デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/fujigaoka/

所在地：愛知県長久手市下川原14番15他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」徒歩12分
愛知高速交通東部丘陵線リニモ「藤が丘」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.45㎡～91.77㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

周辺道路が一方通行とか狭いとか不利不便だとなかなか売れないのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん
騙された気分？
ちょっと意味がわかりませんね。
長久手の住所で何か生活する上で、
不具合あるのでしょうか？

[403: マンション比較中さん]

>>400 eマンションさん

これみて予約しようと思ったら満席なのですが・・・（笑）
適当にアンチする人って何が目的なんでしょうね。

[404: マンション比較中さん]

色々とデータを集計すると
デュオヒルズ　残り2割
プレミスト　残り7割～8割
アネシア　残り5割～6割
バンベール　残り6割
あたりでしょうか。
どのマンションも競合が多くて苦労してますね（笑）
ここはまだ売れてる方かと思います。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
デュオヒルズ、凄いですね！もう残り2割なんですか！
しかし プレミストは酷いな...

[406: 検討板ユーザーさん]

>>400 eマンションさん

土曜日は予約取れませんでした。
日曜も午後だけでしたよー。ガラガラではないんじゃないですかね。

[407: 評判気になるさん]

>>404 マンション比較中さん
どこも駅遠ばかりですから、ゆっくり売れるのは仕方ない

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406 検討板ユーザーさん

さすがですね！残り2割ならすぐに完売しそう！

[409: 匿名さん]

先着順　
販売価格 3498万円～4298万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 70.00㎡～80.87㎡
テラス面積 22㎡～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年12月20日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2021年・2022年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2023年12月6日
情報登録日 2023年12月1日

[410: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
同時期にこれだけ分譲されたらね・・・
プレミストもデュオヒルズが無ければもっと売れてたでしょうにね。

[411: 匿名さん]

残り２割が本当だとしても竣工前完売は非現実的ですね。
入居前完売も無理だと思います。
これで人気物件と言えるのが長久手の現状なのかもしれないですね。

[412: マンション比較中さん]

>>411 匿名さん
貴方の言う人気物件の基準が高すぎるのでは？そしてなぜか長久手を蹴落としたがる人ですね（笑）
ここが不人気と言ってしまえば名東区の2物件は不人気どころか失敗物件になってしまいますよ。
410にもありますが、どの物件も残っているのは競合環境の影響が大きいと思います。

[413: マンション掲示板さん]

>>412
"デュオヒルズが不人気と言ってしまえば、名東区のプレミストは不人気どころか大失敗の駄作になってしまいますよ。

[414: マンション比較中さん]

>>404
素晴らしいデータ提供ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>411
竣工前完売信者さんお疲れ様ですw

流石に藤が丘駅周辺に５棟もマンションが乱立してたら、買手が分散して売手にはお手上げ状態ですわ。
物価高の影響でどこのマンションも広さの割には高いですし、今のご時世的にブランドより目先の銭ですからね。お金の問題だけは幾ら考えても限界があるわけですから。ここは他に比べて安いので、８割も売れているという事は時代にマッチした結果なのでしょう。

デュオヒルズも残りの２割は割高か間取りが微妙なのが売れ残っていると思うので、今後買い手はプレミストの方に流れていくと予想してます。

逆にアネシアが５割も売れていることが驚き。まあ知らないだけで周りには資産お持ちの方がいるのでしょう。
ここが売れてしまうと他物件は値下げしなくなりそうですし、業者も長久手市でこれだけ売れるのだから、新規分譲マンションも高級志向で行こう！ってなりそうな予感。。。

[415: マンション検討中さん]

今池に新たにデュオヒルズブランド出来るみたいですね。
価格何であんなに安いんだろう。ちょっと所じゃなく後悔しています。

[416: ご近所さん]

>>415
その物件の近隣に住んでますが、徒歩１分の所にヤ〇ザ事務所あるんですよね。
まあ昔と比べて最近は対暴法のおかげで大人しいので一般人には無害ですので、気にならないならかなり安いですもんね。

[417: ご近所さん]

>>416
×　対暴法
〇　暴対法
でした。失敬。

[418: マンション検討中さん]

後半月程で大よその分かってきますね。

[419: 通りがかりさん]

販売好調なデュオヒルズからすれば、 販売不振のプレミストとか見て嘲笑ってるのでしょうね。

[420: マンション検討中さん]

一枚目:西側
二枚目:東側

[421: マンション検討中さん]

販売がある週末は予約がすぐ埋まりますね
竣工も近いし住宅ローン減税の上限も延長しそうだし今月はいつも以上に完売早そう

[422: マンション検討中さん]

後1週間程で結果が出ますね。
藤が丘、長久手物件を見ているとゆっくり売っていくスタイルと言うのは
言い訳みたいですね。

[423: マンション検討中さん]

3期1次は最初の週末で完売か

[424: 匿名さん]

人気物件と誰かが言っていましたがもう１週間切りますが竣工前完売はやはり無理っぽいですね。この調子だと入居前完売もやはりあやしいのではないでしょうかね。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
確かに、竣工前や入居開始前の完売は難しいかもしれません。とは言え多少売れ残る程度。

プレミストの様に竣工時/入居開始時に全戸の25%しか売れていなくて、75%が売れ残っている様な状態ではありせんので。

[426: ご近所さん]

>>424
売主は可哀想ですが我々購入者にとっては色んな選択肢がありますから、ここ近辺のマンション買いたい人とってはそれぞれ好みがありますから分散してしまいますよ。

人気物件とはいってもあくまで藤が丘周辺で乱立した中ではの話ですからね。
どこかの則武みたいに大人気ってわけではないですから。

[427: マンション検討中さん]

マンションの期分け販売で竣工前や入居前に全部販売しないのは大規模すぎるか販売事務側のリソースが足りていないから

人気物件か確認したかったら、未売出の数じゃなくて、先着順販売の数を見ればいいよ
期分け販売の売れ残りかキャンセル分だから

[428: マンション比較中さん]

427の方に従うと
先着順戸数
デュオヒルズ4戸
プレミスト61戸
バンベール14戸
アネシア　先着順無し。情報を表に出していない？
という感じですね。
プレミスト恐ろしや

[429: マンション検討中さん]

マンションは2～3月が一番売れるらしい
プレミストはここでは関係ないけど、一応言っておくと月10件くらいのペースで先着順物件が減っていて、なんだかんだこの近辺では一番数が売れてるから竣工前には販売予定数まで行きそう
残りの物件も、住宅ローン減税の駆け込みも考えると、2024年内か、遅くとも2025年内には完売しそうだから心配するほどではない

[430: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件が販売好調なのは分かりましたが、 プレミストの売れ行きはそんなに酷いのですか？

[431: ご近所さん]

>>428のデータで、先着順戸数 / 総戸数で割ってだした契約率。
※第二小数点以下切捨
※（先着順戸数 / 総戸数）× 100 = x -100

23.12竣工　【デュオ】 4 / 81　＝95.1%
24.03竣工　【プレミ】61 / 360 =83.1%
23.10竣工　【バンベ】14 / 41 =76.9%

一番酷いのは竣工済みのバンベールですね。
プレミストは売れないって言われてる割には意外と売れてる？
デュオヒルズについては竣工前完売は難しいと思いますが、前評判の割には大健闘ではないでしょうか。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 ご近所さん
未販売の住戸がいくつ残ってるか分からないのに、その%に何の意味があるの？

[433: ご近所さん]

>>432
あくまで仮数の話ですので、少なくともこれ以上の数字は無いって話です。

[434: 周辺住民さん]

藤が丘の物件はゆっくり売っていくスタイルと言う人と
それは言い訳だと言う人に分かれている様ですね。

[435: 匿名さん]

>>433 ご近所さん
仮数って…。
仮数の意味を理解できてる？

[436: 名無しさん]

>>434 周辺住民さん

ほんと、見苦しいですよね。
例えば、 >>427 なんて、ぬけぬけと、
"マンションの期分け販売で竣工前や入居前に全部販売しないのは大規模すぎるか販売事務側のリソースが足りていないから"なんでバカなこと言ってるし...

販売事務のリソースが足りない、なんて大嘘もいいところ。バックオーダーを抱えてて、購入希望者が事務手続き待ちなワケないしね。
見ていて恥ずかしい。見苦しい言い訳を見ていて可哀想になる。

[437: マンション検討中さん]

デュオヒルズは3期1次までに70戸販売
プレミストは入居前までに半分販売したいとか掲示板に書いてあったから販売中は200～240戸くらいと予想
バンベールは全41戸販売中と思うが、先着順戸数が数ヶ月ほぼ減っていないように見えるので実はまだ売り出せてない戸があるかも
アネシアは公開されてないので分からないが、年明けまでモデルルーム予約埋まってるしトヨタ系社員に割引あるなら身内で完売しそう

[438: マンション検討中さん]

藤が丘じゃなくて全国的に期分け販売が主流なんだけどね

大手ディベロッパーの思惑通りに
第一期のパンダ物件で高倍率の抽選のあと
最終期で吊り上げられた価格で心理的に引っ掛けられて買ってしまった人の方が可哀想だろうに

第一期で買えた人はおめでとう

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

プレミストが最終期で価格を吊り上げる？？
脳みそ大丈夫か？

[440: マンション検討中さん]

プレミストじゃなくて則武のことね
プレミストのどこにパンダ物件あるんだよ

[441: マンション検討中さん]

入居前完売がいい物件という幻想をもっているようなので
今どき、まして大手ディベロッパーで掘り出し物なんてないよ

[443: 名無しさん]

>>437 マンション検討中さん
アネシアは完売してる間取りが無いし、土曜は普通にモデルルーム予約できるし（ちなみに月曜日からはモデルルーム休み）、けっこう戸数残ってるよ。

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
仮数を放って始末に終えないって…

[447: 匿名さん]

このマンションの板がこんなに盛り上がるとは思わなかった

[449: 管理担当]

[No.448と本レスを、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[450: 匿名さん]

ここの板が伸びると>>448-449みたいなプレミスト信者が荒らしに来ますねw

[451: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
プレミスト信者でもなく、プレミストもデュオヒルズもバンベールもアネシアも、何なら他の物件も荒らしまわってるただのマンコミュの癌だぞ

[452: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
プレミスト信者でもなく、プレミストもデュオヒルズもバンベールもアネシアも、何なら他の物件も荒らしまわってるただのマンコミュの癌だぞ

[453: 口コミ知りたいさん]

どうして長久手市の物件が藤が丘を名乗るの？
詐欺みたい。

[454: 匿名さん]

最寄駅だからでしょ。

[455: 通りがかりさん]

>>454 匿名さん

なるほど。
長久手市民はプライドがないのですか？

名古屋市名東区長久手町に編入して貰ってはいかが？
とは言え、名古屋市や名東区が断ったから今の状況なんでしょうが。

[456: 通りがかりさん]

>>455 通りがかりさん
その理屈なら千種駅は東区にあるから千種区は東区に編入してもらわないかんね。
それとも東区が千種区に編入か？
どの辺がプライドなのかてんでわからんけど。

[457: 通りがかりさん]

あと、八事駅は昭和区にあるけど、天白区の八事アドレスどうするの？
とか、八事といえばグランドヒルズ八事広路町じゃね？とか思いつつグランドヒルズいりなか広路町じゃないのはプライド捨ててるのかな？
みたいな。

[468: マンション検討中さん]

最寄り駅がだめなら、デュオヒルズどころか他のマンションもほぼアウト

ローレルタワーも藤が丘じゃなくて明が丘だから、名古屋か名東か明が丘を名乗らないと詐欺だね


長久手以前に、そもそも名古屋だからって藤が丘を名乗るのもおかしいけどね

[469: マンション検討中さん]

マンションの購入は最寄り駅から探していくことが多いから、マンション名に最寄り駅の名前をつけておくと見つかりやすいという、ディベロッパーの営業的な理由以外は何も無いよ
藤が丘に大したブランドイメージはないので、別にマンション名を長久手に変えたところで資産価値に影響はない

[471: マンション掲示板さん]

>>470 匿名さん
書き込んでるの2人だけだろ

[473: 匿名さん]

名前なんてなんでもいいだろ

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

だったら、デュオヒルズ名古屋栄、とか、デュオヒルズ覚王山in長久手とか、ほんとなんだっていいよな。

長久手市民にプライドはないのか？

[476: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
会でルール化されてるんで。

長久手市のマンションは長久手と名乗れだっけ？
君の主張って。
じゃあ名古屋市のマンションは全部名古屋。
東京を名乗れるマンションは東京にもないね。

[478: 匿名さん]

長久手市の物件なんですから、はじめから潔くデュオヒルズ長久手にすべきだった

[479: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
名前付けるのデベなのに誰に言ってるの？

[483: マンション検討中さん]

最寄りの地下鉄駅が藤が丘駅なんだから、わかりやすくていいじゃん

[484: 匿名さん]

分かりやすいことがなぜいけない？

[486: 名無しさん]

なんか可哀想な人がずっと書き込んでますね

[490: 名無しさん]

>>489 検討板ユーザーさん
自身で理解も説明もできないことを宣っちゃダメ。

[491: eマンションさん]

>>486 名無しさん
マンション買えない暇人いますよね

[495: 名無しさん]

逆にアンチ？がアドレスとマンション名しか批判していないので、他に欠点がない素晴らしいマンションって事でいいんですか？

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 名無しさん

藤が丘を名乗る長久手マンションを素晴らしいと見るかどうか、は言い換えれば、
レクサスのエンブレムを付けた軽トラを素晴らしいと見るかどうか、ですよね？

正解はないので、あなたのお財布の大きさやセンスの問題だと思いますよ。あなたにとってレクサスもどきの軽トラが素敵なら、他人がとやかく言う話しではありません。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 口コミ知りたいさん
中身が軽トラかをまず語らないか？

[498: マンション掲示板さん]

>>497 口コミ知りたいさん

宜しい。語るに足るか否か、確認しよう。

それでは現在、藤が丘で分譲中のローレルタワー、アネシア、 プレミスト、バンベール、デュオヒルズのポジショニングとブランド価値の優劣を順位付けしてみたまえ。
その結果で、あなたが私と語るに足るか否か、見させて貰おう。

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンション掲示板さん
中身だよ？
ブランド名は中身じゃないじゃん。


君が中身を語れる力量がないのを分かった上で聞いたんで。案の定逃げちゃうのね。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 通りがかりさん

中身、内容の長年の積み重ねによりブランド価値が作られていく、ってことをまるで理解出来ていないね。
世間一般では、藤が丘で言えば以下の序列だろうね。
〈序列〉
メジャーセブン
ローレルタワー
プレミスト
アネシア
バンベール
デュオヒルズ

[501: 名無しさん]

>>500 口コミ知りたいさん
ここで言う中身は物件の仕様なんで。
当該物件の仕様でどうぞ。
そもそも当該物件があるのかも怪しいけど。
仰るブランドで藤が丘町アドレスの物件ってどれだけあるの？

[502: 匿名さん]

物件の良し悪しなら
ローレル＞アネシア＞プレミスト＞バンベール＞デュオヒルズ
かと思うけど、ここも良い物件なのは間違いない

[503: eマンションさん]

>>501 名無しさん

一人でもあなたの言う仕様の話しに同意してくれて、ミリでとブランド価値の序列が上がると良いですね！
応援してます！

[506: マンション比較中さん]

>>504 名無しさん
売れ行きはデュオヒルズ＞アネシア＞プレミスト＞バンベールのようなので、一般的な顧客層の評価はここが一番高いようですね。

>>505 マンション検討中さん
一連の流れは上記の内どこかの営業担当か契約者が嫉妬で苦し紛れな批判をしているだけだと思いますので、相手にしない方が良いかと。

[507: マンション比較中さん]

マンション名しかディスることができない人たちほんとかわいそう。
あと企業規模の話があったので調べてみました！

[508: マンション比較中さん]

>>507 マンション比較中さん

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 通りがかりさん

デュオヒルズさんはとりあえず販売戸数の多さをめざしておられるのですね！仕様をみてもよく分かります。

さながらクルマで言えば軽自動車、それも軽トラ。
よく売れるようにエンブレムだけはレクサス。

だけれど、市場には待ち望んでいるお客様も多くて。
販売戸数ではフージャースさんったら、凄い！！

[524: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[532: マンション検討中さん]

何をもって良い物件と考えるのか

将来資産価値の上がる物件のことを言うなら、今の時点で誰もわからないから議論が不毛すぎる

不動産価格がここ10年のように上がり続けるなら駅遠で安価なデュオヒルズ藤が丘は期待できない悪物件だが、人口減と円高、住宅ローン減税終了で不動産価格にブレーキがかかるなら元々高くないので下落率を抑えられる良物件かもね

あと、マンションのブランドイメージなんて数十年すれば古くさくなるから、年数が積み上がってるだけで高い序列にいるブランドなら今後はむしろマイナス

[541: 管理担当]

[NO.516～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

内覧会にて皆様はお部屋の状況どうでしたか？
私の場合は傷や汚れ等はありませんでしたが、棚とかの建付けが悪いところが目立ちました。

[543: 名無しさん]

傷や汚れは無かったですが、ドアスコープカバーが緩いという不備があって指摘しました。
他のお部屋からも同じ指摘があったみたいです。
あとは問題なく綺麗でした！

[544: 評判気になるさん]

デュオヒルズ藤が丘！と言いながら、今週の内覧会で初めて長久手市の物件だと知って意気消沈されている方も多いのではないでしょうか？
詐欺みたいなもんですよね？こんなネーミングとか。

[545: 通りがかりさん]

また始まったw 同じ方の定期投稿なの？ww
購入してる方はみなさん納得して購入してると思いますし、購入してないのであれば詐欺でもなんでもないのでわざわざ何度も話題にする必要はないかと。

[551: 買い替え検討中さん]

>>542 匿名さん
うちは全然目立たなかったです。部屋によって違うのかな？
一箇所だけ壁の汚れがあったので、そこは指摘させて頂きました。この戸数されてるのでなかなか完璧には難しいですよね。

[555: マンコミュファンさん]

>>551 買い替え検討中さん

完璧には難しいですよね。
指摘事項も真摯に対応して改善していただければ何も問題ないですね。

[557: 管理担当]

[No.546～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[558: マンション比較中さん]

内覧会を経てようやく実感が湧いてきました。
入居が楽しみです！

[559: 匿名さん]

プレミストのほうでコメントがことごとく削除されてるので、こちらを荒らしにきたんでしょうね。スルーして削除要望が1番です。反応するとまた荒れるので。

[560: 評判気になるさん]

多額の頭金か援助があるなら分かるが、年収500万程度で3,000万円とか5,000万円のローンを組むなんて自殺行為。
子供の教育費とかどれくらい必要か、把握しているのか甚だ疑問。
そのうち年収が上がるから、なんて楽観視していればそれこそおめでたい。
例えば年収1,000万円になるとどれだけ税金や社会保険が跳ね上がるか調べておいた方がいい。手取りはたかがしれてるから。

[561: マンコミュファンさん]

>>546 通りがかりさん

契約書にサインして購入してるんだから、納得して買ってるに決まってるだろ

[562: eマンションさん]

>>561 マンコミュファンさん

契約書に署名押印しているから言い逃れは
出来ないのは事実。
ただあんな細かい字でびっしりの契約書の一言一句に目を通している人は皆無。
営業マンに「はい、こことこことここに署名押印して下さいね」「ここに捨印を押してくださいね」と言われるがまま、だろうに。

[566: マンション比較中さん]

>>560 評判気になるさん
世帯主500万台ってことは、世帯では700～800くらいでしょうか。
一般的な家庭だと思いますけど、あなたが仰るようにその世帯年収で3000万がキツイとなると世の中の人はどこのマンションも買えなくなってしまいますね。

[567: マンコミュファンさん]

ずっと一人ぼっちだから、パートナーがいるっていう発想に至らなかったんでしょうね

[568: 評判気になるさん]

子育てで、高校までは何とかやりくりするとして。
大学は、私立大/下宿だと4年間で1人1,500万円は必要。3歳から18歳までの15年間で貯めるとして毎年100万円の貯金が必要。
子供2人だと毎年200万円、子供3人だと毎年300万円の貯金が必要。
これ以外に住宅ローンを毎年最低200万円を返済するのって、結構、大変だよ。
更に5年ごとに新車500万円を買い替えて。

年収500万円とか世帯収入800万円とかしかない方々って、どうやって生活されているのか興味が湧く。

[569: 匿名さん]

大学4年間で1,500万円ってどういった計算？そんなにかからんだろ

[570: マンション検討中さん]

>>568 評判気になるさん
ツッコミどころ多すぎw

[571: マンション掲示板さん]

>>569 匿名さん

学費年間150万円×4年=600万円
下宿月8万円×12ヶ月×4年=400万円
生活費月8万円×12ヶ月×4年=400万円
教科書代その他100万円
これで1,500万円。

[573: マンコミュファンさん]

大学生の下宿で月8万はないわｗ

[574: マンション掲示板さん]

>>573 マンコミュファンさん

大学生の下宿の家賃で月8万は高い？安い？

[575: マンコミュファンさん]

新築マンション欲しい、子供複数人欲しい、500万円の新車を5年ごとに欲しい、そして子供には大学費用と下宿先の家賃や生活費全額負担したいって多くを求めすぎでは？
その価値観だとそりゃあ生活も苦しくなるだろうに。
みんな何かを求める分、違う何かを妥協してやりくりしているはず。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンコミュファンさん

子供には大学費用と下宿先の家賃や生活費全額負担してやらないと、奨学金なんて借りさせたら可哀想。

社会人になってから奨学金を返すのに四苦八苦してまた「貧乏人の子は貧乏人」と言う負の連鎖が始まる。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
であれば子供の人数や車の購入額と買い替え時期等、検討が必要ですね。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん

子供や車を見直すのではなく。
背伸びして新築マンションを買うのではなく、中古マンションや賃貸マンションも検討すべきでしょう。

[579: 名無しさん]

>>578 検討板ユーザーさん
それは個人の価値観の違いかと。
中古マンションや賃貸にするなら子供や車は妥協しなくていいんじゃないですかね。

デュオヒルズ付近の中古マンションでも2500～3000万は普通にかかりますけどね。

[580: eマンションさん]

>>578 検討板ユーザーさん
こんなことをわざわざ言いにこの掲示板にきてるの？

[581: マンション検討中さん]

実際は新築が羨ましいのかなと。
中古や賃貸で良いという確固たる考えがあるのであればわざわざ時間を割いてこの掲示板を見る必要はないはず。

[582: 匿名さん]

近年名古屋のマンション価格が上昇しているのでマヒしているとかと思いますが、3LDKで3500～5000万は平均クラスですよ。
コロナ前でしたら-500万円クラスでしたけどね。

そもそも見栄だけでここのマンション買う人はまずいないでしょう、、、。
そういう人は名古屋市内の6000万スタートくらいの物件に行きますよ。

[584: 管理担当]

[No.563～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[585: ご近所さん]

マンション業者はマンションを売るところまでで、住宅ローンを完済出来るかどうかは銀行/購入者の問題でしかありません。
だからマンション業者はローンを完済出来るか否かに関わらず、常にマンションを買う様に勧める傾向が強いのでしょうか？

この物件は、頭金もなく年収の支えもない中で購入される方が多い様ですが、ローンの完済が困難なのでは？と案じた次第です。

[586: 匿名さん]

>>585
不動産の営業は売っちゃえば終わりですからね。銀行員もローン破綻しても親から回収できるか？物件売却とかでしっかりペイできるか調べてます。
購入者が破産しても関係ないですから。グラフを見れば200-300万円でよく買うな。って私も思いますが逆に云うと何故それでローンが下りているのかを考察してみましょう。

①グラフには「世帯主」なので、世帯年収ではありません。
共働きであれば夫婦併せて500-600万になりますので、ペアローンなら返済は可能でしょう。
②「自己資金」で親からの援助もありますので、上記と併せてなら何とか生活できるのはないでしょうか。

後は名古屋市内の家賃相場が1LDKで60,000～120,000円くらいなので、ローンの返済額+α（月々の固定支出）が収まれば何とか。
考察ってレベルでもありませんが、こんな感じではないでしょうか？

私だったらペアローンは絶対に奨めないしやらないですけどw
単身でローン無理なのにペアローンならいけます！ってそれもう自分の生活水準越えてますよ。って警告してるようなもんじゃないですかやだー。
若い世帯ほどペアローンは絶対に辞めとけ。これから養育費諸々支出増えていくので。

[587: マンション掲示板さん]

>>544 評判気になるさん
あなた相当ヤバそうね、
契約者は住所知ってるので、、
言い掛かりが神がかってますね

[588: 周辺住民さん]

>>587 マンション掲示板さん

グラフの「世帯主年収200-300万円」は年金受給者でしょう、おそらく。
彼らは退職金に加えて預貯金をたっぷりと持ってるので、ローン組まずにキャッシュで購入でしょう。
リタイアしてから戸建てを売却して利便性の高い立地のマンションを購入する高齢者が増えてるしね。
また、親が同じマンションを2戸買って、1つを子供にプレゼントしてもう1戸に親世帯が住む、とかね。

[589: マンション検討中さん]

近くに子育て複合施設が建設中ですね。どんな施設になるんだろう…？

[590: 購入経験者さん]

>>589 マンション検討中さん

虐待や育児放棄の悲惨な報道が後を絶ちません。 こうして近くに児童相談所や保護施設が出来ることは大いに歓迎です。

[591: マンション比較中さん]

>>589 マンション検討中さん
こどもを1時間から預けられる施設のようです。
詳細はまだ分かりませんが、働くママを応援したいというようなコンセプトのようで、今年の春オープンとのこと。
子育ての街ならではですね。

[592: 匿名さん]

それは良い情報ですね。

[593: マンション比較中さん]

このあたりはクリニックも多くて助かりますよね

[598: マンション検討中さん]

いいところ
・標準的で家事がしやすい間取り
・階を下げると目の前の建物で日当たりや眺望は悪くなるが100万円単位で安くなる

悪いところ
・ディスポーザーがない
・床暖房が1つでZEH物件ではない
・駅からちょっと遠い
・大型車両は入れない
・小中学校がすごく遠い
・長久手アドレス

総評
マンション自体の悪条件の分だけ少し安く、眺望の悪条件がない上層階ならプレミストのSFより少しだけ安いくらいの価格

学校が遠いので小学生の子どもは少し可哀想だが、若くて所得がまだ少ない家族向けのマンション

[599: マンション検討中さん]

いいところ追加
・スーパーや病院がわりと近い
・隣が大きい道路や公園じゃないので静か

[600: マンション検討中さん]

悪いところ追加
・準工業地域で北側が会社の倉庫
・機械式駐車場が多い