パークホームズ堺町松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ堺町松原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mitsui-parco.com/shinchiku/K2101001/

所在地：京都府京都市下京区堺町通松原下る鍛冶屋町254（地番）
交通：京都市烏丸線「五条」駅　徒歩7分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅　徒歩9分
　　　京都市烏丸線「四条」駅　徒歩9分
　　　阪急電鉄京都線「京都河原町」駅　徒歩14分
　　　京阪電気鉄道京阪線「清水五条」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.88平米～71.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社パルコ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 住民でない人さん]

高いのでしょうね

[2: 買い替え検討中さん]

微妙な立地なので、それほど高くないかもしれませんよ。四条烏丸に近いような遠いような、鴨川にも微妙な距離・・・

[3: 匿名さん]

現地案内図見ました。地図が小さく拡大しました。

このあたり何があったか思い出せないです。
住宅街でしたっけ？オフィス街でしたっけ？
五条から四条、大通りは歩いたことがあり、銀行があるなど四条烏丸や京都河原町とはまた違う印象でした。

このあたり、日常使いのスーパーマーケットがあったらいいなと思います。

[4: マンション検討中さん]

外観はカッコ良い！

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
パークホームズの御所南の２物件と異なり、こちらは玄関にノレンがなさそうで結構。

[6: 買い替え検討中さん]

御所南の2物件は苦戦しているようですね。こちらは立地はなんとも言えませんが、外観と間取りは良さそうです。値段を比べたらお得かもね。

[7: 買い替え検討中さん]

33㎡の1LDKということはかなりコンパクトですね。そのぶん安くて買いやすい？

[8: 匿名さん]

間取を拝見いたしましたが、Dタイプは少し変わった間取りでリビングの形が
変わっていますね。
その奥に部屋があって、この部屋は部屋として利用できるのかウォールドアタイプになっているため
疑問があります。
サンルームのような部屋になっていますね。

[9: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[10: 買い替え検討中さん]

ここはセカンドが多そうなので収納は少なくても大丈夫

[11: 買い替え検討中さん]

良い感じの外観。パルコがどうかかわっているのでしょうか？いずれにせよお洒落なマンションですね

[12: 匿名さん]

外観・・・悪くはないですが普通かと自分的には思いました。
このあたりに建てるのであれば、もう少し京都の街並みに合う感じでも良かったかも。
単身者や忙しいdinksさん向けかなと思うので
確かに収納スペースはそこまで拘らないかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

DINKS向けの間取りもありますが、ファミリーにも対応していそうな３LDKもありますし、
幅広い層がターゲットになり得るなと感じます。
子育て的にこの辺りがどうなのかはまだ勉強不足でよくわからないのですが。
少なくても専有面積的にみるとそう言えるのかな、と感じます。

[14: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね。
価格帯も出ました。3,800万円台～8,600万円台とのこと。
間取りの広さにもよりますが、想像よりは高くないかなと。
どちらかというと、京都在住の人よりも他府県の方向け？

[15: 買い替え検討中さん]

ワンルームでも3800万円台から買えるのは良心的。まだ松風亭も残っているのでね。アクセスはまあ良いほうだと思いますよ。大丸も近いし。西側は向かいの建物と近いかな。そのせいで少し価格抑えめでしょうか？

[16: 匿名さん]

設計者インタビューもあって、こだわって作っていると思いました。

Aタイプだと、LDKの横にDENがあります。
テレワーク用の部屋、家事用の部屋、勉強部屋に使える気もしました。
DENは押し入れのように使うのが一般的なのかもしれませんが、3畳あれば、いろいろ使えそうです。いつもはドアをあけておいてもよさそうですし。
お客さんが来た時にソファベッド置いて寝てもらうなどもできる広さなのかなと思いました。

[17: 匿名さん]

お客さん用の部屋ってマンションだと無かったりしますから、一部屋多めにあると便利かもしれませんね。
よほど仲が良い人じゃないと隣り合わせで寝るのに抵抗があったりしますから。
寝室もそんなに広くないので。

普段は一人暮らしでもう一部屋と考えると2LDKの選択もありだとは思います。
それではちょっと広いかなと思う場合はCタイプくらいの1LDKプラスDENあたりが良いかもしれません。
布団を用意しておけば来客のない時はフレキシブルに使えるでしょうから。

[18: 買い替え検討中さん]

順調に売れているのでしょうか？

[19: 買い替え検討中さん]

この位置で3890万は良心的。やや手狭だけど、手は出しやすいお値段。でもすぐには売れていないところをみるとなかなか難しいのでしょうか？

[20: eマンションさん]

>>19 買い替え検討中さん
33㎡の1階、3890万円。
良心的ではない。
高過ぎー