パークホームズ杉並久我山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ杉並久我山についての情報を希望しています。
駅からも近くていいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

所在地：東京都杉並区久我山5丁目289番1（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「久我山」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08平米～75.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ杉並久我山【予定価格】久我山の価値を知るファミリー層のハートにズキュン【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/56933/

[38: 匿名さん]

久我山駅まで徒歩４分ととても近いので
電車通勤や外出はラクラクですね。
道沿いなので、子供がいると飛び出しは注意しないといけないですが
アクセスを優先に考えるといい物件だと思います。

[39: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会途中までしか参加できなかったのですが、価格帯はどのくらいだったかわかる方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

車移動しないなら駅から近くてアクセスが便利なのはいいですね。
車移動する場合は車道が狭そうなので避けたいかな。
たしかに、子供の飛び出しや通学時の時は特に注意させないといけません。
目の前の通りは車の通りが多いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

リビオ浜田山より駅近いし、急行も止まり、価格も安いのですぐに売れるでしょうね。間取りも良いです。
南側も戸建だし、東側も既に新しい家があるので将来不安もないですね。

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

なぜ？

[43: 口コミ知りたいさん]

この物件はグランリビオ浜田山を買えない人が買う物件って感じがするな。
ピン立地が良くないので
60平米台中心とすること、仕様を上げない等工夫して低価格でグランリビオ浜田山を買えない層を着実に売っていく戦略な気がします。
お金のある人は間違いなくグランリビオ浜田山を買うでしょう。
学区、ブランド力、周辺環境、住環境は浜田山の方が圧倒的にいい。だからこその値付けでしょうね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん
これ、全部あなたの感想・推測ですよね？

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
そりゃそうだろw
掲示板だよ？

しかもこの人、感じがするな。とか気がします。とか言ってますしね。
久我山在住の方のプライドが傷ついたようです。

[46: マンション検討中さん]

ここでネガを展開している人、
リビオ掲示板のネガ火消し者と同じ文章の特徴ありますね。

[47: 匿名さん]

そもそもリビオとphじゃ格が違うだろうｗｗ

[48: マンション検討中さん]

早！

[49: 匿名さん]

駅近く、小学校も徒歩圏内でいいなと思いますが
マンション前の道路の狭さが気になります。
マンション内の建物の配置などにも変わるでしょうけれど
子供が小さいうちは飛び出ししないかなど注意が必要な立地ではありますね。

[50: マンション掲示板さん]

近所に住んでいるものですが、人見街道は確かに道が狭く交通量が多いので、子どもを連れて駅まで行くのはおすすめできません。ただ、人見街道を登っていくと道沿いに保育園と公園があります。行政が危険でないと判断している証拠です。また、駅までには道沿い戸建てもあり普通に生活されてますし、駅には道を渡って一本入った道から行けば良いのでそこまで気にしなくていいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

物件目の前が狭い道なので気にしないわけには行かないです。歩道をこのマンションは作ってくれるのでしょうか？そうじゃなければちょっと厳しいです。

[52: マンション検討中さん]

>>51 さん

想像だと気になるかもしれませんが、実際はそこまで支障はないと実際に住んでいる者の体験として参考にしてみてください。それよりも道沿いの部屋の音の方がきついかもしれません。

[53: マンション掲示板さん]

それと、歩行者出入口からガードパイプが続くので飛び出しで車道に出てしまうというのは、ほぼないと思います。ガードパイプは、駅に向かう途中の横断歩道まで続いています。

[54: 匿名さん]

ガードパイプが続いているのは安心ですね。
子供とかと歩いていたら急に走り出したりしたら心配なので、
しっかり守られている感じがあっていいですね。

[55: eマンションさん]

>>47 匿名さん

パークホームズの断然上ですな。

[56: 評判気になるさん]

>>55 eマンションさん

格も大事ですが、仕様はもっと大事です。

[57: 通りがかりさん]

>>56 評判気になるさん

ブランド大事ですが、中身見れないことこそ情弱

[58: 匿名さん]

全体的に田の字型の間取りですね。
私としてはこの方が住みやすい印象があるのですが、
一般的にはどのように思われているのでしょう。

[59: 坪単価比較中さん]

価格が出てたのにひっそりとしていますね。平均坪単は437万ですか。

[60: 購入経験者さん]

現地歩きましたが、いい言い方をすれば閑静、個人的には寂しく感じました。活気がないといいますか。老後、この道を歩くのは危ないなと思いましたので、価格なりかと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 購入経験者さん 歩くと転倒の恐れあるので電動シニアカートがおすすめです♪換装してナンバー付けてコール切りながら時速30kmくらいで走りましょう。

[62: マンション掲示板さん]

>>44 通りがかりさん 当たり前じゃねーか。だから？

[63: 通りがかりさん]

人見街道沿いはセットバックするみたいですね

[64: 匿名さん]

マンション周辺は閑静な環境で、落ち着いて暮らせそうな反面、
若干の寂しさがある印象でしょうか。
ただ駅は近くて便利そうですし、お店もあって悪くないところかと思いました。

[65: eマンションさん]

この平米数で子供2人とかだと狭小物件ですね。

[66: 口コミ知りたいさん]

こちら売り切れましたか？

[67: 匿名さん]

販売概要（第2期3次）受付方法登録抽選1戸
先着順2戸あります。

まだ完売ではないみたいですが、聞いてみるのが確実かと……

[68: 坪単価比較中さん]

間取りが公開されている部屋はまだ残っていると思うんですけど、動きが見えませんね。
昨今は相場の高騰が著しいので、販売側も様子見しているんでしょうか。

[69: 匿名さん]

確かにどの物件が売れて、どの物件が残っているのかというのは
ホームページだけではわかりづらいですね。
販売期によって、価格が上がることもあると聞いたことがあるので
販売側は客足を見ていると思いますよ。

[70: 匿名さん]

静かで良いところですね。
若いうちは寂しさも感じてしまいそうなところではありますが、
老後はこういう落ち着いたところがいいかもです。

[71: 匿名さん]

駅に近いですが、久我山自体が比較的落ち着いた街なので
静かに暮らしたい方にはいいだろうなと思います。

静か、とはいっても駅の近くにはお店も多くあるし
生活していく上では便利な部類に入るとは思います。
こういうところだと、資産価値も維持しやすそうですよね。

[72: 匿名さん]

スーパーが少し遠いのかと思いましたが自転車があれば苦の無い距離でしょうか。
現地の道は老後は危ないと言ったご意見を目にしましたが、自転車で走るにも危険な道ですか？

[73: 名無しさん]

>>72 さん

>>72 匿名さん
近所に住んでいますが、まったく問題ないので大丈夫ですよ。スーパーは徒歩圏にサミット、ピーコック、自転車があれば、オーケー、西友があります。
建設予定のエリアは住宅街で、富士見ヶ丘方面に向かうとオーダーの雰囲気の良い戸建てが連なっています。

[74: 匿名さん]

徒歩でも十分そうですが自転車があれば買い物に困らなさそうですね。
アクセス面も含め、この辺は生活に不便はなさそうな印象ですし、
治安的なあたりも問題なさそうに思います。

[75: マンション比較中さん]

もう最終期なんですね。先着順で残っているのと合わせても残り７戸ってとこですか。

[76: 匿名さん]

値付けがまともだからだよ。浜田山の新築見てみ、2年コース確定だから。

[77: 匿名さん]

高級感があるマンションですね。
周辺は、みなさんも書かれていますが静かな街並みで住みやすそうです。
高層階にはないどっしりとした外観デザインも素敵です。
入居は来春ですし、それまでには完売しているでしょうね。

[78: 坪単価比較中さん]

そうこうしているうちに残り３戸。来春どころか、あと１、２か月で完売でしょう。
やはり世田谷・杉並で駅から５分以内というのは強いですね。

[79: 匿名さん]

家の近くは静かだけど駅前まで行ったらそこそこ便利、
みたいな感じの地域なので良いですね。
老後とか考えるとちょうど良い印象です。

[80: 匿名さん]

ゴールデンウイーク明けの販売状況はどうなっているだろうと公式サイトの物件概要を覗いてみると、残り1邸となっていました。
トップページには残り3邸の文字が残っていますが、ただ単に更新が追いついていないだけですよね？

[81: 坪単価比較中さん]

画像も更新されました。もう最終一邸、完売は時間の問題ですね。
個人的には前面道路が古くからの街道で交通量の割に歩道が狭くどうかと思ったのですが、
やはり徒歩４分というのは希少価値、訴求力がありますね。

[82: 匿名さん]

あと1戸がなかなかさすがに難しい、ということかな。
今もなおあと1戸という状態です。
このグレードのマンションだと値下げしたからと言って売れるというわけではないということですから、
このまま粛々とやっていくのだろうなぁ。

[83: 匿名さん]

ラストなんですね。
間取り良いですし便利な場所なのでそんなに時間はかからないですかね。
やっぱり駅近は強いですし。

[84: 坪単価比較中さん]

1階部分だから、人気がないのかも。
でも竣工まで半年以上、入居に至っては一年近く先の物件ですから、売り手は全く焦ってないでしょうけど。

[85: 匿名さん]

病院も近所にあり、遊具のある大きい公園も近く、
子持ちのファミリー層にはいいロケーションですね。
買い物も便利ですし、条件的にはあんまり悪いとこないですね。

[86: 匿名さん]

暮らす分には特に困ることもなく、過不足ない環境という印象です。
暮らしやすいでしょうから、その分、人気が高いっていうのはあるのかな

最後の1戸、なかなか動きがないでしょうか。
もうちょっとで1億って価格なので、
むしろ他がわりと順調に売れたのがすごいと思う。

[87: 匿名さん]

駅近ですしお部屋もいい感じだと思います。
価格的に残りもさくっと行くかはわかりませんが、
やっぱり1階はなかなか決まりずらいんですかね。