パークホームズ堺町松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ堺町松原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mitsui-parco.com/shinchiku/K2101001/

所在地：京都府京都市下京区堺町通松原下る鍛冶屋町254（地番）
交通：京都市烏丸線「五条」駅　徒歩7分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅　徒歩9分
　　　京都市烏丸線「四条」駅　徒歩9分
　　　阪急電鉄京都線「京都河原町」駅　徒歩14分
　　　京阪電気鉄道京阪線「清水五条」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.88平米～71.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社パルコ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

現地案内図見ました。地図が小さく拡大しました。

このあたり何があったか思い出せないです。
住宅街でしたっけ？オフィス街でしたっけ？
五条から四条、大通りは歩いたことがあり、銀行があるなど四条烏丸や京都河原町とはまた違う印象でした。

このあたり、日常使いのスーパーマーケットがあったらいいなと思います。

[4: マンション検討中さん]

外観はカッコ良い！

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
パークホームズの御所南の２物件と異なり、こちらは玄関にノレンがなさそうで結構。

[6: 買い替え検討中さん]

御所南の2物件は苦戦しているようですね。こちらは立地はなんとも言えませんが、外観と間取りは良さそうです。値段を比べたらお得かもね。

[7: 買い替え検討中さん]

33㎡の1LDKということはかなりコンパクトですね。そのぶん安くて買いやすい？

[8: 匿名さん]

間取を拝見いたしましたが、Dタイプは少し変わった間取りでリビングの形が
変わっていますね。
その奥に部屋があって、この部屋は部屋として利用できるのかウォールドアタイプになっているため
疑問があります。
サンルームのような部屋になっていますね。

[9: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[10: 買い替え検討中さん]

ここはセカンドが多そうなので収納は少なくても大丈夫

[11: 買い替え検討中さん]

良い感じの外観。パルコがどうかかわっているのでしょうか？いずれにせよお洒落なマンションですね

[12: 匿名さん]

外観・・・悪くはないですが普通かと自分的には思いました。
このあたりに建てるのであれば、もう少し京都の街並みに合う感じでも良かったかも。
単身者や忙しいdinksさん向けかなと思うので
確かに収納スペースはそこまで拘らないかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

DINKS向けの間取りもありますが、ファミリーにも対応していそうな３LDKもありますし、
幅広い層がターゲットになり得るなと感じます。
子育て的にこの辺りがどうなのかはまだ勉強不足でよくわからないのですが。
少なくても専有面積的にみるとそう言えるのかな、と感じます。

[14: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね。
価格帯も出ました。3,800万円台～8,600万円台とのこと。
間取りの広さにもよりますが、想像よりは高くないかなと。
どちらかというと、京都在住の人よりも他府県の方向け？

[15: 買い替え検討中さん]

ワンルームでも3800万円台から買えるのは良心的。まだ松風亭も残っているのでね。アクセスはまあ良いほうだと思いますよ。大丸も近いし。西側は向かいの建物と近いかな。そのせいで少し価格抑えめでしょうか？

[16: 匿名さん]

設計者インタビューもあって、こだわって作っていると思いました。

Aタイプだと、LDKの横にDENがあります。
テレワーク用の部屋、家事用の部屋、勉強部屋に使える気もしました。
DENは押し入れのように使うのが一般的なのかもしれませんが、3畳あれば、いろいろ使えそうです。いつもはドアをあけておいてもよさそうですし。
お客さんが来た時にソファベッド置いて寝てもらうなどもできる広さなのかなと思いました。

[17: 匿名さん]

お客さん用の部屋ってマンションだと無かったりしますから、一部屋多めにあると便利かもしれませんね。
よほど仲が良い人じゃないと隣り合わせで寝るのに抵抗があったりしますから。
寝室もそんなに広くないので。

普段は一人暮らしでもう一部屋と考えると2LDKの選択もありだとは思います。
それではちょっと広いかなと思う場合はCタイプくらいの1LDKプラスDENあたりが良いかもしれません。
布団を用意しておけば来客のない時はフレキシブルに使えるでしょうから。

[18: 買い替え検討中さん]

順調に売れているのでしょうか？

[19: 買い替え検討中さん]

この位置で3890万は良心的。やや手狭だけど、手は出しやすいお値段。でもすぐには売れていないところをみるとなかなか難しいのでしょうか？

[20: eマンションさん]

>>19 買い替え検討中さん
33㎡の1階、3890万円。
良心的ではない。
高過ぎー

[21: 検討板ユーザーさん]

50平米台まで浴室1216ってすごいですね。
大学時代を思い出すサイズ感です。

[22: 買い替え検討中さん]

>>20 eマンションさん
高くないよ。いまの京都市内の分譲マンション事情を知っているならね。このエリアの新築で5000万円以下ってなかなかないんだよ。

[23: 周辺住民さん]

大阪より京都の方が高いんですね・・びっくりしました。。

[24: 匿名さん]

>>23 周辺住民さん
京都中心部はこの10年で地価が２倍以上に高騰していますからね。↓
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/biz/947499

[25: eマンションさん]

>>22 買い替え検討中さん
この広さで1階で3890万円は高いよ

[26: 買い替え検討中さん]

>>25 eマンションさん
それでも売れる。それがいまの京都市場だから。四条烏丸まで10分圏内だし。

[27: 通りがかりさん]

売れ行きどうなんだろう？ 東京地区販売会やっているようなのでやはり地元の人から見て割高なのか？

[28: 匿名さん]

東京で販売会ですか？
このあたり、京都人にはあまりニーズがないだけではないでしょうか。
狭い間取りでこの価格帯となると、使い勝手がよくないですしね。
それでも、他府県の人であればセカンド的な利用として購入希望者はいるかも。

[29: 周辺住民さん]

33㎡5階のお部屋は見晴らし良さそうですがいかがでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>33㎡5階のお部屋
5階、最上階でしょうか。京都は周囲に高層マンションないので景色がよさそうです。

東京で販売会をしていると聞いて、驚きました。京都の人にはニーズがなくて、東京の人の別荘利用になるんでしょうか。
京都、マンション価格が高すぎて、地元の人は買わないと聞いたことがあります。滋賀県狙う人もいるんだそう。通勤できる距離ならいいのかもしれません。
京都の暴騰？が落ち着くようなら買いたいんですが・・・

[31: 匿名さん]

前の道は細く、京都ならではの雰囲気かもしれません。
ただ、マンションの裏側には他のマンションもあり、
上階であったとしても、あまり眺望の期待はできないかなと思いました。

[32: マンション掲示板さん]

実際に建つ場所を確認しましたが、古い建物が多く、寂しい感じがしました。
うるさいが、まだ五条通り沿いがマシかな。

[33: 匿名さん]

確かに、周辺は昔ながらの街並みという感じでしょうか。
古い建物が多い気がします。
ただ、裏手には賃貸かわかりませんが、数件マンションもありそうです。
今後、このあたりは変わっていくことがあるかどうかですね。

[34: 匿名さん]

代表間取りをみると、広さが極端だなというのが第一印象。

例えば、Ｂタイプの１ＬＤＫ・３０平米はちょっと狭いと感じますが、

Ｃタイプの１ＬＤＫ・５０平米はちょっと広すぎる。

この間くらいの広さなら一人暮らしでちょうどいいのなぁという感じ。

３ＬＤＫの間取りもありますが、立地的にファミリー向きではないのかな。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
極端？むしろ細かく分かれすぎ。40㎡台ほしい人は34㎡か50㎡のどちらかにせよ、というのは全く合理的。いずれでディンクスで暮らすなら50が無難。

[36: 匿名さん]

35さんのおっしゃること、なんとなくわかります。

1人暮らしならBtypeで十分だと思います。
ただ、豊富な収納力と紹介されている割には少ないなと感じました。
ウォークインクローゼットくらい付いていれば長く住むにも適していると思うのですが。

1人暮らしでも資金に余裕があったり、在宅で仕事をしているとしたらCtypeがベストだと思います。
DENは仕事部屋にちょうど良さそうですし、キッチンがリビングダイニングから見えにくいのも良いなと思いました。

[37: 匿名さん]

一人で住むにしても、二人で住むにしても、
Ｃタイプが広くて使いやすそうでいいかなと感じました。
できれば収納スペースがもう少しあればとは思いますが
ＤＥＮを上手く利用するというのもありかな。

[38: 匿名さん]

私もCタイプのDENを有効活用する案に賛成です。

1人でも2人でも、このDENの使いみちが上手かどうかで部屋を活かせるかが決まりそう。
テレワークの部屋にちょうどいいと思っていて、机を置くにも2畳の広さがちょうどよさそうです。

洋室に収納があるので、すっきり暮らせれば、パソコンと机だけ置いて使う方法もいいなと思いました。ドアを閉めれば籠れますし、背景を気にしなくてよさそう。

[39: 周辺住民さん]

3890万の部屋まだ残っているんですか？わりと安いので売れそうでしたけど、なぜでしょうか？

[40: 匿名さん]

なんでなんでしょうね？
もっと安い部屋はないと思うのだけど、そうじゃない場合は
売るのを最後の最終期まで取っておく、とかそういうのかなぁ。
マンションの営業さんに
そのものズバリ聞いてみてもいいかも。

[41: マンション検討中さん]

一人暮らしの部屋とファミリー層の部屋は生活スタイルが違うからトラブルが多くなります。
ここは無いな。

[42: 匿名さん]

Aタイプの間取りはDENがついているとなっていますが、5.5畳の洋室2がDENですか？
今一つDENの定義が分かりませんが小さめの居室をマルチルームとして活用する提案？
バルコニーに面する部屋なのでベッドルームにしても問題ないですよね。

[43: 匿名さん]

1階でも京都市内で3000万円台ではなかなか購入できないと思います。
購入して住まなくなったらリセールしてもいいし、貸してもいいし
この立地の物件を購入しておいて損はないでしょうね。

[44: 匿名さん]

今先着分で販売されているのは2戸で、6820万円・7940万円
もう既に3000万円台の物件は完売しています。
京都市内の中心でもある立地からすれば、この価格帯は安めの価格設定。
この分だと、来年の入居開始時期には完売しているかなと思います。

[45: 匿名さん]

ここの1階の物件は、一応、小さなテラスはついているんですね。
外にも洗濯物干し場がある。
普段は部屋干しをする人でも、
大物を洗ったときに外に干せるのは純粋にいいんじゃないかなと感じました。
あと、キャンプ行ったときとか、グランドシートを水洗いして干す、みたいなこともできそう！

[46: 匿名さん]

2LDKにも物干しがありました。

外に干したい時ってあります。上履きとか、子どもの遠足で使ったビニールシートとか。運動靴とか。
こういったのって玄関外に干している人いますが、ベランダの方がいいとか思います。

>>キャンプ行ったときとか、グランドシートを水洗いして干す
これもいいですね！

[47: 匿名さん]

確かに、外に干したい！っていうものってありますよね。
外で使うものがほとんどかなぁ。
私も玄関外よりも
バルコニーに干す派かな。
玄関外っていうことは共用通路内になるので、
私物はバルコニー側の方がよさそうです。

[48: 匿名さん]

最近は、部屋干し中心という方多いですね。
この時期は寒いのでありかなと思うのですが
自分は外に干したい派なので、バルコニーで干せるのはいいなと思います。

[49: 匿名さん]

昼間、家を空けることが多いと自ずと洗濯物は部屋干しにしちゃうかなぁ。
除湿器の選択乾燥機能とかも最近はとても優秀だから、きっちり家族分の洗濯物も乾きますし。
花粉のシーズンとかは、洗濯物に花粉がつかないように
部屋干しにしているご家庭もあると聞きます。
それでもやっぱりバルコニーがあるのは良いと思いました。

[50: 匿名さん]

現状だとキャンセルの1戸のみの販売、という認識でよろしいのだろうか。
キャンセルで出た分だと、
条件が良い部屋の可能性もあるので、早めに完売になるかもしれません。
最後の1戸っぽいのに
特にサービスとかそういうのを打ち出していないようです。

[51: 匿名さん]

Aタイプ2LDKが6820万円だそうです。洋室1が主寝室でしょうか。収納はまあまあ広い感じ。洋室2がウォールドアだと広く使えたかなと思います。
キャンセル1戸だけのようなので、今回を逃すと完売になりそうです。

>>最後の1戸っぽいのに特にサービスとかそういうのを打ち出していないようです。
私も気になりました。家具をつけるとか割引するとかないので、かなり自信があるようですね。

[52: 匿名さん]

キャンセル住戸って、手付を放棄したうえでやむを得ずというスタンスでしょうから
基本的には先に選ばれた、良い条件の部屋ということなんですね。
購入されるに至るということなので…
と考えると、デベ側の論理では値下げしないんだろうなぁ、と。