パークホームズ杉並久我山ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ杉並久我山についての情報を希望しています。
駅からも近くていいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2011/

所在地：東京都杉並区久我山5丁目289番1（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「久我山」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08平米～75.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ杉並久我山【予定価格】久我山の価値を知るファミリー層のハートにズキュン【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/56933/

[1: 匿名さん]

坪400万で3LDK9000万は夢見すぎですか？

[2: 評判気になるさん]

タイミング的に買えないけど、久我山駅近の値付けは気になってるのでウォッチさせてもらいます
Dタイプで9500万くらいと予想

[3: 匿名さん]

地階があるのね。

[4: マンション掲示板さん]

此方は何の跡地でしょうか。

[5: マンション検討中さん]

久我山だから住環境いいかなと思ったけど、目の前の道路交通量多くてダメだ。歩道は狭いし、夕方だと駅の開かずの踏切から物件の目の前まで渋滞だし、とてもじゃないけど子どもが心配。ファミリー層ターゲットだと難しそう。

[6: マンション掲示板さん]

区立の小中は富士見ヶ丘の方だからあんまり関係ないんじゃない？ 電車通学なら知らんけど。

あんまり落ち着いたところじゃないけど、南側に街道があるよりはずっといいし、日照確保できて地下室住戸無いから結構良さそうなんだけどなー。坪400ぐらいで収まってくれたらほんと嬉しいね。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

人見街道を歩くのってほんの僅かな距離じゃない？
そんなこと言ってたら杉並や世田谷に住めません。
　

[8: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん

そんなことないでしょw
杉並や世田谷にも閑静な住宅地は沢山あって、マンションの目の前が交通量が多いのは難点。そこは認めようよ。ただ駅徒歩4分なので交通量あっても良い。とかその他諸々の要素があって欲しいという人が買うんでしょ。

[9: 匿名さん]

久我山4分の三井が400万はあり得ない。練馬板橋の値段。
ここは500スタートだろう。

[10: 検討板ユーザーさん]

三鷹台9分のジオが400だから余裕で500は超えるのでは？とみています。

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
さすがに単価で100万差はないでしょ。
100万差って70平米でいうと2000万位上の差で本件億越えばかりになりますよ。流石にない。

[12: 通りがかりさん]

最近パークホームズは長谷工が多かったイメージなので、別の会社が施工で楽しみです。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション掲示板さん
木に囲まれた大きなお屋敷でした。

[14: 通りがかりさん]

>>4 さん

>>4 マンション掲示板さん
木に囲まれた大きなお屋敷でした。

[15: 匿名さん]

住みやすい環境にありますね。
坪単価、みなさんの予想も見させていただいて500超えとなりそうですが
それだけ出しても住みたいと感じられる物件かも。
価格公表はまだまだ先となりそうですね。

[16: マンション検討中さん]

おそらく３ＬＤＫは全ての部屋で1億円は超えると思いますね。急行停車駅から徒歩4分で、パークホームズのネームもありますから。

[17: 匿名さん]

３ＬＤＫのすべての部屋が億を超えるというのはなかなかですね。。
まぁ駅近ということもありますしロケーションが良いので仕方がないかもしれませんが、
やっぱり価格的に厳しいところはありますね。。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
全て億超はないと思うよ。
プラン見ると60平米台を多く作っているし、高値苦しいと思っているから絞っているのでは。
逆にグランリビオ浜田山は70平米台がほとんどでこちらは億超えを狙っていると感じています。

[19: 匿名さん]

バランスの取れた物件と思うが、荻窪や浜田山ならともかく久我山で億超えは高いのでは。
田の字メインの外廊下で高級路線ではなく、立地的にも文京本駒込、西小山よりは安くなるでしょう。

[20: 匿名さん]

やはり都内の一等地はマンション価格が一般人には考えられない価格になるんですね。
億を超えるマンションを購入できる世帯は割合的にはなかなかないでしょう
購入される方は外国人も良そうですね。最近の高級マンションは外国の方が購入することが
多いと聞いたことがあります。
そういった場合、マナーなどはどうなのでしょう？

[21: ご近所さん]

駅から人見街道を通って見てきました。４分間ですが、歩道は大人でも怖いくらいです。子供には絶対歩かせたくないです。

[22: マンション掲示板さん]

間取りと敷地プラン見ましたが、南方に開けた眺望が確保できておらず、一部の角部屋と上層階のみプレミアム化して、他の小さめ田の字の庶民向け3LDKは8,600-9,700万くらいと予想。
地下鉄に乗り入れがなくて渋谷の乗り換えもそこそこ歩かされる井の頭線は、食指が動きませんでした。
三井の杉並標準に沿ったパークホームズですね。

[23: 匿名さん]

最寄りのスーパーはサミットになるのでしょうか。
逆方向には西友もありますが、
距離とかバリエーションなどを考えたら普段使いはサミットですかね？

[24: マンション検討中さん]

ここも構造は直床ですか？

[25: ご近所さん]

>>24 マンション検討中さん
三井の荻窪の物件が直床だったので気になるところですね。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 ご近所さん
三軒茶屋も直床だし。

[27: 匿名さん]

自然が割とあっていいですね。
個人的には神田川周辺とか玉川上水とか散歩コースがあるのが好きです。
若いうちはそんなにですが、老後はこういう場所の方がゆったり暮らせそう。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
老後にこんな狭い通りの目の前のマンション住みたくない、、、

[29: デベにお勤めさん]

人見街道狭すぎてチャリで走ると交通量が多いので非常に怖い、一通にしてくれ

[30: 通りがかりさん]

井の頭線は遅延や人身事故が少ないからいいよね。
他の路線と相互乗り入れしていないことがメリット。

[31: 匿名さん]

吉祥寺あたり、住みやすそうでいいですよね。

「久我山」駅はあまり行ったことがなく・・・
急行がとまるみたいですが、どうなんでしょう？
お近くに住んでいらっしゃる人いますか？

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
派手さはまったくありませんが、自転車で吉祥寺、西荻窪も行ける距離で、自然も多く住みやすい街ですよ。
久我山自体は大きなスーパーや飲食店もあまりないので、もうちょっと増えたらなーとは思いますが、、、

[33: デベにお勤めさん]

ここは駅近でいいと思います　踏切でバスも多いので夕方以降渋滞するのと道が狭いのでそこだけ注意です

[34: 通りがかりさん]

>>28 検討板ユーザーさん 交通量の少ない住宅街を歩けば危なくないのでは

[35: マンション掲示板さん]

>>34 通りがかりさん
目の前が街道で、それを通らなければいけないんですよね。
逆車線の物件ならまだしも。

[36: 近所さん]

工事が乱暴で、周りでは悪い噂になってます。
入居後、周辺住民から良い目では見られないのではないかと。。
車道が狭く、歩道に入らないとすれ違えない場所です。

[37: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

？？？場所わかってます？

[38: 匿名さん]

久我山駅まで徒歩４分ととても近いので
電車通勤や外出はラクラクですね。
道沿いなので、子供がいると飛び出しは注意しないといけないですが
アクセスを優先に考えるといい物件だと思います。

[39: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会途中までしか参加できなかったのですが、価格帯はどのくらいだったかわかる方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

車移動しないなら駅から近くてアクセスが便利なのはいいですね。
車移動する場合は車道が狭そうなので避けたいかな。
たしかに、子供の飛び出しや通学時の時は特に注意させないといけません。
目の前の通りは車の通りが多いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

リビオ浜田山より駅近いし、急行も止まり、価格も安いのですぐに売れるでしょうね。間取りも良いです。
南側も戸建だし、東側も既に新しい家があるので将来不安もないですね。

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

なぜ？

[43: 口コミ知りたいさん]

この物件はグランリビオ浜田山を買えない人が買う物件って感じがするな。
ピン立地が良くないので
60平米台中心とすること、仕様を上げない等工夫して低価格でグランリビオ浜田山を買えない層を着実に売っていく戦略な気がします。
お金のある人は間違いなくグランリビオ浜田山を買うでしょう。
学区、ブランド力、周辺環境、住環境は浜田山の方が圧倒的にいい。だからこその値付けでしょうね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 口コミ知りたいさん
これ、全部あなたの感想・推測ですよね？

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
そりゃそうだろw
掲示板だよ？

しかもこの人、感じがするな。とか気がします。とか言ってますしね。
久我山在住の方のプライドが傷ついたようです。

[46: マンション検討中さん]

ここでネガを展開している人、
リビオ掲示板のネガ火消し者と同じ文章の特徴ありますね。

[47: 匿名さん]

そもそもリビオとphじゃ格が違うだろうｗｗ

[48: マンション検討中さん]

早！

[49: 匿名さん]

駅近く、小学校も徒歩圏内でいいなと思いますが
マンション前の道路の狭さが気になります。
マンション内の建物の配置などにも変わるでしょうけれど
子供が小さいうちは飛び出ししないかなど注意が必要な立地ではありますね。

[50: マンション掲示板さん]

近所に住んでいるものですが、人見街道は確かに道が狭く交通量が多いので、子どもを連れて駅まで行くのはおすすめできません。ただ、人見街道を登っていくと道沿いに保育園と公園があります。行政が危険でないと判断している証拠です。また、駅までには道沿い戸建てもあり普通に生活されてますし、駅には道を渡って一本入った道から行けば良いのでそこまで気にしなくていいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

物件目の前が狭い道なので気にしないわけには行かないです。歩道をこのマンションは作ってくれるのでしょうか？そうじゃなければちょっと厳しいです。

[52: マンション検討中さん]

>>51 さん

想像だと気になるかもしれませんが、実際はそこまで支障はないと実際に住んでいる者の体験として参考にしてみてください。それよりも道沿いの部屋の音の方がきついかもしれません。

[53: マンション掲示板さん]

それと、歩行者出入口からガードパイプが続くので飛び出しで車道に出てしまうというのは、ほぼないと思います。ガードパイプは、駅に向かう途中の横断歩道まで続いています。

[54: 匿名さん]

ガードパイプが続いているのは安心ですね。
子供とかと歩いていたら急に走り出したりしたら心配なので、
しっかり守られている感じがあっていいですね。

[55: eマンションさん]

>>47 匿名さん

パークホームズの断然上ですな。

[56: 評判気になるさん]

>>55 eマンションさん

格も大事ですが、仕様はもっと大事です。

[57: 通りがかりさん]

>>56 評判気になるさん

ブランド大事ですが、中身見れないことこそ情弱

[58: 匿名さん]

全体的に田の字型の間取りですね。
私としてはこの方が住みやすい印象があるのですが、
一般的にはどのように思われているのでしょう。

[59: 坪単価比較中さん]

価格が出てたのにひっそりとしていますね。平均坪単は437万ですか。

[60: 購入経験者さん]

現地歩きましたが、いい言い方をすれば閑静、個人的には寂しく感じました。活気がないといいますか。老後、この道を歩くのは危ないなと思いましたので、価格なりかと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 購入経験者さん 歩くと転倒の恐れあるので電動シニアカートがおすすめです♪換装してナンバー付けてコール切りながら時速30kmくらいで走りましょう。

[62: マンション掲示板さん]

>>44 通りがかりさん 当たり前じゃねーか。だから？

[63: 通りがかりさん]

人見街道沿いはセットバックするみたいですね

[64: 匿名さん]

マンション周辺は閑静な環境で、落ち着いて暮らせそうな反面、
若干の寂しさがある印象でしょうか。
ただ駅は近くて便利そうですし、お店もあって悪くないところかと思いました。

[65: eマンションさん]

この平米数で子供2人とかだと狭小物件ですね。

[66: 口コミ知りたいさん]

こちら売り切れましたか？

[67: 匿名さん]

販売概要（第2期3次）受付方法登録抽選1戸
先着順2戸あります。

まだ完売ではないみたいですが、聞いてみるのが確実かと……

[68: 坪単価比較中さん]

間取りが公開されている部屋はまだ残っていると思うんですけど、動きが見えませんね。
昨今は相場の高騰が著しいので、販売側も様子見しているんでしょうか。

[69: 匿名さん]

確かにどの物件が売れて、どの物件が残っているのかというのは
ホームページだけではわかりづらいですね。
販売期によって、価格が上がることもあると聞いたことがあるので
販売側は客足を見ていると思いますよ。

[70: 匿名さん]

静かで良いところですね。
若いうちは寂しさも感じてしまいそうなところではありますが、
老後はこういう落ち着いたところがいいかもです。

[71: 匿名さん]

駅に近いですが、久我山自体が比較的落ち着いた街なので
静かに暮らしたい方にはいいだろうなと思います。

静か、とはいっても駅の近くにはお店も多くあるし
生活していく上では便利な部類に入るとは思います。
こういうところだと、資産価値も維持しやすそうですよね。

[72: 匿名さん]

スーパーが少し遠いのかと思いましたが自転車があれば苦の無い距離でしょうか。
現地の道は老後は危ないと言ったご意見を目にしましたが、自転車で走るにも危険な道ですか？

[73: 名無しさん]

>>72 さん

>>72 匿名さん
近所に住んでいますが、まったく問題ないので大丈夫ですよ。スーパーは徒歩圏にサミット、ピーコック、自転車があれば、オーケー、西友があります。
建設予定のエリアは住宅街で、富士見ヶ丘方面に向かうとオーダーの雰囲気の良い戸建てが連なっています。

[74: 匿名さん]

徒歩でも十分そうですが自転車があれば買い物に困らなさそうですね。
アクセス面も含め、この辺は生活に不便はなさそうな印象ですし、
治安的なあたりも問題なさそうに思います。

[75: マンション比較中さん]

もう最終期なんですね。先着順で残っているのと合わせても残り７戸ってとこですか。

[76: 匿名さん]

値付けがまともだからだよ。浜田山の新築見てみ、2年コース確定だから。

[77: 匿名さん]

高級感があるマンションですね。
周辺は、みなさんも書かれていますが静かな街並みで住みやすそうです。
高層階にはないどっしりとした外観デザインも素敵です。
入居は来春ですし、それまでには完売しているでしょうね。

[78: 坪単価比較中さん]

そうこうしているうちに残り３戸。来春どころか、あと１、２か月で完売でしょう。
やはり世田谷・杉並で駅から５分以内というのは強いですね。

[79: 匿名さん]

家の近くは静かだけど駅前まで行ったらそこそこ便利、
みたいな感じの地域なので良いですね。
老後とか考えるとちょうど良い印象です。

[80: 匿名さん]

ゴールデンウイーク明けの販売状況はどうなっているだろうと公式サイトの物件概要を覗いてみると、残り1邸となっていました。
トップページには残り3邸の文字が残っていますが、ただ単に更新が追いついていないだけですよね？

[81: 坪単価比較中さん]

画像も更新されました。もう最終一邸、完売は時間の問題ですね。
個人的には前面道路が古くからの街道で交通量の割に歩道が狭くどうかと思ったのですが、
やはり徒歩４分というのは希少価値、訴求力がありますね。

[82: 匿名さん]

あと1戸がなかなかさすがに難しい、ということかな。
今もなおあと1戸という状態です。
このグレードのマンションだと値下げしたからと言って売れるというわけではないということですから、
このまま粛々とやっていくのだろうなぁ。

[83: 匿名さん]

ラストなんですね。
間取り良いですし便利な場所なのでそんなに時間はかからないですかね。
やっぱり駅近は強いですし。

[84: 坪単価比較中さん]

1階部分だから、人気がないのかも。
でも竣工まで半年以上、入居に至っては一年近く先の物件ですから、売り手は全く焦ってないでしょうけど。

[85: 匿名さん]

病院も近所にあり、遊具のある大きい公園も近く、
子持ちのファミリー層にはいいロケーションですね。
買い物も便利ですし、条件的にはあんまり悪いとこないですね。

[86: 匿名さん]

暮らす分には特に困ることもなく、過不足ない環境という印象です。
暮らしやすいでしょうから、その分、人気が高いっていうのはあるのかな

最後の1戸、なかなか動きがないでしょうか。
もうちょっとで1億って価格なので、
むしろ他がわりと順調に売れたのがすごいと思う。

[87: 匿名さん]

駅近ですしお部屋もいい感じだと思います。
価格的に残りもさくっと行くかはわかりませんが、
やっぱり1階はなかなか決まりずらいんですかね。