ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[567: マンション検討中さん]

三井はしっかり各階ゴミ置き場付きを前面に出してきましたね。
ここを反面教師としているのでしょう。さすがに三井は高いお金を払う人たちのニーズを理解している。

[568: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場付きの三井の物件。管理費がどのくらいになるのか注目です。三菱の戸越の物件は最上階のみ各階ゴミ置き場付き。最上階の管理費はかなり高いですよ。

[569: マンション掲示板さん]

>>566 名無しさん
それだけで十分です。
ゴミとかどうでも良い。
そんなこと気にするとか湾岸民かよ(笑)

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 通りがかりさん
ここと三井の売れ具合を比較すれば、こういう物件の購買層が各階ゴミ置き場にどのくらい重きを置いているか分かるかな？

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
マンションの価格が決まる要因はいくつもあるのに、それらからゴミ置き場の影響だけ抽出する専門的知識あんの？

[572: 匿名さん]

想像してみてください。
それなりにいい場所にあるタワマンでエレベーターに乗っていたらゴミ持った住人が乗り込んでくるんですよ？笑
管理費安くてゴミ置き場無いならまだ分かりますが高いのにゴミ置き場もないのはイマイチです。
あくまでも個人的な主観ですがそう思う人が多いかと。

[573: マンション検討中さん]

全ては価格が高い事が原因かと。各階ゴミ置き場無くても管理費高くても、物件価格が安ければ売れます。不動産はトータルバランスなので、何らか劣っていてもその分安ければ全然問題ありません。

[574: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
当方三菱地所タワマンですが、
各階ゴミ置き場ありますが、ゴミを出し入れする専用エレベーターがない、、、
三菱地所、企業として信用しているが、タワマンは微妙
もちろん安くはない

[575: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
住民がゴミ持ってエレベーター乗ってくるマンションが圧倒的多数なので、それを理由に候補から外す人が果たしてどのくらいいるのかな？既に各階ゴミ置き場からの住み替え検討者ぐらいでしょ。そういう人は最初からこの物件検討しないし、デべ側もターゲットにしてないと思う。

[576: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるってことは、その共用部分の床面積の持ち分を、専有部分と同じ位の単価で買わされているということです。専有面積が狭くて不満なのに、ゴミ置き場の床面積をセットで買わされているとかアホの極みなんです。実態はデベの養分なんですよ。ゴミ置き場が欲しいなら大規模買いなさい(笑)

[577: 名無しさん]

もう一つのタワマンはまだ公開されないのか。
こんな狭い敷地のタワマン、ゴミ専用エレベーターが無ければ、各階ゴミ置き場はいらない。
どうやって各階の大量のゴミを一気に一階に移動させるのか。
各戸、バラバラに下に持って行った方が、時間も分散され、エレベーターに支障が出ないし、ゴミ置き場がとおければ害虫悪臭問題も考える必要が無い。

[578: 名無しさん]

ここはタワマンなのだろうか。
高さも、イトーヨーカドーのマンションより低く、敷地面積も遥かに狭い。
タワマンと呼ぶから各階ゴミ置き場の話題になる。各階こんな狭く、少ない戸数でゴミ置き場なんて無駄だし臭いや害虫も気になる。
巨大なタワマンと同等に考えない方が良いと思う。

[579: マンコミュファンさん]

>>569 マンション掲示板さん

なぜゴミ置き場欲しさ＝湾岸民になるのか、あなたの知能の低さはさておき
低スペタワマン欲しいならどうぞお買い上げくださいw
たくさん残ってて選び放題です

私は三井検討させていただきますね

[580: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん

専用エレベーターないんですね。
管理人が運んでくれるけど、エレベーターでバッティングすることがあり、時には臭いに苦しむと。

[581: マンション掲示板さん]

湾岸のタワー物件の各階ゴミ捨て場とか、ゴミの臭いが染み付いていて不衛生だったりするよ。特にアジア系外国人が多いエリアの大規模タワマン。

[582: 名無しさん]

>>576 匿名さん

デベの養分なのは全てのマンションでそうなんですけど？
ちょっと頭足りてないかもしれませんね。
タワマン買うくらいなのでゴミ置きの有無で発生する管理費の差なんぞ痛くもないんですよ。
もしかしてあなたタワマン買えないもしくは与信ギリギリの方ですか？ならタワマンはやめた方が人生豊かになりますよ。

[583: 匿名さん]

一番重要な要素はゴミ置き場w

[584: 名無しさん]

三井のもそうだけど、現地見るとほんと敷地が狭い。こんな狭いところにタワマン？？って感じ。
そして両タワマンの近さが気になる。
場所は便利。

[585: マンション検討中さん]

三井は情報いつ出るんだろう

[586: マンコミュファンさん]

>>584 名無しさん
JRのほぼ駅前という貴重な土地なんだから当たり前です。湾岸タワマンとは別物です。

[587: 匿名さん]

>>577
各階ゴミ置き場って便利でいいなと思いましたがそういったデメリットもあるんですね。
確かにゴミ専用のエレベーターがない場合はそのごみをもっていくときは通常のエレベーターを利用するということを考えると
まとめて持っていくので衛生的にも臭いも
あまりよくないというのがありそう。特に夏場はニオイが気になりそうですね。

[588: 通りがかりさん]

ここのスレ、物件のことはよくわからないが、各階ごみ置き場スレとして非常に有益ｗ

[589: マンション検討中さん]

管理費が高く感じますが近年できたマンションは結構どこも高いですね。昔からあるマンションの安い管理費とのサービスの違いはなんなのでしょうね。近くにできる三井が各階ゴミ置き場有りでどれくらいの管理費になるのか気になります。三井と比べて管理費が安いのであればこちらも検討したいですね。

[590: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
管理費は契約した時の物価で決まりますね。
古いマンションも更新時に値上げを提示されます。
管理組合は管理会社を変える事もできるので、
急激な値上げはできません。
新築の場合、管理費は自由に設定できるので高いです。

[591: eマンションさん]

>>589 マンション検討中さん
管理費で決めるとのことですが、両者の管理費の差額に予定居住期間を乗じてみてください。たかだかしれているのです。

[592: マンション検討中さん]

589です。色々勉強になります、ありがとうございました。物件価格はどちらも同じくらいと予想しているので各階にゴミ置き場があることで管理費にどれくらい差が出るのか気になります。三井の南側にウェリスがあるので眺望が良い部屋は限られそうですね。

[593: 匿名さん]

各階ごみ置き場について、賛否両論ありそうですが、個人的には賛成です。

ニオイはしそうなので、ゴミ収集の日は気を使いそうです。
業者用のエレベーターがあるわけではないので、その点は、気になってしまいそう。
スーツ着ていたりすると、洋服にニオイがつかないか、など。。。

[594: マンション検討中さん]

小型のタワーマンションに各階ゴミ置き場が設置されてもかなり狭いものになると予想。ほぼ毎日ゴミを収集しないと、各階のゴミ置き場はすぐに満杯になりそうです。そうなれば1Fのゴミ置き場に持っていかなければなりません。大型のタワーマンションであれば各階ゴミ置き場は賛成。小型の場合は？。

[595: 口コミ知りたいさん]

内廊下の各階ゴミ置き場は築年数が立つと悪臭が結構気になってくる。高齢化してくると老人のオムツの匂いとかも。

[596: 名無しさん]

小さいマンションのの場合、各階のゴミ置き場は住戸に近くなる。ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方がいい。
臭いや害虫、壁の汚れ等、管理しきれなくなる。
何十ヶ所もゴミ置き場があって、そこから毎日一般エレベーターでゴミを下に下ろすよりも、1カ所に大型なゴミ置き場があった方が絶対に管理しやすい。

[597: マンション検討中さん]

たしかにこの規模のマンションだと玄関開けてすぐゴミ置き場の可能性大ですね！

[598: マンション検討中さん]

総戸数104で第1期第11次という言い方、、、

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
売れてないということ？

[600: マンション検討中さん]

三井の公式ついに来たね

パークタワー大森
https://www.31sumai.com/mfr/X2129/

[601: 名無しさん]

なんとなくだけど、パークタワー大森の方が好き

[602: 匿名さん]

残念ながら山王小ではないのね

[603: マンション検討中さん]

三井の間取り微妙すぎん？
同じ値段ならこっちの方がいいな

[604: 評判気になるさん]

>>603 マンション検討中さん
テトリスみたいですね。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
私も同感。南側の眺望がウェリスで遮られます。各階ゴミ置き場が小さいので、毎日片付けが必要でしょう。管理費はいくらになるのか。

[606: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん

Xでもバカにされてました

[607: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど築年数が経つと廊下に悪臭が染み付いたりする。

[608: ご近所さん]

テトリスってこれかｗ
■
■■■
　　■

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

各階ゴミ置き場に対するネガはまったく聞く耳持たない。＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。
三井の結果が出れば、タワマン購入者の多数派のニーズ、彼らが何を重視しているかはすぐ明らかになる。
もう少しだから黙って見てれば。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 マンション検討中さん

管理費同等で有れば確かにあった方がない方よりまし、ただ管理費が高くなるので有れば、格階なくても困らない。自分ありとなし両方住んだ事あるますが、管理費費用の差次第かと思います。

[611: マンション検討中さん]

ここは三井の価格が出ないと動かないだろうね

[612: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古いタワマン住んでみれば分かるけど、廊下までゴミ臭くなってたりするよ。古いと高齢者が増えるから高齢者のオムツの臭いとかもあってきついです。

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん
同意。
特に建築面積が狭いと、
各戸どうしてもゴミ置き場から近くなります。
ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方が安心です。
各階ゴミ置き場から一階まで、
どうやってゴミを下ろすのだろか。

[614: 匿名さん]

現地状況です。
いまは半分くらいの高さでしょうか。
道ゆく人からもここマンションになるんだ！　との声をちらほら

[615: マンション検討中さん]

ここ、最近の売れ行きはどうですか？

[616: 口コミ知りたいさん]

売れ行きがよくないからなのか、最近よくSNSでこの物件の英語版の広告を見かけます。円安もあって海外の方にはお手頃なんだと思いますが、実需で買うとも思えず、ますます二の足を踏んでしまいます。。