ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[3201: 通りがかりさん]

南向きは8-9階以上じゃないと眺望が厳しそうですね。駐車場にマンションが建つリスクも考えてはいましたが、まさかこんなに早くとは、、、

[3202: 購入者]

>>3173 購入者さん
3戸減ったように推定します。

売れ残り9件、次に販売1件、販売前17件、
残り27戸ですね。

10月30日更新

[3203: 名無しさん]

>>3202 購入者さん
よくわからないですが、とりあえず順調そうですね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3200 名無しさん
ありがとうございます。
三郷駅周辺の世帯が増えて活気づくのは嬉しいです。
あとはカスミの移転後の跡地はどうなるんでしょうね。

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3204 マンション検討中さん
商業施設が隣接しますし、さらに便利さが増して生活は充実の一途ですね！

[3206: 購入者]

>>3202 購入者さん

11月7日更新　過去の動きからの推定

売れ残り8件、販売前15件、
残り23戸ですね。

[3207: マンコミュファンさん]

>>3206 購入者さん
順調に減ってますね！

[3208: ご近所さん]

マンションから商業施設へ敷地内から直接行けるんですかね。直接行けると雨の日は助かるんですけどね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3208 ご近所さん
直結はしていません。残念ながら雨に濡れます

[3210: 契約済みさん]

鴻巣駅徒歩5分で最多価格帯4700だって。
しかも大規模とはいえノンブランドで。
やっぱりここで大正解だったかも。

[3211: マンコミュファンさん]

>>3210 契約済みさん
大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 マンコミュファンさん
昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でしたね！

[3213: eマンションさん]

TX延伸または新松戸の常磐線快速停車で利便性が高まりそう。

[3214: 匿名さん]

>>3210 契約済みさん
あっちは腐っても高崎線沿いの特急停車駅だからね、もちろん快速も特別快速も停まる
やっぱり池袋新宿方面と上野東京方面どちらも1本でいけるのは強い
ちょっとした用なら大宮まですぐだし、数年後には羽田アクセス線で空港へも1本で繋がる

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
あっちって鴻巣のことですか？
腐っても高崎線って言っても腐ってますよさすがに完全に。

[3216: マンション掲示板さん]

武蔵野線に言われたかないな

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション掲示板さん
武蔵野線は何も言ってないし、武蔵野線はモノ言えません。

[3218: 口コミ知りたいさん]

都内へのアクセスだけを見ると鴻巣も三郷もどんぐりの背比べなので、好きな方選べばいいと思いますけどね。
どちらもほとんど移動しないで住むことだけを切り取ったら抜群に条件が良いと思いますし。
何年か経ったあとに郊外だけどあのとき買っておけば良かったってなると良いですね！

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3218 口コミ知りたいさん
失礼、買っておけば良かったではなく、買っておいて良かったですね。
訂正します。

[3220: 匿名さん]

>>3219 口コミ知りたいさん
そうですね、しかもそれがエリアナンバー１マンションだったらなおさら買いですよね。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[3221: 匿名さん]

どんな場所かと思って、三郷駅から吉川美南駅まで歩いてみた。
途中に大きな団地があったけど、その付近にいる人達が・・・

単身で住むのはアリかもしれない。しかし、家族で三郷に住むとなると、親子共々そういう人達と付き合っていかなければいけない。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 匿名さん

まあ、それは皆様ご承知しておられるかと。。。
団地側の方ももしかするとそう思っているかもしれませんよ。

[3223: 口コミ知りたいさん]

>>3221 匿名さん
三郷駅自体と団地は多少距離ありますし、あまり気にならないですね。

[3224: マンション検討中さん]

>>3221 匿名さん
付き合ってみると案外良い人たちなんですよね。
周り本当に良い人たちばかりで良い環境ですね。

[3225: 評判気になるさん]

カスミの駐車場にヤンキーみたいな集団がいたりしてますよ。その辺が嫌な方は都内中古の方が良いですね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 評判気になるさん
それが実は付き合ってみると案外良い人たちなんですよね。
ここら辺は周り本当に良い人たちばかりで良い環境ですよね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん

最重要項目の立地(駅)を軽視してるし、ヨワヨワな地域と比較して選択の正当性をアピール。分譲マンションを初めて購入するんだろうな。マンションは立地が全て。高い勉強代になったね。

[3228: eマンションさん]

前に晴海フラッグを買った時も友人や世間からボロクソ言われたので、物件の評価はしばらく経ってからでしょうね。買った人は入居を楽しみに生活して、買えなかった人はこんなところでストレス発散しないでもっと良い物件を探せばよい話

[3229: 評判気になるさん]

>>3227 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンションは立地が一番。三郷駅とはいえ、駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。しかもこれはまさに破格な値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

[3230: マンション検討中さん]

>>3229 評判気になるさん
大人の最高の返しですね。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3221 匿名さん
>その付近にいる人達が・・・
これでは分かりません。
具体的に書いてください。

[3232: eマンションさん]

>>3228 eマンションさん

晴海フラッグはこことは逆にアドレスが唯一無二だった。坪単300で東京都中央区はあり得ない。結局は立地は裏切らないことを証明したよね。
晴海フラッグをボロクソ言ってたのって湾岸民や都心住みだけでしょ。もし埼玉県民が晴海フラッグをボロクソ言ってたらそれこそ噴飯物だ。

[3233: 匿名さん]

>>3232 eマンションさん
いくら中央区でも晴海埠頭はなあ、、、
まあ坪単300はあり得ないから当選確率宝くじ並みになったんだけどね

[3234: 匿名さん]

>>3228 eマンションさん

晴海フラッグ買った人がなぜここにいるの？立地の書き込み増えると火消しで現れるデベロッパーの人？

[3235: マンコミュファンさん]

坪単300で東京都中央区はあり得ない。って今だから言えるでしょ。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 匿名さん
晴海も三郷も投資用に購入しました。

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3235 マンコミュファンさん

オリンピック延期前の1期は坪単250とかじゃなかった？当時から同予算で区内は晴海フラッグしか選択肢がなかったよ。1期でも2桁倍率当たり前。オリンピック後はご存知のように宝くじマンションに。

[3238: 検討板ユーザーさん]

例外中の例外である晴海フラッグを例えに出す時点で荒らし

[3239: マンション掲示板さん]

んだね、晴海カンケーねーし。

[3240: 口コミ知りたいさん]

ここってそんなに投資する程の価値ありますかね？
情報によると南側の眺望厳しそうだし隣の商業施設もららぽーとみたいな規模でもないし
都心へのアクセスも可もなく不可もなく
坪単価もまあ妥当なラインかなーって感じがします

[3241: マンション検討中さん]

あと２０部屋くらいで完売でしょうかね？
最終期販売はいつ頃でしょうか

[3242: 匿名さん]

>>3240 口コミ知りたいさん
ないよ。
リセール目的で買うマンションではない。

[3243: 名無しさん]

>>3240 口コミ知りたいさん

釣りコメだろうね。
ここを投資で廻すなら月16万？三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

[3244: 検討板ユーザーさん]

>>3240 さん

釣りコメだろうね。
ここを投資で廻すなら月16万？三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3240 口コミ知りたいさん
だからなに？

[3246: 通りがかりさん]

ポジトークもネガトークも見てられないから、ただ検討に必要な事実だけを聞きたい。

[3247: 購入者]

>>3206 購入者さん
11月11日更新　過去の動きからの推定

売れ残り6件、次に販売2件、販売前13件、
残り21戸ですね。

[3248: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3249: マンション比較中さん]

>>3246 通りがかりさん
そんなものシンプルです
ここはマンション建屋の上物は上等の1.5流、それが建っている土地は3流、それ込みでこの価格
あとは各々の価値観です

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 マンション比較中さん
駅力はともかくとして駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションはリセールに強いことは事実で、実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無です。

[3251: 匿名さん]

11月12日更新　
11月13日　午前11時00分
第4期11次申込受付開始
予約みると満席の模様。

[3252: 匿名さん]

>>3247 購入者さん
最近特に売れるスピードが速い気がします。昨今の建設費高騰で新築マンション自体の希少性が高まってるからですかね

[3253: 検討板ユーザーさん]

>>3250 マンション検討中さん
そりゃ201×年から2023年を比較したら皆無だろう。金融引締めが囁かれ始めている2023年から203×年はどうなるか分からない。

[3254: 口コミ知りたいさん]

駅NO.1を執拗にアピールしてるがデベのポジトークに洗脳された系？駅NO.1も駅力あってこそなんだけどな。住みたいニーズがない駅のNo.1になってもたかが知れてると思わないか？

[3255: 検討板ユーザーさん]

まぁ蓋を開けてからのお楽しみってことで。首都圏で圧倒的駅力のなさ×圧倒的エリアNo.1の物件って過去にあまり例がないだろうしどうなるか楽しみですね。

[3256: eマンションさん]

>>3254 口コミ知りたいさん
思わない。

[3257: マンション検討中さん]

196戸中で残りがもう先着順8戸だし、外野がとやかく言う段階はとうに終わってると思う。皆さんそれぞれ制約の中で納得のいく物件に巡り会えると良いですね。

[3258: 検討板ユーザーさん]

>>3254 口コミ知りたいさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 検討板ユーザーさん
所詮は三郷なんだよなぁ。

[3260: マンション検討中さん]

契約したならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。
自ら真剣に考え抜いて選んだ物件なら周囲の雑音など気にならないはず。
他を貶したり、つまらんことにいちいち噛み付くのは自信のなさの表れなんだよな。

[3261: マンコミュファンさん]

契約しないならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。契約者からすると契約時に知らなかった情報とか状況の変化とか割と有益だし、何より入居までの暇つぶしにここはちょうど良い。

[3263: 匿名さん]

>>3258 検討板ユーザーさん
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

[3264: デベにお勤めさん]

>>3263 匿名さん
来年にはマンション建築費が坪160万とか。
土地代とデベ利益乗せたらどんな田舎だろうが駅遠だろうが200万じゃ売り出せなくなる。庶民は程度のいい中古を探してリフォームするほかない。そのリフォーム代も材料費含めて上昇が止まらない。
今のタイミングでこの値段で三菱のマンションを買えた人は本当にラッキー。ハザードリスクやらなんやらネガティブな面もたしかにあるが、買って損はなかったマンションだと思う。

[3265: マンション検討中さん]

南側低層階値下げしないかな
4000万切ったら即決したい

[3266: 評判気になるさん]

>>3265 マンション検討中さん
値下げを待っている間に売れます。

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3265 マンション検討中さん
値下げはあり得ないでしょうね。それどころか完売は時間の問題です。

[3268: 通りがかり]

Fタイプの低層階、結構長い間残ってますよね。まだしばらく売れ残ったなら交渉もできそうな気もします

[3269: マンション掲示板さん]

>>3267 検討板ユーザーさん

値下げしないのか
最近南側にマンション建設発表されて足踏みする人多くなってると思ったけど

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 通りがかりさん
では試しに交渉してみてはいかがでしょうか。
おそらく無理でしょうが。
なぜなら元値が安すぎるくらいだからです。
低層階も売り切れるのは時間の問題と言えます。

[3271: マンション検討中さん]

>>3269 マンション掲示板さん
低層階は元々眺望よりもエントランスに近いという利便性を重視する方向けなんです。
だから例え南側にマンションが建ったとしてもさほどその影響は受けません。
距離が取れているので日当たりは全く問題なく関係ありません。

[3272: 評判気になるさん]

>>3270 マンション検討中さん

たしかに
てかここで値下げしたら建設知らずに買ってた層が嫌な気分なっちゃうし値下げしなさそうね
家族が新築南側縛り予算4000万前後希望なので色々見てるけど中々難しい

[3273: マンコミュファンさん]

>>3272 評判気になるさん
新築南側縛り予算4000万前後というのは今の情勢でなかなか条件きついですね。
ここでもダメならあとは伊勢崎線とかになりそうですかね。それか東上線のマイナー駅で探すとか。

[3274: 評判気になるさん]

南側の影響を受ける部屋は既に値下げしてると思います。HPのイメージ画像とか変えた方が良いのに

[3275: 名無しさん]

>>3274 評判気になるさん
値下げしてるというエビデンスはなに？

[3276: マンション検討中さん]

新三郷のららぽーとに行ったのだが中東系の外国人多すぎやしませんか。

[3277: マンション掲示板さん]

>>3276 マンション検討中さん
確かに新三郷多いよね。中東もだし、大きな声で中国語で会話してる人がよく歩いてる。

[3278: ご近所さん]

川口も含めて都内に近く「穴場」と言われる地域には外国人が多くなったよ！

あいつらが、日本の慣習や規則を遵守すれば問題ないけど、自国の価値観で行動する奴等が多いからな

[3279: 匿名さん]

>>3278 ご近所さん
ですねですね！

[3280: 評判気になるさん]

>>3273 マンコミュファンさん
東上線は頻繁に優等電車の停車駅が替わるからな、選択した駅がいつまで優位に立っているか心配だよ。
まっ裏を返せば、マイナー駅がいつメジャーになるかもしれない楽しみはある

[3281: マンコミュファンさん]

>>3280 評判気になるさん
その楽しみにかける手もありそうですよね。
鶴瀬とかふじみ野とか如何でしょうか？

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3281 マンコミュファンさん
知らねーよ、そんなとこアホか

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 検討板ユーザーさん
マイナー駅とはいえ本当に知らないとしたら無知すぎますよ。
本当に埼玉県民ですか？

[3284: 匿名さん]

>>3283 評判気になるさん
まあ無理はないと思う、埼玉東部の人は東上線沿線に行くことなんてほぼないから
逆に東上線とか西武の沿線は三郷知らない人結構多いよ、三郷のこと”さんごう”だと思ってる人も結構居る

[3285: 評判気になるさん]

>>3284 匿名さん
まあ普通は三郷を「みさと」とは読めないね
「美里」とかならわかるが、地元かあるいはよほど地縁とかないと

[3286: eマンションさん]

>>3285 評判気になるさん
でも普通は昔からの埼玉県人なら読めるでしょ。読めない人がいたとしたら最近埼玉に越してきた新参者だけ。そういう人は嵐山をあらしやまって読む人もいそう。東京で言えば国立をこくりつと読むようなもの。

[3287: マンコミュファンさん]

みんな教養あってすごいですね。

[3288: 周辺住民さん]

>>3287 マンコミュファンさん
どこがやねん

[3289: 名無しさん]

越谷あたりの人でさえ与野あたりを東上線最寄りだと思っている奴がいたからな。
意外に路線が違うと互いの地域なんてほとんど知らない。
俺も最近まで吉川を知らなかったし。

[3290: 口コミ知りたいさん]

>>3289 名無しさん
この辺りに昔から住んでいて吉川を知らない人はいないだろう。
お前いつからどこに住んでるのか？

[3291: eマンションさん]

>>3283 評判気になるさん
埼玉県民ではありませんが。

[3295: 管理担当]

[No.3292～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3296: 周辺住民さん]

モデルルームの外の看板にデカデカと後１９戸と書いてありました。
残り１割り切ってきましたね。

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 周辺住民さん
いよいよ佳境を迎えましたね！

[3298: 住み替えしたい]

残りの19戸の１戸、購入したかったけど値上げされてるのが判明して……
購入意欲ガタ落ちです…
やはり、1期で動かないとダメです
ね…

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3298 住み替えしたいさん

新三郷の中古を買おう。
あの時PH1期を逃して正解だったとなるはず。

[3300: マンション掲示板さん]

>>3299 口コミ知りたいさん
それも確かにありですね！