ライオンズ住道グランフォルトってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ住道グランフォルトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大東市大野1-1042-3-1他
交通：片町線「住道」駅から徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.32平米-91.84平米

[22: 匿名はん]

かなり気になっています…売れてるんですかね？駐車場が高いのと西向きが引っ掛かり購入まで踏み出せずにいます。

[23: 契約済みさん]

私もこちらの利便性を気に入り、購入を決めました。

現在もこちらの近くに住んでおりますが、
皆さんの言うとおり、噂ほどは治安も悪くなく、
また、スーパーや病院も沢山あり、女性の私的にはとても住みやすい街だと思います。

お値段は確かに少し高いと思いました。
ですが、住みやすさを考えると妥当なのかもしれませんね。

あと皆さんの気にしておられる電車の音ですが、
現在、線路近くのマンションの６階以上に私も住んでおりますが、
私は騒音はまったく気になったことがありません。
ですのでそんなに気にならないのかなと思っています。

[24: 匿名はん]

売れているみたいですね！検討中だったお部屋が売れちゃったので諦めました…

[25: 匿名はん]

価格が高いようですが値引きなどしてもらった方いますか？

[26: 匿名はん]

価格が高いようですが値引きなどしてもらった方いらっしゃいますか？

[27: 物件比較中さん]

相場や造りから判断するに、値段が高いと思います。やはり営業にお金をかけている会社なので、その分がマンション価格に反映されてしまうのでしょうかね。私がモデルルームにいった時には、話のつめの段階で偉い人が出てきましたが、値引きの話は出なかったっです。少なくとも購入側が何もいわなければ、定価でしょうね。

[28: 近所をよく知る人]

近所のものです。

モデルルームは、見てませんけど実際どうなんでしょうか？

価格だけを見ると高いような気がするんですけど。

近くに（駅前）商業施設が出来る見たいですね、買い物が便利になりますね。

[29: 購入検討中さん]

駅前に商業施設が出来るのですか？
詳しく分かる方いらっしゃいますか？？

[30: 契約済みさん]

もしかして
産大のバスターミナルの向かい側で工事してる場所ですか？

マンションの西側の府道８号（後々三洋前に抜ける道路）沿いには
スーパー出来るみたいですね。
噂だとコノミヤらしいです。

スーパーの選択肢がありすぎて困ります（笑）

[31: 匿名はん]

この辺りに住んでいる方はスーパーはどこを利用していますか？隣にイズミヤがありますがイズミヤは高い気がして…激安スーパーなどありますか？

[32: 契約済みさん]

>>31さん
私はこのマンションの近くに住んでいるので
イズミヤが多いですけど、たまに万代（諸福や加納）や
ダイエーやサティにも行きます。

[33: 匿名はん]

32さん　
ありがとうございます。万代安いですよね！

[34: 契約済み]

西向きのお部屋を購入し、フィルムを張りたいのですが良い業者さん知りませんか？オプションだと高いですよね。

[35: 匿名さん]

キャンペーンが始まっているようです。

http://camp.daikyo.co.jp/

チャンスと見るか、実質的な値引きと感じるか。

[36: 匿名はん]

当たった方いますか？

[37: 匿名さん]

はずれました。

が、アポなしで自宅に来られたり、「当たった人が辞退したら……」て理由で
しつこい営業に迫られていたり(今も)。散々でした。

[38: 物件比較中さん]

セールスの人の質が悪いと思います。
しつこい電話はやめてほしい。
他の物件にしたことを伝えると
「あぁ〜あそこは安くしてもらえたんでしょう。」
わたし「いいえ、値引きなかったですよ」と答えると
「知人がすごく値引きしてくれたと言っていました」など
おそらく嘘の情報を流します。

[39: 契約済みさん]

営業の質は悪いですね。（立地は良いんですけどね。）
契約後に非常に態度が悪くなります。
質問への回答もずさんになりますし、本当に適当に扱われますよ。

[40: 匿名はん]

住宅ローンの本審査はどれぐらいかかるのでしょうか？本審査を申し込んでから1ヶ月経ちましたが一向に連絡ありません。

[41: 契約済みさん]

>>40さん
気になるようでしたら営業さんに聞いてみては？
うちは一か月位かかりました。

[42: 購入検討中さん]

西側は洗濯物って乾きますか？？
南側でも冬場は乾きにくいですよね。

[43: ご近所さん]

いつも電車から見ています。
まだ、工事中でシートは被っています。
MRには行きたいなと思うんですが、家にまで来るんですか？
ちょっと・・・・考えてしまいます。

[44: 契約済み]

私たちの担当の方はすごく良い方ですよ。

[45: 匿名はん]

私の担当の方も良い方です。親切ですし紳士的ですし物知りですし。マンションも気に入ってますし、引越が楽しみです。

[46: 匿名はん]

こちらのマンションの売れ行きはどうですか？

[47: 匿名さん]

大阪桐蔭中学って、どうですか？
人気ありそうですが。

[48: 契約済みさん]

今週末に入居説明会がありますね。
インテリアの展示会みたいのもあるので、ワクワクしてます。

案内によると、引越し業者は決められてるみたいな感じでしたけど、言葉は悪いですが
ぼったくられたりしないのでしょうかね・・・。きめられていてもやはり、数社”アイミツ”
はとっておくべきなんでしょうか・・・。

引越しも3月中に出来ないなら4月分の家賃を払わなくてはいけないし・・
契約のときに確認はとりましたが、ハンコをついて承諾してもらったわけではないので
少しドキドキしてます・・。

週末になればわかる話しなんですけどね・・あと75日を切ったと思うとソワソワです。

[49: 契約済]

私もいよいよ入居で楽しみにしてます。
秋にモデルルームに行った時はガラガラで売れ行きを心配しましたが、年明けは大盛況でした。
売れ残りも少なくなってました。
内覧会が楽しみです

[50: 契約済みさん]

入居説明会って・・・何かご連絡とかあるんでしょうか？
ここを見るまで知りませんでした。

[51: 契約済みさん]

>>50
郵送で案内が送られてきましたよ。もう、去年末の話ですが・・・。
1/8までに出欠の返事を出さないといけないと言う事でしたが・・・

もし50さんが最近契約されたのでしたら、また別にあるのかもしれません。
一度、担当の方に聞かれた方がいいですね。
早い方は明日1/17の午前10時からだったと思いますよ。

[52: 契約済みさん]

>>51さん

京橋の某ビルで開催されるやつですか？

その封書はありましたが
入居説明会ではなくインテリアフェアとしか書いていませんが・・・。

[53: 買い換え検討中]

それって、０氏のお話じゃないんですか？

その後に説明会があるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

50です。

やはり何度見てもインテリアフェアとしか・・・。
出席の有無の用紙などは入っていなかったです。

[55: 契約済みさん]

48&51です

そうですか・・・大京側の人間ではないので、どうしてそうなのかはわかりませんが、
私のところには案内が届いてました。

あくまで推測ですが、もしかしたら、契約順なのかもしれません。
私は夏には契約してましたから、説明会も色々区切って行われるのかもしれません。
ちなみに50さんはいつ頃のご契約ですか？

既に、終られた方もいらっしゃるのかもしれませんしね・・。

インテリアフェアは、会場を借りるので一斉なのかもしれませんが、
説明会の方は大京さんの事務所的な所みたいなので、いつでも使えますしね。

私には”Ｏ氏の話”が何のことだかわかりませんので、恐らく区切ってあるのでしょうね。

[56: 契約済みさん]

>>51さん

50です。

ご丁寧にありがとうございます！

契約はMRがオープンして間もない頃にしました。
値段もまだ発表されていない頃なので、結構早いほうだとは思うのですが・・・。

私も“Ｏ氏の話”は何のことだかわかりせん。

[57: 契約済みさん]

>>50さん

恐らく同時期若しくは、50さんの方が早そうですね・・・

どちらにしろ区切って行われてる事は確かみたいですね。

ローンの相談会でも、”何故、この時間だけで10数世帯が相談し終えるのか？？？”
と疑問に思ってたものですから、今回の件で納得しました。

”Ｏ氏の話”は>>53さんでしたね。すいません。
>>53さんは、買い替え検討中との事なので、また話が別なのでしょうね。


せっかくの意見交換出来る場所なので、説明会を聞いた後に報告できればと思います。

[58: 契約済みさん]

>>51さん

区切って行われているのなら不安はないです!
なんかモヤ〜な気分になってしまいました。

そうですね。これだけの世帯があるので区切っていてもおかしくないですね！

こちらも何か情報があればお知らせしたいと思います。
ありがとうございます！！

“Ｏ氏の話”は>>53さんでした。
それはそれでまた気になりますね。

[59: 契約済み]

説明会どうでしたか？都合で行けなかったので…

[60: 契約済みさん]

説明会行ってきました。
感想としては、本当に説明だけだな・・・と。

取り立てて問題があるわけではなく、説明書類としてもらったものを読み進めるだけ。
そのあと、各ブースで質問あれば、個人で質問するという形式。


席についた時は、＜レコーダーもって来るべきだったかしら？？？＞と思ったのですが
そんな必要性を感じる事も無いものでした。

マンション建設の方は順調に進んでいて3/27の鍵引渡しも遅れない予定。
内覧会は2/27・28　3/6・7で低層階と高層階にわかれて行われる。1月下旬に詳細郵送。
金消契約を2/10までに完了させる事。（はっきり覚えてないので、間違ってたらごめんなさい）
一斉入居の引越しを5/6までに順次行う事。

あまり詳しくなくてすみませんがこんな感じでした。

わざわざ説明会を開くほどのものか？？？？と思うくらい、淡々としたもので
感想としては、＜ふーん・・・＞くらいでした。

でも、もう足場の一部を残し、マンションが出来ていると言う事だったので、ついでに
住道まで行ってきました。電車の中からしか見てないので写真もとれませんでしたが、
出来てましたよ！！！！アレ見たら、めちゃめちゃテンション上がりました！！

長文、すみません。

[61: 契約済み]

詳しく教えて頂いてありがとうございます。内覧会楽しみですね！私も電車で通る度ドキドキしながら眺めています。我が家も3月中に引っ越しを希望しているのですが…抽選になりそうですね(^^ゞ

[62: 契約済みさん]

去年の９月に契約しました。先日の入居説明会も参加しました。インテリアフェアにも足を運んだのですが、けいそうプラスやエコカラット・・・玄関コーティング・・・予算外にオプションでつけたいものが増えてしまい検討中です・・。皆さんはオプションはどうされていますか？また、もう契約済みでも値段の交渉などはできるのでしょうか？

[63: 契約済みさん]

>>62さん
多分、契約済みでは値引き交渉は無理でしょうね・・。やってみなくてはわかりませんが・・。
ここは営業さん曰く｛出足も好調で完売も近い｝みたいな事言ってましたしね・・。
マンションを値引きして売ると、その時点から全体の資産価値が下がりますからね・・

私はオプションの高さに何も頼まないつもりでしたが、西向きですので、ＵＶコートだけは
してもらおうかなぁ・・と考えてます。それにしても１０万超えはイタすぎるので
もうちょっと、他の業者とも比較してから答えを出そうかと思ってます。

[64: 契約済み]

完売近いんですね！契約前に値引き交渉しましたが無理でした(^^ゞ
うちも西向きなのでUVコート検討中です。

[65: 契約済みさん]

やはり、値引きは難しそうですね・・。内覧会、楽しみですね！！しっかり見ておかなくては！！
ありがとうございます。もう完売間近なんて！やっぱりライオンズさんはすごいですね。

[66: 匿名はん]

ここの機械式駐車場でどうですか？それがネックで購入に踏み切れません。

[67: 契約済みさん]

>>66さん
まだ内覧会も済んでいないので、どう？と聞かれても答えようが無いんではないでしょうか。

駐車場だけがネックならば、営業さんに言って、駐車場の状態を見せてもらうとか、
（まだ工事中なので、無理なのかもしれませんが）同じタイプの駐車場を採用している
マンションに連れて行ってもらう方が早いと思いますよ。

[68: 契約済み]

内覧会の案内来ましたね。いよいよですね！
案内には４５分って、ありますが、足りるんでしょうかね？

車で行ってもいいみたいで、助っ人が呼びやすいです！！

[69: 契約済み]

内覧会で業者さんに頼まれる方見えますか？

[70: 契約シャア]

契約済みのものです。

ちなみに現地の近くに住んでいます。

今日現地前を自転車で通ったところパンフレットにのっている色合いと違いなんか汚い感じがしてテンションが下がっています。

パンフレットでは６階から白のタイルになっているのですが、実物は白というより鳩色？白にちょっとグレーを入れた感じの色合いでした。

それが嫁と二人で見ていて、何か思っていた感じと違うと！っと思い投稿しました。

現地近くに住んでいる方で同じように思った方はいないでしょうか？

[71: 契約済みさん]

>>70さん

私も近所に住む者です
全く同感です！

遠くから見ると下の黒色の部分が見えないので
ぼんやりとした印象の外観です

外観は微妙ですが、立地条件もいいですし
きっと住みやすいマンションになると信じてます