レーベン筥松 FRONTIER COURTってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン筥松projectについての情報を希望しています。
公・民・学による〈九州大学箱崎キャンパス跡地〉再開発プロジェクトです！
新駅も開業予定のようですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hakomatsu/

所在地：福岡県福岡市東区筥松4丁目3575-81（地番）
交通：福岡市地下鉄箱崎線「貝塚」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.34m2～104.04m2
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

福岡への移住計画者です。
この辺りの相場がよくわかっていないのですが、坪２００くらいなのでしょうか？

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 買い替え検討中さん

150ぐらいは適正です。

[3: 買い替え検討中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[4: 名無しさん]

気になる点
・飛行機の騒音
・電車の騒音
・治安

[5: 通りがかりさん]

久しぶりこの界隈散歩に行ってみよ♪

[6: デベにお勤めさん]

>>1 買い替え検討中さん

新駅できる＋再開発エリアできっと２００万はオーバーしますよ。
今の建築費考えても１５０万で市内は建ちません。
よほど駅が遠くない限りは最低でも１８０万以上はします。

[7: eマンションさん]

>>6 デベにお勤めさん
これより高くなれば他のエリアも視野に。

[8: マンション検討中さん]

筥松で200は高いと思いますが、再開発の後を考えたら、今のうちに安く買って、高く売り抜けるのもアリかな。
九大学研都市駅周辺みてたら、ここも値上がりしそうですよね。
でも、線路の横は電車の音がハンパなさそう。

[9: 買い替え検討中さん]

１です。
色々調べました。この場所で本当に坪200で出してくるとしたら、スレ違いですが、千早532レジデンスの方が魅力に感じますね。あちらもまだまだ価格公表は先だと思いますが、調べた感じだと、平均190～200くらいになるんですかね。
ここは、九大跡地の再開発近くということで、将来的な価格上昇は確かにありえそうですが、あまり福岡で中古価格が新築を上回るイメージがなくて（もちろん、購入する時期、売却する時期によりますけどね）。で、福岡では車がほぼ必須という認識ですが、ここは駐車場がほぼ機械式で、機械式がウケると思えないんですよね。また駐輪場もスライドラックということで、なんか萎えてしまいました。

[10: 匿名さん]

駐車場100％完備か。早く間取りがみたいですね。

[11: 近隣住民]

>>4 名無しさん
治安の悪さはそんなに感じませんが、騒音に関しては真横に線路があり夜間の貨物列車の音などは気になる方もいるかもしれません。飛行機の音もそれなりにします

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。お部屋のグレートが低く感じました。JRの線路が近すぎるのと、機械式駐車場なのがネックですね。価格は教えてくれませんでしたので検討しようがありません。

[13: マンション比較中さん]

九大移転後から随分状況が変わっているので散策してみましたが
ベランダ側目の前の緑のアパートから外国特有の香辛料臭が強く、
しばらくすると数名の方が自転車で出て行かれました。今はそういう地域なんですね。

[14: 通りがかりさん]

飛行機と電車の防音対策なのかT3サッシを採用されてるみたいです。窓開けて生活するのは難しそうですね。

[15: マンション検討中さん]

JR新駅がかなり近いみたいですね

[16: マンション検討中さん]

ここは人気なんですかね？すぐ完売しますか？

[17: マンション検討中さん]

第一期始まったばかりですが半分以上埋まってるみたいです

[18: 抽選参加]

第1期は販売戸数19戸
販売価格：3,788～5,168万円
最多価格帯：4,200万円、4,600万円
管理費：13,100～15,700円
修繕積立：5,400～6,500円

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
他のモデルルームも見ているのですが、一番質が悪い。賃貸以下の作りです。いや、最近の賃貸の新築のほうが質がいい。

レーベン事態の他の物件の口コミも悪い物ばかり…むしろ、良い口コミがありません。信用出来ない会社と感じました。

筥松の土地も今後確実に下がります。
ハザードマップでみても水でびっちゃびちゃ。火災保険を厚くかけようが、水に浸ればマンションの価値は大幅に下がります。
いくら新駅が出来る予定とはいえ、不良物件になる確率の方が高いですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 抽選参加さん
ウソ！
えっ？
管理費はこんな高額で設定されたの？
これから5年ペースで上がる修繕積立金と合算すれば、賃貸や！

[21: マンション検討中さん]

何のハザードマップかは知らないけど福岡市はびちゃびちゃ地域多い。

[22: 周辺住民さん]

ランニングコストが異様に高いですね。
管理費に加えてネット使用料が追加で2000円弱で取られます。
共用施設も特になさそうなのに何にそんなにお金がかかるのでしょうか？
同じく共用施設の無い他物件は管理費6000~7000円、ネット使用料も管理費に込みもしくは500円程度がこの辺りの相場な印象です。
物件価格はさておき、ランニングコストが他の倍以上かかります…。

[23: マンション検討中さん]

確かに管理費高いですね。管理組合からの交渉で何とかできないですかね。

[24: マンション検討中さん]

見てきました。線路側の部屋が売れてるようです。立地重視で今後を期待して買う方が多いみたいです。

[25: 通りがかりさん]

間取りの選択肢が多くていいなと思いました。
バルコニーのある広い部屋から、リーズナブル（になるであろう）狭めのお部屋までありますね。
ただ、ウォークインクローゼットが好きではないので、内装の変更ができると嬉しいです。

[26: 名無しさん]

>>25 通りがかりさん
営業マンが胡散臭い。入居時期近いのに
抽選をするとか、価格聞いても来場してからで無いとまだ決まっていない？言い訳ばかりして信頼できない。
退席が多く、上司の指示が必要なのか
時間ロスが多い。グランフォーレが良い

[27: 匿名さん]

全く同感です。見学３時間のうち２時間半は営業の無駄話で、価格や設備など知りたい話は全く聞けず、モデルルームも駆け足で見学することとなり時間の無駄でした。
普段温厚な妻が貧乏ゆすりをした初めての瞬間でした。
営業がPCを使ってその土地の昔話を始めた際にここの掲示板の閲覧履歴がPCに映ってたのが唯一笑顔になれたポイントです。

[28: 検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
>>確かに管理費高いですね。管理組合からの交渉で何とかできないですかね。

こんなことって普通できるんですか？
主にメンテナンス費用なので値下げ交渉成立したところで後々足りなくなって追加請求される方が嫌だけどな。

[29: マンション検討中さん]

>>28
交渉次第ですができるようです。
メンテナンスは修繕積立金ではないですかね。

[30: 匿名さん]

天神もだけど、レーベンはセキスイとかに比べるとチープですよね。気になるなら、見送りが吉。気にならないなら買っていいんじゃないでしょうか。
修繕積立金ならわかるけど管理費でそれはぼったくり以外のなにものでもない。

[31: 匿名さん]

第1期で購入しました。口コミがあまりよくないですね。
手付金を購入価格の10％支払いました。
担当者に10％も必要なのか尋ねると会社の方針だと言われたのですが、
もし購入者がいれば手付金10％払ったのか教えていただきたいです。
ネットで見れば相場とは書かれていますが、現実ではそこまで手付金を払っているのは聞いたことがないです。

[32: 匿名さん]

続けて知識があられる方がいたら教えていただきたいのですが。
必要な諸経費の一覧を渡され、融資費用の所に融資手数料とは別に
当社手数料みたいなのがあったのですが、これは銀行斡旋手数料みたいなイメージですか？
販売会社が斡旋をしたからと手数料をもらっても法律的にはいいものなのでしょうか？（手数料の説明等はありませんでした）

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
10％強払いました。
手数料はローンを組む際に銀行に払う事務手数料だった気もします。なのでローンの金額を減らしたら手数料も安くなりました。
間違ってたらごめんなさい。確認したほうが良いかもですね。

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10％強はローン組むにしても大きな負担ですよね。
手数料は次回確認してみます。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
10%は手付金の話ですよね？
手付金は最終の住宅ローンや頭金などを支払った後に差し引いて返還されるはずですよ。
契約だけして、やっぱりキャンセルみたいなのを防ぐためだと思います。キャンセルすると返還されませんが、住宅ローン審査で落ちたなどでは返金されると思います。

手数料は提携ローンを使う際に発生するもので10万円以内くらいが相場では。

[36: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん
手付金の話ですよ。
返還されるのは理解していますが、多くても200万くらいのイメージだったのでお尋ねしてみました。
提携ローン使ったらかかるもの何ですね。知りませんでした。

[37: マンション検討中さん]

10%の内訳はどうなんでしょうか？
融資手数料や登記費用が高いのか、他にも何か費用が発生している項目があるのでしょうか？

[38: 評判気になるさん]

もう他に決めたって伝えてストップしてもらったはずなのに、DMもメールもバンバン来る。手付け10%…流したくないんでしょうね。

[39: マンション比較中さん]

4LDKはさすがに広々としてますね。でもどうせならリビング横の洋室の扉取っぱらいたいな

[40: マンション掲示板さん]

手付け金はどこも10%のイメージだけどな。
単にキャンセル防止の頭金でしょ。

[41: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

内訳って、手付金は手付金では？単純に預けてるだけですよ。契約すれば返ってくるだけです。

[42: 匿名さん]

結局この物件は全て売れそうなんですかね？
抽選は申し込みが殺到しているからと言われていましたがどうなんでしょう？
もう最後の4期に入りますが、どこの部屋が残っているのか気になります。

[43: 名無しさん]

九州大学跡地の開発があるようで、気になっています。ただ、住み始めてから飛行機の音、電車の音、振動など気になってきた時に、対策のしようがないので不安です。みなさん、どうお考えですか？

[44: 匿名さん]

そばにＪＲ新駅ができるのがウリですが、線路そばの立地ですからね。通過列車もありますし。
飛行機騒音はかなりあります。滑走路の延長線上に近く、コロナの収束で発着便数も元に戻るし、２０２４年には滑走路が２本化され便数が増えます。
筥松小学校は空港周辺の騒音測定局４つのうちのひとつで、そのうち最も騒音レベルが高いです。
窓を閉め切った生活ならほぼ問題はないでしょうが。

[45: マンション比較中さん]

勿論住むマンション次第になりますが、線路沿いで問題になるのであればJR、西鉄線沿いは全て騒音被害で苦情続出ですよ。物件案内会ではレーベン筥松は騒音、振動対策はしてあるようです。
また、上の方が言われている通り筥松小学校は騒音レベルが高いため、近い年齢のお子様がいる場合は要検討です。（騒防法第1種区域内になるため）但し、レーベン筥松は第2種～第3種区域に該当するため、そこまで気になることはありません。窓を開けると飛行機の音は聞こえますが。

[46: 匿名さん]

筥松小学校を例にあげられていますが、レーベン筥松は筥松小学校校区ではありませんよ。筥松小学校とは随分離れていますし。
飛行機の騒音より線路の騒音の方が気になりそうですね

[47: 匿名さん]

「線路沿いで問題になるのであればJR、西鉄線沿いは全て騒音被害で苦情続出ですよ。物件案内会ではレーベン筥松は騒音、振動対策はしてあるようです。」
鉄道沿線で騒音があるということを承知で住まわれているのですから、「苦情続出」という書き方は何か意図を感じますね。今の新築マンションは窓の遮音対策は普通の仕様で、ここも複層ガラスとだけ表記してあります。以上

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
特に意図はありませんよ。深読みしすぎです。

[49: 匿名さん]

深読みとかでなく、普通に違和感を感じたということですよ！
住居のそばに今までなかった鉄道線路が突然敷設されたり、運行本数が急に以前の５倍とか１０倍とかに増えたのなら「苦情続出」はわかりますよ。

[50: マンション比較中さん]

仮定の話をしているのだから45の書き込みに対して特に違和感はないけどなあ。