シティテラス南砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[107: マンション検討中さん]

理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。

[108: 匿名さん]

4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。
子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、
思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。

[109: 契約者さん5]

南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな
平井と迷う

[110: マンション掲示板さん]

かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。
江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。

[111: 匿名さん]

南砂町駅西口前の更地に、ゴールドクレストの新築マンション15階建の告知看板あり。完成時期は本物件より遅れるものの、競合になり得るでしょうか？
イオン・スナモからも遠く、メリットは駅隣接の一点なので、言うなれば東口のグランエスタが比較対象として挙げられるかもしれませんが、完成時期が近いので気になりました。あとは１戸あたりの広さも考慮事項？
いずれにせよ、悩めば悩むだけグランエスタが南砂界隈では最強ですね。。。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
長期販売に定評のあるゴクレとスミフなので、しばらくは競合してそうな気がします

[113: 匿名さん]

駐車場の数が総戸数に対して約30％くらいなので、
ファミリー層で車持ちだったら月極も探しておいた方が良いかもしれませんね。
ちょっと近くに使えそうなところがあるのかは現状わかりませんが、、

[114: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
価格は当分下がりませんよー
建築費や金利、税金は高くなってるから無理かな～
今後は消費税も・・・。
因みに大手デべは3年先に完成する物件の土地は既に取得済みだと
思います。※駅遠物件は別ですが、、、、

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
建築費、金利、税金が高いとなぜ価格が下がらないのか詳しく教えてください

[116: 匿名]

>>102 匿名さん
狭いです。

[117: 口コミ知りたいさん]

まだ説明会とかは行けていないのですが、坪380万円ほどとのことですね…

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1611604503241060352?t=tvfBqMrYpC5...

[118: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
坪380！？　南砂の新時代ですね

[119: マンション検討中さん]

>>117 口コミ知りたいさん
だいたい予想通りじゃないですか。絶妙なところを突いてきましたね。

[120: マンション検討中さん]

これが平均なのか低層階なのかにもよりますよねー
まぁ全ての部屋がほぼ同じ大きさなのでそこまで差はないかもですが

[121: マンション検討中さん]

となればゴクレはいよいよ400か笑

[122: 匿名さん]

>>104 匿名さん

マックでさえ値上げするのに
暫くって、いつまで待つんでしょう？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
いま20代ならもう10年くらい待ってみてもいいと思う。

[124: マンション掲示板さん]

販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、

[125: 匿名]

>>114 マンション検討中さん
融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。

[126: マンション検討中さん]

南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。
ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。
後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
シティテラス南砂価格帯でてますよね

[128: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん
まだ説明会すらはじまってないのに？？

[129: マンション掲示板さん]

>>128 通りがかりさん
説明会が何を指すかは不明ですが、オンライン見学会は始まってます。
そちらでご確認ください

[130: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
15年前の倍ですね

[131: 匿名]

>>127 通りがかりさん
通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。
面積が狭いのもネックです。

[132: 評判気になるさん]

ここの坪380万円はさすが上手い
坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り
三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか

[133: 匿名さん]

間取り出るの楽しみです。

２LD・K＋S～３LD・K　
専有面積　67.33m2～67.37m2

ちょっと狭い気がします。
2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。

[134: マンション検討中さん]

67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
近隣だとシティテラス新小岩のE2'とか、シティテラス住吉のDあたりが参考になるかと思います。
いずれもSUUMO掲載中です。

[136: 匿名さん]

駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。
ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。
マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。
トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、
問題なく便利な生活ができそうです

[137: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
信憑性高い方からの話によると最低7000万スタートらしいです。

ジオも約8割埋まったそうで徐々に価格が上がっているみたいです。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 名無しさん
今回の販売では最低7700万スタートです。

[139: 通りがかりさん]

>>138 口コミ知りたいさん
なんでわかる？

[140: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
最低7千万円とすると、眺望抜ける上にいくと8千万円か。ジオに流れるな。

[141: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
オンライン説明会でききましたよー！

[142: マンコミュファンさん]

>>138 口コミ知りたいさん
坪380万くらいですね。
高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。

[143: マンション検討中さん]

駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね！

[144: マンション検討中さん]

7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。

オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね

[145: 周辺住民さん]

戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。
業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。
毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。
メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。
竣工済物件も多くなっています。

[146: 匿名さん]

トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。
食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、
まず買い物面で不便を感じることはなさそう。

[147: マンション検討中さん]

魅力的な物件かも？と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…
寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。

[148: 匿名さん]

眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、
大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら
何かしらの対策が必要になりそうですね。

[149: 通りがかりさん]

皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー！

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
一期一次は8階と12階の2フロアのみを販売するそうです。
希望者が多い場合は他の階ではなく、その2フロアで横に広げて販売していくようです。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

安いわな

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
ですよね。欲しいなら一期一次で飛びつくべき

[153: マンション検討中さん]

申込住戸結構入ってるみたいです
となると、同フロアの横に伸ばすわけですね

[154: 検討板ユーザーさん]

ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします

[155: 匿名さん]

比較的手が出しやすい価格帯ですかね。
音が気になるというコメントも見られますが、
場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。

[156: マンション検討中さん]

ジオ南砂vsシティテラス南砂

[157: 周辺住民]

>>155 匿名さん
葛西橋通り沿いに消防署あり。
葛西橋通り沿いの4Fに住んでいた時は窓を開けて寝られませんでした。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

ジオ一票

[159: 匿名さん]

ゴクレに1票。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん

ゴクレはない

[161: 周辺住民さん]

ゴクレは、三砂中の横（東西線現西口ほぼ隣接）に結構大規模な敷地に建設しますね。
永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、
北側（ゴールドジム側）なら相対的に静かだし住みやすそうです。
（消防署が近くなので気になる人もいるかもですが）
お値段が気になりますね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 周辺住民さん

シティテラスが坪400なのでゴクレは坪430-450くらいでしょうか、、

[163: 匿名さん]

こちらのマンションと競合しそうですか？
マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。
ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。
学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
第一期ならゴクレの販売前に買えて検討者個人目線では競合しないかと思います。
マンション単位でみるとゴリゴリ競合しそうですが、競合するからといって価格勝負するようなことはないかと

[165: 匿名さん]

葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。
あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、
定期的にサイレンが響くことはありそうですね。

[166: eマンションさん]

ここ、坪380万ってほんとですか？！
向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか

[167: 評判気になるさん]

>>166 eマンションさん
高すぎます。周辺の公営団地と変わらない狭さですよ。すみふブランドなかりせば、買った直後に坪300あたりに下落じゃないですかね。

[168: マンション検討中さん]

販売開始が楽しみです！

[169: 名無しさん]

ここって何が取り柄になるんでしょうか。
駅から”比較的”近い、だけ？

[170: マンション検討中さん]

>>169 さん

>>169 名無しさん
周辺団地より階数高いところですかね(15階建)

[171: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: マンコミュファンさん]

ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？
4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>169
>>ここって何が取り柄になるんでしょうか。
>>駅から”比較的”近い、だけ？

アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、
都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。
江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。
ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、
この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。

[174: マンション検討中さん]

本物件の賃料想定は20万前後でしょうか
ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性

[175: 匿名さん]

公園が多いのは良いですよね。
ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、
子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。

[176: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
何も連絡がない。投稿も少ないね。

[177: 周辺住民さん]

ファミリー向けには狭いです。>>175 匿名さん

[178: 口コミ知りたいさん]

間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。
スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。

[179: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
気になります。排ガスも気になります。

[180: 周辺住民さん]

>>169 名無しさん
残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。

[181: 周辺住民さん]

>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。

[182: マンション検討中さん]

毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。

[183: マンション検討中さん]

値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。

[186: マンコミュファンさん]

住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。

[187: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！

[188: 周辺住民さん]

>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。

[189: マンション検討中さん]

三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。

[190: 匿名さん]

>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。

[191: 匿名さん]

パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。

[193: 周辺住民さん]

>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。

[194: 匿名さん]

間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。

[195: マンション検討中さん]

こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！

[196: 周辺住民さん]

>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと

[200: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。

[201: マンション検討中さん]

南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~
周辺のマンションに比較しても高すぎますし...
人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。

[203: 検討板ユーザーさん]

物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。
下がってるのは変動金利だけだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
人口バリバリ増えてますよ。

[205: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？

[206: 名無しさん]

>>203 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。

[207: eマンションさん]

>>205 名無しさん

少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。

[208: マンション検討中さん]

まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。
数年後には駅周辺も整備されますし。

[209: 評判気になるさん]

住友不動産にしては意外と安くないですか…？
クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
安くないでしょ
ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。

[211: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん

そんなに賃料安くないと思いますが。

[212: マンコミュファンさん]

7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑
何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう

第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです

[213: 評判気になるさん]

ここって抽選なんですかね

[214: マンション検討中さん]

平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。
だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい

[215: マンション検討中さん]

でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？

[217: マンション検討中さん]

まぁそうだな。きりないよなぁ。

結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。
総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。
まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。

ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。
北砂銀座の商店街とかいいよね。

[218: マンション検討中さん]

最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。

[219: 検討板ユーザーさん]

近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います

[221: 周辺住民さん]

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

[222: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

[223: マンション検討中さん]

都営住宅にメスが入ることはなさそう。

[224: マンション掲示板さん]

>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

[226: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

[227: 通りがかりさん]

>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

[229: 周辺住民さん]

>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

[230: マンコミュファンさん]

株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。

[231: 周辺住民さん]

>>230 マンコミュファンさん
売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。

[232: マンション検討中さん]

今売れる物件じゃないでしょ。
スミフも数年後だと考えてますよ。

[233: マンション検討中さん]

角部屋は抽選になったようです。
その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。
この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。

[234: 周辺住民さん]

>>233 マンション検討中さん
買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。

[235: 匿名さん]

販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？

管理費（月額）
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立金（月額）
8,000円　
管理準備金
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立基金
799,900円 ～ 800,400円

これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね。

[237: eマンションさん]

角部屋人気なんですね。
条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。

[238: 通りがかりさん]

多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。

[239: 評判気になるさん]

ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。

[240: eマンションさん]

>>239 評判気になるさん

まあそこに2000万の価値があるかということですな～

[241: 評判気になるさん]

トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる

[242: 評判気になるさん]

>>221 周辺住民さん

ほぼ新築団地レベルの仕様

[243: eマンションさん]

>>242 評判気になるさん
まあ実際団地ですからね笑
住友不動産が作ったってだけ。

[244: 周辺住民さん]

近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？

[245: 名無しさん]

>>244 周辺住民さん
まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます
にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね

結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。

[246: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん
でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！
なんなら竣工後には安いってなっているかも

まだまだ分からないです！

[247: マンコミュファンさん]

安かろう悪かろう

[248: 匿名さん]

アクセスとしては良い立地かなと思います。
設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。
ごくごく普通ではありますね。
これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん
ここ、ディスポーザー無いのか。。。

当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 eマンションさん
ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！

[251: マンション検討中さん]

いつでも予約できます、抽選もいらないし、やっぱりこの値段であんまり人気ないですね。。。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
まあそりゃそうだよね

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
駅前のゴールドクレストが販売開始される頃に完売を目指すって感じじゃないですかね。シティタワーズ東京ベイも販売5年目。

[254: 名無しさん]

シティテラス住吉がまだあるからそっちの方がいいと思いますよ。

[255: 匿名さん]

エコジョーズがついているマンション、ということで…最近、そこそこエコジョーズがついているところ
見かけるようになってきましたね。
普段の光熱費がお得になるのはうれしいですけど、
壊れてしまって買いなおす時期が来たら微妙かなぁ

[256: マンション検討中さん]

駅改修によってアクセスは良くなるんですよね。
ただ改修にあと3,4年かかりそうなのが…

[257: 匿名さん]

長い目でいれば、駅改修に関しては許容できるかな。
通路が狭くなったり、迂回したり
何となく落ち着かなかったりっていうのは確かにあるけど
そのあとは明らかに便利になるのはわかりきっていることですから。
駅が使いやすいとQOLは上がりそう。

[258: 匿名さん]

なんか南砂町駅ってずっと工事をしているなぁという印象だったんですが
調べてみたらかれこれ2013年に工事が開始になっているようです。
それは知っている限り、工事をしているようなぁというかんじです^^;
出もさすがに、あと何年かすれば出来上がるのか。

駅まではそれなりに良い距離だと思うのですが
金額もそれに応じ得t出してきているなという風に見えいて感じました

[259: マンション掲示板さん]

第二期の販売が9月下旬ということで、価格もそろそろオープンになるのでしょうかね？？ジオがかなり値上げしてきているようなので、どうなるか楽しみですね。

[260: マンション比較中さん]

>>259 マンション掲示板さん

物件概要からは10月下旬の販売に変更されていますね。

[261: マンション掲示板]

>>260 マンション比較中さん
ありがとうございます。時期の変更の背景が気になります。

[262: 住民さん]

過去を振り返ってもしょうがないですけど、なまじキラリスナの新築時を知ってると、南砂町の新築は買いづらいですよね。
相対的に仕様が高い中古も新築に相場が引っ張られてますし。過去を振り返ってもしょうがないですけど。

[263: 評判気になるさん]

>>262 住民さん

キラリスナって何？
そんなマンション名の物件があるんですか？笑

[264: マンション検討中さん]

南砂というか都市部全てで価格上がってますからね。キラリスナは駅距離あるので安めでしたし。

[265: 口コミ知りたいさん]

南砂のポテンシャルは高いと思ってますが皆さんの見解はいかがでしょうか？
都心へのアクセスを考えるとベッドタウンとしてはめちゃめちゃ優秀です。
シティテラス南砂は近くにイオンがあるし、スナモという商業施設も徒歩圏内。駅は工事が数年以内に終わって利便性の向上と駅周辺の開発にも期待ができる。

ちょっと気になることとしては都営住宅が多いことですかね。

[266: 匿名さん]

駅まで徒歩７分の距離ですが
買い物などで自転車は利用すると思うので、1世帯２台分置けるのはいいですね。
ただ気になったのは駐輪場代が300円～3500円と幅があること。
平置きが3500円なんでしょうか。
マンション内の駐輪場代としてはちょっと高めかなと思うのですが。

[267: eマンションさん]

>>265 口コミ知りたいさん
南砂という場所にポテンシャルは感じますが、敢えて高値を掴みにシティテラスを買うかは悩み所なんですよね。中古物件であれば同じ徒歩圏内に溢れていますし、立地や間取りそのものは駅前の都営団地にむしろ劣るくらいだと思います。すみふブランドがたっぷり上乗せされたプレミアムを信用するかが分水嶺ですが、すみふを買って良いことあるでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない？

[269: 評判気になるさん]

販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。

[270: 匿名さん]

南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…

ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。

[271: マンション検討中さん]

ココの南砂4丁目は、東京都の地震危険度4です。
江東5区の水害ハザードの問題だけでは無さそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

[272: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

４丁目って、全体で見れば元八幡商店街も含みますからねぇ。。現地訪問してみれば、商店街は地震・火災に飲まれそうですが、このマンションは大通り沿いなのと住宅密集地帯から遠いので、何かと大丈夫だと思います。

[273: 通りがかりさん]

東京都建設局の浸水予想区域図では、
南砂4丁目は、他周辺より最大浸水深が高いですね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

[274: 匿名さん]

２６９さん、価格下がっているのですか？
２期分の物件概要を見て、間取りの割には価格が高いなと感じていたところでした。
来春には入居開始ですが、現時点で価格が下がるのであれば
もう少し待てば、次の値下げも・・と期待してしまいますね。

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
7戸のみですが、7,600万円～8,600万円で売り出されています。第1期が10階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で売り出していたので、一概に下がったとは言えないかと思います。おそらく売り出している階数次第かと思います。7,600万は当然ながら10階未満の階数だと想定されます。もし、情報があれば教えてください。

[276: マンション比較中さん]

>>275 通りがかりさん
第1期は12階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で販売して角部屋は抽選になっています。
最上階は竣工後に販売(恐らくスミフの販売手法で値上げして)すると聞きましたので第2期の7,600万円～8,600万円の販売住戸は13階か14階ですかね。
11階より下階での販売価格でしたら実質値上げしての販売になります。

[277: マンション検討中さん]

これから駅近にもっと資産価値の高いタワマンが続々できますからね。価格がだいぶ前上になるとはいえ、資産価値や利便性の観点からみたらそっちの方が魅力的。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 マンション検討中さん
駅近のゴクレの物件はいつ頃販売されるか気になりますね

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンコミュファンさん
立地を考慮すると高層階は余裕で億いきそうですね（ ; ; ）

[280: マンション検討中さん]

今日前を通ったら外観かなりできてました、なんて言うか典型的なスミフ物件という感じですね、もちろん良い意味では無いです

[281: 匿名さん]

リビング狭すぎませんか？ ダイニングテーブルとテレビ置くのが精一杯で、どうするものか。。。実質2LDKにせざるを得ないのが目に見えているのですが、この平米数だとどう工夫したら上手く生活出来るのでしょうか？

[282: マンコミュファンさん]

各階10戸に留めれば75㎡確保出来ますし、14階建にもすれば天井高も変わるのに。マジでデベロッパー都合でしかない物件。ただ戸数削ると、計算上15％値上げってことだけど、ご時世いえども南砂では平均坪400はまだ難しいのかな。

[283: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=51892

マンマニさんにいつの間に取り上げられてた。動画化されてないってことはそういうことですかね。

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
動画編集でブログ記事作成や相談業務に支障が出てるので今年から動画の更新頻度は下げるらしいです。

[285: 匿名さん]

立地自体は買い物しやすいし、自転車があれば買い物の選択がより広がるからいい場所だなと思います。
値段的には高めではあるけど、
まあシティテラスということで、財閥系のところは値段が高くなるのは想定内ではある。
願わくば、もう少しだけ専有面積が広ければな、というのはあります。

[286: 名無しさん]

南砂の将来のポテンシャルを考えると割安。
長期で保有することを考えてるのであれば魅力的な物件かと思います。

[287: 匿名さん]

マンションは一度買ったら、そのまま保有し続けるのがいいと言いますよね。
何度も売買して利益を得る方法もあるのだと思いますが、長く住むのが理想です。

ここだと大手町まで1本で行けるのもいいと思っています。

スーパーも高くなく生活するのに便利そうです。

[288: 評判気になるさん]

南砂で8000万、大丈夫ですか

[289: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん

そのうち買えなくなる。

[290: 名無しさん]

ここ、更に高くなったりしませんかね、、？

[291: マンション検討中さん]

>>290 名無しさん
近くで売り出し中のジオ南砂町も当初よりだいぶ値上がりしてますし、ここもまだまだ上がる余地はありそうですね。。

[292: マンション検討中さん]

>>290 名無しさん
駅前にできるゴールドクレストの物件が相当高いと思うので、相場を引き上げると思います。そうなるとココの物件も上がる可能性は十分にあります。むしろ、下がる理由はあまりないのではないでしょうか。

[293: 名無しさん]

2戸売れたんですかね？
公式サイトの価格が未定になりましたね

[294: 名無しさん]

>>293 名無しさん
今までは先着順でしたが、第3期として3月中旬に販売されるようですね。

[295: eマンションさん]

>>294 名無しさん
なるほど。いくらになるのでしょうかね、、

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん

８階で7,900と聞きました。前期よりかなり上がっているのですが、第一期と比較するとまぁわかると言う感じでしょうか...

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん　ありがとうございます。これから益々上がっていくと思います。引渡し時期もまだまだ先なので、すみふさんの販売手法からしても、じっくり強気に販売していくでしょう。迷ったら買うべきだと思い始めました。

[298: eマンション]

>>296 匿名さん
なかなか上がりましたね。第一期はどれくらいの価格だったのでしょうか？前期は10F辺りが7700ですよね。

[299: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん
７階7200で買いました

[300: eマンションさん]

>>299 評判気になるさん
7階の7200はすぐ販売停止された様で、、
その価格帯は低層になっても出ないかもしれませんね。。

[301: 評判気になるさん]

>>300 eマンションさん
そうですね、７階はすごく人気があります。一瞬で売り切れてたそうです。

[302: 通りがかりさん]

第三期の販売時期が3月中旬から下旬に変更されてました。本当にすみふさんは全く焦らないですね。さすがです。

[303: 検討板ユーザーさん]

第三期の詳細が公開されましたね。販売戸数は9戸のようですが、8階だけの販売なのでしょうか？

[304: 匿名さん]

今購入しても、入居って1年後なんですね…汗
現物はあるのになぁ。
すみふあるあるかもしれないけれど。

現状でどれくらいの割合が売れているのでしょうね？
全く売り急がないデベなので、
正直よくわからない。
駅までの距離を考えれば、人気はあるかと思いますが。

[305: 匿名さん]

トピレックまでの距離を考えると、ジオ南砂町の方がコスパ的にはいいのかなと思ってしまいます。。

[306: 評判気になるさん]

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。