デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

プレミスト藤が丘よりデメリットとなる点を整理すると、名古屋市ではない、ZEHではない、立地が準工業地帯である、ブランド力が劣る、小中学校が遠い、バックライブラリーやゲストルームといった共用設備がない、売れ残りがある

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

逆にプレミスト藤が丘を上回る点ってありました？

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

他のマンションとの比較ではなく、この物件固有のデメリットばかりですよね？

他物件と比較するまでもなく、名古屋市ではない
他物件と比較するまでもなく、 ZEHではない
他物件と比較するまでもなく、準工業地帯である
他物件と比較するまでもなく、ブランド力がない
他物件と比較するまでもなく、小中学校が遠い
他物件と比較するまでもなく、共用設備がない
他物件と比較するまでもなく、売れ残りばかり

わざわざ他物件と比較するだけムダです。

[204: マンション検討中さん]

>>197 周辺住民さん

半年後の2024/1月に入居が始まるのに、
"もう残り3,4割しかないみたい"とみるのか、
"まだ3,4割も売れ残っている"とみるのかは人それぞれでしょうね。

ただし、事実としては今の時点で3,4割が売れ残っている、ということですね。

[205: マンコミュファンさん]

お求めやすいお値段は大いに魅力。
反面、あなたが懸念していることは、

駅徒歩12分と遠い
周辺道路が狭くクルマ不可
知らないデベとブランド
名古屋じゃなく長久手アドレス

[206: 口コミ知りたいさん]

>>178 周辺住民さん
"周辺で売れ行きの悪い会社の営業の方でしょうから"って、ここより売れ行きの悪い物件ってないでしょ？？

[207: 匿名さん]

プレミストのスレでボコボコにされたのにブレねえなコイツ

[208: 匿名さん]

暇人すぎるだろ

[210: 周辺住民さん]

ここ以外の物件は全て売れ残るでしょうに・・・
深夜にもかかわらずここを潰そうと必死ですね。
価格表を見た感じﾌﾟﾚﾐｽﾄもﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙも7割近く残ってましたし、
ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙなんて10戸も売れてないとか？
ｱﾈｼｱは残り5割ほどで好調なので、長久手市の2物件の方が好調のようです。
そもそもこれだけ供給物がある中で7割も売れててすごいと思いますがね。
ﾌﾟﾚﾐｽﾄは引き渡しの時に200戸ほど残るでしょうから、それがあなた以外の評価だと思いますよ。

[212: マンション検討中さん]

事実無根の話ばかり持ち出して、プレミストの営業の方も必死ですね。
以前プレミストに見学に行った際にデュオヒルズに対して言っていたことと全く同じ内容をここに書き込んでます。
しかも深夜にご苦労様です。

[213: マンション比較中さん]

結論、大和ハウスや名古屋市などブランド志向の方はプレミスト、価格や間取りなど実際の生活ベースで考える人はデュオヒルズ、価格を度外視して良いモノにする人はアネシアってことですよね。あら、バンベール・・・

[214: マンション比較中さん]

>>89 マンコミュファンさん
この方の投稿がフラットな目線で私は一番しっくりくるかなと思いました。

[215: 口コミ知りたいさん]

マンションは買ってから何十年も住むので信用のあるデベであることが重要です。
名前を聞いたこともない会社やブランドは避けた方がいいかも知れません。

[216: マンション比較中さん]

ここより会社規模が大きいとなると大和ハウスくらいですか？
それだけで自分が住むところを決めるのも怖い気がします。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>210 周辺住民さん
バンベールは最近の話しで20戸ちょっと販売済みでしたよ。信憑性がない情報は掲示板を参考にしている人の為にも流さないようにした方が良いですよ。

[218: マンション検討中さん]

バンベールは正直4物件の中で1番厳しいかんじがする。これといった特徴が無く、それでまあまあ値段もするし。

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん

藤が丘近辺で分譲中の4件の規模(戸数)や価格帯が異なる為、一律に比較することは困難です。
ただ売れ行きが一番厳しいのは間違いなくデュオヒルズです。

[220: 匿名さん]

ソースは？

[221: 匿名さん]

悪口しか言わない奴ってなんでここのスレに参加するのか意味不明。なんのため？？

[222: 評判気になるさん]

予算も大事ですが例えば藤が丘4件をしっかり検討し直すことも大事です。
資産価値のないマンション、ブランド価値のないマンションは避けた方がいいですし。
少し予算を上積みして藤が丘で大手デベのブランド物件を検討してみるとか。

[223: マンション比較中さん]

>>221 匿名さん
他物件の営業が必死に潰しているとしか考えられませんよね。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん

皆さん、お互いさまじゃないですか？
有益な情報を教えて頂けるのであれば検討者にとっては良いことだと思います。

[225: マンション比較中さん]

情報を整理すると、売れ残り戸数割合
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ7割(まだ260戸以上売れ残っているとのこと)、ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ5割(私が聞いたのは残り7割でしたが)、ｱﾈｼｱ5割、ﾃﾞｭｵﾋﾙｽﾞ3割
どこが一番厳しいかは一目瞭然ですね。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション比較中さん

だから、規模(戸数)や価格帯が異なるから一律に比較することは困難、って教えてあげたのに。

80戸程度しかなくて、しかもブランド価値がゼロだから叩き売りしている物件と、
ブランド価値維持の為に安売り値引き路線から距離を置き、しかも360戸もある物件を単純に比較出来ないよね？
理解の弱い人でも分かりそうだけど...

[227: マンコミュファンさん]

>>226 eマンションさん
そりゃそうだけど、今はあくまで販売状況の整理だから割合で比較するしかなくない？
てか、アネシアって5割も売れてる？体感3割くらいなんだけど。

[230: マンション検討中さん]

本日、マンションギャラリーと現地に行ってみました！
角部屋のAタイプは1と2Fしかもう空きがないみたいです。
あと場所にもよりますが、1-3fはベランダ側にアパートと施設？があるので冬の陽当たりは悪いと思います(営業さんから説明うけました)

現地に車で向かいましたが、個人的には道はそこまで狭くは感じなかったです。(中型SUV利用者)
すれ違うのは難しいかもしれませんが、寄せるところもあるので普通の運転できる方は問題ないかと。
ついでに駅まで歩いてみましたが、微妙に坂になってるので今日みたいな猛暑だと少ししんどいですね。

[231: 匿名さん]

夏だとこの駅距離は若干辛いところがありますよね。

[233: 通りがかりさん]

>>216 マンション比較中さん

他物件の営業さんがこちらのスレで好き勝手な投稿を繰り返すのもどうかと思います。
マナーとか暗黙のルールとかあると思うのですが。

[234: 匿名さん]

インテリアオプションの資料届きましたね！
気になる物を足してみたらものすごい金額になってしまいました。
外注や既製品、エアコンは家電量販店とも比較して、どこを削っていくか悩みます……。

[237: マンション比較中さん]

>>226 eマンションさん
ここが一番売れ行き悪いっていう根拠のない比較がでたので、あくまで数字で比べてみただけです。
219の方に対するコメントですので悪しからず。

[242: 匿名さん]

仲良くいきましょ！

[243: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

届きましたねー！壁紙ひとつとっても、リビングのアクセントクロスを一枚変えるだけで雰囲気がガラリと変わるので悩ましいところです。

外注の方が費用を抑えられる反面、例えば食器棚などは入居時にすでに据えつけてある方が楽ですし???

[250: 検討板ユーザーさん]

ブランド物件に住んでいる事を外で自慢する以外、ブランド物件に住むメリットって何があるのでしょうか。優越感？

[252: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

台風7号はこちらから去ってあちらの方に移った様ですね。
こちらは晴天がのぞく様に落ち着きを取り戻しました。

[255: マンション検討中さん]

どのマンションを選ぶかは置いておいて、藤が丘で同時期にこれだけ分譲されてるのは選ぶ側にとってはメリットしかないですよね。

[256: 管理担当]

[No.209～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

藤が丘というかデュオヒルズ長久手だよね

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ミッドと似たりよったりの物件
ここ買うならローレルかな？

[259: 匿名さん]

北区の物件は検討してないです。

[260: 匿名さん]

北区はさすがに、、

[261: マンション掲示板さん]

ここよりミッドの方が駅近だしスーパーも隣接してるしディスポーザーもある。ここは駅遠すぎませんか？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

「僕チャンは実家が甚目寺だから実家に近い北区のミッドの方が好きだ～！」
とかはっきり言えばいいのに。それはそれで恥ずかしがる必要ないのに。

[263: 匿名さん]

ここはデザインが秀逸。
建築物としての景観を兼ね備えたマンションは中々出ないので希少。

[264: 匿名さん]

8月31日まで、DEAN＆DELUCAのカタログギフトもらえるみたいです。おしゃれなカタログギフト…

イメージ図を見るだけでも、エントランスや外観が素敵でした。

場所が表通りではないのでどうなんだろうなと思ったものの、平和堂などのスーパーもあったりしてお買物には困らない気がします。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん

表通りから一本入って閑静な住宅街でいいのではないでしょうか？

[266: eマンションさん]

>>265 マンション掲示板さん
あの辺りは準工業地域なので閑静な住宅街ではないですね

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 eマンションさん

他物件の営業さんによる嫌がらせでしょうか？
そんなこと頑張っも300戸超が売れるワケでもないでしょうに。

[268: 匿名さん]

>>267 検討板ユーザーさん
事実を言っただけでそんなにカリカリしないでいいのに。
誤った情報広めるほうがマイナスでしょ。

準工業地域は、いわゆる閑静な住宅街の第一種低層住居専用地域と比べると工場とかはあるけど、クリニックとかも建てれるから、良いこともあるよ。

噛み付くならちゃんと物を知ってから噛みつこうね。程度が知れますよ。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん
失礼、クリニックは第一種低層住居専用地域にも建てられます。
もっと大きな病院になると建てられません。

[270: マンコミュファンさん]

実際に行き大通り沿いではないところが気に入りました。道幅が広く整備された場所の出身ではないので、東側と西側の道幅も十分だと思います。

プライバシー性はワンフロア少数ではないものの全体戸数が多すぎないため丁度良いです。

個人的にそれほどデザインは重視していませんが、デザインはこのエリアで1番センス良いと感じました。

部屋の間取りは今まで見た様々なエリアの物件で1番気に入ってます。それでいてこの3200万円から多くが4000万台や5000万台で落ち着くこの価格は、仮に一部の方に道路がマイナス評価されていたとしてもトータルで十分に高評価です。

自治体は名古屋か長久手かという、(個人的には重視していない)議論はあると思いますがゴミの分別は確かに名古屋の方が楽で良いかもしれません。
長久手は環境配慮があり、ややサステナブルな方針があるため自然に優しい分ちょっと不便さは慣れる必要があると思ってます。
でも気になるのはそれくらいかな？

あくまで個人の意見ですが参考までに。

[271: 匿名さん]

個人的には一本入った閑静な住宅街が気に入りました。

[272: 通りがかりさん]

コンクリート打ちっぱなしの壁面は経年劣化がひどい

[273: 通りがかりさん]

こちらとかプレミストさんのスレとかホント勉強にります。

[274: 評判気になるさん]

コンパクトでスタイリッシュな外観が素敵です。
とにかく大規模が売り、とかになると見た目もちょっとどうかな？となりがち。
敷地に南向きや東向きやあっちこっちに向いた棟を乱立し始めると360戸もあるとか言われても、辟易としてしまいます。

[275: 名無しさん]

マンションは資産価値の面からも南向きが鉄則。
大規模で棟が多いからって、あっちむいたりこっちむいたり、南だけじゃなく東や西向きはないわな。

[276: マンション検討中さん]

駅からちょっと遠すぎるね。

[277: マンション掲示板さん]

駅からちょっと遠すぎて、しかも東向きとか西向きとかなると、売るのに四苦八苦が続きそう。
しかも300戸超とかだと唖然とする

[278: eマンションさん]

>>268 匿名さん

準工業地域のデュオヒルズか、市営/県営住宅？に隣接して混雑したプレミストか、どちらが良いのでしょうかね？好みだと思いますよ。

[279: 匿名さん]

駅から遠いならせめて自然豊かな環境の良い場所がいいね。
周囲が工場とかだったら絶対に嫌だ。

[280: マンション検討中さん]

藤が丘物件割と賑わっているのにこのマンションスレだけ静かだね。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション検討中さん

過去に >>207 で余計な挑発をした輩がいて、こちらのスレをそっとしてプレミストに照準を絞ったんじゃ？

[282: マンション検討中さん]

先週ショールームお邪魔しましたが、二期販売を除くと９割が契約成立済みでした。
（私は現在商談中ですが、多分問題なく契約するかと）

残ってるのは、Gタイプの一番上と1Fの真ん中らへんの部屋。二期販売もそんなに部屋数はなかったです。
営業曰く契約状況をみるに、二期販売は値上げで販売するみたいです。

[283: 匿名さん]

それが本当なら竣工前完売できそうだね。

[284: 通りがかりさん]

プレミストにロックオン！

[285: 口コミ知りたいさん]

比較対象はやっぱプレミストですかね？

[288: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズも悪くはないんだけど長久手なのよねー
プレミストは良くはないんだけど名古屋市なのよねー

[290: 評判気になるさん]

こちらは プレミストよりも先に早々と完売しそうですね！

[292: マンション掲示板さん]

防音シートが外れて全体が見えるようになりましたね！

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション掲示板さん

待ちに待ったご本尊のご開帳ですね。
ナマのマンションだけに艶かしい。

[294: 買い替え検討中さん]

ここは地図を見る限りは周辺に工場などがいくつかある様ですが
実際には周辺環境はいかがなものなのでしょうか？

[296: 名無しさん]

安くていいけど、駅から遠いし、長久手…
本当に売れてるの?

[297: 評判気になるさん]

また近隣の販売不振マンションの関係者が暴れてる

[298: 匿名さん]

確かに所在地から見れば藤が丘というよりデュオヒルズ長久手の方がしっくりくるね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

名東区だからって、何でもかんでも売れるワケじゃないですからね。
名東区だからって、駄作は駄作。団地横で販売不振の物件もあるみたいし。

[300: 匿名さん]

デザインは近隣のマンションに比べると良いかも。藤が丘のローレルタワーと同じ設計事務所ですね

[301: 評判気になるさん]

長久手アドレスなのが玉に瑕(たまにきず)。
実に惜しい。実に勿体ない。

[302: 口コミ知りたいさん]

同じ藤が丘を名乗るマンションでも、名古屋市アドレスか長久手アドレスかによって資産価値が全く異なりそう。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん
どちらもデザインが良いですね。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 口コミ知りたいさん

どちらもデザインが良く、迷いますよね。
デュオヒルズか プレミストか。

[305: マンション検討中さん]

団地と工場で揉めている方々がいますね。

[306: マンコミュファンさん]

長久手よりは名古屋が圧倒的に良いし、
工場の隣のマンションより、隣りが団地の方がずっといい。

[307: マンション検討中さん]

やはり長久手アドレスより名古屋アドレスの方が良いんでしょうか？

県外の者からすると、名古屋アドレスに特に魅力を感じないので。メリットとかがあると教えて欲しいです。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

アドレスの重要性とかに無頓着な地方出身者が住むには長久手とかでも十分だと思いますよ。
ただし価値のわかる人は、藤が丘を名乗る以上は名古屋市名東区を選ぶ。 プレミストとかね。
それだけのことです。

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような考え方の人がプレミストを選ぶんですね。デュオヒルズで正解でした。

[313: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

医療費の助成とか名古屋は手厚いですよ

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん

ですよね。
ますます長久手を選ぶ理由はありません。
藤が丘を名乗る物件を望むなら名古屋市の物件を選ぶのが正解と言うことになりますね。

[316: 管理担当]

[NO.286から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

[317: マンション検討中さん]

立地は資産価値に大きく影響する。

[318: マンション比較中さん]

色々見学しましたが、藤が丘周辺の物件ではこことアネシアが売れ行きが良いように感じました。（私自身はまだ検討中です・・・）名東区の物件の方が売れていないようなので、結局皆さん行政区の違いより価格とか生活環境とか間取りの方か優先順位高いんでしょうね。

[319: 匿名さん]

ファミリー世帯なら別に駅から遠くても周辺に自然が沢山有ったり等
環境が良ければいいと思いますよ。

[321: 管理担当]

[NO.320と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

駅近かつ自然環境も豊かであれば完璧だけど中々そんな物件はないし
あっても手の届かない価格だ。
駅近ならある程度の環境は受け入れる。駅遠なら自然環境が良い事は必須。
これに限る。

[323: 匿名さん]

で自然環境は良いのですか？

[324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

80戸のマンションにライブラリーなどいらないでしょう。
ましてやこの規模でゲストルームなんてある物件の方が稀でしょう。
自然環境に関しては現地周辺を歩いてみると良いでしょう。
グーグルマップなどでも大よそ分かると思いますよ。

[326: 匿名さん]

地図見るとマンション前の道路が激狭に見えるが7‐9時除いて一通じゃないんだね。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
出ましたね、近くの名東区団地物件信者さん。
何がしたいんでしょうね。

>>323 匿名さん
近くに公園が２つあるのと、香流川の遊歩道もあるので自然環境には恵まれてそうですよ。

[328: 匿名さん]

グーグルマップで見ると周辺に工場がいくつもありますが古い情報なのでしょうか？
自然環境に恵まれているという事は今は全て無くなり更地が別の施設になっているのでしょうか？

[329: マンコミュファンさん]

具体的な生活イメージがあるかどうか分かりませんが、「自然に恵まれてる」の条件を求めすぎている方がいらっしゃいます。
長久手は自然豊かで市内アクセスもよく地盤も安定している地域が多く災害に強い、若い世代が多く今後も長期に渡り発展が見込まれることから総合的に高評価されている事実があります。普段使いは近場の公園、希望すれば週末土日でモリコロパーク、それ以上必要ありません。逆にこれ以上求めている方は具体的にどのような生活スタイルを考えているのでしょうか。

グーグルマップの質問があったため、一応仮に物件周辺をご覧になっていないという前提で優しくお話ししますと、工場は幾つかまだあります。そして折角なので、もう少し調べ方を工夫すればどのような施設かも分かります。「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」であったり、1855年創業のグループの「酒類小売業の支店」であったりすることが理解でき、もしかすると工場というイメージと異なるということがこの情報から理解できる方にとっては安心に繋がりますよ。
一般に工場のデメリットは「騒音・粉塵・臭い・光害など」とされますが今回の場合、非常に影響は少ないのではないでしょうか。(心配であれば是非現地に行ってみてください)

上記結論としては既存の物件検討者にとって新規向けに情報流すようで申し訳ないですが、周辺施設は特別大きく懸念する影響はありません。
逆に工場懸念を指摘する方は、具体的にどの業態の工場によってどのような害が及ぼされるかイメージできていないです。あと車の通りは工場とは殆ど無関係に近い話です。車が通れる道路があり、その周辺に交通量が一定あればある程度車は通るでしょう。

道の狭さは市内中心部でも田舎でもある話です。都内や市内等、週辺に比べ路線価高めの大通り沿い経験者なら共感できると思いますが、奥に一本入って少し狭いのはメリットです。大型も通りにくいですし、車の通りは多くないです。でもいざとなったら救急車や消防車等は入れるので問題ありません。

他のデベロッパーの担当者の方々の多くが言うようにここは価格と立地の条件が悪くないので比較的早く完売に近い状況になると考えられます。クロージングプランは会社と営業の方の腕次第ですが、かなり計画通りに販売できていると思います。

[330: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

>>329の方が書かれていますように、隣接して「酒類小売業の支店」とその向かい側に「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」があり、こちらは現役です。
マンション敷地はたしか元々製鐵所の工場だったと思います。
他に気になる工場と言えば、北側にあるファミリーマートの香流川沿いに"閉鎖した"し尿処理施設が残っています。あくまで私個人の予想ですが長久手市の方針的にその内マンションが建つのではないかと。（そういう計画がある。といった話ではないです。）

道幅に関してですが実際に現地に車で伺ったところ、北側にある道で逆V字から入るには初見は無理でした。すれ違いは所々スペースがあるのでそこを通せば余裕ですれ違いできます。※そもそも元々中型トラックは出入りしていた場所なので、、、。

あと県道215号線に行きたい時、北側にある「森考台」の交差点から向かうと馬鹿みたいに渋滞してましたので、南側の出光GS側から向かった方がいいと思いました。

[331: 匿名さん]

有難うございます。
元々工場跡地だから周囲に工場があるのですね。
調べてみましたら尿処理施設は香流苑というものがあったのですね。
確かに長久手と大きなくくりで考えると自然は豊かなのかもしれませんが、
ここは自然環境豊とまでは行かないのではと感じました。

[332: マンション掲示板さん]

>>329 マンコミュファンさん
分かりやすく丁寧にご説明いただきありがとうございました。
周辺を一通り歩いてみましたが、徒歩圏に公園が複数あるのは良いですね。
このマンション自体の植栽計画もあるみたいなので、完成してさらに綺麗になるのがが楽しみです。

[333: マンション検討中さん]

>>331
長久手市の自然豊かな場所は、ほぼ半分から東側のところだけですからね。
でもそういった場所を求めると、今度は駅までのアクセスが悪い+乗換が必要等になってきますから難しい所だと思います。

明徳公園の隣に建つ某マンションとかだと、自然環境って意味では合ってるのではないかと。
ただしここのマンションと同クラスの部屋を求めるならば、+1,000万くらいは必要になってきますね。

[334: 名無しさん]

小中学校の徒歩20分が痛すぎる
中学生はまだしも、小学生の低学年とか流石にかわいそう

[335: マンション検討中さん]

デュオヒルズの説明を聞いてきましたが、
一時修繕金って知っている方いらっしゃいますか？

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
夏や悪天候の日は大変そうですね
名古屋ならトワイライトが気軽に使えるから放課後は学校で待たせて迎えに行けば子供の負担減らせるけど、長久手の放課後支援って名古屋ほど手厚くなかったような

[337: マンション比較中さん]

>>334 名無しさん

私は地元の小学校が家から徒歩30分ほどかかる所でしたが、なんだかんだ遊びながら帰って1時間くらいかかってたのを思い出しました（笑）
かわいそうとか思うのは親だけで、子供は意外となんとも思っていないかもしれませんね（笑）

[338: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

>>337 マンション比較中さん
なんとも思ってないのはあなただけかも知れませんね（笑）

[340: 評判気になるさん]

そうすると、賢い親御さん達はライブラリー付きの高級マンションを選ぶのでしょう

[341: マンション検討中さん]

>>339　スレ伸びてきたら案の定湧いてきて草。

[342: マンション検討中さん]

中学生ならまだしも小学生には徒歩20分は辛いと思う。

[343: マンション検討中さん]

育った環境で価値観が違うの、面白いですね。
そういえば最近行かれた方いましたら、どれくらい売れてたか知りたいのですが…

[344: 匿名さん]

おそらくですがこの掲示板を見る限りは売れ行き絶頂という事のなので
既に完売していてもおかしくないでしょう。
この評価で売れ残る事は通常考えられないので最悪でも完成前には
完売しているでしょう。

[345: 買い替え検討中さん]

完成が12月下旬。後2ヶ月も無いのに売れ残り完売できるのか？
入居前完売でされ無理だと予想しておくよ

[346: マンション比較中さん]

完売はしていないようですよ。
ただこのマンション供給過多の市場において完成と同時に完売しているマンションの方が希少です。特に藤が丘は供給が多いので・・・
ここ以外のマンションは一斉入居時に半分以上残りそうですよね。
それを考えると、ここはやはり好調なんだなと実感します。夏頃に行った際には残り30戸ほどだった気がしますので、今は20戸切っているのではないでしょうか。

[347: 匿名さん]

小、中規模マンションで２～3割残っているなら苦戦している感じがする。

[348: マンション検討中さん]

供給過多なら早く値崩れしてほしかったけど。
待ってても中古は値段下がらず築年数だけ増えるだけだし、新築は高いのばかりになってきてるし、アネシアの後も新築が続くかわからんし。
いつどこを買えばいいのやら。

[349: 評判気になるさん]

某物件だけど、ライブラリー併設とか大威張りしてたくせに全く売れてないし。
はずかしいだろうなー

[350: マンション比較中さん]

マンション前の道路ってあの標識があるって事は結構車通るのかな？
まぁ小学校が遠いみたいだから子育て世代で検討する人は少ないかもしれないけれど
小さい子供がいるとちょっと心配になってしまう。

[351: マンション比較中さん]

ここを苦戦というと、ここより売れていないアネシア・プレミスト・バンベールはどうなんだ（笑）
マンション前の道路の標識ってどんな標識ですか？

[352: 匿名さん]

>>350 マンション比較中さん

隣のマンション群にも子供たちいっぱいいるし
ここも子供のいる世帯多いと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん

間違いないですね笑
その3つはもはや大苦戦レベル

[354: 名無しさん]

>>353 匿名さん

その中でも プレミストは歴史に残る駄作w

[355: eマンションさん]

かなり売れ行き良さそうですね。
残り20戸弱みたいです。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 eマンションさん

"かなり売れ行き良さそうで、残り20戸弱みたい"なんですね。
プレミストは残り200戸みたいけど...

[357: マンション検討中さん]

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り20戸というのは
いくら長久手だと言っても売れ行き好調とは言えないと思う。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 マンション検討中さん

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り50戸と当初は想定していたのじゃ？
だからこそ売れ行き好調なのですよ。

[359: マンション比較中さん]

>>357 マンション検討中さん
反対にここより売れ行き好調な物件って今近くにありますか？
今マンションの供給が多い中でこれだけ売れてたら大したもんだと思うのですが。

[360: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[361: 匿名さん]

まぁ竣工前完売した物件は名古屋でも数える程ですから
残り戸数から考えると厳しいでしょう。
長久手アドレスなら尚更難しいのではないかと思います。
ただ少し前までは売上好調と言われていたのに20戸前後残っているという事は
入居前完売も相当厳しいのではないかと予想しています。

[362: マンション比較中さん]

>>360 通りがかりさん
面白いアンチがいたものですね（笑）
普通最寄り駅の名前がマンションにつくので、覚えておくと良いですよ。
藤が丘最寄りですし、詐欺ではないと思います。
「プレミスト名東」とか「バンベール名東」とかって言われてもどこか分からないですもんね。

[363: マンコミュファンさん]

でもここが藤が丘駅周辺の4つのマンションで一番売れると正直思わなかった。(ローレルは除く)

やっぱり他と比べて安いからファミリー層にとっては買いやすいのかな？

[364: 匿名さん]

イオン商品券3000円プレゼントやっていますね。

長久手で一番売れているマンション、私としても駅前の方が便利な気がしていたので意外でした。やはりフレンドタウン長久手のあのあたりの雰囲気が好きな人は多いのかな・・・と。
若いママが多いですよね。憧れて買うんだったらここなのかなとか。

[365: 匿名さん]

立地や環境が近隣物件と同様又はそれ以下だとやはり価格差が要因でしょうね。
予算だけはそう簡単には解決できないですから。

[366: 匿名さん]

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.7㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年11月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸(19戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

[367: マンション検討中さん]

1階はたくさん売れ残り
2階以上は毎月売り出し分を2週間で完売

[368: マンション検討中さん]

くわしいですねえ。

[370: 通りがかりさん]

愛知県はクルマ社会です。名古屋市だと地下鉄や市バスも整っていますが、長久手とか田舎になるとクルマなしでは生きていけません。
当然、クルマの走れる道がないとマンションの資産価値はありません。
細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションだと、何かと厳しそう。

[373: 匿名さん]

毎日車使う人にはストレスになるかもしれないですね

[375: 管理担当]

[No.369～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[376: eマンションさん]

>>373 匿名さん

毎日車使う人にはストレスかもしれませんが、
最近は免許を返納する人が増えましたからね。
車を使わない人からすれば、細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションでも関係ない。

[377: 通りがかりさん]

クルマを使わない人にすれば、近隣の道が狭かろうが一方通行であろうが、関係ない。
藤が丘で着々と売れていますからね。

[378: マンコミュファンさん]

藤が丘界隈の長久手とかお行儀悪いですね。
名古屋でもない長久手の田舎マンションが藤が丘を名乗るとか片腹痛し、ですよ。

[379: マンション検討中さん]

マンション名に最寄り駅の名前を使うなんて普通でしょ
成城とかならともかく藤が丘くらいで何を必死に守ろうとしているのかな

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討中さん
触っちゃダメな人だよ

[381: マンション比較中さん]

デュオヒルズ長久手が正解なんだろうけれど
藤が丘にした方が販売しやすいからではないでしょうか。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 マンション比較中さん

デュオヒルズ藤が丘の方が販売しやすい、と言うか、
デュオヒルズ長久手だと全く売れないでしょうね。

購入された方も入居して初めて長久手アドレスに気付かれる方もおられるかと思います。
騙された気分でしょうね。

[383: マンション比較中さん]

荒らしがひどいですね。別にマンション名は分かりやすくするためのものでしょうに。
売れない名古屋市内マンション営業担当が名前を変えて嫌がらせしているのでしょう。さすがに長久手って分からずに契約している人はいないですよ（笑）
こういう人は放置するに限ります。横の道路も工事用車両が通れるくらいですから、免許を持っている人は普通に通行できそうですよね。

[384: 名無しさん]

>>383 マンション比較中さん

確かに。大型の工事車両が通れるくらいですから問題ないですね。

[385: 購入者さん]

藤が丘駅周辺のマンションスレで荒らしている人が多いですね。
最近竣工した某マンションは名東区アドレスなのに、長久手アドレスと間違えてますし（笑）

そして何故か名東区某大型マンションのスレには、この手の荒らしが発生していない。
それだけで答え合わせしているようなものです。

[386: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたねえ。

[387: 匿名さん]

もう一ケ月切っていますからね
本当に入居前完売できるほどの人気物件なのかもうすぐ分かりますね

[388: 匿名さん]

完売厨じゃないので完売するかどうかはさほど興味はないけど
藤が丘周辺にどんどん出来るのはいいねえ。

[389: 通りがかりさん]

>>385 購入者さん

下手な探偵ごっことかはやめて完売目指して頑張ってください。
応援しています。

[390: 購入経験者さん]

Twitterにマンションの写真あげてる人いたけど、１～３Fのベランダ側は民家と視線被っているから売り辛そうやな。

[391: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[392: 名無しさん]

>>384 名無しさん

大型の工事車両はプロが運転しているのですから細い道でも通れて当たり前。
狭い駐車場に不便な出入り口とかだと苦痛でしょう。
全てにおいて完璧だといいのですが中々そうは行かないですね。

[393: 匿名さん]

ここももうちょっとで完成。年明けて入居開始ですね。
早いもんですねえ。

[394: 匿名さん]

もう一ケ月切ったんですよね。
もの凄い人気物件だと言っていた方がいましたが
残戸数を見ると本当なのかとちょっと疑問に感じる様になってきました。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 匿名さん

えっ？もの凄い人気物件だとか言ってた輩なんていましたか？
そんなの営業マンのセールストークに決まっとるでしょ？

残戸数を見ると本当なのかと"ちょっと疑問"なの？
"大いに疑問"じゃなくて？？

[396: 匿名さん]

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～26.6㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 8,590円～11,870円
修繕積立金（月額） 6,560円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 327,800円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,700円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年12月中旬(予定)
次回更新予定日 2023年12月6日
情報登録日 2023年11月29日

[397: 匿名さん]

前に20戸切ったとか書いてあったけれど
もしかして現段階でこの規模で3割くらい余っているんじゃないのか？

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

今さら気付いても後の祭り

[399: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん

もの凄い人気物件です！とかセールストークに煽られて契約した方もおられるのでしょう。
普通の常識があれば違和感だらけなんですが、気付かず契約したのなら自業自得です。

[400: eマンションさん]

この週末もモデルルームはがらがらの様ですね。
深刻ですね。