【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 契約者さん8]

>>49 契約者さん8さん

38の投稿者です。
名前が被っているようです。
その名前が良いならお譲りしましょうか？

[52: 名無し]

>>51 契約者さん8さん
すみません、特に意識せずに使っていました
以後気をつけます
皆さん情報ありがとうございます

[53: 契約者さん8]

>>52 名無しさん

いえいえ、そんなに気にしなくて良いですよ。

あと4つで完売みたいですね。
入居まで時間がありますが、オプション相談会とかもありますので、皆さんここで良い情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>47 契約者さん2さん

ここは楓館の方だと思いますが、この高さは桜館の1階と同じということですかね？

[55: 契約者さん6]

>>54 住民板ユーザーさん8さん
図面を確認しましたが、桜館は写真の高さではないですね。桜館で言うと2階あたりに該当すると思います。桜館が北向に行くにつれて下り坂になっているので桜館の北側のほう（地下駐車場入り口の上あたり）は、地面から１階住戸への高さの差でいうと写真とおなじくらいありそうではあります。

[56: 契約者さん1]

桜館は見つからなかったのですが楠館はこんな感じでした
楠館は楓館ほど高さはなさそうです

[57: 契約者さん8]

>>55 契約者さん6さん

なるほどですね！やっぱりそうだと思いました！
コメントありがとうございます。

[58: 契約者さん6]

>>56 契約者さん1さん

わかりやすい写真のアップデートありがとうございます！！

[59: 入居予定さん]

最近発見したのですが、三菱地所レジデンスクラブのマイページ上にある「住まいのフォトアルバム」をクリックすると、21年3月から1か月ごとの建物全景写真がアップされていました。見たことない方は是非！！

[60: マンション掲示板さん]

駐車場は結局抽選になるんですかね？
この辺り月極駐車場が少ないから、外れると厳しいです。

[61: 入居待ちきれない契約者]

かなり進んできてますね！！

[62: 契約者さん6]

>>61 入居待ちきれない契約者さん
すごくかっこいい！！
ありがとうございます。
楽しみです

[63: 契約者さん]

良さげな写真がいたばしTIMESに掲載されてました。
外観もさることながら、
改めてお地蔵様がいるマンションって縁起良さそう。

https://itabashi-times.com/archives/ooyama-fukujizouson202209.html

[64: 契約者さん4]

エントランスの全貌が見えてくるのも待ち遠しいです！

[65: 契約者さん8]

このエントランスの柱の、まだ石版が貼られていない場所の黒枠部分に
「ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜」と銘打たれるのでしょうか。わくわくです。

[66: 契約者さん1]

円安で材料調達費が上がったので契約後だけど価格あげますとか認められるものなのでしょうか？

[67: 契約者さん8]

>>66 契約者さん1さん

ここの調達はすでに終わっているはずだから建築費が予算より上がる事はないし、仮にあったとしても契約が終わっていれば後から価格上げますはないと思いますよ。

[68: 契約者さん1]

>>67 契約者さん8さん
ありがとうございます、安心しました
でもオプションは高くなってそうですね

[69: 契約者さん8]

>>68 契約者さん1さん

他の掲示板を見たりして調べていますが、オプションは基本高いみたいですよ。
家具とかは元が高いみたいだけど値引きがあるようなので、オプション会で買った方が良いと言う書き込みもありました。
エアコンなどの家電やカーテン、エコカラットとかは外で頼んだ方が安いようです。
ただオプション会で頼めば入居する時には揃っているので、それが良い人はオプション会で頼んだ方が楽ですね。

[70: 契約済みさん]

>>68 契約者さん1さん
むしろ世の中の家具などは軒並み値上げしてしまったので、オプションの一部がそこまで高く感じないものもある現象が起きていると思っています（一部オプションが旧価格のため）

[71: マンクラ出ないけどTwitterよく見る]

Twitterにて楓館の最新情報あげて下さっている方おられました。川越街道側の植樹が始まったようです！

[72: 契約者さん8]

楠木北側もほぼ全部お目見えです。お隣の3階建ての上辺が、楠木2階の高さにきています。
1階部分にあたるところは植栽でおしゃれになるんでしょうね。

[73: 契約者さん]

>>72
こちら面をあまり意識していなかったのですが、楠館も桜館と同じく傾斜の分だけ1階が高くなっていそうですね。
土の面積も広めに取っていますし、何かしらは作りそうです。どなたか模型でどうなっていたか覚えていらっしゃいますか？

[74: 入居予定さん]

>>73 契約者さん
模型ではないですが、パンフレットの画像を添付しますね。植林と歩道整備が予定されているようです。

[75: 契約者さん2]

>>73 契約者さん
歩道と植栽ですね

[76: 契約者さん1]

隣の建物は結構新しい感じですがセットバックしなかったんですかね？

[77: 契約者さん]

>>74, 75
お二人とも早速ありがとうございます。
こんなに素敵な造りになるんですね！
ベランダの角なども含めて、背面までデザインが凝っていますね。

[78: 契約者さん5]

>>76 契約者さん1さん
板橋区のデータより道路を調べてみたところ、楠木館北側目の前の道路は幅4m以上指定されていてセットバック義務はない道路のようです

[79: 契約者さんさん]

>>75 契約者さん2さん
この画像、75Bの3Dモデルルームと同じようなアイコン（距離測定する物差しとか）が評価されていますが、もしかしてジオラマ用の3Dってどこかで見れるという事でしょうか？

[80: 契約者さん1]

>>78 契約者さん5さん
お調べいただきすみません、ありがとうございます

[81: 契約者さん]

完売おめでとうございます！
入居が本当に待ち遠しいです！

[82: 入居予定さん]

完売しましたねー。
大楠の杜のHPの情報も見れなくなり、特に３Dモデルルームが見れなくなったのは残念。でも完売したのはめでたい。

[83: 契約者さん17]

先日MRに行った時に、担当の人が販売終了の計画を当初の予定より2回早めたと言ってました。
今となっては比較的安くてお買い得物件でしたね。
スムーズに完売して良かったですね。

[84: 契約済みさん]

近所にお住いの方がいたら、近隣に鳩が多いか教えてください。
今の住まいは引っ越し早々に鳩に狙われて困ったもので・・・

[85: 契約者さん2]

グリーンホール横の広場で鳩を見かけることはよくありますが、こちら側では見ないですね

[86: 契約済みさん]

>>85 契約者さん2さん
84です。ありがとうございます。庭をめがけてやってこないことを祈ります。

[87: 契約者さん8]

桜館の裏側のエレベーターホール部分お目見えしました、もう最上階まで出来てきたんですね。左手前は楠館です。

[88: 契約者さん1]

税務相談って皆さん受けましたか？

[89: 契約者さん]

>>88 契約者さん1さん

まだ受けてませんが、何か相談されるのですか？

[90: 通りがかりさん]

囲いがかなり取れてきてます。順調に進んでそうです！楓館では川越街道沿い1階部分に格子取り付けしようと準備も。楠館は裏側私道部分工事開始。桜館はまだまだですかね。

[91: 契約者さん2]

お庭は後でいいから先に入居させて～

[92: 契約者さん3]

>>91 契約者さん2さん
このままじゃ建物的には未入居築1年くらいになっちゃいますしね苦笑

[93: 契約者さん8]

改めまして、完売御礼。現地広告にて。

[94: 契約者さん]

自転車の2段ラックについて、メーカーや型番、もしくは下段ラックに入れられる高さ、タイヤ径などの情報を確認された方はいらっしゃいますか。

電動自転車の購入を検討中で、どのモデルなら入れられるか悩んでいます。ラックの重量制限や車幅は、細則を見るにチャイルドシート付きの自転車に対応していそうなので、一般的なものなら入るのだろうとは思っているのですが。

[95: 契約者さん3]

>>94 契約者さん
これは担当営業の方に伺ってみましょう！（まだ詳細は出てこない可能性は高いですが、掲示板ではなくて売主に聞くべきですね）

[96: 契約者さん]

>>95
ありがとうございます。聞いてきました。
駐輪場の抽選資料に、下段は高さ110cm以下・タイヤの太さ5.5cm以下・重量35kg以下と書いてありましたね。
参考までに型番や資料も共有します。TOPGEARという会社の型番はM2-F10型のようです。
https://www.tg-cycle.com/product/detail/008/

チャイルドシート付きだと入らないタイプも多かったので、皆さんも購入される際はよく確認されることをお勧めします。平置きは抽選でしょうし。

後ろ乗せのみ調べましたが、
・ブリヂストンはタイヤ20インチでも全種が高さオーバー。
・パナソニックはアニーズDX(20インチ)のみ、ヘッドレストを下げれば高さはセーフ。
・YAMAHAのハグシートは折り畳み可能なため、PAS Babby un(20インチ)やPAS Crew(24インチ)などは高さはセーフ。

3人乗りにする場合はフロントシートの高さも別途チェックが必要そうです。

[97: eマンションさん]

すれ違いではありますが、周辺環境情報としての情報共有です。
シティータワーズ板橋大山のHPが更新されてました。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/design01.html
デザインと、共有空間のタブの部分が更新部分となります。

[98: 契約者さん5]

ノースとサウスでコンセプトを分けてきましたね
価格もかなり違いそうです
サウスの店舗部分に何が入るのか楽しみです
ピッコロもあるしお店については利便性上がりそうですね

[99: eマンションさん]

>>98 契約者さん5さん
はい、その通りですね。今後の情報updateが楽しみです。
あとシティタワーズのHPを見る限り、ノースタワー側の屋上テラスは一般に開放されるようです。それも楽しみの一つです。

[100: 契約者さん8]

>>98 契約者さん5さん

大山に足りないところと言えば、おしゃれなレストランやカフェ少ないことかと。
まずはクロスポイントに期待したいです。

[101: 契約者さん8]

こんな感じで、シティタワーズ横の歩道にルーフつけてくれないですかねぇ。
多くの大山町民達が救われるのですがね。
板橋区なのか、大山商店街なのか。。。

[102: 契約者さん8]

桜館の北側、ブルーシートとれてお目見えです。
写真下方のシートかかっている部分は地下駐車場部分です。一階はお隣さんの二階部分の高さ相当でした。全体が少しづつ見えてきて、ほんと楽しみです！

[103: 契約者さん8]

本日の楓館川越街道沿いのカエデと、桜館です。
最近は外観に大きな変化はありませんが、着々と内装工事など進めていただけているようです。

[104: 契約者さん8]

Google map にはもう登録されました！

[105: 契約者さん2]

早くオプション選びたいですねぇ

[106: 契約者さん1]

>>105 契約者さん2さん
現在オプションを選んでないのは187戸中5戸くらいなので、ほとんどの人はもうオプションを選び終わってますよ！

[107: 契約者さん2]

ええ！？なんで他人の住戸のことまで分かるんですか？

[108: 契約者さん1]

>>107 契約者さん2さん
オプションの締切日は全ての住戸で公開されてますよ。価格表の裏に書いてます

[109: 契約者さん1]

うちもオプション選んでません。
案内見逃しているのかな。心配になってきました。

[110: 契約者さん17]

オプションはビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
ビルトインオプションは締切日が決まっていて締切日以降に契約された方は選べませんよ。
ドレスアップオプション会は来年3月くらいに開催されると聞いています。

[111: 契約者さん1]

図面集の変更が届いていたので見たのですが、手すりやガラスの変更って結構大きくないですか？

[112: 契約者さん3]

>>111 契約者さん1さん

扉なんかも変わっていましたね。理由は不明ですが、コストカットなのでしょうか。

[113: 契約者さん1]

>>112 契約者さん3さん
扉も意外でしたね、あのデザインで片開きってどういうことなんだろ？って思いました

[114: 契約者さん8]

うちは契約時にすでにビルトインオプション(照明とか、キッチンの設備とか)の締切後だったので選べませんでしたね。けっこうそういう人も多いのでは？ドレスアップオプションは多少検討したいと思ってます。

[115: 契約者さん10]

桜館もかなり出来上がってました。
あとは桜館の一番南側の建物がこれからですが、地下の工事は始まってたのでそのうち立ち上がって来ますね。

[116: 匿名さん]

>>104 契約者さん8さん
グーグルアース上でも物件が見れるようになっていました。
立体的に物件を観察できるので、結構面白いです。

[117: 契約者さん8]

楠館北側道路面側の植栽も始まってます。
一階部分の高さがあって良いですね。

[118: 契約者さん5]

>>113 契約者さん1さん
楓館北側の階段の塗装も気になりました。
バースとちょっと違うのかなと。

[119: 契約者さん7]

今更ながらサッシがアルミなことに気づいた
別にいいけど

[120: 契約者さん8]

2023年入居の年の始まりですね。皆様どうぞよろしくお願いします。
年末の大山商店街は例年通り人が多く、皆さん買い物を楽しまれていました。
大山町再開発が完成した頃にも、同じようにたくさんの人が商店街に集まるとイイなと願います。
住民のみなさんで大山盛り上げて行きましょう！

[121: 契約者さん10]

先日近くに行ったので写真を撮ってきました。
存在感ありますね。桜館のクレーンは撤去されてました。
今年末の入居が楽しみです。

[122: 契約者さんT]

ウェブセミナー面白かったですね。
インテリアのポイントは興味深かったですし、庭の現状や蔵の内装を見てテンションが上りっぱなしです。改めて思いましたが、共用設備が本当に豪華ですよね。
入居まで予定も詰まっていますし、気付けば12月になっていそうです。楽しみだなー！

[123: 契約者さん8]

マンション敷地内に設置される鳥居と石灯籠、スタンバイ中です。これはちょうど楓館の最西側のところです。

[124: 契約者さん]

ウェビナーみました
再開発も待ち遠しいですね。
本物件の近くはオシャレな街並み
少し歩けば下町商店街のいいとこ取りという感じですね

駅開発の工事が伸びないからだね不安ですね
長期計画につき遅延の可能性は全然ありますもんね

[125: 契約者さん1]

ウェビナー見れなかったんですが今回は後日配信なさそうですね

[126: 契約者さんD]

メールには
"※前回同様、後日Youtubeにも動画をアップする予定ですが、
「ウェブセミナーご参加者限定プレゼント」のご案内もございますので、是非当日ご参加ください。"
とあるので、まだ出てないだけで後日配信ありそうですよ

[127: 契約者さんT]

>>124
電車関連の開発って遅れること多いですよね。
ただ高架化が終わらないと補助26号を通しても踏切渋滞でしょうし、
国交省、東京都もそれなりに力を入れてくれるはずと淡い期待を持っています。

[128: マンション検討中さん]

ピッコロスクエア再開発って本当に24年完了予定なんですか？

[129: 契約者さん4]

>>128 マンション検討中さん
まだ着工すらしてないしかなり遅そうですよ

[130: 契約者さん3]

>>128 マンション検討中さん
周辺の土地取得も終えてないのでまだまだ先かと思います。駅の高架化とどちらが先かくらいになる心づもりでいます。

[131: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん
板橋区がアップしている情報から、クロスポイントは組合設立から約5年で工事完了予定となっています。
ピッコロスクエアの組合設立は2022年度末なので、その後完工まではクロスポイントと同じ期間を要すると考えると、ピッコロスクエア完工は2027年度末くらいかと思います。

補助２６号線の工事は2025年度完工、高架化は2030年度完工予定なので、それらの間くらいに完工するようなイメージですかね。

まとめると、以下のようになるのかと。
2023年12月：大楠ノ杜入居開始
2025年度頃：補助26号線完工
2027年度末頃：ピッコロスクエア再開発完了
2030年度頃：駅高架化完工

[132: 評判気になるさん]

128ですが、板橋区がアップしている情報とは、以下URLとなります。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[133: マンション検討中さん]

128です。皆さんありがとうございます。
日当たりと眺望は心配ですが、再開発は楽しみですね。４、5年気長に待ちます！

[134: 契約者さん8]

マンション情報と関係なくて申し訳ありません。
先日、大山商店街公認アンバサダーのキュートパイまゆちゃんによるハッピーバレンタインミニライブが開催されました。まゆちゃんライブは月一開催との事ですので、皆さんも入居後見られるチャンスあるかもです！まゆちゃんのブログ貼りますね。
https://ameblo.jp/cutieland/entry-12789221187.html

[135: 評判気になるさん]

私もマンション情報とは直接関係ありませんが、
板橋区HP上に「大山駅周辺地区まちづくりパネル展」の情報が載ってましたので、共有しますね。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/gallery/1044792.html

2月13日から3月10日までらしいです。
最新かつ公式の再開発情報をまとめて理解するうえでは便利かもしれません。

[136: 契約者さん5]

>>133 マンション検討中さん
日当たりが悪くなるリスクはあるのでしょうか？

[137: 契約者さんD]

>>136 契約者さん5さん
50mほど東にあるピッコロスクエアに107mの建造物が建つなら桜館の部屋は影響を受ける可能性はありそうですが、詳しく知りたいならここで聞くよりデベに聞いた方がよいかと思います。

[138: 契約者さん1]

>>136 契約者さん5さん
桜館から見て東と南側にタワマンが建つから日照には大きな影響が出るでしょうね。
眺望はタワマンは借景になる可能性があるから何とも言えませんが。

[139: 契約者さん8]

たぶん皆さん現地行かれてるので参考までに

[140: 契約者さん1]

こちらの角度からの然も初めて見ました！最近行けてないので他にも写真あれば是非！
いやー楽しみすぎる。5月くらいのインテリア相談会までイベントはお預けですねーら

[141: 契約者さん1]

今日現地に行きました。
桜館側の並木道も少しずつ整備されそうでしたよ！

[142: 契約者さん1]

インテリアオプション会のお知らせきましたね。資料見てるだけで妄想が楽しいです！
皆さんは何の検討されてますか？？
私はエコカラット、鏡、インテリアが気になってます。

[143: 契約者さんT]

案内来ましたね。インテリアを考え始めると、いよいよ入居も近付いてきたようでワクワクします。
うちはカーテン、ミラー、アクセントクロス、エコカラット、フロアコーティングが気になっています。
それぞれインテリアオプションでやるのが良いか、別途自分で手配するのが良いかもまだよく分からず、これから調べないとです。
皆さんとそういった情報共有もできると嬉しいです。

[144: 契約者さん5]

現地に行って見ました。
建物が安っぽいと感じたのは私だけですかね?
真正面の板橋大山と比べ全然高級感がないです!
隅々がキレイに手入れできてないしか見えません!

[145: 契約済みさん]

>>144 契約者さん5さん
私も現地に行って両物件とも時々観察するものですが、
確かに板橋大山の方が外壁の質感等はかっこいいと感じています。
他方、大楠の杜が安っぽいとまでは感じなかったですね。個人的には想定の範囲の仕上がり具合かなと。

早く桜館前の植樹進まないですかねー。進んだら一度見に行きたい。

[146: 契約者さん8]

インテリアオプション、どれもこれもやりたい！という気持ちになり予算とにらめっこです。
エコカラット、アクセントクロス、ミラー、カーテン、各種コーティングやバルコニータイルなど！

別途自分で手配した方が安くなる事はわかるのですが、入居時にはすでにセットされているという事を考えるとお願いしたいところで悩ましいです。
入居時には収納など考える事がいっぱいあるので、大物は先に手配しておきたいですよね。

[147: 契約者さん8]

面材合わせのカップボード設置したいけど今回のオプションでは理想のものがなさそうなので他の業者を検討しています。契約が遅かったのでビルトインオプションで入れられず…。
ついでにミラー、ピクチャーレール、ソライエorホスクリーンも同時に設置でオプションより安くなりそうなので検討中です。

[148: 契約者さん1]

うちはまだ資料が届いてないので教えてほしいんですが、玄関の外の壁にエントランスフックをつけるオプションはありますか？

[149: 通りすがり]

>>148 契約者さん1さん
玄関の外の壁は共用部なのでそもそもいじれないと思いますよ

[150: 契約者さん1]

>>149 通りすがりさん
今住んでるマンションはこのオプションがあって事前につけるのであれば管理組合の了承なくできたんですよね
でもやっぱりなさそうですよね、便利なだけに残念