プラウド五反田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド五反田についての情報を希望しています。
殿駅へも10分以内に駅へ行けるのは便利ですね！
174戸もあるので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153667

所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩５分
東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
間取：1R～2LDK
面積：26.02平米～56.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンコミュファンさん]

日本の戦略として、将来的に東京の中心が品川にシフトしてくるので、そこに近くて暮らしやすい場所には人が集まるということですね。いい場所です

[253: マンコミュファンさん]

ワーレジが完売に近いなか、都心新築で期待できる数少ないマンションかもね。結局、不動産は相対的のため他動向の影響をうける。

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンコミュファンさん

まずはアトラス買えないならプラウドの順やな

[255: 匿名さん]

それぞれの良さがあるんじゃない。便利で良い場所だね

[257: 匿名さん]

目黒川方面に散歩すると気持ちいいね

[258: 名無しさん]

すぐ目黒川まで歩けるので、周辺環境良さそうです

[259: eマンションさん]

>>255 匿名さん
それぞれの良さはあるはあるが
アトラスに上回っているところは立地、商品ともにないよな。
そこは受け入れよう。

[260: 匿名さん]

立地は同等で、最終的に価格含めてどちらがいいかじゃないのかな。つまり、それぞれいいとこあるのでは

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
大通り沿いかつ隣地の距離が近すぎる立地と
大通りから奥まっていて四方接道の立地を同等と言われてもねぇ、、、
駅距離も明確に違うし何が同等なの？

プラウドの方が立地として優れている点を教えてほしい。

[262: 匿名さん]

最寄り駅も同じだし、それらからの距離的に同等。方角や高さは部屋による。

消費者的には、価格と照らし合わせて欲しいほうを買えばいいのでは。タワーと非タワーで、そもそも性質が違うんだし。

どちらもいい物件。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 匿名さん

全く質問に答えていただけなかった笑
距離的に同等ではないし、接道条件もかなり違いますね
まぁ購入者の方か野村の方だろうから議論にはならないですね。
こちらがいいと思い込みたいという。

やはり私はアトラスにしようと思います。
余裕のなさが伺えました。ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

一般に不動産の立地は、区やアドレスや駅距離を指しますから、同等ですね。その上で、野村がいいのがアトラスがいいか、部屋の向きだったり、価格だったりのいわゆる嗜好は人それぞれなので、アトラスを嗜好すればそっちを買うのがいいだろうし、プラウドを嗜好すればそっちを買うのがいいですよね。

自分のためにかうわけですから。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん

横入りすみません。
駅距離から言えば、同等とは言い難い気がします。
近所に住んでいますが、やはりあの立地は魅力的です。
ただ、プラウドは決して悪い立地ではありません。
あくまでも比較論です。

[266: 通りがかりさん]

>>265 eマンションさん

立地が同等は申し訳ないが客観的に見てあり得ないぞ。
その捻じ曲がってしまった尺度は変えた方がいいのでは

あと、一般ってなんだ？
私の一般だと住む場所なので、騒音可否は重要。
大通りか否かはどう思われるか気になった次第。
プラウドが悪いというつもりもないし、五反田徒歩圏で新築は良いと思っている。

[267: eマンション]

>>266 通りがかりさん
265投稿した者ですが、264の間違えですよね？

[268: 匿名さん]

いずれも西五反田で目黒川も近く、立地は同等だね。音も現代の家は環境設計的にサッシ等級が変わるのでは。となると、

タワーかどうか
デベの好み
価格

プラウドもいいし、アトラスもいい。お好きなほうで、って感じでは。東五反田、港区、目黒区になると、立地もまた変わるけどね。

西五反田、いいとこじゃん。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん

都合のいいように解釈してしまう会話にならないタイプですね。

やり取り見ればある程度の方は理解できると思うので大丈夫です。
立地、商品性の差は歴然であとは価格差次第でどっちを選ぶかですね。
どちらもいい物件だとは思っています。

[271: 匿名さん]

ってか、立地は同じだし、好みのほうでいいんじゃない。プラウド好きならこっちだね。

[272: 匿名さん]

立地は十分にいいですが
これだけの大規模で狭い間取りばかりマンションも珍しい。
単身やＤＩＮＫＳにニーズ高い立地なのかな。
ただ１Ｒのプランって、２６㎡しかありません。
ローン控除も受けられないでしょうし、購入のメリットがあまりなさそう。

[273: 匿名さん]

そもそも東京にコンパクト世帯は多いですし、複数拠点で生活されている方も多いですから、品川に近くてオフも散歩できたりするような便利なエリアのニーズは高そうですね。利便性高くてオフも便利な場所であるのが、大きな売りの一つでしょうね

[274: 名無しさん]

立地はいいんだけど間取りがなぁ。なぜそこに冷蔵庫と洗濯機を置いた？

[275: マンション検討中さん]

柱と梁もきつい
立地はいいけど、地形がなぁ
プラウドならもっと上手くやれなかったのか
まぁ売れるんだろうけどさ

[276: 匿名さん]

立地、価格、その他をトータルで見ると、狙い目だね。

希少な新築だしね。

[277: 匿名さん]

むしろ間取りは効率的で良い印象

[278: 口コミ知りたいさん]

一階店舗が何になるか気になりますね。あまり広くないので、どんな業種なのでしょうか？

[279: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
苦しい

[280: 匿名さん]

どこ行くにも便利な場所なのは確か。不動産は立地。今後出てくる都心新築は用地仕込みの観点から安くなるとは考えがたいし、総合的に見てもコンパクト嗜好にとっての新築選択肢の一つだね。加えてプラウドだしね。

[281: 匿名さん]

単身者向き中心ですが、５０㎡くらいの２LDKタイプもあるので二人暮らしにちょうどいい広さかなと思いました。
立地的に投資用物件として購入される方もいらっしゃいそうですね。
五反田自体はビジネス街として有名ですから、長期的に住むという感じでは無いというイメージです。
リセールバリューは比較的安定しているかなと感じますが、どうでしょう。

[282: 匿名さん]

投資用なのかなと思ったりします。1Rや1LDKで40㎡未満のものもありますし・・・

住宅ローン減税が適用できないので、ローンよりも買えるなら一括？この制度ってまだ生きてますよね？

「住宅ローン控除」40㎡～50㎡に所得制限・年間所得1,000万円!?
https://misato-fp.co.jp/contents/4700

[283: マンコミュファンさん]

湾岸エリア含めた都心新築の更なる高値を見ていると、ご近所のアトラスタワーや都心新築は次期にいくらで出てくるのか。都心マンションすごい時代になってきましたね。
価格は相対的に決まる、つまり都心内で価格が連動していることを踏まえれば、都心にブランドマンションの部屋を確保しておきたい人には、まさに狙い目かもしれませんね。新築稀少だからね。しかも品川駅周辺。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 マンコミュファンさん

いや間取り全然良くないし狭いから厳しいっしょ

[285: 評判気になるさん]

煽るのは良いけど、売りに苦労してるのバレバレ
毎回案内くるけど在庫減ってないみたいだし、いくら他の物件買えなくなってるとはいえ窮鼠猫を噛むことはしないよ…

[286: 匿名さん]

間取りは、寧ろ単身世帯などには使いやすい設計になっているんじゃないかな。機能美ってやつだね。

[287: 匿名さん]

東京の中心が時代と共にシフトしてきているからね。新宿→丸の内→そして品川。そこからアクセスの良い立地はいいですね。

[288: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
えっどこが？洗濯機が洗面所になくて、冷蔵庫もキッチンから離れてても使いやすいんですか？

[289: 周辺住民さん]

>>287 匿名さん

同感です。これから発展するのは間違いなく品川、高輪ゲートウェイ。
五反田も広域品川圏として大いに恩恵を受けるでしょう。

[290: マンション掲示板さん]

>>283 マンコミュファンさん

五反田の新築はアトラスタワーだけだろ。。。
高値狙えるのは特別な物件だけかと。

[292: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
新宿→丸の内→勝どき、じゃない？

[293: 匿名さん]

いいマンションですね。立地もよいし。

[294: 匿名さん]

山手通り沿いで、車の交通量もそれなりにあるので
その点が折り合いつけられるならばいいんじゃないかなぁと思います。
駅までそれなりに近いですからね。
山手線沿線に住むのは、なんだかんだでわかりやすく便利。
どこにも行きやすいし

[295: 匿名さん]

何と言っても、都心新築×プラウド。それだけで素晴らしい。

[296: eマンションさん]

>>295 匿名さん

マークを買いたかった…

[297: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん

自分で考えることを放棄した人の発言だねー
ブランド依存

[298: 匿名さん]

とはいえブランドってやっぱり好きな人多いし、立地も申し分ないから、新築派の一つの選択肢でだね。

[299: eマンションさん]

現地いったけど外壁の仕上げが雑な印象だね

[300: 匿名さん]

不動産は立地だからね～。
いいマンション。