パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 検討板ユーザーさん
8000出すならここじゃなく北参道買うわ
まだ買えるうちに北参道へ急げ！

[82: マンション検討中さん]

意外と安いけど天カセなしかあ……

[83: マンション掲示板さん]

坪550くらいを期待したんだが、お祭りになる感じでは無かったな。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>81 検討板ユーザーさん
北参道はもう実質完売、転売部屋は4桁になりますよ。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 検討板ユーザーさん
北参道でも転売益ですかー
インフレが続いてますね

[86: 口コミ知りたいさん]

700くらいあるのかなと思ってましたが、西の中層階で650前後なら、安い！とは思わないけど、現実的な値付けのような気がします。さすが三井。

[87: 匿名さん]

高層で坪600くらいからあるやん。お見合いだけど板マンの壁ドンよりはましか。

[88: マンション検討中さん]

このマンション人気ないんですかね。
値段もぼちぼち出てきてますけど。

[89: マンション検討中さん]

三井の大規模マンション、パークタワーというのは良いのですが、駅近でもなく立地がイマイチなんですよね。
価格は今のご時世ではこんなもんなんでしょうね。

[90: マンション検討中さん]

ここが平均700ですみふが平均750かな？
デッドスペース抜いた有効生活面積でみると同じ価格帯なのかな

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん

すみふの価格を見て決めてる感じはしますよね。ただ東中野みたいに最終的には下げそうな。

[92: マンション検討中さん]

すみふも意外と市況に敏感なので、言われているような価格では売り出さないと思います。
横浜駅前とか、部屋によっては予定価格をいきなり千数百万ぐらい下げてたし。13000中台⇒11000台後

[93: 匿名さん]

ここの1LDK、8000万出すまであんな間取りに住みたくないな

[94: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
西新宿アドレスというと便利そうに思えますけど、冷静に見るとこの立地かなり不便ですよね。
駅も遠い上に周辺にお店も少ない。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
この意見は真っ当だよね。
丸の内線は本数が多いと言うけど減便もされたしね。

シティタワーの方を買おうと思っていたけど、不便だと感じたからやめて、山手線数分のタワマンにしたわー

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん

便利な新宿までめちゃくちゃ遠いですからね笑

[97: 匿名さん]

最寄り駅までは徒歩圏内ですし、
何を優先に選ぶかなのかなと思います。

確かに新宿までの距離はあったとしても、他の方面に行く人は
新宿までを重視していないかもしれません。

駅に近いの手に、周辺は割と静かなのがこちらの売りなのかなと思います。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん
野村の西新宿三丁目を待った方がいいかな
立地は野村の方が圧倒的にいいよね

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん

あそこは厄介者多すぎでいつできるかわからん。

[100: 匿名さん]

駅まで割と近い一方で、そこまで周りがごちゃついていないのがいいですね。
周りにお店があんまりないので利便性的にはなんとも言えないところですが、
ゆったり暮らせそうな印象です。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ここの650と三丁目の750なら、三丁目じゃない
ほぼ代々木で代々木公園の向こうに渋谷の夜景が見えるのは最高なんだけど

[102: 周辺住民さん]

ここって人気ないの？

つい最近、業者から見学の予約を入れたら？って電話が来たわ。

ここの魅力教えてほしい。
ここいいの？買いなの？

静かなところだと思うけれどね。

[103: 通りがかりさん]

立地、規模のわりにスレが伸びないですね。やはり皆さん慎重になっているのか…

[104: 匿名さん]

ぶっちゃけ星野じゃないとダサい。

[105: 匿名さん]

プラウドタワー目黒マークやクラッシィタワー新宿御苑の方が良さそう？

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

3つの中では圧倒的に御苑だと思う。ただし、南向きの中層以上御苑ビュー限定。

[107: マンション検討中さん]

スレが伸びませんね。
モデルルーム見学会が始まっていますが、参加者の声が全く聞こえないのは不思議ですね。

ちなみ、来週の日曜日に見学会に行きます。
見学済みの方で、情報共有いただけることがあれば、教えてください。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

御苑はまともな眺望の部屋は皆@800以上のようですので、そろそろ様子見してた人が戻ってきてそれなりに賑わうようになるんじゃないですか。

[109: マンション比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
まともな眺望の部屋は全て＠1000ですね。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
同意見です。さすがに山手線の中と外の違いがあるにしても御苑高すぎて、こちらに戻ってきそうです。

[111: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど特に良い印象は無かった。価格差考えると隣の三菱の中古を待つかな、、

[112: マンション比較中さん]

パークハウスの中古って安い部屋でも@550超えてますが、それでも割に合うという考えなんですね。
悩ましい所ですよね。
もともとパークハウスは仕様はあまり高くなく販売当初は不人気物件の部類でしたが、結果として唯一感で今は高く評価されていると思います。ただ問題は、初台の野村が出来たときで、そうなるとパークハウスが最高峰ではなくなるため埋没するのではないかとい心配しています。
私は、金利の問題もあるのですぐ買える中古で固定しておいた方が良いかなという思いもあり、迷ってます。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
この物件まったくもって割安感ないですね、、パークハウス西新宿が坪350で売られてましたから、約2倍すね、、
キャピタルゲイン見込めないですし、駅からの立地がかなり微妙で、マイナー駅なので私は撤退します！
説明会も行きましたが、これと言って資産性や特別感を感じませんでした。
西新宿３丁目待ちですね、、

[114: 匿名さん]

西新宿３丁目は相当時間かかるよ。新宿NO1は間違いないだろうけど。

[115: 評判気になるさん]

資産性よりも外観が茶色でダサくないですか？
なんか古臭くて、、、新宿の若者層には受けないデザインですね、、、
横のパークハウス西新宿タワーの方がカッコ良いです。
あとエレベーターがプレミアムフロア以外は住居者であればどこでも押せるらしいですよ笑
セキュリティ微妙過ぎて私も他探します！

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん
もはや光井はトレンドから外れてるよね。星野の方が良い、

[117: マンション検討中さん]

天カセなし、下り天井キツい
眺望もそこまで
南西角部屋以外検討の余地なし

[118: マンション検討中さん]

優遇倍率いらないでしょ。笑

[119: 評判気になるさん]

まあそこまでしょぼいもんじゃないと思うけどすみふ意識でファミリー層ターゲットにしてる。でもここにファミリー住むかなあ…貸してもしれてるしオペラシティの野村が本命

[120: 評判気になるさん]

シティタワーと比べてどうなの？シティタワーの方が高い理由デベ方針以外ある？

[121: マンション検討中さん]

天井が低すぎ
エアコンが壁付け　話にならないレベル
期待していたが見送りだな。

[122: 匿名さん]

初台野村待ちが多い感じがしますね。たしかにアクセスや立地、規模感すごいですが、あれ早くて10年後とかですよね・・。

[123: 評判気になるさん]

>>120 評判気になるさん

間取りと設備は圧倒的にシティタワーのほうがいいね
こっちの優位は価格だけだと思う

[124: 販売関係者さん]

シティタワー新宿は５戸しか売れてないようだけどここは売れるのかねえ

[125: マンコミュファンさん]

>>124 販売関係者さん
5戸ってホンマに草すぎる

[126: 検討板ユーザーさん]

ここは明らかにキャピタル出ないので、1期からあまり売れないと見てます。
この周辺かなり築浅マンションありますし、オシャレなお店もほぼないので、普段住まいきついすね。
中国の方住んでるの多いのは聞いたことあります！
立地もかなり微妙で新宿駅西口改札までなら徒歩23分はかかります、、、

[127: マンション検討中さん]

ラトゥール住まいは新宿の水商売や若い実業家(情商マルチ)が多くて導線違うとはいえそんなにファミリーが暮らしやすい雰囲気ない。公園の雰囲気は良くなってるけど住んで楽しいかは別。タワマン、都心、3LDK75、1.5億までっていう縛りで地域にこだわりないなら3人家族住まいの候補としてはアリね

[128: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
仕様や格はパークタワー西新宿くシティタワー西新宿くプラウドタワー西新宿はほぼ確定
坪単価も、650、800、1000くらいの感じになるんじゃない

時間がかかってもプラウドタワーを待つ価値はあると思う
プラウドは間取りや内装で頭一つ抜けてるから

[129: マンション検討中さん]

プラウドの仕様が高く見えるのはブランド分けしてないからだよ。
同価格帯で比べたら頭抜けてるってわけじゃない。
三井はパークコート・パークマンション、住友はグランドヒルズがあるでしょ

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん

パークタワーはどの辺？

[131: マンコミュファンさん]

バルコニーが透明じゃないのかな？部屋からの眺望はどうなんだろう？？

[132: eマンションさん]

>>130 マンコミュファンさん

普通のタワマン

[133: 匿名さん]

フィットネススタジオもあり、ゲストルームも、オーナーズリビングもあるようです。
オーナーズリビング、仕事しながら子供を遊ばせておける感じ？個室もあり、カフェも無人コンビニもあるそうで、何でもできそう。
コピー機まであるので印刷もできる…ただ社外秘の内容などは怖いです。家のプリンタ使った方がいいのかとか思っちゃいました。

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん

タワマンとしては普通じゃないか？どれも小さいしウリにできるような感じではない。
食配ステーション使い勝手よさそうと思ったんだが、冷蔵冷凍非対応とのことで残念だった。

[135: 坪単価比較中さん]

ここ、目の前？敷地内？に保育園できるみたいですが優先入園できるのですかね？
それ次第で申し込むか決めたい

[136: 名無しさん]

>>135 坪単価比較中さん

優先じゃないみたいです…

[137: 坪単価比較中さん]

えええそれはないでしょう・・
いつオープンかわからないですが先に保育園オープンしたら今新宿区じゃない人はほとんどは入れないとかそんな感じですかね。

[138: 評判気になるさん]

シティタワーがここより高い理由は何？立地はほぼ一緒、共用施設ここの方が豊富、仕様もそんな変わらない、だからなんで？シティタワーが賃貸仕様だったら検討するけど

[139: マンション検討中さん]

西新宿なんだからさ、もっともっとギラギラ感出しても良かった気がする。新宿を日本屈指のエンターテイメントシティにする方向なんだから、タワマンももっとかっこよくしてくれよ、番町じゃないんだからさ。
今西新宿かっこいいタワマンあるか？？？渋谷区港区には複数あるけど。

[140: 購入経験者さん]

>>139 マンション検討中さん
ラ・トゥール

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

西新宿はパッとしないねえ。繁華性が低いし駅も近くないから、良い建物を建てようという動機づけが働かないんじゃない？
御苑にでもしておけば？

[142: マンション掲示板さん]

西新宿は分譲タワマンが主役になるような田舎じゃないからね。都庁、パークタワーなどのビンテージやスミフのオフィス群などがメイン。

[143: マンション検討中さん]

まだ眺望の被りが少ない北側の価格が少し下がればなあ
東側は安くて人気みたいだけど家族で住むには囲まれ感と窓面からの圧迫すごいよ。転売なら全然いいけど実際に住むには考えるな

[144: 坪単価比較中さん]

１８以下は何も出てないですがワンルームばっかりなんでしょうかね。
あんまりワンルームだらけだと買う気が減るんですが、西新宿という都合上しょうがないのかな

[145: マンション比較中さん]

>>144 坪単価比較中さん
モデルルームに行っていないですね。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>128 検討板ユーザーさん

西新宿三丁目再開発が竣工すればエリアナンバーワン物件になると思います。
でも10年は先の話でしょうし、坪単価がより高くなるなら待たないほうがいいと思います。
竣工した時に気に入れば住み替えればいいのでしょうし。

[147: 坪単価比較中さん]

>>145
すみませんまだ行ってないです、エントリーしたばっかりです！

[148: マンション比較中さん]

>>147 坪単価比較中さん
ワンルームはなくて、１LDKがありますが、そこまで多くないらしいです。

[149: マンション検討中さん]

管理費がシティータワー新宿に比べたら少しお高いですね。。共用設備が充実しているならですかね。。

[150: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん

下駄の施設の分も負担してるからですかね？

[151: ご近所さん]

モデルルーム見学してきました。土地の歴史的に滝のイメージしたデザインになっていてという説明でした。側に川があってハザードマップの地域でもあるので、豪雨の時の状況も知ってるのでその面では、ただちょっと怖くなったのが本音です。低層階はほとんどが地権者の住居とのことでした。南側(都庁方面)は再開発でいつかは住友が開発予定とのことです。

[152: 匿名さん]

当初な予定価格より安くなったのですか？

[153: マンション検討中さん]

少し下げたとこもあるし上げたとこもある。バランスですね各向きの。今週行きますが業者の買い付け側曰く、ほぼ全て入ってるとのこと。利回りで4%ギリギリの家賃値付けが可能だろうとのことで人気はあるようです。

[154: 購入経験者さん]

ほぼ全ての住戸が抽選になる予測ですか？

[155: マンション比較中さん]

北側はナロースパン、東側はお見合い、
南、西は高い。

[156: 匿名さん]

かなり小さくとも富士山がみえる眺望ってすごいですね。
上層階はかなり見晴らしが良さそう。
利便性も必要ですが、こういう見晴らしの良さも大切にしたいですね。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
新宿御苑をしすき゛。。笑

[158: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
意識しすぎですね。

[159: 匿名さん]

富士山が見えるといってもほんのちょっとですね。天気がいい日はもう少しはっきり見えるのかしら。
HPを拝見すると、眺望は他の建物も近くになくて結構よさそうです。
夜景もきれいなんでしょう。実際の眺望は少し異なるようですから、もう少し悪くなってしまうのかな？

[160: デベにお勤めさん]

書き込み全然増えていなくて、人気あまりないですかな。

[161: 匿名さん]

正直ワクワク感は薄いかな。
豊海レベルの外観は難しかったのかね。

[162: 坪単価比較中さん]

ただ１期は抽選だらけなんですよね？？
ほんと保育園の優先権それだけですぐ申し込むんだが

[163: 購入経験者さん]

どれくらいの反響があるのか、業者も見ているだろうから書き込みしてほしいです。

[164: マンション掲示板さん]

ネットの反響って…
要望きっちり入ってるんだからそれが全てでしょ

[165: マンション検討中さん]

人気ないですね

[166: マンション検討中さん]

週末の新宿中央公園子供エリアは激混みですが
今後この辺りの再開発ラッシュで子供が遊べるとこは増えるのでしょうか

[167: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップかかってますね。。。

[168: eマンションさん]

ジャンピングキャッチなりそうだなー
どこのデベも強気な価格で出してきてるけど、引き渡しの頃には市況が冷え込んでそうで怖いわ。

[169: 匿名さん]

思っている以上に住みやすい環境ではあると思いますが
間取りから考えると価格がかなり高めの設定。
マンション内に認可保育園ができるなど子育て環境も考えられていますが
ごく一般のサラリーマンファミリー層では手が出ない。
人気がないのではなくて、購入したくても・・というのがあると思います。

[170: eマンションさん]

>>165 マンション検討中さん

販売住戸を増やしているくらいなので、人気がないというわけではないと思います。
ただ、周辺マンションと比較した場合の当該マンションの明確な強みはないので、広域検討者にはあまり響かないのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん
西新宿という立地の評価が固まっているので議論の余地がないのでしょう。
水辺とか都心と郊外の境目のような微妙な場所だとマンクラが集まって賑やかですが、本当の検討者だけならこんなものだと思います。

[172: 坪単価比較中さん]

メールで６２Ｂ、７５Ａが新たに公表みたいなこと書いてありましたが、
値段はモデルルーム行った人だけですかねぇ

[173: 真剣]

真剣に検討中ですが、確かに掲示板がいまいち盛り上がってないですね。
仕様も少し更新されていましたが、物価高の影響とかもあって細かい部分ではコストカットされているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

第一期売り出しの部屋増えましたね。
区の最西端だけど、されど新宿区。
価格も高いけれど、強気すぎない。
書き込み少ないけれど、
実際の引き合いは多いのでは？

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション検討中さん

日本以外は明確に住宅価格下がっているので、できるだけ早くさばきたいのでしょう。
SVBやCSの影響で金利は一旦下がりましたが、中期的にはゼロ金利解除は間違いないでしょうし、不動産はしばらく冬の時代に戻るのでは？

[176: 匿名さん]

場所が良く住みやすいところだとは思うのですが、
やっぱり価格面で厳しさを感じる人は多そうでしょうか、、
そういうところでなかなか盛り上がってないんですかね。

[177: マンション検討中さん]

盛り上がりすぎず静かにあっという間に完売していく物件なんでしょうね。
シティタワーとの価格差が割安感を煽ってなおさら引きが強いのではないでしょうか。

[178: 匿名]

ほんまかいな

[179: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
むしろ金利先高感がトリガーになって、少ない供給をめぐる駆け込み需要が起こるんじゃないかな
ビジネスが好調な人のカネの行先はやはり都心一等地の不動産というのは定番だからね

[180: 購入検討中さん]

このあたりって買い物便利じゃないですよね。

三菱のタワーの売り出しの時、次に住友、それから三井、と次々建って住友のマンションの一階はショッピングモールになる、って話だったけど全然そうなっていない。