公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/koishikawa/index.html
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社風光舎
管理会社：馬淵建設株式会社
所在地：東京都文京区小石川三丁目1番8,10（地名地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
用途地域：準工業地域、商業地域
地域地区 ：防火地域、準防火地域、22m第3種高度地区・31ｍ第3種高度地区・46ｍ高度地区(商業地域)
敷地面積：744.88㎡
建築面積・延床面積：427.07㎡・3,343.58㎡
建蔽率・容積率：57.34%・360.00%
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：住宅47戸
販売戸数：住宅35戸
[スレ作成日時]2022-08-18 11:44:27
アトラス文京小石川
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-08-18 11:46:59
投稿する
削除依頼
近くのアトラスタワー小石川に比べるとかなりコンパクトなマンションです。今後公開されるデザインが楽しみです。
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|---|---|---|
| No.2 |
これ肉屋だったとこか？
3年以上寝かしたな |
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| No.3 |
>>2 検討板ユーザーさん
肉屋はこの敷地の一部で他にも数件の家が建っていて小さな裏路地でつながった古い宅地だった。小さくても道路の付け替えをする再開発事業なんで、色々な関連工事や手続きが必要だったから時間がかかったんじゃないか？ |
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| No.4 |
西側の視界が抜けてて良さそう。
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| No.5 |
クレヴィア文京小石川が真西に建っているけれど、五階建てでそんなに高い建物ではないね。
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| No.6 |
15階建てだと見えましたが天井高が低い？
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| No.7 |
ダイエーや商店街があるせいかあの辺は小石川で一番下町っぽい感じがする。残念ながら悪い意味で。
少し前にQBHOUSEでおっさんが店員相手に騒ぎ立てて警察呼ばれてたの見たし、先日はコンビニで「昨日の釣り銭の紙幣が足りなかった」とゴネてるおっさんを見た。 「文京区は治安が良い」とよく言われるが、直接的な暴力事件が少ないだけで、面倒臭い厄介者の割合はむしろ他区より多いのではないかと思う。 |
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| No.8 |
あと以前他スレにも書いたけど、この辺の原住民は自転車のマナーが圧倒的に悪い。
特に女性。歩道の真ん中を我が物顔で走る人ばかりで閉口する。 |
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| No.9 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
下町とは言うけれど、柳町小学校に隣接するあたりには明治時代には跡見学園のルーツにあたる跡見学校が神田から移転して良家の子女の教育をしていた土地柄だからね。
小石川柳町周辺は明治時代から続く由緒正しい商店街で小石川の中心街だった。特に小石川一丁目側にコンシェルジュが常駐するような高級マンションがあいついで何軒も建った頃からあの一帯は文京区でも稀に見るマンション街になった地歴をもつ。低地でありながら三田線、南北線、東西線、大江戸線など四路線二駅利用の利便性から多くの人が住んでいるし、マンションが高額で取引される場所として知られている。 |
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| No.11 |
現在の文京区の不動産、とくにマンション市況は春日駅とその周辺地域が牽引しているわけで、ここも同様に高値で取引されることだろう。いくらで出るのか大変楽しみ。
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| No.12 |
>明治時代から続く由緒正しい商店街
京都人失笑 |
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| No.13 |
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| No.14 |
坪単価400は驚きみたいなことをモモレジさんに酷評された時は実際悲しかったですが、そんなに値上がりしたんですね。
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| No.15 |
数年前（5年前とか？）と比較すると、マンション価格が圧倒的に上がってしまって、今、マイホームは贅沢品みたいなイメージです。
マネーリテラシーでマイホームを買うと破産とか言われていますが、「年収によってはマイホームのローンを抱えると悲惨」になってしまっているのも事実な気も… 都内のマンション価格の高さはエグいです。 パワーカップルなら、かろうじて払える金額でしょうか。 金額出ていますか？SUUMOの方が価格早く公表されるでしょうか。 |
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| No.16 |
>>12 通りがかりさん
東下りと言って、京都から東日本に行くことは首都から地方に下っていくことでした。歴史的には京都の方が江戸よりもはるかに格上だったんですからしょうがないですね。 商店街のできる前の江戸時代の柳町は大小の武家屋敷が建っていました。 しかしいまや新幹線で東京方面の列車を上りと呼ぶ京都駅のアナウンスをきかされている京都人はさぞかし悔しい思いをしているでしょうね。 |
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| No.17 |
小石川周辺のクレヴィアや本郷周辺のオプレジってどれがどれだか
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| No.18 |
>>17 匿名さん
駐車場があるのがクレヴィアで、ないのがオプレジ |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
うまく言い当ててますね！ |
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| No.20 |
いろんなプランがありますが個人的にはやっぱりAタイプみたいな
シンプルな田の字型がいいなぁと思います。 無駄がなく一番生活しやすそうです。 |
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| No.21 |
大人2人と子供2人（幼児）で70平米3ldkは流石に狭くないですかね？小学校になると流石につらい？
Nタイプは全部屋リビングインなのでプライバシーも確保できそうにないですが、都内だとこんなの普通なんでしょうか。。 |
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| No.22 |
70平米あれば子供2人は割と余裕です。3人いるともう少し広いところが欲しくなりますね。
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| No.23 |
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| No.24 |
>>21 マンション検討中さん
リビングインは面積の縮小とともに増える傾向にあります。Nタイプはワイドスパンなので、致し方ないところですね。 |
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| No.25 |
後楽園駅まで徒歩６分って書いてありますけど、丸ノ内線まではもっとかかりますよね？
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
ホームは二階ですからね、山手線の駅と大差ないですよ。 |
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| No.27 |
>>25 マンション検討中さん
はい、かかります。たぶん6分というのは、南北線の8番出口との距離からと思われます。その8番出口も信号を1～2回渡らなければならなさそうですね。 |
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| No.28 |
８番出口との距離であれば、丸ノ内線までだとプラス２，３分というところですかね。
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| No.29 |
>>27 周辺住民さん
そうですね、改札の内側の池袋方面プラットフォームへの階段前にあるローソンメトロス後楽園店を目的地にアトラス文京小石川からグーグルマップで経路検索すると750m10分とでます。 ただここはそれを問題にするよりも不動産検索サイトに掲載されたときに後楽園駅徒歩6分と表示されるのでリセール的に10分と表示されるよりも有利だとポジティブに考えた方がよさそうですね。24時間営業スーパー徒歩0分はゆるがないですし（笑 |
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| No.30 |
外観は、まあダサいな。。。
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| No.31 |
小石川3丁目の千川通り沿いにお住まいの方は後楽園駅に出るのにパークホームズ小石川（ヒルテラスでない方）の横の道を通ってお寺の裏の細い路地を直進、お寿司屋さんの角を左に曲がって東横インの横の路地を千川通りに出るルートが正解です。8番出口もメトロエムも信号一個です。
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| No.32 |
外観デザインの完成予想図を見ていると、どうも奥の方は低層棟になっているようですね。南西側も植栽があって建物は北西よりに少しセットバックしていて他のマンションとの棟間距離を取ろうと配慮しています。西も南もそこそこ隣地建物との距離はとれているように見えます。低層の方の部屋は安いかもしれませんね、これは。
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| No.33 |
>>31
別の言い方をすれば、「信号のない裏道を使えば、怪しいサヨク古書店近くの信号をスキップできますよ」ってことでしょうか？ |
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| No.34 |
ダイエーも安くていいけど、野菜なら柳町商店街のスターフルーツもいいですよ。行って楽しいのは、クイーンズ伊勢丹でしょうか。
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| No.35 |
>>32 匿名さん
確かに低層ですね。情報ありがとうございます。囲まれ感はあるものの許容範囲であれば検討してみたいと思います。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>34 周辺住民さん
スターフルーツも信号一つわたってすぐですから、google mapだと2分という表示ですが、ちょっと経路がバグっているようなので体感的には1分少々でしょうか |
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| No.38 |
クイーンズ伊勢丹は徒歩4分ですね
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| No.39 |
あと和賀喜家豆腐店も近いのでぜひ利用してあげてください、徒歩1分、スーパーの豆腐もいいですが、ここのは一味違います。斉藤商店という野菜のセレクトショップもありますよ、徒歩2分ほどですググってみてください。その奥にはスリランカ料理のAJICO salon、イタリ料理の青いナポリ、その他鉄板焼きレストラン、ベーカリーカフェ、ケーキ店、ペットホテル、なかなかこの辺便利です。
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| No.40 |
間取りのAタイプって１階ですよね。ビルに囲まれた立地の１階ってどうなんでしょう。日当たりとか防犯とか気になります。
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
間取り図をみると敷地境界のフェンスがしっかり書き込まれているので侵入にはそれを乗り越える必要があります。おそらくこれぐらいの物件なら一階の住戸には防犯センサーが完備だと思います（要確認）。 グーグルマップで確認して見たんですが、衛星写真でみるとAタイプのある部屋のある場所が一軒だけ残った家の隣の出っぱり部分だとするならば、ちゃんと日があたってました。北側斜線規制のおかげか真南のリビオレゾン小石川の北側は低層で戸建て住宅街の一階ぐらいには日が入ると思われます。 |
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| No.42 |
日照時間などは日陰図をMRで確認することをお勧めします。
個人的には1階のAタイプ、安く出てくるのではないかとちょっと期待しています。 |
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| No.43 |
>>39
文京区に限った話ではないですが、そういう「昔ながらの街の豆腐屋さん」って、買いに行く時は入れ物を持参しなきゃいけないんでしょうか？ 昭和時代の漫画だったか、洗面器みたいな器を持って買いに行くシーンがあった記憶。 |
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| No.44 |
Aタイプの庭に忍び込もうとしても、玉砂利に着地して音がしますね。
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| No.45 |
近くのヴェリテージ小石川というマンションと競合することになるのでしょうか。
あちらはワンフロア２戸なので、あちらのほうが高いんですかね。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
７０㎡以上の部屋は１億くらいするのでしょうか。１階のAタイプがどれくらいの値段で売り出されるのか気になります。
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| No.48 |
先日現地をちょろっと見に行ってみたけれど、三階建ぐらいの低層の集合住宅と戸建て？に囲まれていてAタイプの建つあたりは普通の近隣商業の住宅地みたいな感じで、ビルの谷間感はかなり緩和されている。これで坪400ちょいだったら抽選になるんじゃなかろか。
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| No.49 |
小石川でも茗荷谷駅寄りのオプレジの６５㎡の部屋が８０００万後半～１億弱で販売されていることからすれば，坪４００だったら希望者が殺到するでしょうね。
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| No.50 |
>>49 買い替え検討中さん
恐縮ですが、せっかくそこまで書くなら、もう少し丁寧に書きましょうよ。 オプレジの65㎡の部屋が8000万円台後半～1億円弱と坪440万円～500万円で販売されていることからすれば、ここが坪400万円だったら希望者が殺到するでしょうね。 |
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| No.51 |
坪500万円であれば59㎡が9,000万円前後のイメージですが、、、厳しいですね。
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| No.52 |
校区は柳町小学校ですね。いわゆる３S１Kではないですけど、評判はどうなのでしょう？
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| No.53 |
>>52 匿名さん
今建て替え工事中だから、きれいになったら人気の学区になるだろうね。 |
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| No.54 |
最寄り駅まで徒歩6分と便利な立地ですね。
1階は庭付きプラン、子供と週末楽しく過ごせそうですね。 バーベキューとかは無理ですが、 庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。 |
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| No.55 |
>>43 匿名さん
>買いに行く時は入れ物を持参しなきゃいけないんでしょうか？ パックに入れて袋もくれますよ。ただパックの蓋は防水性のあるシートで覆ってあるだけで密封はされていないので注意してください。 |
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| No.56 |
>>54 匿名さん
家に囲まれているから通行人からの目線も遮られるのでリラックスできそうです |
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| No.57 |
庭でも全裸で過ごしたい人にはお薦めの物件ですね
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| No.58 |
家の住民に見られるのでは・・・冗談？
ダイエーが隣なので、高級スーパー利用しなくてもよさそうな点はとてもいいと思っています。 WAONも使えますよね？イオンオーナーズカードが使えるなら、食品がいつもキャッシュバック対象なので、節約にもつながると思います。 |
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| No.59 |
ダイエーは個人的に生鮮食品や惣菜はイマイチだと思いますが24時間営業なのが神
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| No.60 |
>>59 評判気になるさん
>生鮮食品や惣菜はイマイチ ふだん成城石井とかクイーンズ伊勢丹を利用できる人たちにとってはそうかもしれませんが、常に比較しているわけではないですが、ときどき出先で使う郊外のダイエーと生鮮品の価格が同じ程度なので、物価の高い都心住まいには強い味方です。 |
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| No.61 |
ダイエーの向かいにある柳町商店街に行き、鳥熊で焼き鳥や唐揚を買い、スターフルーツで野菜を買う、というのも結構いいですよ。
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| No.62 |
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| No.63 |
食品購入はあまり困らなそうな立地ですね。交通の便もよいとなると、あとは価格とランニング費用でしょうか。ディスポーザー有がいいですが、47戸だとあまり望み薄かと。
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| No.64 |
文京区らしい小規模マンションですね、ディスポーザーがないぶん24時間ゴミ出し可能だと思うのでその都度こまめに捨てるのが吉ですかね。
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| No.65 |
24時間ゴミ出しOKであるなら、ディスポーザー完備していなくてもそれほど不便ではないと思う。
生ごみや家庭ごみなどはこまめに捨てられますし、毎日捨てれば生ごみの悩みもそれほどないと思います。 ただ、ゴミ置き場はかなり匂うと思うのでその近くには住みたくないかな。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
以前まさしくディスポーザーなし、ゴミだけは24時間出し放題という物件に住んでいましたが、思いのほか臭くはなかったですよ。ゴミの日も週に２回あるので臭くなる前に回収されちゃうからでしょう。この辺は可燃ゴミが月曜日回収なので、週末にホームパーティーをしても月曜日に持っていってくれちゃいますので腐る暇もないかと。 https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0243/3644/koishikawa2-3.pdf |
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| No.67 |
自分もディスポーザーなし24hゴミ出しOKのマンションしか住んだことないですが、特に築浅のうちは悪臭などせず綺麗なもんでしたよ。
ただ、年数が経って住民やオーナーが入れ替わっていくうちに、ゴミの出し方ぐちゃぐちゃな人達が発生していく印象です。 |
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| No.68 |
自分もディスポーザーなし24hゴミ出しOKのマンションしか住んだことないですが、特に築浅のうちは悪臭などせず綺麗なもんでしたよ。
ただ、年数が経って住民やオーナーが入れ替わっていくうちに、ゴミの出し方ぐちゃぐちゃな人達が発生していく印象です。 |
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| No.69 |
ダイエーが隣だと普段使いできて良いと思います。
イオンカードを持っているとクーポンがあり、 お客様感謝デーじゃなくても、５％オフにもなりますしね。 駅近くでアクセスの良さからも良い立地。価格が気になります! |
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| No.70 |
確かそこのダイエーは配達してくれますね。近すぎるから使わないサービスかもしれませんが。
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| No.71 |
規模的にディスポーザーは厳しそうですが、色々詰まらせて修理を読んだ経験からすると、言うほど便利じゃない。
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| No.72 |
ディスポーザーって詰まったりすることあるんですね。
そういった修理費もかかりますし管理費もかかったりすることも考えると それほどなくてもいいものですかね。 実際これまではディスポーザーなしで生活してきて不便はなかったので。 |
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| No.73 |
私もディスポーザーを詰まらせたことはありますが、付属していた工具を使って自力で詰まったものを取り出せました。
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| No.74 |
ディスポーザーで大分盛り上がらさせてしまい失礼しました。物件エントリーも始まってますね。
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| No.75 |
戸数も少ないし、サクッと完売してしまいそうな物件だね
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| No.76 |
J1タイプとか面積的には手狭ではありますが、
収納がリビングに二つあるなど、意外といい面があったりしますね。 洋室もクローゼットとは別に収納があるのがいいと思います。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
間取りについて、Nタイプがあるってことは、戸数が４７戸しかないのに、少なくともAからNまで１４タイプの間取りがあるということですか？
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| No.79 |
>>78 匿名さん
間取りに多様性を作って、選ぶ楽しさを演出しようということでしょう。こういう小技を使う物件はしばしば目にします。 |
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| No.80 |
Nタイプのように部屋が全部リビングインの間取りは人気があるのでしょうか。個人的には、廊下が短いぶん居住スペースが広くとれていいと思うのですが、実際に住んでみると家族の目が気になって落ち着かないですかね。
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| No.81 |
>>80 匿名さん
>家族の目が気になって それはないと思いますね。むしろ家事をしながら子供の様子に目が届くのでよいという人もいます。リビングダイニングのテーブルで勉強させるお宅もあるぐらいです。家族間の距離が狭まって、一家の結束を高める効果があると思います。 |
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| No.82 |
リビングインは、一長一短だと思います。というか好みの問題でしょうね。
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
Aタイプ、２階以上にも設定されていればいいんですけどね。
１階は、庭部分がはみ出していて上階の住民に丸見えになってしまうのと、地面からの湿気でカビが生えやすいのがネックなんですよね。 １階でも値段次第では買いかもしれませんが。 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
Aタイプの専用庭は格子で表現されてますがタイル敷きなんでしょうか？
タイルだとお手入れが楽ですけどね。芝生敷きだったりすると草むしり等の面倒なことも出てきちゃったり。 自分もリビングインの部屋は苦手ですが、ここのNタイプだと引き戸でなく普通のドアなのでプライバシー面は保てるかなあと思います。 引き戸だとリビングの音が届いちゃってちょっと気を使うんですよね。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
>引き戸だとリビングの音が届いちゃってちょっと気を使う そこはライフスタイルによっても異なるところでしょうね。 普段リビングとして使って、ごくたまに田舎から出てきた知人や親戚を泊める用途として使うみたいな人には向いているかと。昔はふすまで区切られた和室がリビングに隣接して作られるケースが多かったとおもうんですが、多目的スペースとして利用するには引き戸の方が便利だと思います。 |
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| No.89 |
地図がうまく読めないんで教えていただきたいのですが、ハザードマップ的には、少し水害のおそれがあるんでしょうか。ぎりぎりかかってないんでしょうか。
液状化の方も、今一つ読みづらくて。 |
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| No.90 |
>>89 検討板ユーザーさん
>ハザードマップ的には 残念ながら水害の方はかかってますね。ひどく気にされる方には向かないとおもいますが、1,000年に1度という豪雨が降ればあるいはという程度で必ず起きるという話でもないことと、とりあえず近隣に２０年以上住んでいますが、今世紀に入ってから小石川3丁目で水害があったという記憶はないので平気な人は平気でしょう。平成になってから下水がかなり強化されたようです。 液状化については、東京の液状化予測という都のサイトで確認しましたが液状化可能性は低い地域とされています。 |
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| No.91 |
販売休止？
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| No.92 |
>>91 匿名さん
間に残っていた戸建てが立ち退くことになって、計画の見直しとか？ |
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| No.93 |
>>91 匿名さん
まさか ファンドの一棟大人買いとかないよね... |
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| No.94 |
何があったんだろうね、、
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| No.95 |
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| No.96 |
もし、設計自体が変わるなら、80㎡以上の部屋を出していただきたいです。
買いたいです。 今、パークホームズと同時並行検討中なので、急いでほしいです。 |
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| No.97 |
間のほか奥にも戸建てが残っていますね。これらの接道に関して不備があったとか。
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| No.98 |
あの新しく作った道路の幅が問題とは考えにくいですけどねえ
仕切り直し後はアーキサイトメビウスのデザインでお願いします（図々しい？） |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
グーグルマップの航空写真を見ると、道路が2軒の手前で止まっているんですよね。なんらかのトラブルで接道に至っていないのかもしれません。 |
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| No.100 |
もし仮に奥の二軒が加わるとするならば、現在の生活道路部分も全部敷地に入れてもっと大きなものが建つのでよい方向だと思うけど、はたしてどうなるやらね。
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| No.101 |
ホントですか？情報はやく知りたい。
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| No.102 |
本日、工事は実施していましたね。
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| No.103 |
>>89 検討板ユーザーさん
水害の恐れはあります。想定しうる最大規模の降雨（24時間総雨量690mm・時間最大雨量153mm） で0.5～2mの浸水となります。 ご存じとは思いますが、千川通りは文字通り川でして、現状は暗渠になっています。こんにゃくえんま辺りで、道路の中央が盛り上がり歩道が低くなっているのは、暗渠が関係しているそうです。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 評判気になるさん
千川通りをもう少し上流側（大塚側）に行くと、V字の谷になっているのがわかります。台地から水が流れ込むので、水害が起きやすい地形です。 ところで江戸時代は千川ではなく小石川と呼んだそうです。それが地名としての小石川になりました。また小石川は礫川（こいしかわ）とも書かれ、現在では礫川小学校（れきせん）など地域名にもなっています。 |
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| No.106 |
新しい道路は戸建てが既存不適格にならないように区画変更（開発行為）で新しく作ることで戸建て所有者と折り合い、アトラス側はついでに（というか仕方なく？）この道路をマンションの駐車場に入る道路にも使おうとか考えたのでは？上から見ると、おそらく４ｍ幅で、隅切り（アトラスのエントランスのイメージ図にこの隅切りに当たりそうなところが見えます。）も随分とってて、アトラスの計画への影響は大きそうでです。ここの計画が長く進まなかったのもこのあたりが原因だったのかもしれません。戸建てがなくなるとこの新しい道路もいらないし、敷地が広く不整形が解消されて計画の自由度も高まりそうだけど、南西角の住戸は南側のリビオレゾンや西側のクレヴィアの圧迫感が結構出てきそう。
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| No.107 |
勝手な妄想ですが、戸建ての主であって売却を拒んでいた頑固爺（失礼！）が急逝して本件敷地に組み込まれるようになったという可能性がありますね。
こんな立地で戸建てが残って良いことはほぼないので、本件に合流してほしいです。 |
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| No.108 |
設計変更になると、それから建築確認とか取って、最短でもあと何ヵ月くらいしたら、販売開始になるものですか？
ここがもっといいマンションになる期待はあるけど、他を見送っていいものやら。 今まで、検討中のマンションで、こんなことになったことないんで、戸惑います。 |
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| No.109 |
24時間営業のダイエーを冷蔵庫にできる立地というのはなかなか得難いものがある。駅からもほどほど近いし、東京ドームシティも徒歩圏で日常利用できる。生活利便性がこれほど高い場所というのはそうそうないし、希少な立地だと思うね。
あーでも水が出るかもしんない、およげないとおぼれちゃうー、でもぼくちゃんは変わり者だから買うけど、こわいからみんなはかわないほうがいいよ。ほかにいってね（笑 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108 評判気になるさん
建築確認申請（計画変更）から確認が下りるまでの期間がどうかより、当該戸建てがない前提での設計が既にあるのか、それともほぼゼロの状態でこれから作るのかといったところで大きく変わってくるように思います。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
再開発すると言う話の段階で一度素案みたいなのは作ったと思うんだけどね。 とはいえ構造計算まではやっていないだろうし...。 アーキサイトメビウスの話はそのころチラッと出ていたような気が（もうあまりよく覚えていない） |
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| No.114 |
建築計画の一時休止でこれだけもやもやするんだから、竣工後に全てがバーになったル・サンク購入者なんて凄まじいショックだったろうな…
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| No.115 |
>>114 匿名さん
ル・サンク購入者との売買契約が手付倍返しの解除でいくらか実質的な賠償がされたかどうか知らないけど、当時買えなくなって、そのまま賃貸に住み続けることになった人は、最近のマンション相場の高騰をみて、「当時買っておけば5割近く上がったのに（そして、今となってはもうそんなに高いマンションは手が出ない・・・）」と思っていそう。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
さすがに他買ったでしょ。パークコートを買った人も多かったんじゃない？手付け倍返しで税金も取られたけど結果的に被害は少なかったと思う。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
この辺りのマンション買うのは勤め人が多いだろうし、勤め人は自分や家族の利便性を考えてそのマンションを選ぶだろうし、ルサンクに住むはずだった人達はやはり後楽園/春日の駅近を探しただろうし、パークコートには多くのルサンク難民が住んでいる可能性高いですよね |
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| No.118 |
ルサンクの契約解除は2015年末頃ではなかったでしょうか。パークコートの販売開始は2019年なので、待ちきれなかった人も大勢いそうです。私はルサンクが待ちきれず、別の中古を買ってしまいましたが。
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| No.119 |
見てきました。原因は、なんとなくですが、察しがつきました。発展的な方向の話かもしれませんが、後ろ向きな話なのかもしれません。
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| No.120 |
区域が変更されたのかと思いきや、開発面積は変わっていませんね。何なんだろう。
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| No.121 |
私も行ってきました。
ダイエー含めて10分ほど周囲を見て回りましたが、その間、4組ほど見に来ていましたね。 検討していた人たち、衝撃受けてるようでした。 しかし、事業協力しなかった家の三方を工事している様子はちょっと異様でした。 事業協力されることになっても、事業協力されないままでも、何となくめんどい予感がしました。 |
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| No.122 |
都心と副都心の間にある精神的ド田舎、それが小石川
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| No.123 |
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| No.124 |
今更地権者ともめてるの？
地権者との契約フィックスしてないのに建築許可受けれるん？ |
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| No.125 |
新設した道路の管理やルールに関して、合意に至っていないのでしょうかね。
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| No.126 |
ダイエーに買い物ついでに現地を見てきました。
件の戸建は古いボロ屋かと思ってたら意外に新しい感じですね。 地権者として協力し高層階の角部屋でも貰うか買い増しすればいいのに…と思いました。 四方をマンションに囲まれて暮らす方を選んだのは、小石川らしい偏屈変人故なのか…？ |
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| No.127 |
ここの販売がストップしている間に、近くのヴェリテージ小石川の値段が発表されてました。６０㎡台の部屋でも１億超えてたので、こちらも１億円台が主流になるのでしょうか。
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| No.128 | ||
| No.129 |
まあ隣駅の飯田橋よりかなり安いと思って納得しなさい
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| No.130 |
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| No.131 |
早く動きがありますように。
買いたいです、ここ。 |
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| No.132 |
最近この辺りを通っていないのですが、工事は完全に止まっているのでしょうか？
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| No.133 |
昨夜ダイエー買物ついでに見てきたけど動いてなさげでしたね。夜だったから断言は出来ませんが…
スケジュールは空欄でしたが重機（クレーン）もそのままだし、あくまで「一時的な休止」っぽい印象を受けました。 何の理由で揉めてるんですかねえ？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
夕方行きましたけど、工事してましたよ、照明をつけて作業をしている音も聞こえています。工事の予定表には基礎工事と書かれていました。聞いたこともない中小企業の工事ではないので適法の範囲だと思いますから、多分建ってしまうでしょうね。 |
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| No.135 |
販売が再開されたら高くなりそうで残念です。
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| No.136 |
>>135 匿名さん
最近区内のあちこちで売れ行きが鈍りつつあるようなので、再開で安くなる可能性もありそうです。プラウド御茶ノ水とかグランドメゾン目白坂テラスとか。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
どちらも大人気らしいけど... |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
スレ見た？ 1次は人気だったけど2次は… |
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| No.139 |
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| No.140 |
売れてないのは確かでしょ
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| No.141 |
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| No.142 |
単に、潮目が変わりつつあるから注意してね、というだけです。
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| No.143 |
>>136 匿名さん
プラウド御茶ノ水は即日完売で値上げのはず。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
それは1次。 |
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| No.145 |
安くなるとしたら外周区からだよ。
今不調なのは山手線の外側の某タワーだろ |
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| No.146 |
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| No.147 |
少なくとも今年中は販売再開されなさそうですね。
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| No.148 |
今日基礎のコンクリート打設してましたね。
最近現地を見に来る人が明らかに増えたので販売再開直近ではないでしょうか。 あるいは一棟買いのお金持ちがあらわれたか... |
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| No.149 |
価格の話って出てたんでしたっけ？
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ヴェリテージの売れ行き如何でしょうね。なんか強気価格でも売れ行きいいみたいなので、600越えくるんじゃないかと。
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは間違いなく坪600～の販売になるでしょう。
70ヘーベー換算12700万～という感じでしょう |
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| No.155 |
そろそろ動く頃かなと思って見てるけど、なかなか動きませんね。
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| No.156 |
販売再開！！！
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| No.157 |
７０㎡、１１０００万円でお願いします。無理でしょうか・・・。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 周辺住民さん
この立地でその価格はあり得ないでしょ。最低でも坪単価600万円、70㎡なら1.3億は超えるかと |
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| No.160 |
１階のA２タイプの部屋が１億を切ることを期待していますが。
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| No.161 |
どんなトラブルだったのでしょうか
少し気になりますよね。 |
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| No.162 |
N typeの間取り、3部屋全てリビングインですが、皆さんどれぐらい気にされます？自分はあまり気にしていないので、一般的にどのくらい嫌がられるのだろうと思い。
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
一般にプライバシー性が低いと言われるリビングインですが、このＮタイプの間取りの場合、４方向すべてにキッチン出入り口、部屋の出入り口、ベランダ出入り口、玄関方向出入り口があって、ダイニングテーブルをどこに置くか、テレビはどこに置くか、非常に悩みますね。ダイニングテーブルをリビングの真ん中あたりにおいて、テレビをベランダ側に置くなんてことにもなりかねない？ |
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| No.164 |
163から連投で失礼します。163のとおり思ってあらためて見ていると、Ａ２タイプには家具レイアウト図があるけど（洋室２のウオールドアを開けた状態で）、Ｎタイプには家具レイアウト図がないですね。家具配置図の難しさ故か？ファミリータイプのＮタイプに、Ｇ１タイプの家具レイアウト図にあるような小さな丸テーブルをダイニングテーブルとして置くわけにもいかないし。
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| No.165 |
Nタイプの部屋は、前は家具レイアウト図がありましたけど、いつの間にか削除されてますね。リビングと部屋の広さも、販売休止前と変わっています。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 周辺住民さん
ありがとうございます。プライバシーの低さは気にならない、という意味で気にしないと言ったのですが、仰る通りこれでは家具配置がきつく、ソファーが部屋のど真ん中に来るんですかね。。 |
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| No.168 |
>>165 マンション検討中さん
確か削除前は、納戸の扉を押して開ける図になっていて（今は引いて開ける図）、その前の空間にソファーがはめ込まれた配置だった気がする。洋室(1)にはどうやって入るんだ？と思った記憶が。 |
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| No.169 |
御茶ノ水のプラウド、本駒込のパークホームズも検討しておりましたが、これらと比べてどうでしょうか？小石川良いのですが、ハザードに色がつくのと、規模感、ブランド、管理会社なども考慮するとプラウドやパークホームズのほうが良かった気もします。皆さんどこと悩まれてますか？
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| No.170 |
>>169 名無しさん
私も、この3つで悩みました。 お茶の水のプラウドは、交通の便が魅力的でしたが、玄関がお見合状態なのでやめました。 本駒込パークホームズは、少し引っ込みますが、小学校と六義園が魅力的です。あと、娘が、駒込駅のコージーコーナーや、徒歩5分以内にケンタやサーティーワンがあるのに、目を輝かせていたことも大きいです（笑） アトラスは、実は一番惹かれていました。うちは車を持たないので、修繕積立金のかなりを使う機械式駐車場がないのと、買い物、交通の便など、ハザードにかかるとはいえ、それを吹き飛ばすぐらい魅力的でした。 パークホームズ4、アトラス6くらいで、アトラスに惹かれていましたが、販売中止になったので、パークホームズにしましたが、今でも、アトラス魅力的だったなあと思っています。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 評判気になるさん
本駒込パークホームズに決めたんですね、共用部やデザインも魅力で学校区も良いですもんね。 アトラスはやっぱり立地は強いですよね、やはり皆さん迷われてるのですねー参考になります。 |
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| No.173 |
モリモトの小石川はかなり駅遠のようですね
ならば断然こっちのほうがいい グリーンパークはマイナー過ぎて購入する勇気がない |
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| No.174 |
グーグルマップだとアトラスは５分、モリモトは８分と出てきます。アトラスの近さは魅力ですし、グリーンパークは全く同じ気持ちです。
定期借地権ですが、共同印刷の跡地も出てきますし、このあたりは開発が盛んで楽しみですね。 |
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| No.175 |
アクセスも良く、周辺環境も住みやすくてよさそうですね。
昔ながらも良さも残しつつ、便利な立地。 ファミリー層でも検討される方が多いかなと思います。 小学校は近くに２校あるのですが、どちらになるのでしょうか。 |
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| No.176 |
ここ1Lが中層までメインなので投資用で買われる方が多くて結局ファミリーも少なく実際の居住者がいないとこら出てきそうと思ってるのですが杞憂ですかね、、？
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| No.177 |
デザインをみると、奥には３階建てくらいの低層部分があるんですかね？
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
「1Lが中層までメイン」というのは、どこに情報が載っていましたでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
販売休止前は３LDKが中心と謳っていたのに。休止中にいろいろと変更したんですかね。
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| No.181 |
24h営業ダイエー裏のワンルーム多めの物件って、あまり行儀の良くない若い住民が多くなりそうだなあ
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| No.182 |
ワンルームがあるってどこに書いてありますか？
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| No.183 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
ワンルームではなく１＋L（リビング）ということですよね
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| No.185 |
ルーム（Room）のスペルを勘違い（Loom）してました…
中卒なので許してください… |
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| No.186 |
駅はそこまで近いというわけではないものの
全体的に立地は悪くない印象です。 間取りもコンパクトでいいですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
最近非婚化がすすんでいるんでそこそこ人気はあるみたいだけどね、1LDK
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| No.190 |
単身者であれば全然いいマンションだとは思いますね。
結婚したらやや手狭になりますし、子供を持つとまず厳しい広さにはなりますが、 非婚化が進んでいる状況的には、需要のあるマンションなんですかね。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
アラフォーのおひとり様女性は港区と文京区に多いというから需要はかなりありそうだけどね。24時間営業のダイエーを冷蔵庫に使うというあたり、単身者には相当訴求しそうだ。 |
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| No.192 |
ここの人たちはヴェリテージをどう見てる？
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| No.193 |
>>192 マンション掲示板さん
他のマンションの話はそのマンションの掲示板でしてください |
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| No.194 |
特別選考案内会の予約がついに始まりましたね。どんな形で案内されるか楽しみ(特に値段、、、
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| No.195 |
質問ですが、このマンションって既に完成しているんですか？内見できるような話を聞いたのですが完成は7月じゃないんでしょうか？
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| No.196 |
未完成でも購入者に現場を見学させるケースは聞いたことがあるので、建築途中でも客に眺望や施工の状態を見せるために内覧させることは物理的に可能だと思います。正確なところはMRで営業さんに訊いてみてください。
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| No.197 |
建設途中でも見せてもらえるケースってあるんですね。
よっぽど興味がある物件でなければそこまでしないかもですが、 できるなら見たいとこですね。 |
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| No.198 |
当マンションの予想平均坪単価は？
400万円台 500万円台 600万円台 700万円台 |
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| No.199 |
販売がいったん中止になった後、現地に行ってないのですが、あの一戸建ては、事業協力者になったのでしょうか、それともそのまま？
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| No.200 |
>>199 検討板ユーザーさん
そういう期待もあったのですが、結局そのまま工事は進んでいて敷地の変更はなかったですね。販売中止になっても基礎工事は粛々と進んでいたので、あくまでも売る側の都合だった可能性が高いです。 |
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