に残っている。

今日も「足立区内の住宅の床下から2人の遺体　おとといから夫婦が行方不明」とか・・・いろいろ騒がしいね(>_<)

[3619: eマンションさん]

>>3617 ご近所さん
貴殿はまだまだお若いですな。

[3620: マンション掲示板さん]

>>3618 ご近所さん
それ、足立区スレに書き込んだら？笑
そんなスレあるか知らんけど笑

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3620 マンション掲示板さん
だな。

[3622: 地縁が全く無い]

足立区も隣接する草加市、八潮市、川口市、葛飾区、三郷市も、区別が全くつかないほど、街並みも治安の悪さも似ていると思うが・・・・

[3623: ご近所さん]

>>3622 地縁が全く無いさん
いや全然似てない( ´艸｀)

[3624: 検討板ユーザーさん]

隣の商業施設の工場用の幕が一部外されて、外観が徐々に現れ始めてきましたよ

[3625: 匿名さん]

わくわくだ

[3626: 購入者]

南の建物の１階にカレー屋ができるのか！！
毎日だと結構きになるだろうな

[3627: 匿名さん]

>>3626 購入者さん
カレー屋さん良いですね！ちょくちょく通うことになるかもです！

[3628: 購入者]

>>3627 匿名さん
ポジティブですね。
近すぎて、干した洗濯物がカレーくさくなって、
学校で子供達が、
カレー野郎とかカレーパンマンとか、
からかわれないか心配です。

子供１人もいないんですが心配です。

[3629: 購入経験者さん]

>>3628 購入者さん
きっとアンパンマンが助けに来てくれますよ

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3628 購入者さん
はい！私カレー大好きなんで！
カレーは飲み物なんです！

[3631: 購入者]

>>3630 検討板ユーザーさん
私もカレーはすきで個人的には、何も問題ないんですが、
子供達が学校で、
カレーハウス三郷がきたぞ！
みたいにならないか心配です。

子供１人もいないんですが、

[3632: 名無しさん]

>>3624 検討板ユーザーさん
おおきいですね、今日見てきました。オープン楽しみです！

[3633: マンション掲示板さん]

>>3631 購入者さん
いやそれはない（笑）

[3634: マンコミュファンさん]

>>3631 購入者さん
ザ・カレーハウス三郷ですか？笑

[3635: マンコミュファンさん]

みなさん旨いなぁ～
そんなスレッドが好き

[3636: マンション検討中さん]

ここ1番ですね

[3637: 口コミ知りたいさん]

カレー屋オープンの情報ってどこからですか？

[3638: 購入者]

>>3637 口コミ知りたいさん
三郷ぐらしさんです。
https://misato-gurashi.com/2024011702.html
とっても美味しくそうです。

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 購入者さん
早速ありがとうございました！

[3640: マンション掲示板さん]

>>3635 マンコミュファンさん
楽しきスレですな。

[3641: ご近所さん]

このスレは、「住民スレ」なのか、「検討スレ」なのか、どちらだろうね
まるで住民スレのごときカキコばかり、歯の浮くような称賛と賛美ばかりで笑いが出る

[3642: 匿名さん]

>>3641 ご近所さん
条件良い部屋買い逃して残念でしたな。

[3643: 通りがかりさん]

>>3641 ご近所さん
このスレは検討スレですよ。上の方に書いてあります。

[3648: 管理担当]

[No.3644～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3650: PH三郷ファンさん]

>>3649 eマンションさん
あと数戸、、、私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ！リセールチャンス物件です！
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3651: マンション検討中さん]

ネガティブな要素がハザードとカレー屋しかないとても素晴らしい物件。自分は気にしないから最高の物件。

[3652: マンション掲示板さん]

ここを何かしらの理由をつけて買えなかった方は、もう新築マンションは買えないでしょう。
たくさん頑張って稼いで、ここ以上良い素敵なマンションを買えることを願っております。

[3653: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ残ってる部屋って2Fみたいだけどどうなの？電線目の前にあったりするのかな？
デザインは比較対象のパークホームズlalaよりは絶対こっちって感じだけど。パークホームズはちょっと無機質っていうか古いデザイン感ある。

[3654: 名無しさん]

あと２邸で終わりの模様。なんだかんだ売れちゃいますね、三菱のマンション。

[3655: 口コミ知りたいさん]

>>3654 名無しさん
まあ、これは当然ですね。
完売遅すぎたくらいです。

[3656: 匿名さん]

三郷のマンションで4500万円ぐらいで売れるんだ。
一昔前なら、考えられないな。

[3657: 周辺住民さん]

>>3656 匿名さん
まあ確かにそれはそうですがそういう時代ですかね今は。
今はここを4500万で買って5400万位ですぐ転売かけても条件の良い部屋なら売れるイメージです。

[3658: 評判気になるさん]

>>3656 匿名さん
このザ・パークハウス三郷だから売れたのだと思いますよ。
決してネガキャンするつもりはありませんが、例えば
プレシス三郷とかバウス三郷というマンション名だったら、もう少し動きは鈍かったと思います。
ヤフー不動産の購入者アンケートで、ブランド力を記載している方がいることがその証左ではないでしょうか。

また、ブランド力があっても価格を犠牲に専有部や共用部がコストカットされた仕様のマンションだったら、広域検討者はBrilliaCityふじみ野とかに流れていたと思いますよ。
他にも差別化要素は色々ありますが、全て引っ括めてパークハウス三郷だったら三郷はアリという判断をした人がほとんどだとではないでしょうか。

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 周辺住民さん

条件良い部屋は4500万では買えない。上層階は5000万。

[3660: 周辺住民さん]

>>3659 マンション検討中さん
条件良いといっても上層階じゃなくても大丈夫ですよ。4500で充分買えます。

[3661: 名無しさん]

>>3656 匿名さん
一昔前のブリリアタワー東京、パークシティ豊洲と同じくらいの値段ですからね。広域検討者にとっては、生まれた時代で住む場所が三郷になってしまうのは悲しいですよね。むろん三郷は良い場所だとは思いますが。

[3662: eマンションさん]

>>3661 名無しさん
80年代バブル全盛期に生まれたので最高でした！

[3663: マンション検討中さん]

>>3654 名無しさん
どこ情報ですか？

[3664: マンコミュファンさん]

>>3663 マンション検討中さん
ホームページに載ってますね、知らんけど

[3665: 評判気になるさん]

>>3663 マンション検討中さん
公式HPの情報でしょうね。
閲覧可能な価格表には、Eタイプの303号室とGタイプの214号室しか残っておらず、他はご成約済もしくは募集対象外住戸の記載になっています。

[3666: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
時代はどんどん変わっていきますよ。
時の流れに遅れないようにしないとですね。
今後、庶民では新築マンションは買えなくなるでしょう。

[3667: マンション比較中さん]

日本では時代に乗ると失敗が多いよな
高値掴みとか

[3668: 検討板ユーザーさん]

>>3667 マンション比較中さん
そうそう。だから逆張りする感覚が大事。

[3669: マンション検討中さん]

残るは目の前にできる賃貸ビルに日照を遮られる３Fと、低層の４LDKか。
ハザードリスクで忌避されそうだけど、価格と建物の魅力で決まってしまうかな。

[3670: 通りがかりさん]

>>3668 検討板ユーザーさん
たとえ、値下がりした時には、もうそれなりの歳。。。
少ない余生を新築マンションでお楽しみください。。。

[3671: マンション比較中さん]

>>3669 マンション検討中さん
ハザードリスクは関係ないでしょ、そんなんここみんな一緒だよ。

[3672: 匿名さん]

>>3669 マンション検討中さん
4LDKのマンションは、数少ないので
早々に売れると思います。

[3673: マンション検討中さん]

人間、残り何個に弱いから早々に決まりそう、もしくはもう決まっているかも

[3674: マンション比較中さん]

>>3673 マンション検討中さん
急がないと売り切れちゃうよ！！！

[3675: 検討板ユーザーさん]

スレッドの流れ的に、マンションを買ってる人が多数派ないし主流派だと思い込んでいる方が少なからずいらっしゃるようですね。

[3676: 名無しさん]

>>3675 検討板ユーザーさん
どういうこと？違うの？主流じゃないの？

[3677: 名無しさん]

この時代に新築マンションを買うなんて少数派でしょw

[3678: 周辺住民さん]

>>3677 名無しさん
まあ、新築物件自体が少ないから、そりゃ少数派にはなるよね。

[3679: 評判気になるさん]

>>3673 マンション検討中さん
テレビショッピングの通販で、「多くの方からお電話いただいて、只今、残りあと○○個です」って常套手段だよね（笑）

[3680: マンション掲示板さん]

>>3677 名無しさん
新築と比べて約3割程度安くなった価格で、築20年前後の物件などを買うのもどうなんでしょうか？
マンションは、100年住めると言いますが、築30～40年のマンションを見ると古臭くて住みたいとは思いません。
価値観の違いなので、いろんな考えの方がいますよね。
私はどうせ買うなら綺麗なマンションで若い時を過ごしたいですね。

[3681: eマンションさん]

>>3680 マンション掲示板さん
そんな中古マンションを買ったら、
立地がどんなに良くてもそれこそ残債割れしますね。

[3682: マンション掲示板さん]

>>3667 マンション比較中さん
10年後マンション価格が下がるといいですね^ ^

[3683: 確かに]

モデルルーム前のパンフレットもあと２戸になっていましたね。半年前完売とはいかなかったようですが、あと僅かですね。
三郷という立地を考えるとひと昔前ならあり得ない価格でしたけどね。
金利が上がれば価格は下がると思っていたけど、金利が上がる局面は物価や賃金が上がるということは見逃していました。
賃金の上がりはわずかでも、共働きや少子化で世帯の不動産に購入余力は大きくなっているのも想定外です。
上昇した建築コストは下がる理由がないので、価格据え置きなら広さが狭くなるしかないですね。
過ぎてみると、そういうことかと思うけど、事前にはなかなか想像できず、ついつい買い時を逃してしまいます。

[3684: ４LDK]

希少だと思うけど、ニーズもないのですかね。
子供２人なら４LDK欲しいところだけど、教育費を考えると手が出ない。
そんな微妙なところなんでしょうか。

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3683 確かにさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。むしろここは超好コスパ物件だ。

[3686: 評判気になるさん]

>>3683 確かにさん
なるほど、とても参考になります

[3687: 名無しさん]

>>3683 確かにさん
以下は国土交通省が発表している不動産経済関連データからです。
①持ち家への移行希望者の6割が資金＆収入不足が課題になっている。
②H24からほぼ一貫して増加してきた購入者の年収倍率は、令和2→3年で7.5倍で横ばい、一方で購入者の平均年収は微増となった。
③住替え希望者の割合は、35歳未満の単身者と5歳以下の子どものがいる子育て世帯が4割前後で、全部の平均2割と比較して突出して高い。

→あくまで推論ですが、
・持ち家希望者は年収が上がれば購買意欲も比例して上昇する。
・購入者の平均年収が上昇、年収倍率が横ばいということば、平均年収が上がっていないと仮定すると、購入を諦めた方が増加したと言える。
・これから年収が上がる恩恵を最も多く受けるのは、住替え希望者の割合が高い③に該当する世帯である。

上記は需要サイドの話ですが、供給側のデベロッパーは供給を絞ってるので、賃金が上がると今よりもっと買いにくい世界になる可能性がありますよ。

https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

[3688: 匿名さん]

>>3683 確かにさん
金利の動向と物件価格の設定は関係なくて、価格を決めるときに金利のことなど微塵も影響しませんが。

[3689: デベにお勤めさん]

>>3688 匿名さん
多少は考慮してますが、、、

[3690: 職人さん]

>>3685 検討板ユーザーさん
エリア圧倒的No.1って、何処のエリアですか？

[3691: デベにお勤めさん]

>>3690 職人さん
このエリア分からなければ、もう少しここのエリアについて調べられた方が良いと思いますよ。

[3692: 検討板ユーザーさん]

私が思うにエリアNo.1マンションって、理論的に説明できるものじゃないよね。例えばパークコート千代田富士見とか最近だとザ・タワー横浜北仲、カメクロとか、説明不要のかっこよさと存在感があるので、ああいうのがエリアNo.1なんだろうな～。ここはベランダが駅方向を向いてたり、駅から直接見れないとかで、ちょっと微妙かもね

[3693: マンション検討中さん]

>>3692 検討板ユーザーさん
ここも駅から見えますよ。

[3694: マンコミュファンさん]

>>3692 検討板ユーザーさん
ここは確実に三郷駅エリアではNo.1マンションでしょう。
尺度は色々ありますが、総合力で比較してパークハウス三郷より良いマンションが三郷駅周辺にありますか？