パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 名無しさん
住友さんは、もう800ですよ。

[664: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん
850

[665: 名無しさん]

>>664 eマンションさん
ここの角住戸なら800は確実でしょうね

[666: 匿名さん]

>>665 名無しさん

76Aは来年住友いくらで売り出すんだろう

[667: 匿名さん]

スミフさんフロアごと持ってるとかない？

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
フロア毎持ってるよ

[669: マンション比較中さん]

スミフは今年どうやって売り出すんだろう

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669
いつもの小出し売りでしょうね。
シティータワーが坪800で売ってるから、少しづつ750~ぐらいから売り出すんじゃないかな。
個人的にはスミフが全て持ってる、プレミアムフロアの35階列が欲しいのでウォッチしてる。

[671: 評判気になるさん]

>>670 口コミ知りたいさん

中古ってこと？
いきなり900ぐらい売り出すのもありうるのでは

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん
シティタワー新宿の坪700万円台はもう売れちゃってるし、パークタワー西新宿の方が築浅なので坪800万円台になるんじゃないかな。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>671>>672
800~900万まで行きますか。。。
仕様もシティタワーの方が高いですし、自社のシティータワーは越えないように金額抑えるかなーと思っていたのですが。。。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>673 口コミ知りたいさん

パークタワーの方が共有部がいいので。。
シティタワーも今年値上げするので、700台ではもう買えないよ

[675: マンコミュファンさん]

最終期で申し込み予定ですが、ここは法人での申し込みは問題ないでしょうか？

[676: 購入経験者さん]

>>675
問題ないです。私も法人で３戸購入済みです。

[677: マンコミュファンさん]

>>673 口コミ知りたいさん
仕様はそこまでパークタワー西新宿とシティタワー新宿で差がありますかね？

[678: 口コミ知りたいさん]

最終期7戸しかないけど、倍率やばいかな

[679: 販売関係者さん]

>>677
天井高や天カセなど、部屋自体の仕様はかなり違いますね。
>>674
言う通り共有部はパークタワー西新宿の方がいいので、室内or共有部で分かれるかと。個人的にはパークタワーの方が外観含めて好みですが。

[680: 買い替え検討中さん]

>>678
かなり倍率はつきそうですね。一点狙いではもう無理かと思うので、シティタワー新宿を検討するか、転売住戸が出てくるのを待つしかなさそうです。

[681: マンコミュファンさん]

>>680 買い替え検討中さん

転売住戸すでにすごい値段で出していますね　

[682: マンション検討中さん]

>>680 買い替え検討中さん
パークタワー西新宿は当たらなそうだから一、二割高くてもシティタワー新宿買うかって人たち、早い人たちは大体第三期あたりで買っちゃってるっぽいですね。
序盤は3LDK1.5億円が残ってたのに終盤は3LDK2億円まで掲載終了になってました。

[683: 買い替え検討中さん]

>>682
2025年引渡時にはどんだけ含み益を抱えるマンションになることやら。。。
ここは買えた人当たりマンションの一つになりましたね。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>679 販売関係者さん
角部屋だと立ち上がりなしのDWだったり角柱なしだったり、他にもトランクルームが部屋横だったりはパークタワー西新宿も強いですね。

[685: 名無しさん]

>>683 買い替え検討中さん

30%-40%？

[686: 通りがかりさん]

>>681 マンコミュファンさん
坪単価いくらで出てましたか？
リンク教えて下さい。

[687: マンション掲示板さん]

>>686 通りがかりさん

非公開物件で、坪900見たことがあります。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション掲示板さん

港区レベルかよ

[689: eマンションさん]

>>685 名無しさん
坪600万円の部屋の場合、三割アップで坪780万円と考えると三割くらいがいいところかな？

[690: 購入経験者さん]

>>689
そうですね。全部屋3割アップ前後って考えるといいかもですね。
特に75~91の大きめの部屋で高層階(プレミアムフロア)は、4割以上上がる可能性ありそうですね。販売当初の低層東向きより、上昇幅で考えたら高価格帯の方が最近は高くなりやすい傾向がありますし。

[691: マンション掲示板さん]

>>690 購入経験者さん
割安の部屋ばかり話題になりますけど、南西向き角部屋は坪800万円台で普通に売れてるんですよね。
この部屋が三割上がることはなさそうですが、他の部屋がリセールで800万円台に近づいたり超えることはあるかもしれません。

[692: 購入経験者さん]

>>691
販売当初東向きの割安2LDK部屋ばかり話題でした。
分譲時平均650万だったんで、2～3割アップの８００万前後は見込めるかと。

[693: マンコミュファンさん]

>>692 購入経験者さん
ネットで騒がれていない割安に見えない西向きもちゃんと売れてるんですよね。
もしかしたら西向きの値段ですら割安なのかも。

[694: 購入経験者さん]

>>693
西向きは再開発の心配もないので眺望いいですからねー

[695: マンション検討中さん]

ここの狙い目って、北東角じゃなくて、北西角だったんじゃないかと思う。
眺望は南西角と変わらずに抜けるのに、1割以上安い。

[696: 購入経験者さん]

>>695
南は再開発が控えてますから1割安でちょうどいいと思いますよ。
北・東はビル囲まれ感ありますけど、かなり距離離れてますし、高層階ならビル夜景などになって逆に良さそうでした。

[697: 匿名さん]

>>696 購入経験者さん
北東角の高層階は囲まれてるように見せかけて実は眺望抜けてるんですよね。
それなのに価格が東向きと同等なのでかなり割安だと思いました。

[698: 名無しさん]

>>697 匿名さん
北東角の東向きのリビングは　遠くまで見えるよ

[699: 名無しさん]

>>690 購入経験者さん

3割UP程度で転売してくれるお人好しは
いないかと、、

[700: 匿名さん]

>>699
プレミアムフロアの向きによってはそもそも坪700万～800万するんで、3割アップは難しいんぢゃないんですかね？坪1000万超えはまだ想像できないですね。

[701: 名無しさん]

隣のせせらぎ公園ら辺はどうなるの？
動物病院を取り壊す工事は当分なさそう

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名さん
亀戸でさえ坪700ですから　ここ坪1000はありえないことはないよ

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702
エリアNo,1物件が異様に高くなることはありますよね。
ここは西新宿でNo,1物件にはなり得ないので、、、
とはいえ８００万は見えてるので買ったひとは儲かってしょうがないですね。

[704: 口コミ知りたいさん]

最終期の倍率やばいらしい

[705: eマンションさん]

>>703 口コミ知りたいさん
この地域は圧倒的なNo. 1マンションが存在しないから、パークタワー西新宿は最も築浅という恩恵をしばらく享受できると思う。
パークハウス西新宿タワー60も目立つけどパークタワー西新宿やシティタワー新宿よりも圧倒的にNo. 1かというと疑問符。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 口コミ知りたいさん
20-30倍って出てるね。
まあ3期の3LDKも10倍ついてたしラストチャンスだとこんなもんなのかな

[707: 匿名さん]

>>706
20-30倍ぐらいだったらまだ良いですね。
当たれば数千万儲かる物件としては倍率低い方かと。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
MR開放して三日で20-30ですから、最終的にはもっと行くにでは

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708
話題性がありますからねー。
ここ終わったら今年はあと豊海or中野ですからね。
買っておいて損はしない物件でしょうね。

[710: eマンションさん]

>>708 マンション検討中さん
そもそも売り出し戸数が全然ないから半端ない倍率になりそつ。
一期二期はまだ平和だったなぁ。

[711: 購入経験者さん]

一期購入者の入居はいつから始まるんですかね？

[712: 評判気になるさん]

倍率がすごいことになってるみたいですね。。。
まだ札を入れてない人が大勢いるのに、すでに30倍以上ついていると営業さんが話してました。。。