シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 評判気になるさん]

トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる

[242: 評判気になるさん]

>>221 周辺住民さん

ほぼ新築団地レベルの仕様

[243: eマンションさん]

>>242 評判気になるさん
まあ実際団地ですからね笑
住友不動産が作ったってだけ。

[244: 周辺住民さん]

近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？

[245: 名無しさん]

>>244 周辺住民さん
まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます
にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね

結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。

[246: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん
でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！
なんなら竣工後には安いってなっているかも

まだまだ分からないです！

[247: マンコミュファンさん]

安かろう悪かろう

[248: 匿名さん]

アクセスとしては良い立地かなと思います。
設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。
ごくごく普通ではありますね。
これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
ここ、ディスポーザー無いのか。。。

当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 eマンションさん
ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！

[251: マンション検討中さん]

いつでも予約できます、抽選もいらないし、やっぱりこの値段であんまり人気ないですね。。。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
まあそりゃそうだよね

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
駅前のゴールドクレストが販売開始される頃に完売を目指すって感じじゃないですかね。シティタワーズ東京ベイも販売5年目。

[254: 名無しさん]

シティテラス住吉がまだあるからそっちの方がいいと思いますよ。

[255: 匿名さん]

エコジョーズがついているマンション、ということで…最近、そこそこエコジョーズがついているところ
見かけるようになってきましたね。
普段の光熱費がお得になるのはうれしいですけど、
壊れてしまって買いなおす時期が来たら微妙かなぁ

[256: マンション検討中さん]

駅改修によってアクセスは良くなるんですよね。
ただ改修にあと3,4年かかりそうなのが…

[257: 匿名さん]

長い目でいれば、駅改修に関しては許容できるかな。
通路が狭くなったり、迂回したり
何となく落ち着かなかったりっていうのは確かにあるけど
そのあとは明らかに便利になるのはわかりきっていることですから。
駅が使いやすいとQOLは上がりそう。

[258: 匿名さん]

なんか南砂町駅ってずっと工事をしているなぁという印象だったんですが
調べてみたらかれこれ2013年に工事が開始になっているようです。
それは知っている限り、工事をしているようなぁというかんじです^^;
出もさすがに、あと何年かすれば出来上がるのか。

駅まではそれなりに良い距離だと思うのですが
金額もそれに応じ得t出してきているなという風に見えいて感じました

[259: マンション掲示板さん]

第二期の販売が9月下旬ということで、価格もそろそろオープンになるのでしょうかね？？ジオがかなり値上げしてきているようなので、どうなるか楽しみですね。

[260: マンション比較中さん]

>>259 マンション掲示板さん

物件概要からは10月下旬の販売に変更されていますね。

[261: マンション掲示板]

>>260 マンション比較中さん
ありがとうございます。時期の変更の背景が気になります。

[262: 住民さん]

過去を振り返ってもしょうがないですけど、なまじキラリスナの新築時を知ってると、南砂町の新築は買いづらいですよね。
相対的に仕様が高い中古も新築に相場が引っ張られてますし。過去を振り返ってもしょうがないですけど。

[263: 評判気になるさん]

>>262 住民さん

キラリスナって何？
そんなマンション名の物件があるんですか？笑

[264: マンション検討中さん]

南砂というか都市部全てで価格上がってますからね。キラリスナは駅距離あるので安めでしたし。

[265: 口コミ知りたいさん]

南砂のポテンシャルは高いと思ってますが皆さんの見解はいかがでしょうか？
都心へのアクセスを考えるとベッドタウンとしてはめちゃめちゃ優秀です。
シティテラス南砂は近くにイオンがあるし、スナモという商業施設も徒歩圏内。駅は工事が数年以内に終わって利便性の向上と駅周辺の開発にも期待ができる。

ちょっと気になることとしては都営住宅が多いことですかね。

[266: 匿名さん]

駅まで徒歩７分の距離ですが
買い物などで自転車は利用すると思うので、1世帯２台分置けるのはいいですね。
ただ気になったのは駐輪場代が300円～3500円と幅があること。
平置きが3500円なんでしょうか。
マンション内の駐輪場代としてはちょっと高めかなと思うのですが。

[267: eマンションさん]

>>265 口コミ知りたいさん
南砂という場所にポテンシャルは感じますが、敢えて高値を掴みにシティテラスを買うかは悩み所なんですよね。中古物件であれば同じ徒歩圏内に溢れていますし、立地や間取りそのものは駅前の都営団地にむしろ劣るくらいだと思います。すみふブランドがたっぷり上乗せされたプレミアムを信用するかが分水嶺ですが、すみふを買って良いことあるでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない？

[269: 評判気になるさん]

販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。

[270: 匿名さん]

南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…

ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。

[271: マンション検討中さん]

ココの南砂4丁目は、東京都の地震危険度4です。
江東5区の水害ハザードの問題だけでは無さそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[272: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

４丁目って、全体で見れば元八幡商店街も含みますからねぇ。。現地訪問してみれば、商店街は地震・火災に飲まれそうですが、このマンションは大通り沿いなのと住宅密集地帯から遠いので、何かと大丈夫だと思います。

[273: 通りがかりさん]

東京都建設局の浸水予想区域図では、
南砂4丁目は、他周辺より最大浸水深が高いですね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

[274: 匿名さん]

２６９さん、価格下がっているのですか？
２期分の物件概要を見て、間取りの割には価格が高いなと感じていたところでした。
来春には入居開始ですが、現時点で価格が下がるのであれば
もう少し待てば、次の値下げも・・と期待してしまいますね。

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
7戸のみですが、7,600万円～8,600万円で売り出されています。第1期が10階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で売り出していたので、一概に下がったとは言えないかと思います。おそらく売り出している階数次第かと思います。7,600万は当然ながら10階未満の階数だと想定されます。もし、情報があれば教えてください。

[276: マンション比較中さん]

>>275 通りがかりさん
第1期は12階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で販売して角部屋は抽選になっています。
最上階は竣工後に販売(恐らくスミフの販売手法で値上げして)すると聞きましたので第2期の7,600万円～8,600万円の販売住戸は13階か14階ですかね。
11階より下階での販売価格でしたら実質値上げしての販売になります。

[277: マンション検討中さん]

これから駅近にもっと資産価値の高いタワマンが続々できますからね。価格がだいぶ前上になるとはいえ、資産価値や利便性の観点からみたらそっちの方が魅力的。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション検討中さん
駅近のゴクレの物件はいつ頃販売されるか気になりますね

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンコミュファンさん
立地を考慮すると高層階は余裕で億いきそうですね（ ; ; ）

[280: マンション検討中さん]

今日前を通ったら外観かなりできてました、なんて言うか典型的なスミフ物件という感じですね、もちろん良い意味では無いです

[281: 匿名さん]

リビング狭すぎませんか？ ダイニングテーブルとテレビ置くのが精一杯で、どうするものか。。。実質2LDKにせざるを得ないのが目に見えているのですが、この平米数だとどう工夫したら上手く生活出来るのでしょうか？

[282: マンコミュファンさん]

各階10戸に留めれば75㎡確保出来ますし、14階建にもすれば天井高も変わるのに。マジでデベロッパー都合でしかない物件。ただ戸数削ると、計算上15％値上げってことだけど、ご時世いえども南砂では平均坪400はまだ難しいのかな。

[283: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=51892

マンマニさんにいつの間に取り上げられてた。動画化されてないってことはそういうことですかね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
動画編集でブログ記事作成や相談業務に支障が出てるので今年から動画の更新頻度は下げるらしいです。

[285: 匿名さん]

立地自体は買い物しやすいし、自転車があれば買い物の選択がより広がるからいい場所だなと思います。
値段的には高めではあるけど、
まあシティテラスということで、財閥系のところは値段が高くなるのは想定内ではある。
願わくば、もう少しだけ専有面積が広ければな、というのはあります。

[286: 名無しさん]

南砂の将来のポテンシャルを考えると割安。
長期で保有することを考えてるのであれば魅力的な物件かと思います。

[287: 匿名さん]

マンションは一度買ったら、そのまま保有し続けるのがいいと言いますよね。
何度も売買して利益を得る方法もあるのだと思いますが、長く住むのが理想です。

ここだと大手町まで1本で行けるのもいいと思っています。

スーパーも高くなく生活するのに便利そうです。

[288: 評判気になるさん]

南砂で8000万、大丈夫ですか

[289: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん

そのうち買えなくなる。

[290: 名無しさん]

ここ、更に高くなったりしませんかね、、？