公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/koishikawa/index.html
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社風光舎
管理会社：馬淵建設株式会社
所在地：東京都文京区小石川三丁目1番8,10（地名地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
用途地域：準工業地域、商業地域
地域地区 ：防火地域、準防火地域、22m第3種高度地区・31ｍ第3種高度地区・46ｍ高度地区(商業地域)
敷地面積：744.88㎡
建築面積・延床面積：427.07㎡・3,343.58㎡
建蔽率・容積率：57.34%・360.00%
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：住宅47戸
販売戸数：住宅35戸
[スレ作成日時]2022-08-18 11:44:27
アトラス文京小石川
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2022-10-15 12:11:21
投稿する
削除依頼
ホントですか？情報はやく知りたい。
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|---|---|---|
| No.102 |
本日、工事は実施していましたね。
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| No.103 |
>>89 検討板ユーザーさん
水害の恐れはあります。想定しうる最大規模の降雨（24時間総雨量690mm・時間最大雨量153mm） で0.5～2mの浸水となります。 ご存じとは思いますが、千川通りは文字通り川でして、現状は暗渠になっています。こんにゃくえんま辺りで、道路の中央が盛り上がり歩道が低くなっているのは、暗渠が関係しているそうです。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 評判気になるさん
千川通りをもう少し上流側（大塚側）に行くと、V字の谷になっているのがわかります。台地から水が流れ込むので、水害が起きやすい地形です。 ところで江戸時代は千川ではなく小石川と呼んだそうです。それが地名としての小石川になりました。また小石川は礫川（こいしかわ）とも書かれ、現在では礫川小学校（れきせん）など地域名にもなっています。 |
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| No.106 |
新しい道路は戸建てが既存不適格にならないように区画変更（開発行為）で新しく作ることで戸建て所有者と折り合い、アトラス側はついでに（というか仕方なく？）この道路をマンションの駐車場に入る道路にも使おうとか考えたのでは？上から見ると、おそらく４ｍ幅で、隅切り（アトラスのエントランスのイメージ図にこの隅切りに当たりそうなところが見えます。）も随分とってて、アトラスの計画への影響は大きそうでです。ここの計画が長く進まなかったのもこのあたりが原因だったのかもしれません。戸建てがなくなるとこの新しい道路もいらないし、敷地が広く不整形が解消されて計画の自由度も高まりそうだけど、南西角の住戸は南側のリビオレゾンや西側のクレヴィアの圧迫感が結構出てきそう。
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| No.107 |
勝手な妄想ですが、戸建ての主であって売却を拒んでいた頑固爺（失礼！）が急逝して本件敷地に組み込まれるようになったという可能性がありますね。
こんな立地で戸建てが残って良いことはほぼないので、本件に合流してほしいです。 |
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| No.108 |
設計変更になると、それから建築確認とか取って、最短でもあと何ヵ月くらいしたら、販売開始になるものですか？
ここがもっといいマンションになる期待はあるけど、他を見送っていいものやら。 今まで、検討中のマンションで、こんなことになったことないんで、戸惑います。 |
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| No.109 |
24時間営業のダイエーを冷蔵庫にできる立地というのはなかなか得難いものがある。駅からもほどほど近いし、東京ドームシティも徒歩圏で日常利用できる。生活利便性がこれほど高い場所というのはそうそうないし、希少な立地だと思うね。
あーでも水が出るかもしんない、およげないとおぼれちゃうー、でもぼくちゃんは変わり者だから買うけど、こわいからみんなはかわないほうがいいよ。ほかにいってね（笑 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108 評判気になるさん
建築確認申請（計画変更）から確認が下りるまでの期間がどうかより、当該戸建てがない前提での設計が既にあるのか、それともほぼゼロの状態でこれから作るのかといったところで大きく変わってくるように思います。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
再開発すると言う話の段階で一度素案みたいなのは作ったと思うんだけどね。 とはいえ構造計算まではやっていないだろうし...。 アーキサイトメビウスの話はそのころチラッと出ていたような気が（もうあまりよく覚えていない） |
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| No.114 |
建築計画の一時休止でこれだけもやもやするんだから、竣工後に全てがバーになったル・サンク購入者なんて凄まじいショックだったろうな…
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| No.115 |
>>114 匿名さん
ル・サンク購入者との売買契約が手付倍返しの解除でいくらか実質的な賠償がされたかどうか知らないけど、当時買えなくなって、そのまま賃貸に住み続けることになった人は、最近のマンション相場の高騰をみて、「当時買っておけば5割近く上がったのに（そして、今となってはもうそんなに高いマンションは手が出ない・・・）」と思っていそう。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
さすがに他買ったでしょ。パークコートを買った人も多かったんじゃない？手付け倍返しで税金も取られたけど結果的に被害は少なかったと思う。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
この辺りのマンション買うのは勤め人が多いだろうし、勤め人は自分や家族の利便性を考えてそのマンションを選ぶだろうし、ルサンクに住むはずだった人達はやはり後楽園/春日の駅近を探しただろうし、パークコートには多くのルサンク難民が住んでいる可能性高いですよね |
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| No.118 |
ルサンクの契約解除は2015年末頃ではなかったでしょうか。パークコートの販売開始は2019年なので、待ちきれなかった人も大勢いそうです。私はルサンクが待ちきれず、別の中古を買ってしまいましたが。
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| No.119 |
見てきました。原因は、なんとなくですが、察しがつきました。発展的な方向の話かもしれませんが、後ろ向きな話なのかもしれません。
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| No.120 |
区域が変更されたのかと思いきや、開発面積は変わっていませんね。何なんだろう。
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| No.121 |
私も行ってきました。
ダイエー含めて10分ほど周囲を見て回りましたが、その間、4組ほど見に来ていましたね。 検討していた人たち、衝撃受けてるようでした。 しかし、事業協力しなかった家の三方を工事している様子はちょっと異様でした。 事業協力されることになっても、事業協力されないままでも、何となくめんどい予感がしました。 |
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| No.122 |
都心と副都心の間にある精神的ド田舎、それが小石川
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| No.123 |
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| No.124 |
今更地権者ともめてるの？
地権者との契約フィックスしてないのに建築許可受けれるん？ |
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| No.125 |
新設した道路の管理やルールに関して、合意に至っていないのでしょうかね。
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| No.126 |
ダイエーに買い物ついでに現地を見てきました。
件の戸建は古いボロ屋かと思ってたら意外に新しい感じですね。 地権者として協力し高層階の角部屋でも貰うか買い増しすればいいのに…と思いました。 四方をマンションに囲まれて暮らす方を選んだのは、小石川らしい偏屈変人故なのか…？ |
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| No.127 |
ここの販売がストップしている間に、近くのヴェリテージ小石川の値段が発表されてました。６０㎡台の部屋でも１億超えてたので、こちらも１億円台が主流になるのでしょうか。
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| No.128 | ||
| No.129 |
まあ隣駅の飯田橋よりかなり安いと思って納得しなさい
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| No.130 |
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| No.131 |
早く動きがありますように。
買いたいです、ここ。 |
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| No.132 |
最近この辺りを通っていないのですが、工事は完全に止まっているのでしょうか？
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| No.133 |
昨夜ダイエー買物ついでに見てきたけど動いてなさげでしたね。夜だったから断言は出来ませんが…
スケジュールは空欄でしたが重機（クレーン）もそのままだし、あくまで「一時的な休止」っぽい印象を受けました。 何の理由で揉めてるんですかねえ？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
夕方行きましたけど、工事してましたよ、照明をつけて作業をしている音も聞こえています。工事の予定表には基礎工事と書かれていました。聞いたこともない中小企業の工事ではないので適法の範囲だと思いますから、多分建ってしまうでしょうね。 |
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| No.135 |
販売が再開されたら高くなりそうで残念です。
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| No.136 |
>>135 匿名さん
最近区内のあちこちで売れ行きが鈍りつつあるようなので、再開で安くなる可能性もありそうです。プラウド御茶ノ水とかグランドメゾン目白坂テラスとか。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
どちらも大人気らしいけど... |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
スレ見た？ 1次は人気だったけど2次は… |
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| No.139 |
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| No.140 |
売れてないのは確かでしょ
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| No.141 |
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| No.142 |
単に、潮目が変わりつつあるから注意してね、というだけです。
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| No.143 |
>>136 匿名さん
プラウド御茶ノ水は即日完売で値上げのはず。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
それは1次。 |
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| No.145 |
安くなるとしたら外周区からだよ。
今不調なのは山手線の外側の某タワーだろ |
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| No.146 |
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| No.147 |
少なくとも今年中は販売再開されなさそうですね。
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| No.148 |
今日基礎のコンクリート打設してましたね。
最近現地を見に来る人が明らかに増えたので販売再開直近ではないでしょうか。 あるいは一棟買いのお金持ちがあらわれたか... |
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| No.149 |
価格の話って出てたんでしたっけ？
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ヴェリテージの売れ行き如何でしょうね。なんか強気価格でも売れ行きいいみたいなので、600越えくるんじゃないかと。
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは間違いなく坪600～の販売になるでしょう。
70ヘーベー換算12700万～という感じでしょう |
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| No.155 |
そろそろ動く頃かなと思って見てるけど、なかなか動きませんね。
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| No.156 |
販売再開！！！
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| No.157 |
７０㎡、１１０００万円でお願いします。無理でしょうか・・・。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 周辺住民さん
この立地でその価格はあり得ないでしょ。最低でも坪単価600万円、70㎡なら1.3億は超えるかと |
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| No.160 |
１階のA２タイプの部屋が１億を切ることを期待していますが。
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| No.161 |
どんなトラブルだったのでしょうか
少し気になりますよね。 |
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| No.162 |
N typeの間取り、3部屋全てリビングインですが、皆さんどれぐらい気にされます？自分はあまり気にしていないので、一般的にどのくらい嫌がられるのだろうと思い。
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
一般にプライバシー性が低いと言われるリビングインですが、このＮタイプの間取りの場合、４方向すべてにキッチン出入り口、部屋の出入り口、ベランダ出入り口、玄関方向出入り口があって、ダイニングテーブルをどこに置くか、テレビはどこに置くか、非常に悩みますね。ダイニングテーブルをリビングの真ん中あたりにおいて、テレビをベランダ側に置くなんてことにもなりかねない？ |
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| No.164 |
163から連投で失礼します。163のとおり思ってあらためて見ていると、Ａ２タイプには家具レイアウト図があるけど（洋室２のウオールドアを開けた状態で）、Ｎタイプには家具レイアウト図がないですね。家具配置図の難しさ故か？ファミリータイプのＮタイプに、Ｇ１タイプの家具レイアウト図にあるような小さな丸テーブルをダイニングテーブルとして置くわけにもいかないし。
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| No.165 |
Nタイプの部屋は、前は家具レイアウト図がありましたけど、いつの間にか削除されてますね。リビングと部屋の広さも、販売休止前と変わっています。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 周辺住民さん
ありがとうございます。プライバシーの低さは気にならない、という意味で気にしないと言ったのですが、仰る通りこれでは家具配置がきつく、ソファーが部屋のど真ん中に来るんですかね。。 |
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| No.168 |
>>165 マンション検討中さん
確か削除前は、納戸の扉を押して開ける図になっていて（今は引いて開ける図）、その前の空間にソファーがはめ込まれた配置だった気がする。洋室(1)にはどうやって入るんだ？と思った記憶が。 |
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| No.169 |
御茶ノ水のプラウド、本駒込のパークホームズも検討しておりましたが、これらと比べてどうでしょうか？小石川良いのですが、ハザードに色がつくのと、規模感、ブランド、管理会社なども考慮するとプラウドやパークホームズのほうが良かった気もします。皆さんどこと悩まれてますか？
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| No.170 |
>>169 名無しさん
私も、この3つで悩みました。 お茶の水のプラウドは、交通の便が魅力的でしたが、玄関がお見合状態なのでやめました。 本駒込パークホームズは、少し引っ込みますが、小学校と六義園が魅力的です。あと、娘が、駒込駅のコージーコーナーや、徒歩5分以内にケンタやサーティーワンがあるのに、目を輝かせていたことも大きいです（笑） アトラスは、実は一番惹かれていました。うちは車を持たないので、修繕積立金のかなりを使う機械式駐車場がないのと、買い物、交通の便など、ハザードにかかるとはいえ、それを吹き飛ばすぐらい魅力的でした。 パークホームズ4、アトラス6くらいで、アトラスに惹かれていましたが、販売中止になったので、パークホームズにしましたが、今でも、アトラス魅力的だったなあと思っています。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 評判気になるさん
本駒込パークホームズに決めたんですね、共用部やデザインも魅力で学校区も良いですもんね。 アトラスはやっぱり立地は強いですよね、やはり皆さん迷われてるのですねー参考になります。 |
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| No.173 |
モリモトの小石川はかなり駅遠のようですね
ならば断然こっちのほうがいい グリーンパークはマイナー過ぎて購入する勇気がない |
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| No.174 |
グーグルマップだとアトラスは５分、モリモトは８分と出てきます。アトラスの近さは魅力ですし、グリーンパークは全く同じ気持ちです。
定期借地権ですが、共同印刷の跡地も出てきますし、このあたりは開発が盛んで楽しみですね。 |
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| No.175 |
アクセスも良く、周辺環境も住みやすくてよさそうですね。
昔ながらも良さも残しつつ、便利な立地。 ファミリー層でも検討される方が多いかなと思います。 小学校は近くに２校あるのですが、どちらになるのでしょうか。 |
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| No.176 |
ここ1Lが中層までメインなので投資用で買われる方が多くて結局ファミリーも少なく実際の居住者がいないとこら出てきそうと思ってるのですが杞憂ですかね、、？
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| No.177 |
デザインをみると、奥には３階建てくらいの低層部分があるんですかね？
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
「1Lが中層までメイン」というのは、どこに情報が載っていましたでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
販売休止前は３LDKが中心と謳っていたのに。休止中にいろいろと変更したんですかね。
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| No.181 |
24h営業ダイエー裏のワンルーム多めの物件って、あまり行儀の良くない若い住民が多くなりそうだなあ
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| No.182 |
ワンルームがあるってどこに書いてありますか？
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| No.183 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
ワンルームではなく１＋L（リビング）ということですよね
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| No.185 |
ルーム（Room）のスペルを勘違い（Loom）してました…
中卒なので許してください… |
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| No.186 |
駅はそこまで近いというわけではないものの
全体的に立地は悪くない印象です。 間取りもコンパクトでいいですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
最近非婚化がすすんでいるんでそこそこ人気はあるみたいだけどね、1LDK
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| No.190 |
単身者であれば全然いいマンションだとは思いますね。
結婚したらやや手狭になりますし、子供を持つとまず厳しい広さにはなりますが、 非婚化が進んでいる状況的には、需要のあるマンションなんですかね。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
アラフォーのおひとり様女性は港区と文京区に多いというから需要はかなりありそうだけどね。24時間営業のダイエーを冷蔵庫に使うというあたり、単身者には相当訴求しそうだ。 |
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| No.192 |
ここの人たちはヴェリテージをどう見てる？
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| No.193 |
>>192 マンション掲示板さん
他のマンションの話はそのマンションの掲示板でしてください |
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| No.194 |
特別選考案内会の予約がついに始まりましたね。どんな形で案内されるか楽しみ(特に値段、、、
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| No.195 |
質問ですが、このマンションって既に完成しているんですか？内見できるような話を聞いたのですが完成は7月じゃないんでしょうか？
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| No.196 |
未完成でも購入者に現場を見学させるケースは聞いたことがあるので、建築途中でも客に眺望や施工の状態を見せるために内覧させることは物理的に可能だと思います。正確なところはMRで営業さんに訊いてみてください。
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| No.197 |
建設途中でも見せてもらえるケースってあるんですね。
よっぽど興味がある物件でなければそこまでしないかもですが、 できるなら見たいとこですね。 |
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| No.198 |
当マンションの予想平均坪単価は？
400万円台 500万円台 600万円台 700万円台 |
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| No.199 |
販売がいったん中止になった後、現地に行ってないのですが、あの一戸建ては、事業協力者になったのでしょうか、それともそのまま？
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| No.200 |
>>199 検討板ユーザーさん
そういう期待もあったのですが、結局そのまま工事は進んでいて敷地の変更はなかったですね。販売中止になっても基礎工事は粛々と進んでいたので、あくまでも売る側の都合だった可能性が高いです。 |
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